福岡で最強の立地はここだ！

観点が違えば、順位は変わると私は思う。

【伝統】
1位　平尾浄水
2位　大濠
3位　香椎

【都心部】
1位　赤坂・大名
2位　警固
3位　六本松

【郊外】
1位　愛宕浜
2位　春日
3位　姪浜

【最強（恐）】
1位　久留米
2位　千代・吉塚
3位　地行

【新興】
1位　千早
2位　百道浜
3位　六本松（再開発）

私の勝手なランキング～ですので、あしからず。

前から気になっているのですが、吉塚や千代の評判はなぜ悪いのですか？
都心部に近く、地下鉄、JRの両方が使え、便利な場所だと思うのですが・・・

【交通重視】
1位　大濠
2位　藤崎
3位　室見

【環境（緑）重視】
1位　大濠
2位　浄水
3位　御所谷

【環境（海）重視】
1位　アイランドシティ
2位　愛宕浜
3位　モモチ

【再開発期待】
1位　千早
2位　六本松
3位　アイランドシティ

【ステータス】
1位　大濠
2位　浄水
3位　桜坂

総合的には大濠かな？

大濠も浄水も本当にステータスな所はごく一部
（マンションに名前がついてても住所は別な所がほとんど）
そんな所に住めるのはごくごく一部。
中古は別として地区の平均的な販売価格を見れば
自ずと最強もわかってくるのでは。

浄水は、すたれていますよね。

浄水は廃れているという意見をよく耳にしますが、具体的にどの辺りを指して言われているのでしょうか？
浄水ではなく近所に住む者ですが、静かで緑の多い落ち着いた住環境だなぁと日々思っています。

浄水の商店は廃れてるけど、住環境ではトップクラスですよね。坂道が辛いけど…

パーフェクトな土地ってのは無いですよ。何に重きを置くかは個人の判断ですから、ある意味不毛な論議かと。
自己満足でいいと思います。

>>102
吉塚や千代の評判が悪いのはここの掲示板だけ
実際は教育環境もそこそこ良いし、人気の住宅街ですよ
ネットの噂なんて気にしないのがよいかと

>>109

じゃ、実際に吉塚、千代を隅から隅まで回ってみろよ(笑)。あまりいいかげんな事言うなよ。

あっ、住民か…それは失礼しました。

千代はいいが、吉塚は空港の騒音のせいで住む気にはなれないな。

千代吉塚堅粕には悪い人はいません。
人殺しや盗賊の類は住んでません。　誤解です。

面白半分に極論を言わないように！

数年間住んでましたが、確かに避けて通りたい場所はありますよ。

広域指定暴力団の本部ｗ

暴力団の本部があるってだけなら別に悪くないだろ
千代、吉塚は交通の便も良いし、他県から来た知人には薦めているけどね

知らずがいいかもね。

組員の人が普通に住んでるし…

あの…千代、吉塚は交通の便良いですねぇ…そういや駅南も交通の便は最高だぁ！東光なんかも博多駅近いしねぇ…オススメだよっ！

ヤーさんの事務所がありゃ普通近くに組員が住んでるよ
昔吉塚地区に住んでましたが通ってる学校にその筋のご子息もいらっしゃいましたよ
便利がいいといいますが地下鉄や西鉄の駅周辺ならある程度どこでも便利ですよ
博多区なら博多駅前とか呉服町・祇園とかの方がいいと思いますがね
吉塚が良いって言ってらっしゃる方はそこでマンション販売してらっしゃる業者の方ですか？

業者じゃないと思うけど、いい所しか見えていない方なのでは。

まあ、自分の住んでいる所をけなす人はあまりいないでしょう。
いいと思ってそこを選んだわけですから。

住めば都かもしれませんが、他所から来る方にあまりお奨めはしにくい地区ですね

吉塚のとある小規模マンションの話。
一般のサラリーマンが購入したものの、その世帯以外に購入した入居者は全て○暴関係者になってしまった為、売却しようにもなかなか難しいらしい。
都市伝説かもしれませんが。
吉塚・千代だったらあり得る話かもしれませんね。

あると思います

実話だと思います

スレ主さんが思うように、百道、百道浜、あと藤崎、高取あたりじゃないですか。地下鉄空港線の西新、藤崎で徒歩10分圏内だったら特にいいと思います。どこも一長一短あるんでしょうが、このあたりは総合的にいい場所だと思います。

