千葉の新築分譲マンション掲示板「三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 船橋市
  6. 湊町
  7. 船橋駅
  8. 三菱地所 パークハウスプレシアタワー Part2
匿名さん [更新日時] 2023-08-08 01:02:39

三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう!

所在地:千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番)
交通:総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.37平米~102.59平米
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
施工会社:奥村組
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ


Part1 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

[スレ作成日時]2009-12-01 12:09:03

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークハウス プレシアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    >>243
    定借の利点は、指摘の通り。
    ここはそれがないから問題。
    売れ残れば余命が減るだけで、とても恐ろしい。
    今年は余命49年。来年は用命48年。

    擁護派(デベ)は常に分譲リスクと反論するが、
    アタマの中には昭和30年代に立てられた、4~5階建てエレベーター無しの
    公団が指標みたい。
    民間のプロジェクトでは素敵なのが一杯あるよ。

    実家は三井の1970年代初期の物件を買って今でも住んでいるが、
    メンテが良いため、傷みはほとんどなく、今でも売出価格の1.5倍以上で取引されているよ。
    築40年弱になるのにね。

    ここにあてはめれば、余命10年で、売り出し価格以上で売れるとは考えられない。
    プラス、余命10年になった建物がまともに金かけて、メンテされるか
    非常に疑問。

  2. 252 匿名さん

    40年のインフレ率を勘案すると物件としてはゴミの範疇。
    あなたは特徴がありますね。
    長々と書くけど知識が足りないと思う。

  3. 253 匿名さん

    具体的に言うけれど、
    40年前に3000万だったのが今4000万で取引されているのが、
    (これは事実です)インフレ考えると、ゴミの範疇ですか。

    そこまでは、考えが及びませんでした。
    3000万が4000万でごみだとは。

  4. 254 買い換え検討中

    土地分と建物分に分けて教えていただけませんか?

  5. 255 匿名さん

    40年前3000万って
    今の物価に換算すると2億オーバの価値ですね。
    そんな物件あったかな?

  6. 256 匿名さん

    どうかんがえても必死すぎな住民がいるよね。
    買って後悔してるのかな?
    悪いことは書いていないからね。
    ただ、当たり前のことのを書いているだけなのになんかあるとすぐ分譲は・・・って展開。
    検討者としてはていしゃくのメリットも知って検討するんだからいいじゃん。

    誰かが書いていたけど分譲は・・・っていうのは机上の空論にすぎず、
    50年でここがなくなるのは事実。ただそれだけ。

  7. 257 匿名

    50年間住んでから解体?
    それともジャスト50年後に更地にしておかなきゃいけなくて、実際住めるのは48年間くらい?

  8. 258 匿名はん

    後悔なんかするわけないじゃない。
    ボクはあと50年も生きられないから買ったんです。
    私はここが気に入ったから買ったんですよ。
    あなた方には関係ないでしょう?
    見えないからケチつけてるのは何処の何方ですか?
    探しますよ。
    地獄の底まで!

  9. 259 匿名

    釣られやすいのもここの住民の特徴です。

  10. 260 匿名さん

    細かいけど大切なことだから書いておくが、
    この物件、定借の期間は50年じゃなくて51年。
    しかも丸51年住んでから解体が始まる。
    現地行って説明受ければ確実に出てくる話。

    現地に行ったことも無い人の書き込みが多いようだけど、
    とやかく語る資格なし。
    まずは行っていろいろ見て聞いてから
    客観的に理論的に書き込みをしてくれ。

  11. [PR] 周辺の物件
    シュロスガーデン千葉
    サンクレイドル南葛西
  12. 261 匿名さん

    南船橋駅前の若松団地の旧公団分譲
    築40年1190万

    40年前の分譲価格は確か400万位でしたねw

  13. 262 匿名さん

    駅から遠い。
    エントランスも広告と違って殺風景で寒々しい。
    (日当たりが悪いからか?)

