イーグルコート下鴨テラスってどう？

立地が不便ってのは、それぞれ皆さんの生活スタイル仕事スタイルがあるから、一概には言えないと思いますよ～。

徒歩圏にセブン-イレブン／生協／病院。郵便局／カナート／イズミヤも歩いて行ける距離にあります。
利便性は良いと思いますよ。ただ、バスは走ってますが、地下鉄の駅や叡山電車の駅は遥か彼方です。駅チカを求める
立地としては、全然良くないです。100％保証します。

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駅近ではないのは誰でも分かるので
皆さんが買っているのはそこではないんでしょうね。
元々下鴨を希望する人は駅近希望ではないと思いますが。

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昨日の朝刊に広告入っていましたね。

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確かに駅には近くないですが、今の自宅も自転車で５分くらいかかり

ここも松ヶ崎まで自転車であれば４分くらいで行けることが分かったので

駅の近さよりも、川の景色が近かったり、スーパーとかカナートなど

生活するイメージがしやすかったです。あとは価格ですね。

というか、正直ここ以外環境良い場所では新築買えないです。

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イーグルコートの作りってどうなんでしょうか？大手のデベさんにはやはり劣るのでしょうか？

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中京にイーグルコートを所有しておりますが
普通だと思います。住むことが目的でしたら十分だと思います。
所有することに意義を見出したい方にとっては不満かも知れませんね。

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今から管理費等が２万円以上というのがしんどいですね。

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管理費・修繕費合わせて２万円ですが、この戸数なら平均だと思いますよ
管理費は光熱費、エレベーター保守くらいでしょうか。
将来的にぐんと修繕費が上がるという心配もなさそうです

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ちなみに店舗って決まったんですかね？

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おそらく店舗は決まったとしても契約上は企業名を明かせないと思います。

テナント敷地面積を連結して使用する場合は400m2以上の店舗になるので
京都市中規模小売店舗設置指導要綱の定めに従って
遅くとも開店の3ヶ月前までに京都市のウェブサイトに掲示されるはずです。
http://www.city.kyoto.lg.jp/sankan/page/0000041713.html

分割して契約した小規模店舗の場合は直前までわからないかもしれません。

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＞51さん
ご丁寧にありがとうございます。
便利か、もしくは雰囲気の良い店が入ることを願っております。

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修繕費がこの先ずっと上がることも無いのなら良いですが、
やっぱりその費用の見直しということもあるのでしょうか。
あるとしたら、そんな時期もあるのだろうか。

もしバブルが弾けたら、修繕費も下がるのかな。
まあバブルは弾けてもらいたくは無いですが。

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修繕費の変更は、マンションの管理組合（つまり入居者たち）が決めます。
自分たちが修繕予算に追加が必要だと思えば値上げしますし、お金が余れば（あまりそういうことはないとおもいますが）値下げすることも、管理組合で決定すれば変更できます。

横浜の杭不正の傾斜マンションを立て直すかどうかも入居者たちの投票で決めるはずで、それと同じです。

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住民がどれだけマンション運営に関心を持ってるかですよね

「理事回ってきたけど難しいことはわからないわ･･･。皆さんにお任せします」
「総会？面倒くさいな。委任状出しておけばいいか、去年もそうしたし」
みたいな感じだと、住民に経費節約の概念ないし、そういう提案もされないし、
知らない間に管理費も修繕積立金も上がってた！！って感じになるかと

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修繕積立金はずっと値上げされず同一額のままということはあまりなく、マンションの老朽化にしたがって徐々に値上げされるのが一般的なようです。

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段階的に上げていくような長期修繕計画を立てている所がおおいですよね。それでも計画的には追いつかなくて、計画よりも上げ幅をもたせたりするところも多いようです。管理組合で適宜話し合いを持っていくことになるのでしょう。いきなり大規模修繕の時に「お金が足りないから1戸◯◯万円一時金出してください」と言われても困る方がほとんどだと思われますし。結局、みんながきちんと資産と認識してやっていけるかどうかがキーポイントかも。

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修繕費は、やはり年数と共に上がるものなのでしょう。
ここに限らずだと思います。
でも、最初から安すぎるとすぐに上がると思いますが
そこそこの価格の場合は簡単に上がらないような気がします。

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医療施設が少ないという印象。
子供がいる場合は医療施設は充実している方が安心ですね
確かに年数がたつにつれて修繕費は上がる場合が多いですから、
今の修繕費よりも一万は余裕を持っておいた方がいいと思います

