三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

>>418 友達いないんだろうねｗ
　

>>418
名前変えてるけど同一人物でしょ？
お宅こそ引きこもり入ってるコメントで！ｗｗｗ
こっちは相撲で鍛えた沢山の弟子が居ます。ｗｗｗ

本日の夕刊フジで、首都圏マンション値下げランキングで、
堂々のランクイン。
でもまだ、適正価格だとは思えない。

しかし、自分と同じ間取りで、上階が安値で売っていたら、
腹立つだろうな。

買っちゃった人は可哀想

そうはいっても価格.comの千葉県マンションランキング３位じゃん！

>>423
適正価格って･･･不動産鑑定士か何かかい？
ほかのマンションも公表してないだけで値下げしてるでしょ。

ここは不利だろう。
定借じゃない物件が、値下げ値下げってやってるし。

定借はスラムにならないって、根拠のない事ほざいてるやつがいるけどｗｗｗ

夜、電気ついてない部屋大杉！
人、すんでるのかなぁ？？？

またまたビンボー人がｗｗｗ
みっともないｗｗｗ
うひゃひゃｗｗｗ

>>428
あれ？ここってアウトレットマンションですよね？

天下の三菱様を皆でよってたかってバカにするな！

バカにしてるのではなく
評価してるだけ

>>428 金持ちはこんな物件なんれ買いませんよぉ～。

俺は貧乏人だから、ここのサイトみにきたけど。
でも俺みたいな貧乏人でも買わないわなぁ。管理費の他に地代がかかるし。

ここは完全に販売戦略間違えた物件。
橋本の住友みたいに、定借らしい値付けしていれば売れたものを。

橋本の住友って何ですか？

いいマンションだから気に食わないんだろうな～。
普通、気に入らないマンションなら気にもしないのが普通。
しかし、ここはそうじゃない。

なぜならみんな欲しくて堪らないんだよ。
でもお金ない、高いから買えない。
チキショー！こうなったら貶してやれ～！

ってのがトドノツマリｗｗｗ

それが人間の心理ｗｗｗ

いまさらこの値段でここを欲しい人はいないでしょう。
だから大幅値下げ。でも売れない。
定借の身分をわきまえないから、売れない。
勘違い横綱と一緒。

あんな奴に功労金あげる必要性なかったに。

>>435 高いから買えないんじゃなくて、地代が高いから買わないって事？

定借で値段が高いって・・・ｗ

建物の価格が値引きで安くなっても、ココは買う気しないな。

俺は買いたいな！
いいマンションじゃん

>>437
上から見下ろしてやるよｗｗｗ

借地の塔から見下ろしてやってください。
残り４９年ちょっとか？
カウントダウン49,48,47,46・・・・ｗｗｗｗ

後50年だよ。

地代(月額) 16,240円～25,400円
高っか～～WWW　旅館大儲けWWW

これから５０年払い続けるの・・・
俺は貧乏人だから無理だし・・・。上から見下ろしてね
>>438の金持ちさんWWW　

定借カネモチ(笑)!!

わはは。ダイレクトメールが来て角部屋の広い部屋でも3000万円台だから
船橋でこの値段？！と思って、マンコミュ着てみれば、、、、、


なにこれ　定期借地権なの？　それじゃこの値段、、、、ありえない、、、、、

>>441
平均2万として、１２X５X５０＝3000万も土地代に払うんだ。
プラス価格が3000万。
ほか管理費等で3万。１２X３X５０＝1800万

50年で7800万も払って、後は借家に住むのか。
だったら最初から借家のほうがいいじゃん。
自由利くから。

なるほど。勉強になります。

最終2邸が中々完売しないですね。

ここ転貸方式なんだ
て ことは地代の一部、地所が抜いてるのか

>平均2万として、１２X５X５０＝3000万も土地代に払うんだ。

なんで文脈無視で5万で計算してるの？意図的なの？ちょっとオカシイの？

残り２つか。はやいもんがちだな！

土地はサブリースか。地主の言いなりだな。いい評判聞いた事ないし。
この物件は地所のお荷物だなｗ

>>441
俺にはファイトマネーが入ったんでこんなマンション買い物以下だよ。
なんならオマエの家も買ってあげてもいーぞｗｗｗ
ものづくりのイロハもしらねーくせに価格についてエラソーに語るんじゃねーよ！
高い車買えないで僻んでるのとなんら変わり無し
あはは～♪