    NTTの電波等が近くにあって、景観悪い。電磁波が気になる。

    このマンションの近くには廃屋が結構ある。ソープも1件ある。



  14. 263 匿名さん

    昼間から暇なんだね。
    改行大好きなホラふきくん

  15. 264 匿名さん

    このマンションは確かにさっぷうけいw
    600万円下げてるしwww

  16. 265 匿名さん

    実際は600万どころじゃないかも・・・

  17. 266 匿名さん

    船橋駅から徒歩10分は無理。
    80mを1分で計算してるんだよ!って言われるかもしれないけど・・・。
    実際歩いたら、わかる。15分以上かかった。近道しようとおもったら、治安悪そうだったし。

    >>260 は意味不明なことを一人で騒いでるね。

  18. 267 匿名さん

    変なのが湧いてるね

  19. 268 匿名さん

    ここの擁護者は、50年たったら資産価値マイナスとわめいているが、
    261が正しければ、ちゃんと値がついているジャン。

    あの立地と仕様で。

  20. 269 匿名さん

    なんか急にガラが悪くなってるな。
    アンチにも品性がほしいところだ。

  21. 270 匿名さん

    つられてあげるけど、
    >>266はちゃんと現地で説明受けてこい。

    近隣住民の方々が行き交う10分のルート通って。
    憶測で治安悪そうとか書くと訴えられるぞ。

  22. 271 サラリーマンさん

    ダレに(笑)

  23. 272 匿名さん

    >>266
    遠回りして15分の間違いじゃないの?
    しかも治安ぜんぜん悪くないし
    「ダレに」って笑ってる場合じゃねぇぞ

  24. 273 匿名さん

    こんな下品な人がすんでいるマンションなんですか?

  25. 274 匿名さん

    >>262
    ソープうらやましい。吉原や栄町に行かなくていいんだ。
    最高ジャン。

  26. 275 匿名さん

    住民か・・・
    かわいそう

  27. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    ルネ柏ディアパーク
  28. 276 匿名はん

    262
    264
    265
    266
    271
    273
    274
    275

  29. 277 匿名さん

    >>266&271&273
    こんなにタチの悪い人が何でここに出入りしてるのかね?
    あなたはどこの住民なの?

  30. 278 匿名さん

    >>273
    下品なのは人のマンションを荒らしてるあなたでしょ

  31. 279 匿名さん

    正当なことを言って荒らしているとはこれいかに(笑)

  32. 280 匿名さん

    どこが正当なんだか(笑)

  33. 281 匿名さん

    >>270 ムキになりすぎ。販売関係者?
    JR船橋駅まで、10分以上はかかったよ。

    現地で説明って、まだマンションの近くのショールームあるの?
    かなり前に、説明を受けて検討し、ここはやめたんだけど。

    売り出し価格の半額になっても、後々に面倒な事が起きそうなことを
    考慮すると買わないだろうけど。

  34. 282 匿名さん

    ムキになってるのはどっちかな?
    君は100万でも買えないでしょ。

  35. 283 匿名さん

    3000万が40年で4000万になったホラ坊や
    しつこいね

  36. 284 匿名さん

    もうすぐ完売ですね。
    所有権の好きな方は駅前で分譲なのに
    売れ残って苦しんでる柏タワーを購入してください。

  37. 285 匿名さん

    >>282 283 284 同一人物がムキになりすぎ。暇なんだろうな、この人、うける!

    定借なのに100年の耐久性をめざしたコンクリートって・・・
    説明聞いてわらっちゃった。

  38. [PR] 周辺の物件
    ジェイグラン船堀
    クレヴィア西葛西レジデンス
  39. 286 匿名さん

    >>284

    昨年の7月に堂々完成!した駅遠、定借物件と、
    H22.6から入居予定の駅近、転売も有利に運べそうな物件と比べられてもなぁ~。

    284は前から、柏タワーを目の敵にしてるようだけど・・・
    恨みでもあるの?

  40. 287 匿名さん

    柏タワーって販売開始はここと同じ時期だよ。
    少ないのに売れてないみたいだね。

  41. 288 匿名さん

    なぜ柏タワーと比べるのか意味不明。

     

  42. 289 匿名さん

    分譲で駅前で千葉がいいなら柏タワーを買えばいい。
    売れてないんだから買ってあげれば?

