三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

>>441
俺にはファイトマネーが入ったんでこんなマンション買い物以下だよ。
なんならオマエの家も買ってあげてもいーぞｗｗｗ
ものづくりのイロハもしらねーくせに価格についてエラソーに語るんじゃねーよ！
高い車買えないで僻んでるのとなんら変わり無し
あはは～♪

定借なのに駅から遠い。しかも船橋で、この地代の高さ！
笑っちゃったｗｗｗ

建物完成 平成21年7月15日

堂々完成して半年。まだ２０室も売れ残ってるの？

販売受付から考えたら、１年以上たってるのに・・・。

三菱地所REのさらに下の販売員、亀◎なんかは、半泣きなんだろうなｗｗｗ

がんがれ、販売員諸君！

>>453
20じゃないよ。
今週号のSUUMOによると
モデルルーム仕様住戸　3戸
先着順　14戸
最終期　20戸

で少なくとも37戸以上は残っていることになる。

＞＞４５４

それがどうした。

売れてないってこった。新築でも売れない中古でも売れない価格が高すぎてありえないとナイナイづくし…

まだそんなに残ってるんですか・・

がんがれぇ～～～

末端の会社の販売員諸君ｗ

やっぱり・・・かなり売れ残ってるんだ。

管理費とか修繕積立とか、地所が立て替えて払ってるのかな。
末端の販売員、ココを見てる暇がああったら、駅前でチラシでも
配ってろ。

中古で売るときに、定借だと売りづらいとおもうんだよねぇ～。
パークハウス プレシアの中古みても、購入代金+管理費、修繕費+土地代

土地代が　200円/㎡くらいするのが、ネックになる。

だからパークハウス プレシアの中古は敬遠したし。

場所も、消防署が近くて、夜中でもサイレンの音がしてくるし
免震でも、埋立地だから液状化現象はおきるだろうし。

35年のフルローンをやっと返し終わったら、
あと15年。
激安でしか貸せないし、
まして売ることなど。

キャッシュで買うマンションだな。

フルローン組まないと買えない人は買わないマンションですね。
私はコナミの会員なのですが
駐車場から出てくるのは輸入車ばかりなので住民さんには
富裕層が多くいらっしゃるのではないでしょうか。
アンチさんに住民さんが反論すらしないのも大人の対応ですね。

確かにローン組んで買うマンションではないと意見には一致するが

ここから出てくる外車って、
BMW１、ベンツA、アウディーA3、VWゴルフ
下手したらヒュンダイしか見ないのだけれど。

BMW７やベンツのEクラスは見たことない。

奥さんは7とか乗りませんよ。
あなたはもうちょっと見聞が必要ですね。

富裕層ｗｗｗｗｗｗ

で、果たしてキャッシュだと買いのマンションなのだろうか？
住民の大抵がフルローンじゃないの？

四千万位の価格でも買える物件があるなら、平均年収の高い会社であれば、20代のサラリーマンでも買えるね。
優遇金利もマックスで効くから、月15万くらいの支払いでフルローンを組む人もいるんじゃない？

住民反論してるじゃん・・・
まあ一部（というか一名）かもしれんが

四千万程度の物件に富裕層は集まらんだろ。
豊洲とか南麻布とは訳が違うよ。

船橋の富裕層でも会社員で高額所得者でも
NTTの鉄塔が真横で景観悪く電磁波が心配。
近くにどぶ川が流れてて、駅から15分かかり、駅への近道には風俗街。

しかも定借。
地代は、都心部より高い。
建物の形状が変だから間取りも悪い。


土地代がかかりませんし、（土地の）固定資産税もかかりませんから
ローンを組むときにお徳ですよ！！みたいな物件、富裕層が買うか？


船橋の富裕層だったら、マンションは駅近の
プラウドタワーやルネライフ、ルナパークを選ぶんじゃない。

定借だけに「浮遊草」ってか

主観より客観的事実の方が説得力がありますね。

数値で判断しないと水掛け論。

たとえば、ここの2980万の物件（SUUMO参照）
購入時に、解体費等を含めるとで3129万かかる。（諸経費を除く）
このほかに管理費等で毎月38600円程度掛かる。
これを50年続けて、割引率７％での現在価値は686万
で合計3815万

この物件を月15万で借りる。50年借りて、同じ割引率で現在価値は2664万。

残存価値ゼロなので、借りたほうが現在価値で1000万以上も得だよ。

住まいサーフィン会員のみ追加値下げ、のおかげでかなり残り少なくなりましたね。
ここが売り時と見て攻勢をかけてきたのかな。

あはは～♪
やっと帰国しました。

まだ、やってるの？暇人くん達
ショベーやつらだなｗ
もっと稼ぎなｗ

相当、かな～り値下げしないと売れないからね。

売れ残りは賃貸にしたほうがいいんじゃない？

>>473
その計算は、オプションを忘れている。
賃貸は引越しのオプションがあるから、
価格差はもっと広がる。

マンションの場合、ココだけではなく
地震による補修や修繕積立の不足、固定資産税が掛かってくる。

引越ししたいとおもっても売却するか、貸すか、空き部屋のままにしとくか・・・。

>>473

なぜ割引率７％を使う？悪意みえみえ。
>>444もそうだがせっかく計算するんなら
ちゃんとしよう。

だったら割引率をいくらにすれば、
適正なのか。

割引率の意味わかってる？

もっと言うとNPVて理解でてきます？
計算方法も？

恐らく意思決定会計を知らんのだろ～
いくらの割引率使おうとも、同じ割引率を使ってるのだから、ひとつ比較モデルとしてはありだろ～に。

>>473
とういうことは、１５００万以下なら買っても損はしないということですね。

というよりあの計算でプラスになるマンションなんてほとんどない。

割引率７％が適正と思うんなら一生賃貸に住めばいいんじゃーん

ここに住むンだったら、賃貸のほうがまし！

土地代に、地所は７％ぐらい盛ってるのかなぁ？

プレシアで美味しい思いしたから、タワーにして、ここでも！とおもったのかなぁ？
でも失敗ｗ今じゃ～お荷物W

販売の下々の営業マンも大変だ！

もうすぐ完売ではないかな。
売れて欲しくないのは嫉妬かな？

ここまで値下げしないと売れないなって・・・
嫉妬ではなく、哀れみですよｗｗｗ

まったく、
だ～～～～れも
シット なんて してないだろなぁ～

シットされるマンションにシットしてまうー

仕事や生きがいが他に見つかるといいですね。

しかしスレタイが笑えるね

ま、アレだ！
営業マンか誰か知らんが仕事はせいぜい頑張ってくれ！

何時までも水掛け論なここの掲示板もそろそろ終焉だ！
もう何も語るものは無いなｗｗｗ。

売れるもヨシ！売れ残るのもヨシ！
みんな良い住まいをせいぜい探してくれや！
あはは～♪

だからつまんないって

三菱地所のマンションの売りってなんですかね？
例えば野村不動産のプラウドと比べると、どうですか？

>>495
うせろ

下品な人ばかり、検討しているんですね。

プラウドも三菱地所もいまいちでしょう

庶民にとって無難なのは三井くらいかなあ

でも、本当の金持ちは違う意見かもね

そういう領域の人のみぞわかる価値観かもね

だからつまんないって