匿名さん
[更新日時] 2023-08-08 01:02:39
三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう!
所在地:千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番)
交通:総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.37平米~102.59平米
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
施工会社:奥村組
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ
Part1 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/
[スレ作成日時]2009-12-01 12:09:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番) |
交通 |
総武本線 「船橋」駅 徒歩10分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下1階 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(転賃借権)の準共有・借地権の種類・期間:一般定期借地権(転賃借権)51年 ※期間満了時には更地にして返還することが条件です。・地代:17,310円~21,980円(月額)・解体準備金:1,193,650円~1,516,130円(引渡時一括)・保証金:306,360円~395,640円(引渡時一括)) 完成時期:2009年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス プレシアタワー口コミ掲示板・評判
-
451
亀田 2010/02/22 05:46:15
>>441
俺にはファイトマネーが入ったんでこんなマンション買い物以下だよ。
なんならオマエの家も買ってあげてもいーぞwww
ものづくりのイロハもしらねーくせに価格についてエラソーに語るんじゃねーよ!
高い車買えないで僻んでるのとなんら変わり無し
あはは~♪
-
452
匿名さん 2010/02/22 06:28:15
定借なのに駅から遠い。しかも船橋で、この地代の高さ!
笑っちゃったwww
-
453
匿名さん 2010/02/22 06:42:54
建物完成 平成21年7月15日
堂々完成して半年。まだ20室も売れ残ってるの?
販売受付から考えたら、1年以上たってるのに・・・。
三菱地所REのさらに下の販売員、亀◎なんかは、半泣きなんだろうなwww
がんがれ、販売員諸君!
-
454
匿名さん 2010/02/22 08:58:55
>>453
20じゃないよ。
今週号のSUUMOによると
モデルルーム仕様住戸 3戸
先着順 14戸
最終期 20戸
で少なくとも37戸以上は残っていることになる。
-
455
浅塩竜 2010/02/22 13:24:19
-
456
匿名 2010/02/22 16:06:17
売れてないってこった。新築でも売れない中古でも売れない価格が高すぎてありえないとナイナイづくし…
-
457
匿名さん 2010/02/22 16:17:55
-
458
匿名さん 2010/02/22 22:40:31
-
459
近所をよく知る人 2010/02/23 04:40:00
やっぱり・・・かなり売れ残ってるんだ。
管理費とか修繕積立とか、地所が立て替えて払ってるのかな。
末端の販売員、ココを見てる暇がああったら、駅前でチラシでも
配ってろ。
-
460
匿名さん 2010/02/23 07:38:00
中古で売るときに、定借だと売りづらいとおもうんだよねぇ~。
パークハウス プレシアの中古みても、購入代金+管理費、修繕費+土地代
土地代が 200円/㎡くらいするのが、ネックになる。
だからパークハウス プレシアの中古は敬遠したし。
場所も、消防署が近くて、夜中でもサイレンの音がしてくるし
免震でも、埋立地だから液状化現象はおきるだろうし。
-
-
461
匿名さん 2010/02/23 09:38:55
35年のフルローンをやっと返し終わったら、
あと15年。
激安でしか貸せないし、
まして売ることなど。
キャッシュで買うマンションだな。
-
462
周辺住民さん 2010/02/23 09:54:58
フルローン組まないと買えない人は買わないマンションですね。
私はコナミの会員なのですが
駐車場から出てくるのは輸入車ばかりなので住民さんには
富裕層が多くいらっしゃるのではないでしょうか。
アンチさんに住民さんが反論すらしないのも大人の対応ですね。
-
463
匿名さん 2010/02/23 10:56:08
確かにローン組んで買うマンションではないと意見には一致するが
ここから出てくる外車って、
BMW1、ベンツA、アウディーA3、VWゴルフ
下手したらヒュンダイしか見ないのだけれど。
BMW7やベンツのEクラスは見たことない。
-
464
匿名さん 2010/02/23 11:34:26
奥さんは7とか乗りませんよ。
あなたはもうちょっと見聞が必要ですね。
-
465
物件比較中さん 2010/02/23 13:30:28
-
466
匿名さん 2010/02/23 13:32:52
で、果たしてキャッシュだと買いのマンションなのだろうか?