  43. 290 匿名さん

    柏だと通勤の関係で検討の余地ないんだけど
    船橋駅の近くだとプラウド、ルネライフ、ルナパーク辺りの
    中古を買うよ。
    転勤になっても借り手が見つけやすいし売却もココよりはましそうなので。

  44. 291 匿名さん

    >>283
    すべての分譲が50年でゼロ以下になると言っているほうがホラ坊。
    余命が1年づつ減っていくマンションより分譲がまし。

    50年定借に自信がなるならば、エントランスに借地権残りXX年YYヶ月と看板つければ。

  45. 292 匿名さん

    相変わらず湧いてるね

  46. 293 匿名さん

    >>291 に賛成!

    カウントダウンしたほうが、分かりやすくていいよ。

  47. 294 匿名

    で残り一年前からずっとホタルの光とか黒白幕出せばいい。葬式みたいにマンションを偲んで。

  48. 295 匿名さん

    そもそも、壊すのになんでタワーにする必要あんの?
    近隣に迷惑極まりないマンションだな(笑)
    地主の地代を稼ぐのにいいように利用されている住民も人がいいな

  49. [PR] 周辺の物件
    リビオ浦安北栄ブライト
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
  50. 296 匿名さん

    50年定借に自信がなるならば、エントランスに借地権残りXX年YYヶ月と看板つければ。

    その通り、ここを買った人は定借に自信があるみたいだから、
    看板つけても、売れてり貸したりできるでしょう。

  51. 297 匿名さん

    >>295
    建設技術者は必死に100年コンクリートなどの開発に必死なのに。

    壊すなら超高層はいらない。資源の無駄使い。

    時代に逆行しているね。

  52. 301 匿名

    普通に考えれば定借は嫌だけど、こことCNTしか選択肢がないならここでがまんする。

  53. 302 匿名さん

    少なくとも後17800日は住めるね。

  54. 303 匿名さん

    この物件を買う人は所謂情弱なんでしょう

  55. 304 匿名さん

    あとどのくらい残ってるの?

  56. 305 匿名さん

    明かりのついてる部屋は少ないような気がするが。

    残り17戸ってココの擁護派の人は言ってたけどwww

  57. 323 匿名さん

    >>180
    がいいとこ突いている。

    Fタイプ80.79㎡がこの立地で3420万で販売されているが、
    これには所有権マンションでは掛からない費用が、
    土地代19,910円/月 つまり50年で11,946,000円
    プラス解体準備金1,372,970円掛かる。
    つまり47,518,970円でこの立地の80㎡を買って、

    プラス管理費と修繕費で毎月20,700年で50年で12,420,000円
    合計59,938,970円。

    50年リースと考えると無茶苦茶高額では。

    50年間、月10万払って真面目に払って、何も残らず。キャッシュなら。
    ローンだとこれにプラス3,4万。

    普通の賃貸しのほうがずっとよさそうじゃないですか。

  58. 324 匿名さん

    管理費と修繕費は所有権でも50年以上払うでしょ?
    ちなみに船橋駅前タワーの中古物件でてるけど6980万円で管理費・修繕費で月26,590円・・・
    駅前だからこんなに高額なのかな?



  59. 325 匿名さん

    自問自答で自我自賛するなんて読んでられないね。

  60. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル南葛西
    サンクレイドル津田沼II
  61. 326 匿名さん

    >>325
    はぁ?意味不明

  62. 327 購入検討中さん

    >> 305

    完全にあいているのは20戸
    更に交渉中が10戸以上ある。

    17戸しかないということは無い。

  63. 328 購入検討中さん

    現在、南西方面だと800くらいは引けそうなかんじ
    南東だと700、もともと低面積の物件は広告ほど引いてもらえなさそうだ。

  64. 329 ご近所さん

    >>224だけれど
    >>323はなんで勝手に人の文書を転記しているんだ。
    私は転記していない。

  65. 330 ご近所さん

    >>329
    嘘つくなヴォケ!

