物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 (8番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 (4a出口) 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月下旬予定 入居可能時期:2016年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん 2015/10/15 10:14:28
むき出しの土に雨が降ったとして、何が問題だ?
おっしゃる通り当たり前だ。何か?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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62
匿名さん 2015/10/15 10:38:18
NIPPOは
執行停止の決定を不服として
決定の取消しを求める訴訟を提起しないのですか?
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63
契約済みさん 2015/10/15 12:26:10
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64
入居予定さん 2015/10/15 12:34:54
引渡しの遅延の限度は1ヶ月程度でしょう。
年度をまたぐので子供の学校の事もあるし、引渡しの日程も含めて12月中にはNIPPOに決断をして欲しい。
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65
匿名さん 2015/10/15 13:49:47
損得勘定か、それとも社会的責任か、
デベとしての品格がみれるね。
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匿名さん 2015/10/15 14:32:11
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周辺住民さん 2015/10/15 15:50:43
この反対運動、下記の決定書を読めば、わかりやすいです。このスレに登場している「車寄せさん」の正体も明らかです。
http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/documents/%E5%9F%B7%E8%A1%8C%E...
反対している人たちは、東側の道路沿いに住んでいる人だけですね。つべこべ理由を付けていますが、結局のところ日陰になるのが嫌なだけですね。
1点疑問なのは、特に道路の西側の人たちは、このマンション建設に協力つまり土地を提供して自分たちもこのマンションに住もうと思わなかったのかなという点。この人たちが土地を提供すれば車寄せも余裕で設置できたはずです。
トータルでの勝算があって今なお反対運動しているのでしょうか。もし竣工が遅れてNIPPOが契約者に違約金を払うことになれば、NIPPOがこの人たちを提訴することが十分ありえると思います。
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68
物件比較中さん 2015/10/15 21:05:58
>>66
申立? どこに??
そんなので執行停止の決定が取消しになる見込みあるの???
契約者はNIPPOにまかせていて大丈夫か
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69
匿名さん 2015/10/15 22:54:56
67
すべて、まったく違う。
反対住民は東西南北にいまっせ。
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70
匿名さん 2015/10/16 00:11:14
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物件比較中さん 2015/10/16 00:26:33
>>70
執行って何?
決定書には
行政不服審査法34条の決定と
書かれてますけど。
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物件比較中さん 2015/10/16 00:35:02
>>66
執行停止の決定の取消しを求める申立は
何法の何条で
どこに申立てるのですか?
調べていますか。
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匿名さん 2015/10/16 00:52:31
>>66さんに「申し立て」と教えたのが法律家なら
セカンドオピニオンを求めるのがいいと思いますが・・・弁護士会に行けば法律相談を受けられます。
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匿名さん 2015/10/16 00:56:44
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匿名さん 2015/10/16 03:00:39
本当に、弁護士ってハイエナみたいな一定の集団がいますよね。
いい仕事はできないので、ニッチなところで仕事を無理やり盛り上げる。。。
反対運動をしている方々とその関係者と、その運動による被害を考えると、おのずと答えが・・・
既得権益と未来志向の土地開発はどうしても難しい。
成田や沖縄の問題などと根っこは同じ。黙って終わるのを待つしかない。
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匿名さん 2015/10/16 03:22:23
未来志向の土地開発は結構ですけど
ルールは遵守しないといけません。
ルサンク小石川は
文京区の高さ制限のルールがわかってながら
駆け込み着工
建設強行したから
この事態になっているのがわかりませんか。
弁護士さんガンバってください。
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匿名さん 2015/10/16 03:42:41
その時点でのルールは遵守してるんだから、何が問題なの?
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匿名さん 2015/10/16 04:13:25
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匿名さん 2015/10/16 05:49:48
入居者も
既存不適格建築物ですが買いますかと言われて
買った人だからね
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匿名さん 2015/10/16 06:34:50
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匿名さん 2015/10/16 06:38:30
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匿名さん 2015/10/16 07:43:40
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物件比較中さん 2015/10/16 08:45:43
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匿名 2015/10/16 09:10:05
販売会社がきちんとしていないと、損害を受けるのは購入者です。
ここは、ほんとおそまつな会社です。
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物件比較中さん 2015/10/16 09:17:12
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匿名さん 2015/10/16 09:30:07
>>79
既存不適格ってそんなに問題?!
