三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

そろそろ完売だね。
アンチ君、残念でしたｗ

ホライゾンが完売したのが影響してるかも。
都内在住者が船橋をチェックし始め、ここの地代は駐車場借りたと思えば安いな、みたいな感覚で決めるんじゃない？
南船橋よりは船橋駅の方が使い勝手いいし。
DINKS車無しにとっては、結構魅力的かもよ。
私は買わなかったけど。

インター近いから車通勤もいいね

>>67＝68
え、土地代を販売価格に入れたら、すごく高いって気づかない人がいるってことですか？

高い安いは人それぞれ感覚が違うからね。
67は駐車場代にお金がかからないなら、その分地代にまわせるって事を言っているんだろう。

固定資産税でチャラ同然でしょ。
地代分のローン金利も考えてみてはいかがでしょう？

自己資金2000万以上あって、値引き頑張って貰えれば、結果的には所有権マンションより安くなるかもよ。
全固定35年フルローン組むような人には向かないマンションだね。


結構気に入ったんだけど、リビング通って居室に行く間取りが多かったのが引っ掛かって･･･

残り少なくなったみたいだね。

土地7400㎡
戸数315戸

所有権だったとして
1戸土地持分平均23.5㎡＝7.12坪

近隣相場は坪150万程度なので
土地持分平均価格1068万
1068万×35年　金利甘め2%で見積もっても返済総額1485万。

地代18000円　年間216000円
216000×35年＝756万円

35年落ちのタワマンの中古価格がどうなっているかは
各自の算段次第ですね。

↑　ギャグ？

ギャグですが何か

ホームページ新しくなってるね。

とうとう最終期か～

値下げ・・・

私も予算的に値下げがあれば候補になります。永住する気もないので、利便性重視です。

すげ。この値下げ。
いよいよ売り切りって感じか。

アウトレットってやつか？

600万円引きか。それでもお得感が無いから、元値が高すぎたのだろうな。

やはり定借は辛いね。ましてや解体費用先払いでしょ？
折角自分の住居買うのに壊すこと前提で解体費用払うのは寂しいかも。

バブル時でも高い価格設定だから、当初の4割引きぐらいが妥当かな。隣の同じマンションシリーズの価格帯からしてもね。

分譲でも最後は解体費を負担するんだよ。
それすらできずスラムになるのが大半だけどね。

>>84
解体ではなくてあくまでも「再建築費用」だね。
ある意味で解体費用よりも頭の痛い問題かもしれない。

ただし、いつ再建築するのかを自分達の都合で決められるのと、
期日が決まっていて再建築の可能性が低い（必ず一度更地にするため）のとでは差が大きいけどね。

メンテをしっかりやっていれば日本の建築物は意外と長持ちだから大丈夫。
もちろん住んでいる人のモラルやメンテを担当する管理組合の能力に大きく依存するけど。