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もう少し安くてもいいと思いましたが。
現状で、管理費などが負担に思えるなら検討する物件ではないということですね。
ただ、管理費は確実に上がっていくことを考えると。
住戸数が少ないと管理組合員がすぐに回ってきますね。

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あと２部屋だけらしいです。
駅から遠くてこの価格か、と思ってましたが
他の出てくる物件が軒並み高くて、ここが安く感じるんでしょうね。

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今、公式ページの物件概要を見たら
販売戸数が４戸。
販売価格は、4,980万円～5,470万円。
もう少し価格が下がったらいいなと思いますが魅力感じます。

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足場が外れたようですが、ちょっと価格とつり合っていないような外観で、個人的に残念におもいました。

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62さん、私も思いました。
気になっていたマンションでしたが先日前を通りかかったら
変に白いというか病院みたいな感じというか…
もっと濃いグレーの外観で高級感のあるマンションなんだろうなと勝手に
想像していただけにビックリしました。

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外観を塗り替えるとか可能なんですかね？
賃貸みたいで中を見るのが恐いです。
担当は高級マンションですからって太鼓判押してくれたのに、、、。

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とにかく残念です。
イメージしていた外観と違いすぎて、ショックです。
何とかならないものなんですかね。
交通量の多い所なので、1年後に黒くなってないか心配です。

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確かに下鴨病院別館という感じですね。
落下防止柵がセンスなさすぎです。

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完成予想図？の画像はグレー系の落ち着いた感じでとても良いのに
完成した外観は他の方々が言うように確かに病院か牢屋っぽいです。
柵の部分が多いからでしょうか。
契約された方はビックリでしょうね。。
色だけでもずいぶん感じが変るんだなぁと思いました。

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投資用でしよ？

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>>66 匿名さん
なんだか随分失礼な表現をされるのですね。実際にこれから住む方のことも少し考えて投稿された方がよいと思いますが。

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この物件比較的早く完売になった人気マンションなのに、この外観では買われた方はガッカリされるでしょうよ。

テナント何入るんでしょうね！？

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>71 匿名さん
4月から住む予定ですが、私はがっかりでもありませんよ。価格的に外観にそんなに期待はしておりませんでした。想定内です。テナントはかなり前から決まってますね。

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一階は、ドラッグストアですよー。

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そうなんですか！店名は何か気になります。
近隣住民としてはうれしいですが
住んでる人にとっては高級感が損なわれるのかな。。

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スギ薬局っすよ。

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カナートにイズミヤに大垣書店に郵便局が高野側に。ドラッグストアもありますな。ほいで、下鴨側にスギ薬局。近くに生協やセブン。地下鉄駅からは遠いですけど、それを除けば生活利便性はめっちゃ良いですし、、、

建物の色合いなんて、どーでもエエと思いますけどねー。シックな色合いが好きな人もいれば明るい色合いが好きな人もいる。それだけのこと。

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今どき分譲マンションであの外観はないでしょう。
どれだけ経費削減したんでしょう。
ダイマルヤ被害者の会でも結成できそうですね。

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しかし何度か見ているうちに慣れてきたのか違和感はあまり感じなくなってきました。
天気良く晴れてる日は外観の白っぽさが目立つ気はしますが。

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スギ薬局は6月オープンぽいんで、もーちょっと。

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2階の3LDK 77平米が6,380万円で売りに出してますなー。。。

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5,980万円で3階の物件も売りに出てたな。完売即売り出し2戸って、投資目的で買った人がおったからなんかなー

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いよいよ明日オープン！！

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販売開始で即契約した人は契約から入居まで1年半もタイムラグがあったので、投資目的で買ったというよりは入居までに転勤したり家庭の事情が変わったりしたかもしれないですね。とくに高齢者なら1年半もあれば大きな病気・怪我をして要介護になったり配偶者と死別したりなんかザラですから。。。

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投資目的が賃貸ではなくて民泊にシフトしてるから居住目的で京都で分譲マンション買うのは勇気ある行動だわ
大阪で訴訟になってるのもあるし、オートロックといっても全然セキュリティの役目果たしてない
京都は無届民泊が1000万人超だからここもそのうちヤバくなりそう

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北大路側から見ると夜間でも灯りがついてない部屋が多いのは、転売目的やセカンドハウスとして買った人が多いんですかね？

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>>89 匿名さん

立地的に不便じゃない？

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