西新と藤崎・高取では住環境がまったく違うよ～

モモチは、割りと良い立地であることは認めるけど、一番じゃないよ。

皆さん吉塚に対する偏見が強すぎです。
神戸にある日本最大の暴〇団の本部周辺なんて高級住宅地ですよ。吉塚も一緒で本部周辺は安全なんです。
利便性も高く、環境の良い吉塚や千代はお勧めです。

私も独身時代千代町に住んでましたが４～５年
なにも悪い事はなかったですよ。
ただ子供のいる世帯はよくよく考えるべき事ですけどね。

学校は多少荒れてましたよ

　　　　　　by 卒業生

今は知りませんが...
でも評判は相変わらず芳しくないな
筑豊地区よかマシだがね

（1）百道
（2）藤崎
（3）高取
（4）赤坂1丁目
（5）室見1丁目
（6）鳥飼

街にそれなりに近いところ。
けど一般人には手が届きませんかね。

評判が悪い地域ほど、調べる層は避けてしまいますから、結果的に何も考えていない層の
割合が多くなってしまい、学校も荒れやすいのでは？

何でもそうですけど、一度付いてしまった評判を修正するのは並大抵じゃないです。

中学の頃、博多区の東光中から転校生が来ました。
悪さをしてそこに居られなくなっての転校。女子で身に染みついてる悪でした。
根から悪い事を悪いと思ってない。
でもあいそはいいんですよね。東光中の事教えてくれました。
その子のお陰でがみるみる感化されて行く子もいた。大人しい子だったのに。
高校の時は千代中から１人だけ入学してきましたが、中学の事話しててでも自分はマシよーと言ってた子も１年で退学しました。
もう前にまりますが、そこら辺りはやっぱりそういうイメージです。

イメージって恐いね
何かあったら「やっぱし...」って言われるしね
そんなイメージ払拭するのにあとどのくらいかかるんだろ？

当分難しいのかな

難しいよ

>>134
あと2年でそんなイメージは払拭されます

あと2年？
何で？

さぁ
無理と思いますよ

結局は子供の小学校の校区が良いところを選んでしまう。
なんだかんだ言っても、ももち周辺がベストと思う。
愛宕浜小学校は福岡市で最初に英語の授業を取り入れたことで有名だし、アイランドシティの小中一貫教育も良いと思う。なにか特徴があれば強いと思います。
中学は久留米附設を狙えるような教育を目指したいですね。無理だと思うけど・・・・

私は久留米附設卒ですけど二度と戻りたくありません。
ある意味、＊＊集団ですよ。

最恐は箱崎中学校区ではありませんかっ？　もしかして・・・。私は箱中出身なのですが、そのことを話す度に怪訝な顔で見られてしまいます。そんなにイメージ悪いのでしょうかねぇ。まぁ、私の在学中も一部の生徒は荒れてましたがね。でも、そげん言わんでもいいや～ん！

自分も箱中出身ばってん、あの立地がいかんっちゃないかいな。なんか、はし～の方に追いやられとう感があるやろ。島流し的な感じ…そげん思いながら通いよったもん、当時。
マンションやないばってん、やっぱ立地ちゃ大事やないかいな。

