| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
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262
匿名さん
結審まで待つ、又は、
見舞い金数百万で手打ちする、
どちらか選んでください、
ってなところでしょうか。
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263
匿名さん
このまま裁決を待ちますよ。当然でしょう。NIPPOも正しいと思っているなら何もせず裁決を待つしかないじゃないですか。変なことしても責任の所在が不明確になるだけです。説明会も繰り返しお願いします。誠意ある対応をしていただきたいです。
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264
匿名さん
既存不適格物件、近隣住民と揉めていることを知り購入した契約者。
すでに完売済ということを知りながらも、色々な切り口で建設中止を追い続けた近隣住民。
今の事態は双方とも困り、苦しむ人が出ることに目を瞑り、突き進んだ当然の結果かもしれません。
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265
匿名さん
売主が既存不適格建築物の建設を強行したからでしょう。
それと文京区紛争予防条例がうまく機能していないことがあります。区長の責任も大きいです。
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266
契約済みさん
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267
匿名さん
11月1日に東京都建築審査会の争点を整理した文書はもらえるでしょうか。判断材料もなく決断を迫るのはやめてもらいたいです。
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268
匿名さん
>>267
今回の説明会では今までの経緯とお詫びのみかと。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
>>258
設計者はともかく、施工者はあまり関係ないのでは？仕事止まって困っている方かと……
それに、建築確認が取消しになったら施工者は撤退するんじゃない？？
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271
匿名さん
設計者・日建ハウジングシステムが避難経路その他の疑義を説明してくれないと判断できません。日建ハウジングシステムが来ないと全く話になりません。
施工者・安藤間にはどういう状態で作業が止まっているのか、長期の工事中断で傷まないのか十分に説明してもらいたいです。
細かいですが>>270さんの仰る困っている人というのは同意できません。NIPPOと同じ側にいる人だと思います。
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272
匿名さん
>>271
確かに、どういう状態で止まっているのかは気になるところですね。
外足場も無くなっているところを見ると、結構出来上がっているみたいですしね。
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273
匿名さん
先見の明がなかった購入者は、ここでグダグダ言ってもはじまらないと思う。
気持ちはわかるが、欲しかったけど、あやしいから購入を断念した人も多いはず。
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274
匿名さん
設備系がもつ危険を回避し、かつその危険を除去または、安全を保つ工事は認められてますよ。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
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277
匿名さん
安藤ハザマが工事することが認められているのですね？
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278
匿名さん
１１月１日に安藤ハザマに来ていただかないといけませんね
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279
物件比較中さん
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280
匿名さん
-
281
匿名さん
>>273
欲しかったけど、お金がなくて買えなかった人の方が多いはず。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
-
284
匿名さん
>>281
いや、少なくとも私は安いと思ったけど手を出さなかったですよ。
むしろ実勢価格より間違いなく安かった。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
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288
匿名さん
保全工事しても
機器は傷んでいきます。
安藤ハザマさんそこのところどうなの？
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289
匿名さん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
-
292
匿名さん
-
293
匿名さん
>>267-269
経緯とお詫びだけでは判断できない。
避難経路は大きい問題。説明するべきだよ。
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294
匿名さん
-
295
匿名さん
>>285
そりゃ気になりますよ。
かなり安かったけど既存不適格や近隣住民の状況を鑑みて見送った物件がどうなったか知りたいですから。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
NIPPOが既存不適格のマンションを無理矢理建設したことが問題。
絶対高さ制限が発効する前から文京区はデベロッパーに守るように求めていた。現在工事中で、絶対高さ制限を守っていない物件はない。
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298
匿名さん
自分も抽選外れたけど、この物件の行く末は注目しています
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299
匿名さん
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300
匿名さん
-
301
匿名さん
>>300
それはいかんな
施主NIPPOのいいなりに建築基準法への適合に疑義があるマンションを建ててはいかん
日建ハウジングシステムの建築士もNIPPOのいいなりかい
もっと有能な建築士に頼めばよかったのに
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303
匿名さん
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304
物件比較中さん
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305
匿名さん
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306
匿名さん
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307
契約済みさん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
NIPPOの社長出てくれのかな。
道路事業が本業でマンションは片手間だから甘くみてるとか。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
執行停止の決定は
東京都建築審査会で初めてだそうですから
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313
契約済みさん
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314
匿名さん
手渡しなワケあるかい(笑)
しかしもし希望者は手渡しオケーだったら喜ぶ人もいるだろな
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315
契約済みさん
11月1日入金済み通告、
11月2日引き出し可能ってこと？
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316
契約済みさん
ここは、ルサンクの旗艦物件ですし、
今回の対応で、まさにブランドイメージが問われることになりますね。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
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319
匿名さん
今日、現地を見て来ました。全て途中で中断している感じでした。
前の道路も穴を掘ったままの状態です。
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320
匿名さん
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321
契約済みさん
さすがに、現在の状況を、売主の責めに帰さないと数百人の前で言い張れないでしょうから、
二割バックを逃れる方法はないのでは。
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322
匿名さん
白紙と言われても納得行かないです。引渡しまで近くで仮住まいを手配できないのでしょうか。
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323
匿名さん
2割バックしなきゃいけないわけではないから、どうなるだろうね。
