購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART101】

うちは戸建なんだけどかなり近い時期ののヘーベルハウスなんだよね。不安になって来た。高かったんだけど、旭化成に対する安心感があった。対岸の火事でもないよ。

買取りもかなり＋αあるでしょ。
迷惑かけたんだから。
間違いなく今のマンションより
良いもの買えるでしょ。

>449

ほんの僅かのマンションが建て替える。殆どのマンションは大規模修繕を数回繰り返して
寿命を伸ばす。その方がはるかに安い。

まず、各種転居手続きとか荷造り整理とか引越しが重荷でしょ。また通勤、通学面から仮住まいも希望通になるとは限らない。
まっ～、カネ貰っても嫌なことには違いない。ロスだらけ。

転勤と変わらん。

>464

ヘーベルを担当する部門とマンションの建築部門に交流があるとは思えない。通常の
会社でも他部門と交流する用な余計な時間は取っていない。顔は知っていても関係ない。

リソースの共有化は、無駄なコスト削減の基本だな。

>>469
他部門どころか全くの別会社だろ。
旭化成グループ全体の従業員が何万人もいるんだから
上層部以外は顔すら合わす機会も無いだろうね。。

傾き問題は、この板のマンション仕様「都心の専有100㎡超」とは無縁の田舎ファミマン。
金持ちは住んでないでしょう。
図らずも4000万程度の財閥系マンション？の実態がみえてきた事件。

去年だっけ？コア抜きで財閥系億ション建て直し。手付金3倍返しだったと思うけど。

建て替えると言っているのに住民が割れ実現しないのがマンション。

新築しなくてもいいから金返せ！
このままで住んでやる！

マンションも戸建ても少々高くても買うなら大手だね

とりあえず、ヘーベルハウス終了のお知らせかな。

とっとと、残り3000棟の調査やっとくれ。

＞473
＞474

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG14HCA_U5A011C1EA2000/
旭化成建材がデータ改ざん　横浜の傾いたマンション

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2613654.html
横浜マンション傾斜問題 三井不動産「全棟建て替え」提案に住民は・・・

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK17035_X10C14A3000000/
不具合「億ション」の建て替え決定、鹿島が全額負担

傾いた建物の補強や改修、ほかの棟の調査にかかる費用は旭化成建材が全額を負担。
鹿島建設は建て替え。旭化成は傾いただけでは建て替えない。コア抜き程酷くない？

事業主は三井不動産と三菱地所だけど。横浜は田舎？

横浜のマンションはまだ良い方だよ。傾きやクラックが発生しているマンションはまだ沢山あるんだろうな。うちもそうだけど、管理会社に掛け合ってもまともに取り合ってくれない・・・。戸建だけじゃなく、マンションも相当ずさんな工事やられていると疑っていく方が良い。
むしろ戸建よりも酷いんじゃないかと思えてきた。
うちのマンションはかれこれ3年くらい話が進まないけど、親戚のところはもっと長い。偽装マンションは氷山の一角で、これをきっかけに明るみに出てほしい。

>横浜は田舎？

マンション派は都心以外の専有100㎡未満のマンションなんて価値がなかったはずだよ。
JR横浜線の不便な駅から徒歩10分以上の立地じゃ、利便性命のマンションとして価値はない。
売り出し価格も4000万円ほどの超安値だったようだ。

今回のマンション問題。

住民
「（説明会は）いたちごっこというか、あまり先には進んでない感じでした。補償は何に関しても相談して決めなきゃいけない」
「もう何か心配だらけです。まだ詳細が分からないので…」

スケールデメリットが顕著に出始めてる。
住民も意見がまとまらないことには先に進めないからね。

>481
安い！！
千葉、埼玉と変わらないんですね。
横浜というネームバリューがあって4000万円ってとこに飛びついちゃったんでしょうか。
住民もおかしいと思わなかったのかな？
それとも当時の相場ではそんなもんなのかな？
いずれにへよ、これから偽装マンション問題は拡大していきそうですね。

あのマンション、セメントの量も改ざんしてたのね。。。
今後叩けば埃が幾らでも出てくるんじゃない？

全国のマンション住民も、販売会社への問い合わせが殺到してるんだってね。

>483
横浜は面積が広いから立地はピンきり。
東京出身でも、横浜線の鴨居なんて駅名は聞いたことがなかった。
横浜とは名ばかりの緑区らしい。

>484
知人がマンション販売に携わっていますが、単なる老朽化とか瑕疵のないものにもにつけ込んで「うちも保障で建替えろ！！」なんていきなりケンカ腰でくるクレーマーも多いみたいよ。

あとは何の問題も出ていないのに妙に不安がって、意味不明な問い合わせてくるのと二極化しているそうです。

まるで蛆虫が湧いてくるかのようなので、その手の問い合わせを「ウジ」と称している人もいるそうですね。

次々に湧いてくるウジ・・・

これを機に二匹目の泥鰌を狙うあざといマンション民が多いんだね。まだまだこれからどうなるか分からないけど、偽装マンションが続出してこないことを願う。

かなり詳しく調査しないと手抜きは工事は見抜けないよ。
クレームに近い感じで業者に調査しろと強く言う住民も出てくるんだろうね。

共同住宅は何かあるとクレーマーの＊＊になりやすい。
合意形成なんか不可能だから、やっぱり戸建てがいい。

>484

殆どのマンションは、自分の所は関係ないと思っているし、事実関係ない。ニュースになる
ようなマンションて極一部。マンションで欠陥があればニュースにはなりそう。

戸建てで３街建ては殆ど欠陥建築という番組をテレビで見たが、あちらの方が
ニュースにもならず、全国にたくさんありそうに思った。

ここの掲示板のスレッドを「契約者」で検索して、そのスレッドを覗いてみた。
マンション買いたくなくなった。
「契約者」スレッドの戸建て版ってないですかね? あればそれも覗いてみたい。