千代、吉塚は何でこんなにイメージが悪いのだろう？
県庁、大学病院をはじめ様々な公的機関が集積しているので、医者や公務員が多く住み、悪くなりようがないはずですが…

千代や吉塚に医者や公務員ってそんなに住んでいるの？

いや、ほとんど百道や愛宕浜に住んでるよ。

福博会のみなさんがわんさか住んで、街の治安を守ってくれてます！

中洲のネーちゃんは吉塚地区によく住んでるよ

県庁は知らないが、九大病院に勤めているお医者さんで千代に住んでいる人は多いです

>>145
またこっそり愛宕浜を持ち上げてる（笑）
西区だぞ
姪中だぞ

医者は病院付近には住みたがらないよ。

研修医みたいにすぐ呼び出しがある先生たちは近くに住むけどね。

まるで医者みたいな言いぶりですね

去年、ももちから愛宕浜に引っ越しましたが、ももちより住みやすいですよ。
街並みの綺麗さは同等ですが、買い物が便利です。

医者は百道浜、大濠1丁目、2丁目あたりが一番多いんじゃない？

>151
すいません、医者です。
なので、確かな情報ですよ。

医師は電車やバスで通勤しないので、駅に近いかはあまり関係有りません。
ですから百道や愛宕浜に多いようですね。

西区の愛宕浜と東区のアイランドシティは
都心からの距離も同じくらいで開発コンセプトも似てますね。

愛宕浜は西区といっても百道の隣ですからね。

>>154
『すいません』って、、、
鼻につく言い方だなあ、、、ｗ

別にいいんじゃない
「俺医者だもん、間違いないよ」とか言ってないじゃん
そんな事でいちいち僻んでどうすんの

お医者様が、こんなスレ見んなよ（ｗ。

じゃあ、おまえは何様だよ？。

154,160みたいな人が、スレの方向性を変えてるんだよね。

僻みや妬みはもういいから、話題を戻しましょう。

最終結果は以下のとおりです

1位　大濠
2位　百道
3位　千早
4位　高取
5位 アイランドシティ

以上をもってこのスレは終了です。皆さん貴重なご意見をありがとうございました。

何、こそっと『島』ば入れとおと？

>>163
百道と高取はそんなに上位にこないだろ

っか、あんな時間に何度もこんな所を覗き更にカキコミまでする暇な医者がいるんやねぇ

>>166
医者を擁護するわけではないが、彼らにも昼休みくらいあるでしょう。



ところで、大濠って地価とかも含めて上位にランクインされるの？

大濠はいいところだけど、1位じゃないでしょ。
なんだかんだ言っても百道の付近がいいな～

坪単価が一番高い所が最強つーことだよ

どこ？大濠？

それは天神のど真ん中やろ。

坪単価の問題ではないぞ。

以前、サザン通りに千鳥饅頭の会長の自宅があったけど、あそこが最強だったかもね。

昔の話だけど…

平成２１年度の地価公示価格（住宅地）
上から順に大濠・荒戸・赤坂・今川・西新
だそうです。
見事に地下鉄空港線ラインですね。
静かなのがいいとか好みは色々あるでしょうが、
納得な順番かも。

172さんの地価順位がそのまま最強ということでしょう。
需要とのバランスで地価が決まる訳だから、誰が何と言おうと
地価が物語っているということですね。
これが最終ランキングだね！

赤坂西新は疑問だな〜
これは商業地の影響でしょう

地価だけでは決められないでしょう。住みやすさ暮らしやすさと商売のしやすさは違うもん。

結局は、子供がいれば教育環境を重視することになる。
地価は商業地が近いかどうかも影響与えるから、住みやすさとは関係ない。
公立小学校のレベルが反映されると思う。

>>174
赤坂も西新も商業地のイメージが強いですが、
住宅地のゾーンはまた印象違います。
上記地価ベスト５は学校のレベルも高めだし。
（特に西新）百道浜はベスト５にないのが意外。

大濠なんて学区が悪い。あの当仁中だぞ。当仁小、福浜小と一緒だぞ。千早もいまいち。学区では、やはり高取、鳥飼、百道だ。

大楠。
引っ越し好きで、これまで福岡市内だけで９か所転居したが、一番住み心地が良かった。
天神までバスで８分。自転車でも１５分という利便性。博多駅へも自転車で１０分とかからなかった。
スーパーや病院も近く、平尾まで足を延ばせばオシャレな店も多い。
その上、静か！！
静かだと謳われている大濠や鳥飼でさえ、暴走族の騒音で夜中に目覚めることがあったが、大楠ではそれが無かった。
賃貸マンションの窓サッシ（たぶん安物）なのに、窓を閉めれば無音で騒音がない。
利便性が高いのに騒音がないのは、かなり魅力的。ただし、地域性として高級感やステータス感はまるでない（開発業者には、ぜひ頑張ってほしい）
ちなみに一番騒音で悩まされたのは香椎。あそこは２度と住みたくない。

アイランドシティは、つらいね。

人工島に住んだり、企業活動するのは勇気がいると思う。ギロチン堤防の諫早湾埋め立地で活動するのと同格。
いきさつからして、まともに企業は進出してこないし、土地は売れ残り、税金をつぎこみ市の施設を作るしか利用価値がない。無知であること、恥じを知らないってことは強みだと思う。

↑そこまでひどく言わなくても・・・・

かつて、人工島の照葉のまちづくり構想において、
「トトロの街」をイメージキャラとして、宮崎駿監督の絵を市が勝手に使おうとした。
しかし、自然保護を重視する宮崎監督の逆鱗に触れ、その計画は頓挫した。

そして、今ではトトロではなくスナフキンが出没している。
そもそも人工島にはスナフキンが住むほどの森はない。
スナフキンはどんな魅力があってムーミン谷から埋立地のコンクリート住宅にやってきたのか。
疑問を感じるのは私だけだろうか？

いわくのない土地ってあるのかしら？
>>183さんはどこにあるマンションを買ったの？

いわく付きの埋立地でもあの照葉小・中学校は魅力だね。何と言われようと妬まれるだけの価値はあるよ。福岡市のモデル校として、もっと学校に金かけりゃ人工島に子育て重視の世帯は間違いなく増えるね。