住民の大抵がフルローンじゃないの?
-
467
匿名 2010/02/23 14:49:23
四千万位の価格でも買える物件があるなら、平均年収の高い会社であれば、20代のサラリーマンでも買えるね。
優遇金利もマックスで効くから、月15万くらいの支払いでフルローンを組む人もいるんじゃない?
-
468
購入検討中さん 2010/02/23 14:50:47
住民反論してるじゃん・・・
まあ一部(というか一名)かもしれんが
-
469
匿名 2010/02/23 15:28:27
四千万程度の物件に富裕層は集まらんだろ。
豊洲とか南麻布とは訳が違うよ。
-
470
匿名さん 2010/02/23 23:07:43
船橋の富裕層でも会社員で高額所得者でも
NTTの鉄塔が真横で景観悪く電磁波が心配。
近くにどぶ川が流れてて、駅から15分かかり、駅への近道には風俗街。
しかも定借。
地代は、都心部より高い。
建物の形状が変だから間取りも悪い。
土地代がかかりませんし、(土地の)固定資産税もかかりませんから
ローンを組むときにお徳ですよ!!みたいな物件、富裕層が買うか?
船橋の富裕層だったら、マンションは駅近の
プラウドタワーやルネライフ、ルナパークを選ぶんじゃない。
-
471
匿名さん 2010/02/24 02:20:18
-
472
匿名さん 2010/02/24 03:19:58
-
473
匿名さん 2010/02/24 09:12:22
数値で判断しないと水掛け論。
たとえば、ここの2980万の物件(SUUMO参照)
購入時に、解体費等を含めるとで3129万かかる。(諸経費を除く)
このほかに管理費等で毎月38600円程度掛かる。
これを50年続けて、割引率7%での現在価値は686万
で合計3815万
この物件を月15万で借りる。50年借りて、同じ割引率で現在価値は2664万。
残存価値ゼロなので、借りたほうが現在価値で1000万以上も得だよ。
-
474
匿名さん 2010/02/24 09:16:26
住まいサーフィン会員のみ追加値下げ、のおかげでかなり残り少なくなりましたね。
ここが売り時と見て攻勢をかけてきたのかな。
-
475
ダグワドルジ 2010/02/25 03:42:38
あはは~♪
やっと帰国しました。
まだ、やってるの?暇人くん達
ショベーやつらだなw
もっと稼ぎなw
-
-
476
匿名さん 2010/02/25 08:22:34
-
477
匿名さん 2010/02/25 08:30:37
-
478
匿名さん 2010/02/25 09:43:09
>>473
その計算は、オプションを忘れている。
賃貸は引越しのオプションがあるから、
価格差はもっと広がる。
-
479
匿名さん 2010/02/25 23:04:41
マンションの場合、ココだけではなく
地震による補修や修繕積立の不足、固定資産税が掛かってくる。
引越ししたいとおもっても売却するか、貸すか、空き部屋のままにしとくか・・・。
-
480
匿名さん 2010/02/26 06:46:05
>>473
なぜ割引率7%を使う?悪意みえみえ。
>>444もそうだがせっかく計算するんなら
ちゃんとしよう。
-
481
匿名さん 2010/02/26 13:03:34
だったら割引率をいくらにすれば、
適正なのか。
割引率の意味わかってる?
もっと言うとNPVて理解でてきます?
計算方法も?
-
482
匿名 2010/02/26 14:01:41
恐らく意思決定会計を知らんのだろ~
いくらの割引率使おうとも、同じ割引率を使ってるのだから、ひとつ比較モデルとしてはありだろ~に。
-
483
匿名さん 2010/02/26 23:35:00
>>473
とういうことは、1500万以下なら買っても損はしないということですね。
-
484
周辺住民さん 2010/02/27 03:24:32
というよりあの計算でプラスになるマンションなんてほとんどない。
-
485
匿名さん 2010/02/28 04:49:45
割引率7%が適正と思うんなら一生賃貸に住めばいいんじゃーん
-
-
486
匿名さん 2010/02/28 23:09:45
-
487
匿名さん 2010/03/01 07:43:51
土地代に、地所は7%ぐらい盛ってるのかなぁ?
