三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう！
所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.37平米～102.59平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
Part1 ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/
[スレ作成日時]2009-12-01 12:09:03
35年のフルローンをやっと返し終わったら、
あと15年。
激安でしか貸せないし、
まして売ることなど。
キャッシュで買うマンションだな。
フルローン組まないと買えない人は買わないマンションですね。
私はコナミの会員なのですが
駐車場から出てくるのは輸入車ばかりなので住民さんには
富裕層が多くいらっしゃるのではないでしょうか。
アンチさんに住民さんが反論すらしないのも大人の対応ですね。
確かにローン組んで買うマンションではないと意見には一致するが
ここから出てくる外車って、
BMW１、ベンツA、アウディーA3、VWゴルフ
下手したらヒュンダイしか見ないのだけれど。
BMW７やベンツのEクラスは見たことない。
奥さんは7とか乗りませんよ。
あなたはもうちょっと見聞が必要ですね。
富裕層ｗｗｗｗｗｗ
で、果たしてキャッシュだと買いのマンションなのだろうか？
住民の大抵がフルローンじゃないの？
四千万位の価格でも買える物件があるなら、平均年収の高い会社であれば、20代のサラリーマンでも買えるね。
優遇金利もマックスで効くから、月15万くらいの支払いでフルローンを組む人もいるんじゃない？
住民反論してるじゃん・・・
まあ一部（というか一名）かもしれんが
船橋の富裕層でも会社員で高額所得者でも
NTTの鉄塔が真横で景観悪く電磁波が心配。
近くにどぶ川が流れてて、駅から15分かかり、駅への近道には風俗街。
しかも定借。
地代は、都心部より高い。
建物の形状が変だから間取りも悪い。
土地代がかかりませんし、（土地の）固定資産税もかかりませんから
ローンを組むときにお徳ですよ！！みたいな物件、富裕層が買うか？
船橋の富裕層だったら、マンションは駅近の
プラウドタワーやルネライフ、ルナパークを選ぶんじゃない。
定借だけに「浮遊草」ってか
主観より客観的事実の方が説得力がありますね。
数値で判断しないと水掛け論。
たとえば、ここの2980万の物件（SUUMO参照）
購入時に、解体費等を含めるとで3129万かかる。（諸経費を除く）
このほかに管理費等で毎月38600円程度掛かる。
これを50年続けて、割引率７％での現在価値は686万
で合計3815万
この物件を月15万で借りる。50年借りて、同じ割引率で現在価値は2664万。
残存価値ゼロなので、借りたほうが現在価値で1000万以上も得だよ。
住まいサーフィン会員のみ追加値下げ、のおかげでかなり残り少なくなりましたね。
ここが売り時と見て攻勢をかけてきたのかな。
あはは～♪
やっと帰国しました。
まだ、やってるの？暇人くん達
ショベーやつらだなｗ
もっと稼ぎなｗ
相当、かな～り値下げしないと売れないからね。
売れ残りは賃貸にしたほうがいいんじゃない？
マンションの場合、ココだけではなく
地震による補修や修繕積立の不足、固定資産税が掛かってくる。
引越ししたいとおもっても売却するか、貸すか、空き部屋のままにしとくか・・・。
だったら割引率をいくらにすれば、
適正なのか。
割引率の意味わかってる？
もっと言うとNPVて理解でてきます？
計算方法も？
というよりあの計算でプラスになるマンションなんてほとんどない。
割引率７％が適正と思うんなら一生賃貸に住めばいいんじゃーん
ここに住むンだったら、賃貸のほうがまし！
土地代に、地所は７％ぐらい盛ってるのかなぁ？
プレシアで美味しい思いしたから、タワーにして、ここでも！とおもったのかなぁ？
でも失敗ｗ今じゃ～お荷物W
販売の下々の営業マンも大変だ！
もうすぐ完売ではないかな。
売れて欲しくないのは嫉妬かな？
ここまで値下げしないと売れないなって・・・
嫉妬ではなく、哀れみですよｗｗｗ
仕事や生きがいが他に見つかるといいですね。
しかしスレタイが笑えるね
ま、アレだ！
営業マンか誰か知らんが仕事はせいぜい頑張ってくれ！
何時までも水掛け論なここの掲示板もそろそろ終焉だ！
もう何も語るものは無いなｗｗｗ。
売れるもヨシ！売れ残るのもヨシ！
みんな良い住まいをせいぜい探してくれや！
あはは～♪
だからつまんないって
下品な人ばかり、検討しているんですね。
だからつまんないって
あはは～♪
都心部のパークハウスは、値段のはる物件が多いし
裁きやすいから、都心部の営業は仕事楽だろうな。
ほんと、三菱が公然と値下げをするなんて、
ほとんど例を見ない。
それでも売れないのだから、
開発担当者は完全に左遷だな。
見学行きました。エントランスは少々殺風景ですが、部屋は最高でした。
私が見学したマンションの中では最上級クラスです。
外観も素晴らしいです。
気になる点は場所。駅１０分は実際には厳しそう。駅前通りから歩けば治安の心配はないけど１５分～２０分
くらいかかるかも。
近所にあるドブ川とその周辺の＊＊も多少気になりました。
管理費も高く、一般サラリーマン（中流クラス）では、自己資金が豊富にないと厳しいかも。
かといって、富裕層が好んで買う土地柄でもないし・・。
そしてもっとも気になるのが、未だに明かりがまったく灯ってない。
実際どれくらい売れているのか気になります。
初マンション購入検討者の素人的意見でした。
マンションを見るときは明かりではなく駐車場を見たほうがいいですよ。
八割のことがわかります。
お母さんに教えてもらえませんでした？
電車から見えるんだけど、錦糸町から船橋に向かう電車内で
向かって右側の上層階が全く電気ついていない。
施行会社や、地所の息の掛かった企業が取り合えづ購入してるのかな？
いずれ、賃貸でもだすのかな？
ここは駅そばタワーと違うので、車は必需品８割使用中と言うことは、１７５戸まだ１４０戸ぐらい残ってるとの
計算で間違い有りません？
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2798万円～4148万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
62.92m2～72.6m2 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
|
6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.51m2・76.45m2 |
|
総戸数 27戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,000万円～7,140万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3400万円台～6800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.04m2 |
|
総戸数 263戸 |