高さ制限だけでしょ。
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匿名さん 2015/10/16 09:31:09
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匿名さん 2015/10/16 09:34:17
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89
匿名さん 2015/10/16 09:41:51
三菱も野村もとなると、そもそもディベは全部駄目というかオチになってしまうね。
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匿名さん 2015/10/16 10:18:53
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91
匿名さん 2015/10/16 10:42:00
>>90
知ってて請け負ってるから同罪!
結局は認識が甘かった訳で。
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匿名さん 2015/10/16 10:43:49
横浜の杭問題もそうだけど、何を信じていいかわからない。
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物件比較中さん 2015/10/16 10:44:53
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匿名さん 2015/10/16 10:46:18
販売代理業者も説明義務等の責任はあります。
例えば今回の場合、建築確認の執行停止や今後の訴訟により引き渡しが遅れる可能性についてまで説明する義務があったと認められる余地はあると思います。
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匿名さん 2015/10/16 11:14:27
売主も販売代理も宅地建物取引業者。
執行停止の規定を知らないはずがない。
(仮称)目白御留山テラス新築工事などの事例があるので。
(知らないとしたら、あまりにお粗末。)
契約者に対して、東京都建築審査会での争点を十分に説明する、
今回のような事態が起こり得ることを説明する義務があると思う。
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匿名さん 2015/10/16 11:24:32
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97
匿名さん 2015/10/16 11:27:49
http://m-fujiwara.net/2015/10/16/違法建築にご用心/
藤原区議は文京区(区長)が認めているのに、ここまで反対するのかわからない。
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98
匿名さん 2015/10/16 11:33:20
(仮称)目白御留山テラス新築工事の事件では
区長が認めたのが違法だと
最高裁判所で判断されたんだよ
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99
物件比較中さん 2015/10/16 11:51:11
ここも、「開発行為の取り消しを求める訴え」は最高裁まで行って却下されたけど、
「建築確認の取り消しを求める訴え」が、これから最高裁まで行く可能性があるの?
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100
匿名さん 2015/10/16 12:00:55
>>86
今回のケースは別に問題ないと思います。建築違法物件はダメですけど。。
細かい基準に照らし合わせたら世の中既存不適格な物件だらけですよ。
でもそもそも何で高さの基準が変わったんですかねー
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101
匿名さん 2015/10/16 12:41:13
>>99
東京都建築審査会で
審査請求人らの訴えが認容されて
決着すると思われます。
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102
匿名さん 2015/10/16 13:14:49
それって行政処分に該当しないの?
処分取消訴訟を提起できそうだけど。
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匿名さん 2015/10/16 13:27:57
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104
匿名さん 2015/10/16 13:50:05
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105
匿名さん 2015/10/16 13:54:34
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匿名さん 2015/10/16 14:20:55
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匿名さん 2015/10/16 14:32:23
避難経路に不適合があるなら引渡しを受けられませんね
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匿名さん 2015/10/16 14:38:59
104
重説ではそれまでの紛争の経緯や、建築確認が取り消される可能性については説明があったけど、建築確認の執行停止で工事が中断する可能性や、訴訟にまで発展した場合に工事の中断が何年も継続して引渡しが遅れる可能性、その場合に補償がされるかどうかについてまでは説明されなかった。
もしそこまで説明されていれば購入を躊躇う人も出てくると思われるので、それって「重要事項」なんじゃないでしょうか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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109
物件比較中さん 2015/10/16 14:40:33
HANAREって、建蔽率を使い切るために作ったの?
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110
物件比較中さん 2015/10/16 15:12:42
説明されていれば購入を躊躇う内容こそ重要です。説明が不十分です。NIPPOには誠実な対応を求めます。
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111
物件比較中さん 2015/10/16 15:54:51
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112
匿名さん 2015/10/16 22:36:55
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113
匿名さん 2015/10/16 22:38:05
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114
匿名さん 2015/10/16 23:22:49
藤原区議に目を向けたい人の意図は知りませんが。藤原区議がル・サンク小石川後楽園の執行停止の決定をブログで知らせているのは意義があると思います。その他の区議が知らんぷりしていることの方が問題。勉強もしてないのか。
そもそも東証一部上場のNIPPO(1881)が報道発表していないのは適切ですか。重大なコンプライアンスの問題では?
