千葉の新築分譲マンション掲示板「三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-08-08 01:02:39

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう!

所在地:千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番)
交通:総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.37平米~102.59平米
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
施工会社:奥村組
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ


Part1 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[スレ作成日時]2009-12-01 12:09:03

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パークハウス プレシアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 451 亀田 2010/02/22 05:46:15

    >>441
    俺にはファイトマネーが入ったんでこんなマンション買い物以下だよ。
    なんならオマエの家も買ってあげてもいーぞwww
    ものづくりのイロハもしらねーくせに価格についてエラソーに語るんじゃねーよ!
    高い車買えないで僻んでるのとなんら変わり無し
    あはは~♪

  2. 452 匿名さん 2010/02/22 06:28:15

    定借なのに駅から遠い。しかも船橋で、この地代の高さ!
    笑っちゃったwww

  3. 453 匿名さん 2010/02/22 06:42:54

    建物完成 平成21年7月15日

    堂々完成して半年。まだ20室も売れ残ってるの?

    販売受付から考えたら、1年以上たってるのに・・・。

    三菱地所REのさらに下の販売員、亀◎なんかは、半泣きなんだろうなwww

    がんがれ、販売員諸君!

  4. 454 匿名さん 2010/02/22 08:58:55

    >>453
    20じゃないよ。
    今週号のSUUMOによると
    モデルルーム仕様住戸 3戸
    先着順 14戸
    最終期 20戸

    で少なくとも37戸以上は残っていることになる。

  5. 455 浅塩竜 2010/02/22 13:24:19

    >>454

    それがどうした。

  6. 456 匿名 2010/02/22 16:06:17

    売れてないってこった。新築でも売れない中古でも売れない価格が高すぎてありえないとナイナイづくし…

  7. 457 匿名さん 2010/02/22 16:17:55

    まだそんなに残ってるんですか・・

  8. 458 匿名さん 2010/02/22 22:40:31

    がんがれぇ~~~

    末端の会社の販売員諸君w

  9. 459 近所をよく知る人 2010/02/23 04:40:00

    やっぱり・・・かなり売れ残ってるんだ。

    管理費とか修繕積立とか、地所が立て替えて払ってるのかな。
    末端の販売員、ココを見てる暇がああったら、駅前でチラシでも
    配ってろ。

  10. 460 匿名さん 2010/02/23 07:38:00

    中古で売るときに、定借だと売りづらいとおもうんだよねぇ~。
    パークハウス プレシアの中古みても、購入代金+管理費、修繕費+土地代

    土地代が 200円/㎡くらいするのが、ネックになる。

    だからパークハウス プレシアの中古は敬遠したし。

    場所も、消防署が近くて、夜中でもサイレンの音がしてくるし
    免震でも、埋立地だから液状化現象はおきるだろうし。

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  12. 461 匿名さん 2010/02/23 09:38:55

    35年のフルローンをやっと返し終わったら、
    あと15年。
    激安でしか貸せないし、
    まして売ることなど。

    キャッシュで買うマンションだな。

  13. 462 周辺住民さん 2010/02/23 09:54:58

    フルローン組まないと買えない人は買わないマンションですね。
    私はコナミの会員なのですが
    駐車場から出てくるのは輸入車ばかりなので住民さんには
    富裕層が多くいらっしゃるのではないでしょうか。
    アンチさんに住民さんが反論すらしないのも大人の対応ですね。

  14. 463 匿名さん 2010/02/23 10:56:08

    確かにローン組んで買うマンションではないと意見には一致するが

    ここから出てくる外車って、
    BMW1、ベンツA、アウディーA3、VWゴルフ
    下手したらヒュンダイしか見ないのだけれど。

    BMW7やベンツのEクラスは見たことない。

  15. 464 匿名さん 2010/02/23 11:34:26

    奥さんは7とか乗りませんよ。
    あなたはもうちょっと見聞が必要ですね。

  16. 465 物件比較中さん 2010/02/23 13:30:28

    富裕層wwwwww

  17. 466 匿名さん 2010/02/23 13:32:52

    で、果たしてキャッシュだと買いのマンションなのだろうか?
    住民の大抵がフルローンじゃないの?

  18. 467 匿名 2010/02/23 14:49:23

    四千万位の価格でも買える物件があるなら、平均年収の高い会社であれば、20代のサラリーマンでも買えるね。
    優遇金利もマックスで効くから、月15万くらいの支払いでフルローンを組む人もいるんじゃない?