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324
匿名さん
11月1日は小学校受験の人もいないか。NIPPOは想定もしていないだろうけど。契約者の事情など気にしていないに違いない。
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325
匿名さん
請求人が提起している問題点は避難経路等の建築基準法違反ですが、請求人の方々は詳細な図面等の資料を手に入れ、それをもとに訴えを起こしているのでしょうか。
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326
匿名さん
都市居住評価センター（UHEC）が施主に不利益があるといって図面をほとんど出さなかったみたい。避難経路は居住者の安全の確保のため重要な問題なのにね。
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327
匿名さん
NIPPOがル・サンク小石川後楽園の販売終了後すぐに物件ＨＰを閉じたのも、審査請求事件の証拠として使われたくないからかもしれないよ。HANAREとか争点になっているようだしね。
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328
匿名さん
販売終了後にHPを閉じるのは当たり前じゃない。
あれもこれも何を詮索してるのさ。
図面やらは、開示請求すれば手に入るし、請求人が言ってる避難経路の確保は、居住者のためのものではなく、近隣住民に影響が及ぶという論点で言ってるのだよ。
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329
匿名さん
図面はどこに開示請求すれば手に入りますか。
執行停止の決定がされた事例でぜひ勉強したいので教えてください。
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330
物件比較中さん
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331
匿名さん
口頭審査前の経緯説明で、請求人は詳細な図面等はない中、手探りでしていると書いてありましたね。今もなお、と。では、審査が始まった現在は、審査会には提出されているということでしょうか。
そうなると、そもそも請求人は詳細な図面等はないが、違反しているだろうという可能性を信じ、訴えを起こしているのでしょうか。
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332
匿名さん
違反している可能性を信じより、違反しているに違いないとの確信を持って、審査会に臨んでいると思いますよ。9月7日の口頭審査が決戦の場だったのでしょう。執行停止の決定も9月7日付ですから。
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333
契約済みさん
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334
匿名さん
住民説明会で配布した物は回収する、横浜の三井の杭の時もそうですが最近は後から余計な話題にならないよう拡散防止をするデベが多いようです。近隣住民は全く知らないで訴えたとは流石に考えにくいのでそこで見たのだと思います。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
NIPPOは一級建築士事務所登録をしていて
建設業許可も受けていて
一級建築士の資格をもつ多くの社員がいる。
避難経路の疑義がわからないとは思えないし
この事態になるまでなぜ建設を強行していたのか
わからないんだけど。
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337
匿名さん
>>331
審査は3年前からされている。
疑義があったから昨年3月に計画変更したが
それでは是正がされたことになっていない
と推測しています。
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338
購入検討中さん
横浜三井騒動に隠れちゃってるけど、
ここも大問題だよね。
今後の成り行きによっては大きく報道されるかも。
いま「マンション」ってキーワードは耳目を集めやすいし。
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339
契約済みさん
11月1日あたりからメディア報道もあるのでしょうか。
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340
匿名さん
この程度の物件にメディアが割く時間はないでしょう。
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341
匿名さん
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342
物件比較中さん
完売済みという異例さ、
今、マンションねたがホットであり、
報道は時間の問題でしょう。
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343
匿名さん
これだけは言える。
噂の東京マガジンで取り上げられる。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
>>342
完売済みであること
東京都建築審査会の心証を悪くしたと思う
NIPPOは弁護士からの助言をもらってないのか
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346
匿名さん
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347
契約済みさん
107世帯に
1200万～5000万の
ボーナスをくれたのです。
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348
契約済みさん
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349
匿名さん
346
建築基準法への適合に疑義がある建築物が
消費者に引渡しされることに
不利益がある。
そちらの方が重大。
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350
匿名さん
NIPPOが竣工後に販売していれば
契約者107世帯が巻き込まれることはなかった
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351
匿名さん
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352
匿名さん
349
建築基準法への適合に疑義がある建築物が
消費者に引渡しされることに 不利益がある。
そちらの方が重大。
疑義があったら引き渡されないよ。
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353
匿名さん
そう。疑義がわかってながら販売したNIPPOの意思決定が適切でない問題。11月1日はNIPPOの担当役員や日建ハウジングシステムの一級建築士が来て十分に説明する必要がある。何回でも説明会を開催してもらいたい。
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354
契約済みさん
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355
匿名さん
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356
匿名さん
350
まだ巻き込まれてないよ。嫌なら解約すればいい。
所有権移転前だし。
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357
匿名さん
立地がよく、白紙といわれてすぐにそうですかと言えそうにありません。
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358
匿名さん
あとは審査会の結論を待つしかないですね。違反していれば、違反建築が引き渡されず良かったということになり、逆に建築違反の疑義はなく竣工に至ったら、この訴えはなんだったんだということになりますね。
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359
匿名さん
>>350 >>356
契約をしたのであれば、頭金部分についてはすでに巻き込まれているのではないでしょうか。
契約者からの契約解除であれば、原則、頭金は放棄することになります。
ただ、引渡し延期については契約者の責はないと考えられますので、ひとまず契約者向けの説明会まで待ったほうがいいと思いますよ。
いずれにせよ、東京都建築審査委員会の審査待ちです。
建築確認の効力が回復するならいずれ引渡しされるのでしょうが、建築確認取り消しの場合は、現実的に同じ条件での建築確認の再取得は困難でしょうから、売主と契約者の間では合意解除を目指して、契約解除条件の調整が行われるのでしょう。竣工間近で引渡しがなされなかった事例としては、ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町などが参考になるのかもしれませんが、内容が異なるので結果を予測することは難しいですね。
もし、引渡しされる場合は、契約者は売主に以下を確認したほうがよいでしょう。
・工事の中断による影響、工事期間の変更（短縮）による影響がないことの証明。
・1回の建替えに関する例外規定の変更がないこと。
気が早いですが、引渡しが不可能となったとしたらこの土地の扱いがどうなるのかも気になるところです。
優れた立地なので、何らかの形で利用されることが望ましいですが、たなざらしとなるのか。
周辺の再開発計画への影響も心配なところです。
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360
契約済みさん
あと一週間ですね。先ずはNIPPOの話を聞きましょう。
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