ル・サンク小石川後楽園（3）

匿名さん [更新日時] 2015-11-19 09:37:27

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ル・サンク小石川後楽園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/

ル・サンク小石川後楽園（2）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541799/

所在地：東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通：東京メトロ南北線「後楽園」駅徒歩2分（8番出口）
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩4分（4a出口）
都営三田線「春日」駅徒歩3分（A4出口）
都営大江戸線「春日」駅徒歩3分（A4出口）
間取：3LDK
面積：85.98平米
売主：NIPPO
売主：神鋼不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：安藤・間
管理会社：NIPPOファシリティーズ

[スムログ関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

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[スレ作成日時]2015-10-11 09:24:19

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341 匿名さん
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>>338

ここより小さな物件でもメディアに取り上げられていますよ

完成直前のマンションに待った!
http://diamond.jp/articles/-/5754
342 物件比較中さん
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完売済みという異例さ、
今、マンションねたがホットであり、
報道は時間の問題でしょう。
343 匿名さん
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これだけは言える。
噂の東京マガジンで取り上げられる。
344 匿名さん
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http://www.tbs.co.jp/uwasa/mail/

これですね
345 匿名さん
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>>342
完売済みであること
東京都建築審査会の心証を悪くしたと思う

NIPPOは弁護士からの助言をもらってないのか
346 匿名さん
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審査会は107世帯の不利益を考慮しないのかね。
347 契約済みさん
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107世帯に
1200万～5000万の
ボーナスをくれたのです。
348 契約済みさん
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>>347
振り込まれたの？
349 匿名さん
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346
建築基準法への適合に疑義がある建築物が
消費者に引渡しされることに
不利益がある。

そちらの方が重大。
350 匿名さん
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NIPPOが竣工後に販売していれば
契約者107世帯が巻き込まれることはなかった
351 匿名さん
- 削除依頼
期待しても何も出ないよ。
352 匿名さん
- 削除依頼
349
建築基準法への適合に疑義がある建築物が
消費者に引渡しされることに不利益がある。
そちらの方が重大。

疑義があったら引き渡されないよ。
353 匿名さん
- 削除依頼
そう。疑義がわかってながら販売したNIPPOの意思決定が適切でない問題。11月1日はNIPPOの担当役員や日建ハウジングシステムの一級建築士が来て十分に説明する必要がある。何回でも説明会を開催してもらいたい。
354 契約済みさん
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二割振り込み日がわかれば
話しは一回でええで
355 匿名さん
- 削除依頼
ルサンクに住みたくないのですか？
356 匿名さん
- 削除依頼
350
まだ巻き込まれてないよ。嫌なら解約すればいい。
所有権移転前だし。
357 匿名さん
- 削除依頼
立地がよく、白紙といわれてすぐにそうですかと言えそうにありません。
358 匿名さん
- 削除依頼
あとは審査会の結論を待つしかないですね。違反していれば、違反建築が引き渡されず良かったということになり、逆に建築違反の疑義はなく竣工に至ったら、この訴えはなんだったんだということになりますね。
359 匿名さん
- 削除依頼
>>350 >>356
契約をしたのであれば、頭金部分についてはすでに巻き込まれているのではないでしょうか。
契約者からの契約解除であれば、原則、頭金は放棄することになります。
ただ、引渡し延期については契約者の責はないと考えられますので、ひとまず契約者向けの説明会まで待ったほうがいいと思いますよ。

いずれにせよ、東京都建築審査委員会の審査待ちです。
建築確認の効力が回復するならいずれ引渡しされるのでしょうが、建築確認取り消しの場合は、現実的に同じ条件での建築確認の再取得は困難でしょうから、売主と契約者の間では合意解除を目指して、契約解除条件の調整が行われるのでしょう。竣工間近で引渡しがなされなかった事例としては、ザ・パークハウスグラン南青山高樹町などが参考になるのかもしれませんが、内容が異なるので結果を予測することは難しいですね。

もし、引渡しされる場合は、契約者は売主に以下を確認したほうがよいでしょう。
・工事の中断による影響、工事期間の変更（短縮）による影響がないことの証明。
・1回の建替えに関する例外規定の変更がないこと。

気が早いですが、引渡しが不可能となったとしたらこの土地の扱いがどうなるのかも気になるところです。
優れた立地なので、何らかの形で利用されることが望ましいですが、たなざらしとなるのか。
周辺の再開発計画への影響も心配なところです。
360 契約済みさん
- 削除依頼
あと一週間ですね。先ずはNIPPOの話を聞きましょう。
by 管理担当

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物件概要
所在地	東京都文京区小石川二丁目3番1（地番）
交通	東京メトロ南北線「後楽園」駅徒歩2分（8番出口）東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩4分（4a出口）都営三田線「春日」駅徒歩3分（A4出口）都営大江戸線「春日」駅徒歩3分（A4出口）
種別	新築マンション
総戸数	107戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上8階地下2階建（実質、地上9階地下1階建相当）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年12月下旬予定入居可能時期：2016年02月中旬予定

ル・サンク小石川後楽園（3）

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