No.183　　　　　　　　　うん。そんな誰も憶えてないようなマニアックな疑問を感じるの多分あんただけやろーねー。

小・中一貫の魅力がよくわからん。そんなにいいかなあ？

別に小・中と、評判のいい学校に行かせたからって、
いい高校・大学に行けるとは限らないですよ。

知人は田んぼに囲まれたような田舎に住んでたけど、
子供は全員、久留米附設だし、一流大学にも行きました。（これ事実）
要は本人次第では？

照葉小、中がいいかはまだ
歴史が短すぎてわからない。
中学校は全員公立高校に行けました。
って自慢げに話していた営業もいたけど
それは児童数が少ないからできた話。

>>188
じゃあ、なぜ箱崎や吉塚が人気が無いのですか？
逆に百道や高取が人気があるのは？
別に良い高校へ行かなくても、荒れた学校に子供を通わせたくないという理由だけでも、校区が良い地区を選ぶ理由になると思いますが・・・。

>>189
人数が少なかろうと進学率で言えば他と同じ土俵です。教室当たりの生徒数も上限がありますから、あそこだけ人数面で有利とは言えないでしょう。
仮に特別に教師が手厚く配置されているとしても、公立ですからかかる費用も同じ。

また、この不景気で急激に人口（生徒数）が増えるとは考えにくいので、今の状態を保てるという見方もできると思います。

>>190

188です。
それはそこを選ぶ方に聞いてみたらどうですか。私も知りたいので。
私が知ってるのは上記で書いた事実のみです。

少なくとも人気＝実績とは言い切れないとは思いますが。

>>No.181
>無知であること、恥じを知らないってことは強みだと思う。

人工島住人です。
ここが作られた経緯やその過程でのトラブル、現在市政にとって大きな負担になっていることなども
理解しているつもりです。ここを選んだこと、住んでいることに多少の後ろめたさも感じています。

アンチ人工島派の方のご意見を読むと、若干ヒステリックだな、バランス悪いなと感じることもありますが、
概ね「おっしゃることは、ごもっともです」と謙虚に受け止めるようにしております。

とはいえ、こういう言葉を浴びせられるのは、やはり少なからずショックです。

>>183
>自然保護を重視する宮崎監督の逆鱗に触れ、その計画は頓挫した

宮崎氏は「人工島＝自然破壊」に拒絶反応したというわけではなくて、そういったコンセプト以前に
「自分の作品が他人の商業目的に利用されること」を拒否したのではないでしょうか？

>>191
貴方のような考え方の人は少なくとも少数派である事には間違いないでしょうね。
逆に貴方の考え方を聞きたい人の方が多いかもしれません。

>少なくとも人気＝実績とは言い切れないとは思いますが。

言い切れない具体例などはありますか？
友人レベルとかではなく、統計レベルで。無ければ言い切れるのではないでしょうか？

>>194
そう信じている方はそれでいいのではないでしょうか。

ちなみに私の知人とは教育関係で、有名進学高校（校長も含めて）で教えた経験のある人もいます。
個人情報に関わるのでこれ以上は失礼します。

学歴至上主義者かな…　　久留米付設より修猷、福高、筑紫丘の方が好感持てるよ

>>194
>言い切れない具体例などはありますか？
>友人レベルとかではなく、統計レベルで。無ければ言い切れるのではないでしょうか？


言い切れる具体例などはありますか？
友人レベルとかではなく、統計レベルで。無ければ言い切れないのではないでしょうか？


こんなテーマのスレッドで必死になってる●●がたくさん釣れてますねーｗ
最強の立地とか費用対効果とかくだらない妄想してないで自分を信じられんのかね？

同感です。

評判が良いと言われる学区にこだわり、将来もし子供が挫折してもこれまた学区のせいにするんでしょうねｗ

>>197
>>198

リスクを取りたくないのは誰もが考えること。
ただでさえ、不動産を購入するという事はリスクを抱えることになる。
だから一生懸命リスクが低くなるように考えて皆さん購入をしているのでは？

立地、校区、物件の仕様、イメージなどに拘るのも、リスクを下げたいから。
売却・賃貸するにも有利だし、生活面でも購入というリスクを負うだけの恩恵が得られます。
それを否定してしまうと、一体不動産を購入する動機は何なのでしょうか？
特にお二人にはお聞きしたい。

194は自分でそう思ってるだけならともかく、
人の意見に食いついてくるからいかんのでしょ。
191も正しいこと言ってると思いますし。
学区のイメージにこだわりたい人がこだわればいいだけの話。