三菱地所　パークハウスプレシアタワー Part2

恣意的な物件比較をして持論に信憑性をもたせたつもりかな？
新入社員でもそんなことやらないよね。

船橋駅の北口にあるようなタワーだったら
定借でも検討の余地がありますが、ここは駅から
離れすぎですから。

地代が格安って訳でもないし。

>>237
だれに言ってるの。
>>235
が引用していると思われる224の試算だと。
現金で買えば237の言うとおり。
3000万のローンで３～４％の利子で10万近く利子払い。

だったら月15～20万払って賃貸しのほうがずっと良いと思う。
ここ買うなら。

定借の一番のメリットは特別な安さでしょ。
地代とか払っていくんだから初期購入費が安くなるのがメリット。

特別安ければ買いの物件だったけどそうでもないし
初期に高い金で分譲なみの値段で購入した人が一番かわいそう。
何でこの値段で？って感じだったから・・・。

その通りだね。湖南４丁目みたいに、70㎡分譲だと7000万が、
70年定借で4000万だと魅力大有りだけど。

このほうがいの価格じゃ、賃貸しのほうが良いわな。

湖南→港区港南
失礼

港南は東京都関連の特殊物件なので
比較すべきものではないね。

隣のプレシアの中古相場を見ると堅調ですね。
残り17戸です。
営業さん頑張ってください。

じゃどこと比較すれば、お買得なんですか。

存在しないのでは。

初期購入者ってあの値段で買って地代払ってってそんな高かったの？私は値引きされてたのかな？

>>248
え。。。購入したのに割引されてたかどうかも分からないの？

必死でココを管理してる方のツリですよ。

>>243
定借の利点は、指摘の通り。
ここはそれがないから問題。
売れ残れば余命が減るだけで、とても恐ろしい。
今年は余命49年。来年は用命48年。

擁護派（デベ）は常に分譲リスクと反論するが、
アタマの中には昭和30年代に立てられた、４～５階建てエレベーター無しの
公団が指標みたい。
民間のプロジェクトでは素敵なのが一杯あるよ。

実家は三井の1970年代初期の物件を買って今でも住んでいるが、
メンテが良いため、傷みはほとんどなく、今でも売出価格の1.5倍以上で取引されているよ。
築40年弱になるのにね。

ここにあてはめれば、余命10年で、売り出し価格以上で売れるとは考えられない。
プラス、余命10年になった建物がまともに金かけて、メンテされるか
非常に疑問。

40年のインフレ率を勘案すると物件としてはゴミの範疇。
あなたは特徴がありますね。
長々と書くけど知識が足りないと思う。

具体的に言うけれど、
40年前に３000万だったのが今４000万で取引されているのが、
（これは事実です）インフレ考えると、ゴミの範疇ですか。

そこまでは、考えが及びませんでした。
3000万が4000万でごみだとは。

土地分と建物分に分けて教えていただけませんか？

40年前3000万って
今の物価に換算すると2億オーバの価値ですね。
そんな物件あったかな？

どうかんがえても必死すぎな住民がいるよね。
買って後悔してるのかな？
悪いことは書いていないからね。
ただ、当たり前のことのを書いているだけなのになんかあるとすぐ分譲は・・・って展開。
検討者としてはていしゃくのメリットも知って検討するんだからいいじゃん。

誰かが書いていたけど分譲は・・・っていうのは机上の空論にすぎず、
５０年でここがなくなるのは事実。ただそれだけ。

５０年間住んでから解体？
それともジャスト５０年後に更地にしておかなきゃいけなくて、実際住めるのは４８年間くらい？

後悔なんかするわけないじゃない。
ボクはあと５０年も生きられないから買ったんです。
私はここが気に入ったから買ったんですよ。
あなた方には関係ないでしょう？
見えないからケチつけてるのは何処の何方ですか？
探しますよ。
地獄の底まで！

釣られやすいのもここの住民の特徴です。