    >>224>>180の文章コピペしてんだろーが。

  66. 331 購入検討中さん

    そうそう、他の業者の他場所の新築物件もプレシアタワーの価格を参考にして
    決めたものが多いらしく、値引き合戦に拍車がかかりそうだ。

    でも船橋周辺の中古物件は毎年あがっていくいっぽうなんだよなぁ。
    ど、どうしよ・・・

  67. 332 匿名さん

    >>323
    この件は「割引概念が入ってない」と、
    「ならばその賃料総額で借りられる賃貸を探しな」の
    二論調で話は終わってるはず。

    悪意を感じます。ライバル業者?

  68. 333 匿名さん

    ローンの金利負担や税金を考えてないから
    実務経験のない学生かニートが数字並べてアンチ行為を書いてるようににか見えない。

  69. 334 物件比較中さん

    >>333
    あぁここ買ったんだ。おめでと

  70. 335 匿名さん

    >>333
    計算の批判ばかりしていないで、
    あなたがここを、分譲や賃貸しより優れていると思う理由を、
    金利や割引率を入れて説明してください。
    NPVで示してくれるとわかりやすいが。

  71. 336 匿名さん

    しかし・・・
    維持費高いね・・・

  72. 337 匿名さん

    >>334
    あぁどっかの暇な営業さん。お疲れさん

  73. 338 購入検討中さん

    住民は住民板を作って早々に移動して下さい。

    最低限のルールも守れないのか。
    ここの住人は。

  74. 339 匿名さん

    未入居の部屋の、借地代、管理費、修繕費は地所が負担してるのかなぁ?

    20戸も未入居だったら、1部屋25,000円として、月50万円の出費?

    がんがれ!末端の営業マン!!ココに書き込みしてる暇はないぞぉ~~w

  75. 340 匿名さん

    >>338
    何ムキになってんの~?
    どっかの営業さん
    自分の家に帰りなさい

  76. 341 匿名さん

    >>338
    最低限のルールを守れてないのはここに出入りしているあんたたちアンチ君だろ

  77. 342 匿名さん

    地主おいしいな。

    地代15,000円/×315戸=4,725,000円/月

    年間で56,700,000円土地代が入ってくる。

    固定資産税払っても、かなりの儲けになる!

  78. 343 匿名さん

    SUUMOによると、
    また値下げ幅を上げているね。
    何処まで下げるのだろう。

  79. 344 匿名さん

    はやく売らないと、経費かかるから・・・。

    俺だったら 1,000万なら買うかも。

  80. 345 購入検討中さん

    >>340
    >>341

    暇か

  81. 346 匿名さん

    >>345
    いえいえ、どっかの営業君ほどじゃないよ

  82. 347 購入検討中さん

    >>336
    >>344

    維持費も高いし、50年後に返さないとダメなのも事実だけど、
    間取りとか、設備とかはすごくおきにいり。
    三菱が作っただけのことはあります。
    北向きだけは避けるとしても、3000万を切ってくれば
    買い手はつくと思うんだけどなぁ。

    2LDKマジでどうしよう・・・
    キッチン食料庫、4.0畳あって、
    広くとってあるのがいいんだよなぁ・・・


    >>342

    地主さんかなり収入はいりそうだよねぇ・・・
    タワー型の割には地代が高いのがネック。

  83. 348 匿名さん

    タワーなんだから地代が安くないとね。  

    3000万はきるとおもうよ。竣工から半年たってるし。
    小型のマンションで、駅から10分ぐらいのマンションが
    かなり値引き販売してるし。

  84. 349 匿名さん

    この土地って、今購入したらいくらなんだろう???

    25億ぐらい?

  85. 350 購入検討中さん

    >>349

    場所は違うけど駅から歩いて11分(プレシアと同じく、駅からの距離)で
    船橋市海神1丁目 100万/1坪くらいみたい。3,000万/100㎡くらいかな?
    グーグル地図だとタワーのところ100m×100mくらいに見えるから
    10,000㎡くらい。単純計算で 30億?

    どっか間違ってたらゴメン。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
グランドパレス船橋ミッドガーデン

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
ジェイグラン船堀
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンクレイドル津田沼II
スポンサードリンク
ユニハイム小岩

[PR] 周辺の物件

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2798万円~4148万円

2LDK・3LDK

62.92m2~72.6m2

総戸数 247戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

[PR] 千葉県の物件

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.04m2

総戸数 263戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