>490
俺もマンション民だが、事実関係ないかどうかは検査しての結果次第じゃないか？自分のところは大丈夫なんて思ってるのは平和ボケと一緒。自費でもいいから、自分達の資産を守る意味でも一度検査を受けた方が良いと思う。もちろん住民の意見合意が必要だけれども、今なら合意を得やすいだろうし。
今回の件で、マンションなら安心という時代ではなくなったことを我々も認識すべき。

>491
E戸建のスレッドに大型分譲地のスレッドならあるんじゃないか？

注文戸建ては個々に設計や仕様が異なるから、建売りの板なんか参考にならない。
マンションや建売り戸建てのような「既製品」だと不具合があるとリコールのように拡大しそう。

>494
戸建の場合、圧倒的に多いのは注文住宅での契約違反建築によるトラブル。
まぁこれは言った言わないの世界のものも多いから、買主側の落ち度もかなりあるわな。
そして法令違反建築と契約違反建築を混同して論じる輩が多いがこれはちょっとナンセンス。
建売戸建のトラブルはどういったものが多いかは分からん。

同じ額なら注文より建て売りの方が仕様いいけどね。

マンションでニュースになったのは同じ物件で複数ニュースになるし、結局建て替え。
戸建てはニュースにもならず、番組で取り上げなかった欠陥住宅もそのまま。

>496
そりゃそうだろ。
建売なら大量発注できるんだし。
同じ土価格の土地で、建物価格も同じなら建売の方が仕様は高くなる。
だから注文は予算が高くなるんじゃん。
いきなりなんなの？

>497
事の重大さを物語っているんでしょうか？

>497
だって戸建1世帯とマンション700世帯じゃニュースの取り上げ方も違って当然じゃないですか？
例えば100世帯を超えるような大型分譲地で、どの建物にも同じ施工ミスがされたとしたら相当ニュースで取り上げられると思いますよ。
普通ならそんなことなかなか起こりえないけど、今回はマンションで起きちゃったんです。

700棟に1棟瑕疵があっても、0.14%
一蓮托生で700世帯になんらかの被害、100%
700倍違う

不幸中の幸いで大手でよかったね。建て替えてくれるんだろ。中小に同じこと要求しても無理だもんな。

＞同じ額なら注文より建て売りの方が仕様いいけどね。

建売の建築費は坪20万円程度だよ。
土地は相場があるから、デベが利益を出すのは建物から。

販売価格の半分が利益と言う伝説が本当であれば、買い取りより建替えて再提供の方が安上がりですね。
得た利益で建て替えてプラマイゼロ。
買い取りの場合、得た利益の倍額を支払うので販売額の半額分が損となる。

建て替えても三井の懐が痛むわけじゃないからでしょ。

マンションの建替えを嫌がる世帯が出て、合意形成できないとどうなる？
共同住宅は災害や欠陥など、イレギュラーな事態に対応できないことは明白。
分譲なのに権利関係が複雑で、戸建ての所有権とは別物。

建て替えてもらって再入居したとしても、そこに住んでいる限り、
「あぁ、いっとき問題になったあのマンション?」
と言うレッテルは一生つきまとう。
共有部分の改修ならまだしも、建て替えとなると、どんなに腐っていても占有権を持っている限り、その人を無視して建て替えはできない。
建て替えの方向に向かえば向かうほど、買取を希望する人が有利になる。
その逆もまた真なり。
ゴネてマンション中の住民から非難を受けようとも、最終的に買い取ってもらって引越しをするのであれば、関係なし。
この構図がある限り、話はまとまらない。

なるほど、三井の全棟建て替えは神対応かと思ったが、戦略だったか。
さすが戦略家の三井！

管理組合は1棟ごとでは無く、4棟合同なのがミソ。
700世帯の内、関係のない3棟含めた560世帯の建て替え合意など得られるはずなし。

選挙なら投票した人が分母だが、マンションの合意形成は何故か世帯数が分母。
投票しない=反対となってしまうのもあり、建て替えの合意など無理でしょう。
建替えは4/5の賛成が必要、補修は特に賛成もいらないので、
最終的には住民が諦めて補修を求めることになると思います。
(世間的にはこうなるね。「三井が誠意をもって建替えますよと言ったのに、住民側が補修にして下さいとお願いした」)

さすが大手企業、今回の事件を逆手にとって、
誠実さをアピールしようとは、悪代官も顔負けですな・・・

>>508

>建替えは4/5の賛成が必要

そうなんですか。これは知らなかったです。
マンション購入で唯一自分のものとなる「空虚なただの空間」ですら、自分の意思どおりにならないことがあるんですね。

何でマンションをわざわざ買うんでしょうか? マンションに住みたい理由はわからなくもないですが、賃貸でいいんじゃないでしょうか?

マンション民の元気がない。
威勢よく共同住宅のメリットをぶち上げて欲しい。

>510
今回の件で、マンションに住む大きなデメリットがあることを知った人も多いと思うんだ。俺もその1人。頼むから今はマンション民をそっとしておいてほしい・・・。

分譲マンションの危うさに警鐘をならしてた人も沢山いたのに。
いまさらだね。

>>510
>マンション民の元気がない。

いや、マンション民であってマンション代表でも評論家でも無いから他人のマンションが傾こうがどうでも良い話でしょ。