プレシアで美味しい思いしたから、タワーにして、ここでも!とおもったのかなぁ?
でも失敗w今じゃ~お荷物W
販売の下々の営業マンも大変だ!
-
488
周辺住民さん 2010/03/01 08:08:02
もうすぐ完売ではないかな。
売れて欲しくないのは嫉妬かな?
-
489
匿名さん 2010/03/01 08:24:01
ここまで値下げしないと売れないなって・・・
嫉妬ではなく、哀れみですよwww
-
490
購入検討中さん 2010/03/01 08:40:42
>>474
住まいサーフィン会員になってみたのだけど
追加値下の金額はどのようにしたら分かるのでしょうか?
お教え下さい。
-
491
匿名 2010/03/01 09:25:56
まったく、
だ~~~~れも
シット なんて してないだろなぁ~
シットされるマンションにシットしてまうー
-
492
匿名さん 2010/03/01 09:49:55
-
493
購入検討中さん 2010/03/01 21:23:46
-
494
ダグワドルジ 2010/03/02 16:12:40
ま、アレだ!
営業マンか誰か知らんが仕事はせいぜい頑張ってくれ!
何時までも水掛け論なここの掲示板もそろそろ終焉だ!
もう何も語るものは無いなwww。
売れるもヨシ!売れ残るのもヨシ!
みんな良い住まいをせいぜい探してくれや!
あはは~♪
-
495
購入検討中さん 2010/03/02 17:57:24
-
-
496
匿名さん 2010/03/02 23:04:14
三菱地所のマンションの売りってなんですかね?
例えば野村不動産のプラウドと比べると、どうですか?
-
497
うせろ 2010/03/03 14:13:26
-
498
匿名さん 2010/03/03 14:19:26
-
499
近所をよく知る人 2010/03/03 14:22:40
プラウドも三菱地所もいまいちでしょう
庶民にとって無難なのは三井くらいかなあ
でも、本当の金持ちは違う意見かもね
そういう領域の人のみぞわかる価値観かもね
-
500
購入検討中さん 2010/03/03 15:56:26
-
501
購入検討中さん 2010/03/03 21:51:58
-
502
匿名さん 2010/03/03 23:16:10
都心部のパークハウスは、値段のはる物件が多いし
裁きやすいから、都心部の営業は仕事楽だろうな。
-
503
匿名さん 2010/03/04 08:50:37
ほんと、三菱が公然と値下げをするなんて、
ほとんど例を見ない。
それでも売れないのだから、
開発担当者は完全に左遷だな。
-
504
購入検討中さん 2010/03/05 14:58:00
見学行きました。エントランスは少々殺風景ですが、部屋は最高でした。
私が見学したマンションの中では最上級クラスです。
外観も素晴らしいです。
気になる点は場所。駅10分は実際には厳しそう。駅前通りから歩けば治安の心配はないけど15分~20分
くらいかかるかも。
近所にあるドブ川とその周辺の**も多少気になりました。
管理費も高く、一般サラリーマン(中流クラス)では、自己資金が豊富にないと厳しいかも。
かといって、富裕層が好んで買う土地柄でもないし・・。
そしてもっとも気になるのが、未だに明かりがまったく灯ってない。
実際どれくらい売れているのか気になります。
初マンション購入検討者の素人的意見でした。
-
505
購入検討中さん 2010/03/07 14:00:45
>>504
なんで灯りを気にするのか理解できんが!
何気にしてんの?
意味ワカンネ
-
-
506
購入検討中さん 2010/03/07 14:02:19
>>504
じゃ、辞めればいいじゃん
3年前から変化無いよ
-
507
匿名さん 2010/03/07 14:34:57
マンションを見るときは明かりではなく駐車場を見たほうがいいですよ。
八割のことがわかります。
お母さんに教えてもらえませんでした?
