ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

晴海は中央区だから都心だよ。
都心に近い、は豊洲や有明などの話。

>381
痛々しいから

>>380 匿名さん
晴海埠頭は今でも結構来るよ。

こことPTHだとどちらが良いですかね？

ベイサイドタワーの方が良いでしょ。
パークタワーなんて駅から何分歩かされるの？
ベイサイドは将来的に6分ですよ

横浜に過剰反応してネガティブコメント連投してる「匿名さん」、なんでそんな必死なん？
横浜赤レンガ倉庫とまでは言わないが、近い雰囲気の施設ができると良いね、くらいの書き込みに噛みつく理由がわからん

ここ売れてるの？売れてるならスミフの売り方はホント凄いと思うわ。

>>385 検討板ユーザーさん

将来的にとはいつですかね？

>>386 検討板ユーザーさん

みんな匿名ですが笑

いや、あなたの書き込みはすぐわかるんですよ。
検討もせずにネガティブなことばっか書くなら来ないでくださいよ

将来は三井のトリプルタワーに、勝どき駅出口が出来るから近くなるって理屈でしょ。
月島駅10番出口みたいに
改札から長ーい地下道を歩いて出る出口ね。

地下鉄の場合、入り口まで何分って表記は全くアテにならないよね。理解していない人を騙すための表記に成り下がってる感もある。

>>392 匿名さん

別にいいんじゃない？
JRだって、駅が広くて目的のホームまで行くには結構歩くことだってあるわけだし。

うん、いずれにしても勝どき駅まで10分以内のところが更に近くなるんだから、良いことじゃないかな。
パークタワーは勝どき・月島共に15分くらい？

あとパークタワーとかティアラクロノの周りはスーパーがないよね。最寄りがトリトンのマルエツプチ？
品揃え悪いし遠いし、使いづらいですよねー

>>393 匿名さん
そしたら月島駅で10番出口から有楽町線ホームまで歩いてみるといいよ。言ってる事がよくわかるから。

>>396 匿名さん

ここは勝どき駅が最寄りなのに、月島のことを持ち出すのは意味がわからないね笑
じゃあ、渋谷でハチ公口あたりから埼京線ホームまで歩いてみなよ。笑

>>396
しつこい。あの地下道は確かに長いけど、勝どきと何の関係がある？
もともとドゥトゥールやベイサイドタワーは勝どき駅まで10分以内で歩けるのが、更に近くなるだけの話だろ。
月島駅10番出口から12～13分表示のパークタワーなら、「いやいや、ホームまで17～18分までかかるだろ」って言いたくなる気持ちもわかるが、このスレとは関係ない話。
単に盛り下げたいだけなら来るなよ暇人。

>>397 匿名さん
>>398 検討板ユーザーさん
勝どきも対岸に建つタワマン下に出入口ができて、そこからながーい地下道歩くことになるわけだろ。関係も何も月島の10番出口とそっくりじゃないか、笑

>>399 匿名さん

地下道直結になるんですね、いいじゃないですか。雨の日も雪の日も、濡れずに歩ける距離が長い。

所詮、長く歩かされることに変わりなし。

いや、だから、地下道を長く歩こうが何だろうが、もともと駅までそんな遠くないんだから、改善はあっても改悪はないよ。
ほんと、なんなんだこいつ。

郊外じゃないのに徒歩10分がそんなに遠くない、なんて初めて聞きました。

>>402 検討板ユーザーさん

そうなんですよねー
今の状態から改善されることしかないのに、それに文句言ってもしょうがない。
何がしたいんだろ？文句言ってる人は。

暇なオッサンが紛れ込んでますね。
最近のネガティブコメントは全部こいつでしょ。
モデルルーム行ったけど年収欄を見た販売員から相手にされなくて逆恨みしてんのかな(笑)

>>403
じゃあ晴海タワマン群は全て駅遠で良いんじゃない？
お前みたいなオッサンの（臭い）足じゃ10分でもキツいってことなんでしょ

ここの検討者は自分の意見が否定されると小学生並みの悪口でしか反論できない人ばかりという事はわかりました。

>>407
なんだその捨てゼリフ(笑)
小学生以下だな。
お前の意見が客観的に否定されるべきものだから袋叩きにあってるだけだろ。

>>408 検討板ユーザーさん
あなたと私しかいないようですよ？
名前は都度変えているみたいですけどね、笑

いや、俺以外も書き込んでるよ、残念だけど。

一昨日のテレ東の番組によると
選手村の跡地マンションは
坪単価２８０万円になるらしいですね
さて、ここへの価格影響はどうなるか。

>>411 匿名さん
フラッグ発表時の日経の記事内容が一人歩きしてるだけだろ。情報古いよ。

影響ないっしょw
向こうとこことは場所も違うし全ての要素における属性が違う、中央区というアドレスを除いて。

あの番組見てなかったのかな？
https://www.paravi.jp/watch/37292

文句は東京カンテイにどうぞ。

>>414 匿名さん
坪280の理由が都がデベに格安で土地を卸したというものだが、本件については現在住民裁判中。都が負けることがあればデベへの追加請求は免れられず、この理屈は破綻する。

