購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART101】

700棟に1棟瑕疵があっても、0.14%
一蓮托生で700世帯になんらかの被害、100%
700倍違う

不幸中の幸いで大手でよかったね。建て替えてくれるんだろ。中小に同じこと要求しても無理だもんな。

＞同じ額なら注文より建て売りの方が仕様いいけどね。

建売の建築費は坪20万円程度だよ。
土地は相場があるから、デベが利益を出すのは建物から。

販売価格の半分が利益と言う伝説が本当であれば、買い取りより建替えて再提供の方が安上がりですね。
得た利益で建て替えてプラマイゼロ。
買い取りの場合、得た利益の倍額を支払うので販売額の半額分が損となる。

建て替えても三井の懐が痛むわけじゃないからでしょ。

マンションの建替えを嫌がる世帯が出て、合意形成できないとどうなる？
共同住宅は災害や欠陥など、イレギュラーな事態に対応できないことは明白。
分譲なのに権利関係が複雑で、戸建ての所有権とは別物。

建て替えてもらって再入居したとしても、そこに住んでいる限り、
「あぁ、いっとき問題になったあのマンション?」
と言うレッテルは一生つきまとう。
共有部分の改修ならまだしも、建て替えとなると、どんなに腐っていても占有権を持っている限り、その人を無視して建て替えはできない。
建て替えの方向に向かえば向かうほど、買取を希望する人が有利になる。
その逆もまた真なり。
ゴネてマンション中の住民から非難を受けようとも、最終的に買い取ってもらって引越しをするのであれば、関係なし。
この構図がある限り、話はまとまらない。

なるほど、三井の全棟建て替えは神対応かと思ったが、戦略だったか。
さすが戦略家の三井！

管理組合は1棟ごとでは無く、4棟合同なのがミソ。
700世帯の内、関係のない3棟含めた560世帯の建て替え合意など得られるはずなし。

選挙なら投票した人が分母だが、マンションの合意形成は何故か世帯数が分母。
投票しない=反対となってしまうのもあり、建て替えの合意など無理でしょう。
建替えは4/5の賛成が必要、補修は特に賛成もいらないので、
最終的には住民が諦めて補修を求めることになると思います。
(世間的にはこうなるね。「三井が誠意をもって建替えますよと言ったのに、住民側が補修にして下さいとお願いした」)

さすが大手企業、今回の事件を逆手にとって、
誠実さをアピールしようとは、悪代官も顔負けですな・・・

>>508

>建替えは4/5の賛成が必要

そうなんですか。これは知らなかったです。
マンション購入で唯一自分のものとなる「空虚なただの空間」ですら、自分の意思どおりにならないことがあるんですね。

何でマンションをわざわざ買うんでしょうか? マンションに住みたい理由はわからなくもないですが、賃貸でいいんじゃないでしょうか?

マンション民の元気がない。
威勢よく共同住宅のメリットをぶち上げて欲しい。

>510
今回の件で、マンションに住む大きなデメリットがあることを知った人も多いと思うんだ。俺もその1人。頼むから今はマンション民をそっとしておいてほしい・・・。

分譲マンションの危うさに警鐘をならしてた人も沢山いたのに。
いまさらだね。

>>510
>マンション民の元気がない。

いや、マンション民であってマンション代表でも評論家でも無いから他人のマンションが傾こうがどうでも良い話でしょ。

俺が前に住んでた築１５年７００世帯のマンションなんて、
ペアガラスへのサッシ交換の話まとめるだけで５年もかかったんだぜw
アホやろ？

竣工当初は結構な人気だったのに、
今や空き部屋・売り出し中の部屋が目立ち、
毎日のようにどこか引越してる。
住人は高齢化が目立ち、エントランスはデイサービスのバンが行列。

マンションの区分所有や集団居住の素晴らしさを素直に語ればいいだけ。
トラブル発生時の面倒を上回る良さがあるのだろう。

マンション傾斜：建て替え実現、先行きは見えず

＞建て替えの実現にはまず、一定数の住民の意見がまとまることが条件だ。

＞国土交通省によると、複数の棟がある団地型のマンションで全棟を建て替える場合は区分所有法に基づき「全棟の区分所有者および議決権の５分の４以上の賛成」と「各棟の区分所有者および議決権の３分の２以上の賛成」が必要とされる。このマンションは４棟に約７００世帯が暮らす。

＞建て替えに前向きな住民もいるが、子供を抱えた住民らには仮住まい中の生活を心配する人もいる。「いろいろな考え方の人がいるので、話が簡単にまとまるとは思えない」との声も根強い。

http://mainichi.jp/select/news/20151017k0000e040276000c.html

昨日まで常駐してたマンションさんに一言。
「マンションで発生した問題解決への労力は、戸建ての比ではない」

＞４９８
誰でも予算あるでしょ。
建売買った方が、仕様の良い戸建てに住めるってこと。
資産価値も高い。

>516
戸建ては解決できず泣き寝入りだけどね。

注文住宅はやめたほうがいい
結局は万人受けする昔ながらの間取りや設備が
よく考えられていて飽きが来ない。

注文といっても坪50万位のローコストばっかりだから優位性はないよな。