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115
物件比較中さん 2015/10/16 23:38:02
>>108
執行停止の決定がされると工事中断になることは、NIPPOや販売代理業者は宅地建物取引業者として説明しておくべきではないですか?
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116
周辺住民さん 2015/10/17 01:26:16
>>108さん
あくまで一般論ですが、工事の中断だけに対して細かく説明したり補償したりすることはないと思いますよ。悪天候や人手不足で数日間止まることはよくあるかと思います。法的な面での中断であっても是正して再開すれば済むだけです。
引き渡しの遅れは契約の不履行に当たるので、手付金の倍返しになるのではないでしょうか。これは割と一般的で、本マンションの契約書にも記載されているはずです。物件価格の1割を手付金にすることが多いかと思いますので、その場合は契約を解除になれば2割が戻ってきます。
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117
匿名さん 2015/10/17 01:44:38
ルサンクは係争中の物件を竣工の1年半以上前に販売活動していたので、一般的な説明では不十分ですよ。>>108さんの疑問は当然です。
NIPPOも市川猿之助をナビゲーターにして大々的に広告するのでなく、おとなしく、竣工まで待って販売するべきでした。
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118
周辺住民さん 2015/10/17 02:29:50
先程現場で撮影したものです。何かしらの現場保守はしているのでしょうか!?
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119
匿名さん 2015/10/17 03:00:13
資材搬出はあって搬入はないのですね
安藤ハザマも撤収したいのかな
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121
物件比較中さん 2015/10/17 04:38:42
建設許可取り消し以外の引渡しの遅れは補償なし、
と重説には、書いています。
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122
匿名さん 2015/10/17 05:19:37
>>121
そんなことは書いていません。
行政上の措置等、売主の責めに帰すことのできない事由による遅延は損害賠償請求等ができないと書いてあるだけです。
逆に言えば、売主の責めに帰すべき事由による遅延や説明義務違反は、買主による債務不履行に基づく損害賠償請求や解除の理由になり得ます。
そのような買主の権利を否定することは消費者契約法上できないと思います。
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123
匿名さん 2015/10/17 05:23:31
120
9月14日…はNIPPOの記載ミスでしょう。
あなたの書込みも不適切ですよ。
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124
匿名さん 2015/10/17 05:37:43
>>122
今回の事態は、建ててしまえばいい、売ってしまえばいいという、売主の姿勢の問題です。>>106さんのいうとおり、避難経路に不適合があるのなら、そのような建築物を引渡すことは契約者に不利益を及ぼすため、東京都建築審査会が執行停止の決定をしたのは妥当であり、工事の中断はそのような設計で建設を進めた売主の事情によるものです。
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125
契約済みさん 2015/10/17 06:05:31
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126
契約済みさん 2015/10/17 06:09:04
売主の責めに帰す事由による遅れだと、
補償額の相場は、どれくらいですか?
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127
物件比較中さん 2015/10/17 06:17:59
横浜の、三井不動産の補償と
比較されることになるでしょうね。
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128
匿名さん 2015/10/17 06:35:55
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129
匿名さん 2015/10/17 06:44:56
東京都建築審査会で
避難経路が議論されるようになったのは
いつ頃からですか?
販売活動を始めるよりも前ですか。
そうであれば、避難経路について是正せずに
建設を強行して、販売したNIPPOの責任ではないですか?
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130
周辺住民さん 2015/10/17 07:34:39
反対派さんの都合が悪かったのか>>120が速攻で削除されてしまいましたね。
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131
匿名さん 2015/10/17 07:43:40
>>130さん
明らかに誤ったことが書かれていたからでしょう。デベを擁護する立場としてもルールを守るべきです。
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132
物件比較中さん 2015/10/17 08:02:02
契約者は、建築取り消し二割バック
あるいは、売主の責めに帰す事由による遅れの補償
いずれかで、勝利確定ということですか?