  19. 468 購入検討中さん 2010/02/23 14:50:47

    住民反論してるじゃん・・・
    まあ一部(というか一名)かもしれんが

  20. 469 匿名 2010/02/23 15:28:27

    四千万程度の物件に富裕層は集まらんだろ。
    豊洲とか南麻布とは訳が違うよ。

  21. 470 匿名さん 2010/02/23 23:07:43

    船橋の富裕層でも会社員で高額所得者でも
    NTTの鉄塔が真横で景観悪く電磁波が心配。
    近くにどぶ川が流れてて、駅から15分かかり、駅への近道には風俗街。

    しかも定借。
    地代は、都心部より高い。
    建物の形状が変だから間取りも悪い。


    土地代がかかりませんし、(土地の)固定資産税もかかりませんから
    ローンを組むときにお徳ですよ!!みたいな物件、富裕層が買うか?


    船橋の富裕層だったら、マンションは駅近の
    プラウドタワーやルネライフ、ルナパークを選ぶんじゃない。

  22. 471 匿名さん 2010/02/24 02:20:18

    定借だけに「浮遊草」ってか

  23. 472 匿名さん 2010/02/24 03:19:58

    主観より客観的事実の方が説得力がありますね。

  24. 473 匿名さん 2010/02/24 09:12:22

    数値で判断しないと水掛け論。

    たとえば、ここの2980万の物件(SUUMO参照)
    購入時に、解体費等を含めるとで3129万かかる。(諸経費を除く)
    このほかに管理費等で毎月38600円程度掛かる。
    これを50年続けて、割引率7%での現在価値は686万
    で合計3815万

    この物件を月15万で借りる。50年借りて、同じ割引率で現在価値は2664万。

    残存価値ゼロなので、借りたほうが現在価値で1000万以上も得だよ。

  25. 474 匿名さん 2010/02/24 09:16:26

    住まいサーフィン会員のみ追加値下げ、のおかげでかなり残り少なくなりましたね。
    ここが売り時と見て攻勢をかけてきたのかな。

  26. 475 ダグワドルジ 2010/02/25 03:42:38

    あはは~♪
    やっと帰国しました。

    まだ、やってるの?暇人くん達
    ショベーやつらだなw
    もっと稼ぎなw

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  28. 476 匿名さん 2010/02/25 08:22:34

    相当、かな~り値下げしないと売れないからね。



  29. 477 匿名さん 2010/02/25 08:30:37

    売れ残りは賃貸にしたほうがいいんじゃない?

  30. 478 匿名さん 2010/02/25 09:43:09

    >>473
    その計算は、オプションを忘れている。
    賃貸は引越しのオプションがあるから、
    価格差はもっと広がる。

  31. 479 匿名さん 2010/02/25 23:04:41

    マンションの場合、ココだけではなく
    地震による補修や修繕積立の不足、固定資産税が掛かってくる。

    引越ししたいとおもっても売却するか、貸すか、空き部屋のままにしとくか・・・。

  32. 480 匿名さん 2010/02/26 06:46:05

    >>473

    なぜ割引率7%を使う?悪意みえみえ。
    >>444もそうだがせっかく計算するんなら
    ちゃんとしよう。

  33. 481 匿名さん 2010/02/26 13:03:34

    だったら割引率をいくらにすれば、
    適正なのか。

    割引率の意味わかってる?

    もっと言うとNPVて理解でてきます?
    計算方法も?

  34. 482 匿名 2010/02/26 14:01:41

    恐らく意思決定会計を知らんのだろ~
    いくらの割引率使おうとも、同じ割引率を使ってるのだから、ひとつ比較モデルとしてはありだろ~に。

  35. 483 匿名さん 2010/02/26 23:35:00

    >>473
    とういうことは、1500万以下なら買っても損はしないということですね。

  36. 484 周辺住民さん 2010/02/27 03:24:32

    というよりあの計算でプラスになるマンションなんてほとんどない。

  37. 485 匿名さん 2010/02/28 04:49:45

    割引率7%が適正と思うんなら一生賃貸に住めばいいんじゃーん

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  39. 486 匿名さん 2010/02/28 23:09:45

    ここに住むンだったら、賃貸のほうがまし!

  40. 487 匿名さん 2010/03/01 07:43:51

    土地代に、地所は7%ぐらい盛ってるのかなぁ?

    プレシアで美味しい思いしたから、タワーにして、ここでも!とおもったのかなぁ?
    でも失敗w今じゃ~お荷物W

    販売の下々の営業マンも大変だ!