住民勝利=デベ追加請求=物件価格に反映=フラッグ高値=売れ残り=晴海周辺市場価値低下圧力=ブーメラン
って解釈でok?笑

>>416 匿名さん

フラッグ高値にはならないでしょ。

追加請求したらデベが訴訟おこすやろ。

トランクルームの竣工写真を拝見いたしました。
面積は0.72m2だそうでそこそこ広い？
トランクルームは全戸分設置されているようですが、必要な世帯のみ申し込むのですか？
それとも全戸にあてがわれ、毎月使用料金を支払う事になりますか？

こんなマンションあったんだ
この掲示板で知ったよ
2017年竣工になっているけど、最近販売しだしたの？
新築の気がしないから、安くしないと買えない

安くしないと買えないのはあなた個人の事情でしょ。
買える人だけが買うから問題無いと思いますよ

>>422 匿名さん

でもそれって当然のことだよね。嫌なら買わなきゃいい。なお見るなとは言ってないね。

完売まで10年以上でしょうか？

>>424 匿名さん

スミフとしては晴海フラッグと一緒に売っていく魂胆なんでしょうね。晴海フラッグの商業施設とか学校とか使えますよ、こっちは板マンじゃなくてタワーですよ、的な調子で。

スミフさん
やはり現物を見て決める主義っていう謳いはドゥトゥールの売れ行きがイマイチだった故の苦肉の後付け文句ですか？笑

>>426 匿名さん

後付け文句っていうか、完成販売になってるからそう言ってるだけでは？

>>427 匿名さん

元からそのつもりじゃない？

>426
まあドゥトゥールの売れ行きがバカ売れだったらもしかすると出し方か価格に違いが出てたかもね！
今はちょっと残念な感じだけど…

先週モデルルーム見てきたけど、意外と悪くないね。
でも決め手に欠ける。
最上階のレインボーブリッジ側の部屋を二つくらいぶち抜いてスカイラウンジにして、
2階か3階あたりの何部屋かをぶち壊してジム、ライブラリ、ゲストルームなどを形だけでも作るとかすれば良いのに。
そんなリニューアルがされるんだったら買うかなー。

>>431
このまま販売を長期化させて広告費・人件費・その他保有コストを垂れ流し続けるよりは良いだろうね。
そもそも前田建設から一棟買って、そのまま転売するっていうのは大手デベとして芸が無さすぎるようにも思える。
エントランス・ロビーくらいは手を加えたのかもしれんが、それ以外は住友のエッセンスが何も入ってないじゃん。
住友不動産なりの付加価値をつけて、「前田建設じゃなく、住友が売主で良かった」と消費者に思わせる。それがプロっていうものなんじゃないかな。
単に利益を乗っけただけの横流し転売ビジネスなんて、素人でもやれるよ。

>>432 マンション検討中さん
こんな売り方素人じゃ絶対無理。
むしろ大手でも住友しか無理でしょ

住友社員乙。
がめつく利益をたっぷり乗せた転売は素人がよくやるパターンでしょ。
ドゥトゥールの中古売り出し状況を見ればわかる。まあ売れてないんだけどさ

販売用の住戸を共用施設に作り変えるという考えは意外にいいかもしれません。
マンションを選ぶにあたり、不要な共用施設がついていない物件を選ぶ方もいれば
付加価値として豪華な共用施設つきの物件を選ぶ方もいらっしゃいます。
その共用施設で何か他にはない特徴づけをするのも集客力を上げる一つの手だと思います。

売上が7000万下がって、改修に数千万…けっこうな投資だな。

ただでさえ竣工後3年経ってから販売開始しているわけだし、何らかテコ入れしないとキツいのは事実。
売主側は「オリンピック後までじっくり売っていきます。」「それが住友の売り方ですから。」
とか言ってるんだろうけど、築4年の現時点で350部屋中20～30部屋しか売れてないのはマズすぎるだろ。
同じ築4年でも、2014年頃から販売し続けているドゥトゥールとは事情が全然違う。
価格は下げないとすれば、共用部を追加するとか工夫しないと勝どきビュータワー2号になっちゃうよ

>>437 匿名さん

マズいと考えるのはあなたの考えであって、スミフとしては考えてないから広告もまだハデに売ってないし、共用部増設という手も打たないんでしょう。
そもそも、マエケンから買った時点で何らかの戦略はあるんでしょうね。

前建はどういう狙いでこちらに建てた？

前建の狙いではありません。
URの土地分譲時に５年間の転売制限があったため、スミフが前建に抱えてもらっていただけですよ。
スミフの描いたシナリオとおりに進捗しています。

なるほど。だから室内の色々な内装がとても似通っているのですね。

住友社員の一連の説明乙。
そんなこと言っても築4年なんだから、何らか追加工事とかして魅力高めろよ

入居者本当にいるの？

>>440 匿名さん
当初からスミフが引き取ることになっていたのに、ロビーを改修するという無駄金を使うことになったのはなぜ？
443で指摘されているように更地にしとく方が良かったんじゃないの。
イタズラに建物が築年数を重ねるのは何のメリットも無いと思うが。

