| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
>>281
いや、少なくとも私は安いと思ったけど手を出さなかったですよ。
むしろ実勢価格より間違いなく安かった。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
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288
匿名さん
保全工事しても
機器は傷んでいきます。
安藤ハザマさんそこのところどうなの？
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289
匿名さん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
>>267-269
経緯とお詫びだけでは判断できない。
避難経路は大きい問題。説明するべきだよ。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
>>285
そりゃ気になりますよ。
かなり安かったけど既存不適格や近隣住民の状況を鑑みて見送った物件がどうなったか知りたいですから。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
NIPPOが既存不適格のマンションを無理矢理建設したことが問題。
絶対高さ制限が発効する前から文京区はデベロッパーに守るように求めていた。現在工事中で、絶対高さ制限を守っていない物件はない。
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298
匿名さん
自分も抽選外れたけど、この物件の行く末は注目しています
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299
匿名さん
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300
匿名さん
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301
匿名さん
>>300
それはいかんな
施主NIPPOのいいなりに建築基準法への適合に疑義があるマンションを建ててはいかん
日建ハウジングシステムの建築士もNIPPOのいいなりかい
もっと有能な建築士に頼めばよかったのに
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303
匿名さん
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304
物件比較中さん
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305
匿名さん
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306
匿名さん
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307
契約済みさん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
NIPPOの社長出てくれのかな。
道路事業が本業でマンションは片手間だから甘くみてるとか。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
執行停止の決定は
東京都建築審査会で初めてだそうですから
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313
契約済みさん
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314
匿名さん
手渡しなワケあるかい(笑)
しかしもし希望者は手渡しオケーだったら喜ぶ人もいるだろな
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315
契約済みさん
11月1日入金済み通告、
11月2日引き出し可能ってこと？
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316
契約済みさん
ここは、ルサンクの旗艦物件ですし、
今回の対応で、まさにブランドイメージが問われることになりますね。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
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319
匿名さん
今日、現地を見て来ました。全て途中で中断している感じでした。
前の道路も穴を掘ったままの状態です。
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320
匿名さん
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321
契約済みさん
さすがに、現在の状況を、売主の責めに帰さないと数百人の前で言い張れないでしょうから、
二割バックを逃れる方法はないのでは。
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322
匿名さん
白紙と言われても納得行かないです。引渡しまで近くで仮住まいを手配できないのでしょうか。
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323
匿名さん
2割バックしなきゃいけないわけではないから、どうなるだろうね。
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324
匿名さん
11月1日は小学校受験の人もいないか。NIPPOは想定もしていないだろうけど。契約者の事情など気にしていないに違いない。
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325
匿名さん
請求人が提起している問題点は避難経路等の建築基準法違反ですが、請求人の方々は詳細な図面等の資料を手に入れ、それをもとに訴えを起こしているのでしょうか。
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326
匿名さん
都市居住評価センター（UHEC）が施主に不利益があるといって図面をほとんど出さなかったみたい。避難経路は居住者の安全の確保のため重要な問題なのにね。
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327
匿名さん
NIPPOがル・サンク小石川後楽園の販売終了後すぐに物件ＨＰを閉じたのも、審査請求事件の証拠として使われたくないからかもしれないよ。HANAREとか争点になっているようだしね。
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328
匿名さん
販売終了後にHPを閉じるのは当たり前じゃない。
あれもこれも何を詮索してるのさ。
図面やらは、開示請求すれば手に入るし、請求人が言ってる避難経路の確保は、居住者のためのものではなく、近隣住民に影響が及ぶという論点で言ってるのだよ。
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329
匿名さん
図面はどこに開示請求すれば手に入りますか。
執行停止の決定がされた事例でぜひ勉強したいので教えてください。
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330
物件比較中さん
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331
匿名さん
口頭審査前の経緯説明で、請求人は詳細な図面等はない中、手探りでしていると書いてありましたね。今もなお、と。では、審査が始まった現在は、審査会には提出されているということでしょうか。
そうなると、そもそも請求人は詳細な図面等はないが、違反しているだろうという可能性を信じ、訴えを起こしているのでしょうか。
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