  41. 488 周辺住民さん 2010/03/01 08:08:02

    もうすぐ完売ではないかな。
    売れて欲しくないのは嫉妬かな?

  42. 489 匿名さん 2010/03/01 08:24:01

    ここまで値下げしないと売れないなって・・・
    嫉妬ではなく、哀れみですよwww

  43. 490 購入検討中さん 2010/03/01 08:40:42

    >>474

    住まいサーフィン会員になってみたのだけど
    追加値下の金額はどのようにしたら分かるのでしょうか?
    お教え下さい。

  44. 491 匿名 2010/03/01 09:25:56

    まったく、
    だ~~~~れも
    シット なんて してないだろなぁ~

    シットされるマンションにシットしてまうー

  45. 492 匿名さん 2010/03/01 09:49:55

    仕事や生きがいが他に見つかるといいですね。

  46. 493 購入検討中さん 2010/03/01 21:23:46

    しかしスレタイが笑えるね

  47. 494 ダグワドルジ 2010/03/02 16:12:40

    ま、アレだ!
    営業マンか誰か知らんが仕事はせいぜい頑張ってくれ!

    何時までも水掛け論なここの掲示板もそろそろ終焉だ!
    もう何も語るものは無いなwww。

    売れるもヨシ!売れ残るのもヨシ!
    みんな良い住まいをせいぜい探してくれや!
    あはは~♪

  48. 495 購入検討中さん 2010/03/02 17:57:24

    だからつまんないって

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  50. 496 匿名さん 2010/03/02 23:04:14

    三菱地所のマンションの売りってなんですかね?
    例えば野村不動産のプラウドと比べると、どうですか?

  51. 497 うせろ 2010/03/03 14:13:26

    >>495
    うせろ

  52. 498 匿名さん 2010/03/03 14:19:26

    下品な人ばかり、検討しているんですね。

  53. 499 近所をよく知る人 2010/03/03 14:22:40

    プラウドも三菱地所もいまいちでしょう

    庶民にとって無難なのは三井くらいかなあ

    でも、本当の金持ちは違う意見かもね

    そういう領域の人のみぞわかる価値観かもね

  54. 500 購入検討中さん 2010/03/03 15:56:26

    だからつまんないって

  55. 501 購入検討中さん 2010/03/03 21:51:58

    あはは~♪

  56. 502 匿名さん 2010/03/03 23:16:10

    都心部のパークハウスは、値段のはる物件が多いし
    裁きやすいから、都心部の営業は仕事楽だろうな。

  57. 503 匿名さん 2010/03/04 08:50:37

    ほんと、三菱が公然と値下げをするなんて、
    ほとんど例を見ない。
    それでも売れないのだから、
    開発担当者は完全に左遷だな。

  58. 504 購入検討中さん 2010/03/05 14:58:00

    見学行きました。エントランスは少々殺風景ですが、部屋は最高でした。
    私が見学したマンションの中では最上級クラスです。
    外観も素晴らしいです。

    気になる点は場所。駅10分は実際には厳しそう。駅前通りから歩けば治安の心配はないけど15分~20分
    くらいかかるかも。
    近所にあるドブ川とその周辺の**も多少気になりました。

    管理費も高く、一般サラリーマン(中流クラス)では、自己資金が豊富にないと厳しいかも。
    かといって、富裕層が好んで買う土地柄でもないし・・。

    そしてもっとも気になるのが、未だに明かりがまったく灯ってない。
    実際どれくらい売れているのか気になります。


    初マンション購入検討者の素人的意見でした。

  59. 505 購入検討中さん 2010/03/07 14:00:45

    >>504
    なんで灯りを気にするのか理解できんが!
    何気にしてんの?
    意味ワカンネ

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  61. 506 購入検討中さん 2010/03/07 14:02:19

    >>504
    じゃ、辞めればいいじゃん
    3年前から変化無いよ

  62. 507 匿名さん 2010/03/07 14:34:57

    マンションを見るときは明かりではなく駐車場を見たほうがいいですよ。
    八割のことがわかります。
    お母さんに教えてもらえませんでした?

  63. 508 匿名さん 2010/03/07 23:20:05

    電車から見えるんだけど、錦糸町から船橋に向かう電車内で
    向かって右側の上層階が全く電気ついていない。

    施行会社や、地所の息の掛かった企業が取り合えづ購入してるのかな?
    いずれ、賃貸でもだすのかな?

  64. 509 匿名さん 2010/03/08 00:19:24

    ここは駅そばタワーと違うので、車は必需品8割使用中と言うことは、175戸まだ140戸ぐらい残ってるとの
    計算で間違い有りません?