-
508
匿名さん 2010/03/07 23:20:05
電車から見えるんだけど、錦糸町から船橋に向かう電車内で
向かって右側の上層階が全く電気ついていない。
施行会社や、地所の息の掛かった企業が取り合えづ購入してるのかな?
いずれ、賃貸でもだすのかな?
-
509
匿名さん 2010/03/08 00:19:24
ここは駅そばタワーと違うので、車は必需品8割使用中と言うことは、175戸まだ140戸ぐらい残ってるとの
計算で間違い有りません?
-
510
ダグワドルジ 2010/03/08 02:08:54
>>509
車なんか無くたって生活できるよ。
足が不自由な方には何処に住んでも同じです。
どうせまたイチャモンつけるんだろwww
その繰り返しの掲示板www
-
511
匿名さん 2010/03/08 09:32:16
イチャモンじゃなくて不思議なんです。
チョット前に銀座や大崎、品川の定借を見に行ったことがあるけれど、
みんな定借の魅力は立地と価格。
駅に近くて、分譲より3割ぐらい安い。
それに比べて、ここは駅遠で分譲より割高。タワーと言う理由だけで。
どうやって売るつもりなんだろうと。
実際不思議です。
-
512
匿名さん 2010/03/08 09:45:13
>>511 同感です。
地代は高いし、駅からも近くなく、分譲価格も
安いわけでもなく・・・。
計画時点では、よかったのかもしれませんが・・・プレシアのタワーでない方で
三菱地所もおいしいおもいデモしたんですかね。
-
513
匿名さん 2010/03/08 10:10:43
7年前の銀座の定借、80㎡で5000万台だった。
分譲だと8000万以上だったのに。
今考えると、買えばよかった。
-
514
ダグワドルジ 2010/03/08 14:21:42
-
515
購入検討中さん 2010/03/08 15:24:10
-
516
購入検討中さん 2010/03/08 15:26:22
はーい近くの住民がきましたよ~~
ここは少なく見積もっても半分以上売れ残っています。
断言できます。
だって誰も住んでねーもん。
-
517
購入検討中さん 2010/03/08 15:29:08
>507
てめえアホだろ??
こっちは毎日みてんだよヴぉけ!!
駐車場??知るかっ
明りついてねーから誰も住んでねーんだよ。
くそ貧乏人が
史ね
-
518
匿名さん 2010/03/09 05:07:45
空き部屋の分の管理費とか修繕積立とか住んでる住民で
分担するの?
-
519
契約済みさん 2010/03/09 06:11:41
-
520
購入検討中さん 2010/03/09 07:10:20
7年前ってバブル後の不動産底相場だよ。日経7500円時代だね。
不動産は株と同じで今しかない旬物だからあまり意味のない比較。
-
521
匿名さん 2010/03/09 08:35:46
-
522
匿名 2010/03/09 08:37:43
-
523
匿名さん 2010/03/09 09:02:52
>>520
一面しか捉えていない。
要点は、定借は一般に一等地に多く、分譲より2~3割り安いと言うこと。
ここは駅遠でかつ分譲より高い。定借のメリットがないこと。
-
524
購入検討中さん 2010/03/09 10:57:29
定借のメリットは将来の都市計画の融通がきくこと。
君のほうが一面しかみていないと思うね。
価格が気になる人はそれなりなんだろうけどw
-
525
匿名さん 2010/03/09 12:16:52
カッチャンだ。
地団駄踏んでのかな。
定借が分譲より高いなんて、ありえない。
定借のメリットは将来の都市計画の融通がきくこと。
50年後でしょ。
わけが解らんが。
-
526
ご近所さん 2010/03/09 14:48:47
ぼくちん本当に近所に住んでます。
明りがまったくついてません。2~3割くらいかな?ついてんの。
4月になっても同じようならば、やっぱ売れてないんじゃない?
