匿名さん
[更新日時] 2023-08-08 01:02:39
三菱ブランドの超高層免震タワーということでかなり気になっています。
購入検討されている方、棟内モデルルームを見られた方、引き続き情報交換しましょう!
所在地:千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番)
交通:総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:56.37平米~102.59平米
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
施工会社:奥村組
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ
Part1 :https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/
[スレ作成日時]2009-12-01 12:09:03
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市湊町2丁目2391-14(地番) |
交通 |
総武本線 「船橋」駅 徒歩10分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
315戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階地下1階 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(転賃借権)の準共有・借地権の種類・期間:一般定期借地権(転賃借権)51年 ※期間満了時には更地にして返還することが条件です。・地代:17,310円~21,980円(月額)・解体準備金:1,193,650円~1,516,130円(引渡時一括)・保証金:306,360円~395,640円(引渡時一括)) 完成時期:2009年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス プレシアタワー口コミ掲示板・評判
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108
匿名
ここの70㎡の賃貸し相場が12万。
50年分だと12X12X50=7200
これ考えるとまあまあかも
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109
購入検討中さん
その値段で50年途切れずに借り手が付くのだろうか。
そもそも「相場」というのが根拠が有りそうで全くないような。
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110
匿名さん
借地代、建物の固定資産税、管理費、修繕費、解体費用の準備金
賃貸相場から諸経費引くの忘れてない?
50年後、12万で貸せるかも不明。
7200?よく考えよう。
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111
匿名さん
まあいろいろ不安ですね。やはり定借って最初はいいけど20年住んで売るにもあと30年しか
住めない物件の買い手がいるのか?また、賃貸しするにも分譲と条件は同じで特別メリットは感じない。
50年たって一銭も残らないのに営業か住民かしらんが分譲よりメリットがあるという意味がわからない。
解体に金がかかったとしても解体金を先に払うか後から払うかの違いだし、
ましてや分譲は再開発ということになれば解体金など払わないでいいだろうし。
80歳で追い出されてどうしろっていうの?
それまで金ためて引っ越せばいい?ばかな。
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112
匿名さん
分譲は再開発なんて不可能だよ。
住民は割れるしそもそも容積率を使いきってるから。
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113
匿名さん
112って、デベ?このマンションの関係者?
いずれにしても、再開発組合の仕組みとか
等価交換やなんやらで、分譲マンションでも
再開発の波にのまれて区画整理をやってたりするんだけど・・・。
無知すぎる。
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115
匿名さん
無知は113でしょ。
都心一等地以外の民間分譲マンション、UR分譲以外で
再開発や区画整理された分譲マンションがあるなら例をあげてみて。
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116
匿名さん
>>111
理想の物件概要
土地権利/借地権種類: 所有権
納得いかない物件概要
土地権利/借地権種類: 定期借地権/貸借権
定期借地権の期間 : 一般定期借地権(転賃借権):51年
※期間満了時には更地にして返還することが条件です。
その月賃料 : 15,370円~21,340円
その保証金・敷金 :保証金(引渡時一括):276,660円~384,120円
その他の費用 :解体準備金(引渡時一括):1,059,770円~1,472,150円
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117
匿名さん
普通にキャッシュで払える人ならまだわかるが
設備面は劣るけどまだ賃貸物件に住んだほうが出費抑えられそう。
さすがに買いたい準備金なんて取られないだろう。
ローンまで組んで上の金額払わされるなんて・・・
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118
匿名
108だけど110は意図を全く全く理解していないな。
賃貸しこの辺で50年続けるつもりなら、
ここ買ってもペイするかも知れないという意味。
1000万ぐらい得ジャン。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
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121
匿名さん
となりの建物と比較しても、高値づかみ。さらに、転売しづらく、実質有効空間が狭い、三角形間取りが好きな人が集まるマンション。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
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124
匿名さん
再開発 マンション 建替え で google でググってみたら・・・
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125
匿名さん
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126
匿名さん
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127
匿名さん
推論:50年後所有権のマンションは建て替えの話がまとまらずスラム化。(50年以上持つのに?)
現実:定期借地権のマンションは50年後には更地になって家を追い出される。
当然資産は残らない。
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128
物件比較中さん
例えば、今の子供が30年後結婚して独り立ちし夫婦2人で田舎でひっそり
暮らしたいなと思ったとき残り期間20年のマンションの価値って
普通の分譲マンションよりやっぱ下がってしまうの?
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