  65. 510 ダグワドルジ 2010/03/08 02:08:54

    >>509
    車なんか無くたって生活できるよ。
    足が不自由な方には何処に住んでも同じです。

    どうせまたイチャモンつけるんだろwww
    その繰り返しの掲示板www

  66. 511 匿名さん 2010/03/08 09:32:16

    イチャモンじゃなくて不思議なんです。
    チョット前に銀座や大崎、品川の定借を見に行ったことがあるけれど、
    みんな定借の魅力は立地と価格。
    駅に近くて、分譲より3割ぐらい安い。

    それに比べて、ここは駅遠で分譲より割高。タワーと言う理由だけで。
    どうやって売るつもりなんだろうと。
    実際不思議です。

  67. 512 匿名さん 2010/03/08 09:45:13

    >>511 同感です。

    地代は高いし、駅からも近くなく、分譲価格も
    安いわけでもなく・・・。

    計画時点では、よかったのかもしれませんが・・・プレシアのタワーでない方で
    三菱地所もおいしいおもいデモしたんですかね。

  68. 513 匿名さん 2010/03/08 10:10:43

    7年前の銀座の定借、80㎡で5000万台だった。
    分譲だと8000万以上だったのに。
    今考えると、買えばよかった。

  69. 514 ダグワドルジ 2010/03/08 14:21:42

    なんで皆でいじめんだよ!!!!!!!!

  70. 515 購入検討中さん 2010/03/08 15:24:10

    人住んでねーだろ罵下!!

  71. 516 購入検討中さん 2010/03/08 15:26:22

    はーい近くの住民がきましたよ~~
    ここは少なく見積もっても半分以上売れ残っています。
    断言できます。
    だって誰も住んでねーもん。

  72. 517 購入検討中さん 2010/03/08 15:29:08

    >507
    てめえアホだろ??
    こっちは毎日みてんだよヴぉけ!!
    駐車場??知るかっ
    明りついてねーから誰も住んでねーんだよ。
    くそ貧乏人が
    史ね

  73. 518 匿名さん 2010/03/09 05:07:45

    空き部屋の分の管理費とか修繕積立とか住んでる住民で
    分担するの?

  74. 519 契約済みさん 2010/03/09 06:11:41

    偽者近隣住民と僻みだらけで読むに値しませんね。

  75. 520 購入検討中さん 2010/03/09 07:10:20

    7年前ってバブル後の不動産底相場だよ。日経7500円時代だね。
    不動産は株と同じで今しかない旬物だからあまり意味のない比較。

  76. 521 匿名さん 2010/03/09 08:35:46

    大変だ。分担金が増えるようでは・・・

  77. 522 匿名 2010/03/09 08:37:43

    僻む椰子なんていねーだろ(笑)

  78. 523 匿名さん 2010/03/09 09:02:52

    >>520
    一面しか捉えていない。
    要点は、定借は一般に一等地に多く、分譲より2~3割り安いと言うこと。

    ここは駅遠でかつ分譲より高い。定借のメリットがないこと。

  79. 524 購入検討中さん 2010/03/09 10:57:29

    定借のメリットは将来の都市計画の融通がきくこと。
    君のほうが一面しかみていないと思うね。
    価格が気になる人はそれなりなんだろうけどw

  80. 525 匿名さん 2010/03/09 12:16:52

    カッチャンだ。
    地団駄踏んでのかな。

    定借が分譲より高いなんて、ありえない。

    定借のメリットは将来の都市計画の融通がきくこと。
    50年後でしょ。
    わけが解らんが。

  81. 526 ご近所さん 2010/03/09 14:48:47

    ぼくちん本当に近所に住んでます。
    明りがまったくついてません。2~3割くらいかな?ついてんの。
    4月になっても同じようならば、やっぱ売れてないんじゃない?

    正直今住んる住民って勇気あると思う。
    現時点でゴーストマンションだからww

    そして近所の廃屋地帯。
    あれはひどいね。よくあんな側に住めるよ。
    おれ怖くて通れないもん
    街灯も少ないし。

  82. 527 匿名さん 2010/03/09 15:00:51

    >>526
    廃屋なんて何処にも無いじゃん!嘘つくな。
    http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C%E8%88%B9%E...,139.9798&spn=0.003747,0.007306&t=h&z=18&brcurrent=3,0x60187fd54eddb7f3:0xee373699fad0218a,1&layer=c&cbll=35.695437,139.979845&panoid=UeTYZfgO22SDa_vh0sLaEw&cbp=12,62.91,,0,-6.3

  83. 528 購入検討中さん 2010/03/09 16:22:31

    うわ・・・迷惑。

  84. 529 マンション住民さん 2010/03/09 21:27:50

    >>524
    それって、国や自治体や地主の理論でしょ。
    マンション住人にとってはデメリットでしかないのでは?