定借なのに駅から遠い。しかも船橋で、この地代の高さ！
笑っちゃったｗｗｗ

建物完成 平成21年7月15日

堂々完成して半年。まだ２０室も売れ残ってるの？

販売受付から考えたら、１年以上たってるのに・・・。

三菱地所REのさらに下の販売員、亀◎なんかは、半泣きなんだろうなｗｗｗ

がんがれ、販売員諸君！

>>453
20じゃないよ。
今週号のSUUMOによると
モデルルーム仕様住戸　3戸
先着順　14戸
最終期　20戸

で少なくとも37戸以上は残っていることになる。

＞＞４５４

それがどうした。

売れてないってこった。新築でも売れない中古でも売れない価格が高すぎてありえないとナイナイづくし…

まだそんなに残ってるんですか・・

がんがれぇ～～～

末端の会社の販売員諸君ｗ

やっぱり・・・かなり売れ残ってるんだ。

管理費とか修繕積立とか、地所が立て替えて払ってるのかな。
末端の販売員、ココを見てる暇がああったら、駅前でチラシでも
配ってろ。

中古で売るときに、定借だと売りづらいとおもうんだよねぇ～。
パークハウス プレシアの中古みても、購入代金+管理費、修繕費+土地代

土地代が　200円/㎡くらいするのが、ネックになる。

だからパークハウス プレシアの中古は敬遠したし。

場所も、消防署が近くて、夜中でもサイレンの音がしてくるし
免震でも、埋立地だから液状化現象はおきるだろうし。

35年のフルローンをやっと返し終わったら、
あと15年。
激安でしか貸せないし、
まして売ることなど。

キャッシュで買うマンションだな。

フルローン組まないと買えない人は買わないマンションですね。
私はコナミの会員なのですが
駐車場から出てくるのは輸入車ばかりなので住民さんには
富裕層が多くいらっしゃるのではないでしょうか。
アンチさんに住民さんが反論すらしないのも大人の対応ですね。

確かにローン組んで買うマンションではないと意見には一致するが

ここから出てくる外車って、
BMW１、ベンツA、アウディーA3、VWゴルフ
下手したらヒュンダイしか見ないのだけれど。

BMW７やベンツのEクラスは見たことない。

奥さんは7とか乗りませんよ。
あなたはもうちょっと見聞が必要ですね。

富裕層ｗｗｗｗｗｗ

で、果たしてキャッシュだと買いのマンションなのだろうか？
住民の大抵がフルローンじゃないの？

四千万位の価格でも買える物件があるなら、平均年収の高い会社であれば、20代のサラリーマンでも買えるね。
優遇金利もマックスで効くから、月15万くらいの支払いでフルローンを組む人もいるんじゃない？

住民反論してるじゃん・・・
まあ一部（というか一名）かもしれんが

四千万程度の物件に富裕層は集まらんだろ。
豊洲とか南麻布とは訳が違うよ。

船橋の富裕層でも会社員で高額所得者でも
NTTの鉄塔が真横で景観悪く電磁波が心配。
近くにどぶ川が流れてて、駅から15分かかり、駅への近道には風俗街。

しかも定借。
地代は、都心部より高い。
建物の形状が変だから間取りも悪い。


土地代がかかりませんし、（土地の）固定資産税もかかりませんから
ローンを組むときにお徳ですよ！！みたいな物件、富裕層が買うか？


船橋の富裕層だったら、マンションは駅近の
プラウドタワーやルネライフ、ルナパークを選ぶんじゃない。