正直今住んる住民って勇気あると思う。
現時点でゴーストマンションだからww
そして近所の廃屋地帯。
あれはひどいね。よくあんな側に住めるよ。
おれ怖くて通れないもん
街灯も少ないし。
-
527
匿名さん 2010/03/09 15:00:51
-
528
購入検討中さん 2010/03/09 16:22:31
-
529
マンション住民さん 2010/03/09 21:27:50
>>524
それって、国や自治体や地主の理論でしょ。
マンション住人にとってはデメリットでしかないのでは?
いくら多面的に考えるといっても、自分にとってのメリットを考えないと(笑)
-
530
匿名さん 2010/03/10 00:57:40
>>524 将来の都市計画って50年後の事?
例えば旅館が立替するから、市役所を含めあの一帯を再開発するにしても
定借とはいえ住居で住んでる人間を追い出すの?
まっ、こんな販売員の説明だから売れ残っちゃうんだろうけどw
-
531
匿名さん 2010/03/10 08:32:24
>>529
全くその通りだ。
買い手にメリットがあるのは、分譲では手が出ない物件が
お手ごろ価格で住めること。
ここは、???
と多くの人が思っているから売れないんだよね。
思い切ってさらに3割引にするば、すぐに完売。
かつての多摩NTのように。
-
532
ご近所さん 2010/03/10 14:23:21
>>527
まわりを歩いてみてごらんなさいってww
住民も気づかないわけない。あんだけの廃屋地帯。
あっ。人住んでる家もあるから廃屋じゃないね。
ググれ ググれ ストビューで。
リアルなのでるよ。
まあ格差社会を感じたいなら、あのマンションは買いだね。
-
533
匿名さん 2010/03/10 23:16:17
俺も自転車であのあたりふらふらしたけど
廃屋多いよね。
なんで?
地所もまとまった土地ですぐ建てれるからって、安易につくっちゃったから
大変な目にあってるんだよ。
-
534
匿名さん 2010/03/11 08:19:39
だいたい環境が非常に悪い。
本当に格差を感じたい人向きかも。
エリートになれる。
-
535
ダグワドルジ 2010/03/11 08:21:00
ごみ屋敷は何処にでもある。
だから廃屋なんて気にすることない。
なにせ高層階だし~www
-
536
購入検討中さん 2010/03/11 13:34:03
-
537
匿名さん 2010/03/11 16:47:07
>>532
嫌味で書いてるんでしょう…527に貼られてるURLのストリートビューがまさに廃屋の真ん前w
-
538
匿名さん 2010/03/11 21:20:37
こいつは失調しちゃってるね。
仕事が決まるといいね。
-
539
購入検討中さん 2010/03/11 22:15:58
>>538
たまには気の聞いた書き込みでもしてみてよ
同じ台詞だけでとっくに飽きた
-
540
匿名さん 2010/03/11 23:59:31
-
541
匿名さん 2010/03/12 01:33:19
そう言えば、最近三井がここより微妙な立地の
定借売り切ったが。新浦安で。
売り方教えてもらえば、いいかも。
-
542
匿名 2010/03/12 13:38:26
1年くらい前に完成した柏のプラウドもたしか定借でしたけど、完売しましたね~
何か条件が違うのでしょうかね。
-
543
匿名さん 2010/03/12 14:10:49
ここは心配しなくてもそのうち完売しますよ。
柏だと柏タワーは燦々たる状況ですね。分譲で駅前なのに。
-
544
購入検討中さん 2010/03/12 16:44:36
-
545
ダグワドルジ 2010/03/12 16:56:20
売る話ばっかだなw
ここはセールスマンが集まるケージバンか?www
-
546
購入検討中さん 2010/03/14 09:16:11
-
547
賃貸住まいさん 2010/03/14 12:15:44
先+ー+ー+ー+ー+ー+ー+ー+ー+ー+ー+ー+週号の情報は315戸中28戸が売れ残り。
ブレシアスじゃなくてプレシアにしたのは何か意味あるんですかね?。
-
548
ダグワドルジ 2010/03/14 15:05:27
売れないなら買える話ができると思うのだが・・・www
-
549
匿名さん 2010/03/14 15:10:44
-
550
ダグワドルジ 2010/03/15 02:52:04
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[パークハウス プレシアタワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件