    いくら多面的に考えるといっても、自分にとってのメリットを考えないと(笑)

  85. 530 匿名さん 2010/03/10 00:57:40

    >>524 将来の都市計画って50年後の事?

    例えば旅館が立替するから、市役所を含めあの一帯を再開発するにしても
    定借とはいえ住居で住んでる人間を追い出すの?

    まっ、こんな販売員の説明だから売れ残っちゃうんだろうけどw

  86. 531 匿名さん 2010/03/10 08:32:24

    >>529
    全くその通りだ。
    買い手にメリットがあるのは、分譲では手が出ない物件が
    お手ごろ価格で住めること。

    ここは、???
    と多くの人が思っているから売れないんだよね。

    思い切ってさらに3割引にするば、すぐに完売。
    かつての多摩NTのように。

  87. 532 ご近所さん 2010/03/10 14:23:21

    >>527
    まわりを歩いてみてごらんなさいってww
    住民も気づかないわけない。あんだけの廃屋地帯。
    あっ。人住んでる家もあるから廃屋じゃないね。
    ググれ ググれ ストビューで。
    リアルなのでるよ。

    まあ格差社会を感じたいなら、あのマンションは買いだね。

  88. 533 匿名さん 2010/03/10 23:16:17

    俺も自転車であのあたりふらふらしたけど
    廃屋多いよね。
    なんで?

    地所もまとまった土地ですぐ建てれるからって、安易につくっちゃったから
    大変な目にあってるんだよ。

  89. 534 匿名さん 2010/03/11 08:19:39

    だいたい環境が非常に悪い。
    本当に格差を感じたい人向きかも。
    エリートになれる。

  90. 535 ダグワドルジ 2010/03/11 08:21:00

    ごみ屋敷は何処にでもある。
    だから廃屋なんて気にすることない。
    なにせ高層階だし~www

  91. 536 購入検討中さん 2010/03/11 13:34:03

    お山の大将向けって事ですね

  92. 537 匿名さん 2010/03/11 16:47:07

    >>532
    嫌味で書いてるんでしょう…527に貼られてるURLのストリートビューがまさに廃屋の真ん前w

  93. 538 匿名さん 2010/03/11 21:20:37

    こいつは失調しちゃってるね。
    仕事が決まるといいね。

  94. 539 購入検討中さん 2010/03/11 22:15:58

    >>538

    たまには気の聞いた書き込みでもしてみてよ

    同じ台詞だけでとっくに飽きた

  95. 540 匿名さん 2010/03/11 23:59:31

    仕事ないんだね

  96. 541 匿名さん 2010/03/12 01:33:19

    そう言えば、最近三井がここより微妙な立地の
    定借売り切ったが。新浦安で。

    売り方教えてもらえば、いいかも。

  97. 542 匿名 2010/03/12 13:38:26

    1年くらい前に完成した柏のプラウドもたしか定借でしたけど、完売しましたね~
    何か条件が違うのでしょうかね。

  98. 543 匿名さん 2010/03/12 14:10:49

    ここは心配しなくてもそのうち完売しますよ。
    柏だと柏タワーは燦々たる状況ですね。分譲で駅前なのに。

  99. 544 購入検討中さん 2010/03/12 16:44:36

    そのうちね



    ってずーっと言ってるね
    あはは〜♪

  100. 545 ダグワドルジ 2010/03/12 16:56:20

    売る話ばっかだなw
    ここはセールスマンが集まるケージバンか?www

  101. 546 購入検討中さん 2010/03/14 09:16:11

    売れないから仕方が無い

  102. 547 賃貸住まいさん 2010/03/14 12:15:44

    先+ー+ー+ー+ー+ー+ー+ー+ー+ー+ー+ー+週号の情報は315戸中28戸が売れ残り。
    ブレシアスじゃなくてプレシアにしたのは何か意味あるんですかね?。

  103. 548 ダグワドルジ 2010/03/14 15:05:27

    売れないなら買える話ができると思うのだが・・・www

  104. 549 匿名さん 2010/03/14 15:10:44

    売れないよね柏。

  105. 550 ダグワドルジ 2010/03/15 02:52:04

    柏と来たかwww

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