三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

>>243
定借の利点は、指摘の通り。
ここはそれがないから問題。
売れ残れば余命が減るだけで、とても恐ろしい。
今年は余命49年。来年は用命48年。

擁護派（デベ）は常に分譲リスクと反論するが、
アタマの中には昭和30年代に立てられた、４～５階建てエレベーター無しの
公団が指標みたい。
民間のプロジェクトでは素敵なのが一杯あるよ。

実家は三井の1970年代初期の物件を買って今でも住んでいるが、
メンテが良いため、傷みはほとんどなく、今でも売出価格の1.5倍以上で取引されているよ。
築40年弱になるのにね。

ここにあてはめれば、余命10年で、売り出し価格以上で売れるとは考えられない。
プラス、余命10年になった建物がまともに金かけて、メンテされるか
非常に疑問。

40年のインフレ率を勘案すると物件としてはゴミの範疇。
あなたは特徴がありますね。
長々と書くけど知識が足りないと思う。

具体的に言うけれど、
40年前に３000万だったのが今４000万で取引されているのが、
（これは事実です）インフレ考えると、ゴミの範疇ですか。

そこまでは、考えが及びませんでした。
3000万が4000万でごみだとは。

土地分と建物分に分けて教えていただけませんか？

40年前3000万って
今の物価に換算すると2億オーバの価値ですね。
そんな物件あったかな？

どうかんがえても必死すぎな住民がいるよね。
買って後悔してるのかな？
悪いことは書いていないからね。
ただ、当たり前のことのを書いているだけなのになんかあるとすぐ分譲は・・・って展開。
検討者としてはていしゃくのメリットも知って検討するんだからいいじゃん。

誰かが書いていたけど分譲は・・・っていうのは机上の空論にすぎず、
５０年でここがなくなるのは事実。ただそれだけ。

５０年間住んでから解体？
それともジャスト５０年後に更地にしておかなきゃいけなくて、実際住めるのは４８年間くらい？

後悔なんかするわけないじゃない。
ボクはあと５０年も生きられないから買ったんです。
私はここが気に入ったから買ったんですよ。
あなた方には関係ないでしょう？
見えないからケチつけてるのは何処の何方ですか？
探しますよ。
地獄の底まで！

釣られやすいのもここの住民の特徴です。

細かいけど大切なことだから書いておくが、
この物件、定借の期間は50年じゃなくて51年。
しかも丸51年住んでから解体が始まる。
現地行って説明受ければ確実に出てくる話。

現地に行ったことも無い人の書き込みが多いようだけど、
とやかく語る資格なし。
まずは行っていろいろ見て聞いてから
客観的に理論的に書き込みをしてくれ。

南船橋駅前の若松団地の旧公団分譲
築40年1190万

40年前の分譲価格は確か400万位でしたねw

駅から遠い。
エントランスも広告と違って殺風景で寒々しい。
（日当たりが悪いからか？）

NTTの電波等が近くにあって、景観悪い。電磁波が気になる。

このマンションの近くには廃屋が結構ある。ソープも１件ある。

昼間から暇なんだね。
改行大好きなホラふきくん

このマンションは確かにさっぷうけいｗ
６００万円下げてるしｗｗｗ

船橋駅から徒歩１０分は無理。
80ｍを１分で計算してるんだよ！って言われるかもしれないけど・・・。
実際歩いたら、わかる。15分以上かかった。近道しようとおもったら、治安悪そうだったし。

>>260 は意味不明なことを一人で騒いでるね。

変なのが湧いてるね

ここの擁護者は、50年たったら資産価値マイナスとわめいているが、
261が正しければ、ちゃんと値がついているジャン。

あの立地と仕様で。

なんか急にガラが悪くなってるな。
アンチにも品性がほしいところだ。

つられてあげるけど、
>>266はちゃんと現地で説明受けてこい。

近隣住民の方々が行き交う10分のルート通って。
憶測で治安悪そうとか書くと訴えられるぞ。

ダレに（笑）

>>266
遠回りして15分の間違いじゃないの？
しかも治安ぜんぜん悪くないし
「ダレに」って笑ってる場合じゃねぇぞ

こんな下品な人がすんでいるマンションなんですか？

>>262
ソープうらやましい。吉原や栄町に行かなくていいんだ。
最高ジャン。

住民か・・・
かわいそう

262
264
265
266
271
273
274
275

>>266＆271＆273
こんなにタチの悪い人が何でここに出入りしてるのかね？
あなたはどこの住民なの？

>>273
下品なのは人のマンションを荒らしてるあなたでしょ

正当なことを言って荒らしているとはこれいかに(笑)

どこが正当なんだか（笑）

>>270 ムキになりすぎ。販売関係者？
JR船橋駅まで、10分以上はかかったよ。

現地で説明って、まだマンションの近くのショールームあるの？
かなり前に、説明を受けて検討し、ここはやめたんだけど。

売り出し価格の半額になっても、後々に面倒な事が起きそうなことを
考慮すると買わないだろうけど。

ムキになってるのはどっちかな？
君は100万でも買えないでしょ。

3000万が40年で4000万になったホラ坊や
しつこいね

もうすぐ完売ですね。
所有権の好きな方は駅前で分譲なのに
売れ残って苦しんでる柏タワーを購入してください。

>>282 283 284 同一人物がムキになりすぎ。暇なんだろうな、この人、うける！

定借なのに100年の耐久性をめざしたコンクリートって・・・
説明聞いてわらっちゃった。

>>284

昨年の７月に堂々完成！した駅遠、定借物件と、
H22.6から入居予定の駅近、転売も有利に運べそうな物件と比べられてもなぁ～。

284は前から、柏タワーを目の敵にしてるようだけど・・・
恨みでもあるの？

柏タワーって販売開始はここと同じ時期だよ。
少ないのに売れてないみたいだね。

なぜ柏タワーと比べるのか意味不明。

　

分譲で駅前で千葉がいいなら柏タワーを買えばいい。
売れてないんだから買ってあげれば？

柏だと通勤の関係で検討の余地ないんだけど
船橋駅の近くだとプラウド、ルネライフ、ルナパーク辺りの
中古を買うよ。
転勤になっても借り手が見つけやすいし売却もココよりはましそうなので。

>>283
すべての分譲が50年でゼロ以下になると言っているほうがホラ坊。
余命が1年づつ減っていくマンションより分譲がまし。

50年定借に自信がなるならば、エントランスに借地権残りXX年YYヶ月と看板つければ。

相変わらず湧いてるね

>>291 に賛成！

カウントダウンしたほうが、分かりやすくていいよ。

で残り一年前からずっとホタルの光とか黒白幕出せばいい。葬式みたいにマンションを偲んで。

そもそも、壊すのになんでタワーにする必要あんの？
近隣に迷惑極まりないマンションだな(笑)
地主の地代を稼ぐのにいいように利用されている住民も人がいいな

50年定借に自信がなるならば、エントランスに借地権残りXX年YYヶ月と看板つければ。

その通り、ここを買った人は定借に自信があるみたいだから、
看板つけても、売れてり貸したりできるでしょう。

>>295
建設技術者は必死に100年コンクリートなどの開発に必死なのに。

壊すなら超高層はいらない。資源の無駄使い。

時代に逆行しているね。