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133
匿名さん 2015/10/17 09:12:16
係争の存在を分かって売買してるんだし、売主も買主もどっちもどっち。
経緯を考えると、説明不足自体が売主の責に帰す
事由に該当するかは微妙じゃないの。法的には。
但し、避難経路の件は全く別。違法建築物売ったとなったら完全にアウト。
結局、審査会の結論みなきゃ、どうなるかわからないんだろうね。
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134
物件比較中さん 2015/10/17 09:50:40
審査会の結論みなきゃ判断つかない物件だから
竣工後に販売しているべきなのですよ。
販売して引渡しが迫っていることから
東京都建築審査会が建築確認の効力を停止する判断に傾いたと思われます。
NIPPOは自らこの事態を引き起こしたこと
わかっているのでしょうか。
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135
匿名さん 2015/10/17 10:01:47
細かいことはよくわからんのだが、そもそも許可を出した文京区に責任があるのでは?
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136
匿名さん 2015/10/17 10:12:26
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137
契約済みさん 2015/10/17 10:48:11
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138
匿名さん 2015/10/17 11:04:04
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139
匿名さん 2015/10/17 12:22:43
確認申請を出した機関も悪いよね!
そもそも今更なの?!避難経路の件・・
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契約済みさん 2015/10/17 12:43:20
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141
契約済みさん 2015/10/17 12:49:51
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142
匿名さん 2015/10/17 12:55:35
覚悟、決めたのかな。
説明会、いつなの?
11月2日よりもあと?
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143
契約済みさん 2015/10/17 12:58:17
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144
匿名さん 2015/10/17 13:06:48
ご愁傷様です。
それにしても泥沼ですね。
最終的にどんな形で決着するのやら。
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匿名さん 2015/10/17 21:41:43
>>139
避難経路の問題
元々あったのではないでしょうか?
販売の際、最高裁判決があるような話がされてるけど
開発許可の争点で最高裁の判決があっても
建築計画の適法違法の判断にならないし
家族の反対を押し切って買うのも。
道が狭いのも難点でした。
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146
匿名さん 2015/10/17 23:05:00
ハナレなんて形にして無理矢理売りつけようとしたからこうなるんだよ
備蓄倉庫とかトランクルームにでもしておけば良かったのに
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147
匿名さん 2015/10/17 23:59:47
HANARE 無くすんですか。
離れ でなくて HANARE. なのは居住できないからですか。
窓先空地がないのが避難上の問題になるのなら
十分な窓先空地を設けて専用庭のようにして
価値のある 離れ にしてはどうです。
無くしてしまうと無理な建築計画だと認めることになりますよ。
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148
周辺住民さん 2015/10/18 03:32:03
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149
匿名さん 2015/10/18 05:10:57
>>108
リスクを十分に説明してないですね。
避難経路の他にも疑義があるのではないか気になります。
神戸製鋼にはコンプライアンス委員会がありますね。重大なコンプライアンスの問題と思いますから申入れするといいのではないでしょうか。
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150
契約済みさん 2015/10/18 08:00:37
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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151
匿名さん 2015/10/18 08:04:23
次の審査会より前だね。
関係機関に予めコンタクトして情報収集するのがいいよ。
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152
契約済みさん 2015/10/18 08:06:40
11月1日に説明会ですから、
11月2日に解決というのはもう無理という認識でしょう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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153
契約済みさん 2015/10/18 08:24:24
会議場ではなくホテルで開催というのも、
事態の深刻度を予感させられますね。
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匿名さん 2015/10/18 08:56:52
周辺住民の主張がもっともと判断しているのでしょう。
それなら、何故、建設を強行したのか、大々的に広告して販売活動をしたのか、NIPPOは確り説明する必要があると思います。文書による説明を求めましょう。ごまかされないことです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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155
匿名さん 2015/10/18 09:22:45
避難経路が
販売する前から問題になっていたんですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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156
契約済みさん 2015/10/18 13:25:39
11月1日には建設のメドは全く立ってないだろうから、
一旦二割バックで契約白紙ってこと?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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157
匿名さん 2015/10/18 13:30:24
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審査会の裁決と顧客対応は別物ということ。
153
100世帯以上の人を集めるのに他にどこがありますか。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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匿名さん 2015/10/18 13:33:03
156
それもあり?で、検済み降りて完成販売。しかも高くしての新価格?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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物件比較中さん 2015/10/18 13:36:53
NIPPOが保険をかけてたとしたら、
あっさり白紙はあるかも。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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匿名さん 2015/10/18 13:42:47
>>157
文京シビックセンターの26階
文京区民センターの2階と3階
…他にもありますが
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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