>>443
土地分譲の条件で建築義務がありますので、更地のまま寝転がすことは不可能ですよ。

スミフはもともと、DTを早期に完売した後で、このマエケンタワーを売り出すつもりだったのだろう。
でも、DTがいつまでたっても完売しないので、完売を待っていたのではマエケンタワーがどんどん老朽化してしまう。
そこで、やむなくDTとマエケンタワーを同時並行で売り出しているのだろう。
高すぎて売れないのだけど、スミフは強気だからね。

ここを読んでたらスミフからはマンション買いたくないわね。

>>447 匿名さん

それは違うのでは？
もしそうだとすれば、ドゥトゥールの値付けをもっと市場価格に近づけて（つまり安くして）売り抜いたはず。
そうはせずに利益率重視という住友の戦略なのでしょう。

良いマンションなんですけどね、BST。
ドゥトゥールが売れてないせいで、ろくに広告もされてないから、かわいそうです。
あと誰か言ったように、売れてない部屋を壊して共用施設を作るのは、販売を加速させるという意味では大いにアリじゃないでしょうか。

まだ３戸しか売れてません　（泣）

先月モデルルーム行って価格表見たけど、20部屋以上は売れてたよ。
パークタワーやクロノよりは断然駅に近いし、マルエツ、セブン、薬局、クリーニングも目の前にある。
ドゥトゥールバスも乗れるから朝は勝どき駅を使わずとも銀座新橋までダイレクトアクセス可能。
豪華な共用施設もないので、ドゥトゥールでよく見るようなオラついた人種も寄ってこない？静かに生活できそう。
価格は坪350～。この辺のタワマンなら中古でも大体そのくらいで売りに出てるし、仲介手数料とかが無いことを考えると悪くない水準感。
見た目もかっこいいし、もっと売れても良さそうだけどなー。

じゃあお前はん
買ったら
ええやないの?？w

>>453
周辺中古って、例えばどこ？
2LDK55㎡くらいが5680万円って、かなり安くないか？
ドゥトゥールの中古だと、同じ面積で6000万円以上+仲介手数料だよね？
あと選手村タワーとか言って何年先の話だよｗ今住宅が欲しいから検討してんだよ

部屋によるとしか…。
坪450以上の部屋は確かに高いが、中層で坪350は少なくとも今のご時世では高くはないよ。
バスターミナルしか希望がない2丁目と違って、3丁目付近は今後の開発も多いし、俺はパークタワー晴海よりこちらを推すけどな。

値段さえ下げれば売れる物件、なぜ高いままで放置して，無駄に中古年数だけ増やすか分からん，折り合い付く値段まで下げればいい、相場ってそういうものなんだから。

>>459 匿名さん
相場は自分達が作る。
それが住友スタイル

そして、ほとんど誰も入居しない，真っ暗マンションが中古年数だけが重なっていく。

人が住まずに築年数を重ねていくのは売主の勝手だと思っていたが、よく考えると資源の無駄遣いで、社会全体で見るとマイナスなんだよね。

誰かに買われて住まれてこその住宅なんだよね。

人が住んでいない部屋は劣化が激しいよ。もうこのマンションは取り壊して更地にして公園にしたほうが周辺住民のためにもなる。

目の前に住んでるけど，窓が開いたのを見たことが無い。反対側は知らん。
自分サイドから見ると夜は真っ暗。
ここ、賃貸でも出した方が有用なんじゃないの？

放置(売り惜しみ？)している間のコストも売値に転嫁されるのだろうね。

家からみて今晩は二件ほど、明かりが付いてる。真ん中より下。

モデルルームだろ、それ。
どちらにしても、趣味の悪い書き込みだと思います。

儲けのために社会資本を無駄にするほうが趣味悪いと思う。
売れる価格帯まで下げるか、賃貸にするかしたほうが社会の為、儲け一辺倒だと人の心は離れるよ。

このマンションの管理組合ってどうなってるんでしょう
住民全員理事？

マンション売るペースなんて住友の勝手だろ(笑)
社会資本だとか何だとか、余計なお世話だと思うぞ。
価格を下げなくてもチマチマ売れてるようだし、誰にも迷惑かけてないっしょ。買う人は買うわけだし。

ま、未販売部分の一部賃貸化（住友の高級賃貸シリーズ）や共用施設追加工事には賛成かな。
そうすると売れ行きも良くなるよ

>>472 マンション検討中さん
同感。
そして消費者との価値観がマッチしてないから売れ残ってる。

さっさと安くしちゃえば売れるのに。

安くしてくれないと買えない人が沢山書き込んでますねｗ
そんなこと書いても住友が値下げすることは無いですよ。
wifi飛ばして雑誌付きのラウンジや勉強室くらいは作ってみても良いかも。

質問です、ここは耐震ダンパー偽装物件じゃないですよね、お隣がそうなので気になります。教えて下さい。

kybのダンパーだったけど、取り替え済み。
風評被害を起こすためにわざと聞いてるんだろうけど、何でそんな暇なん

安心しました、取り替えたんですね　ありがとう