| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川二丁目3番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
107戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建（実質、地上9階 地下1階建相当）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年12月下旬予定
入居可能時期：2016年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO
[売主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ル・サンク小石川後楽園口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
建確が降りたら販売できる。審査請求の事実も重説に織り込み済み。でいいんだよね。
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182
物件比較中さん
数百人集めて、
建築のメド建たず、補償もしません、
で行くわけ？
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183
匿名さん
181
避難経路の問題が建築審査会で争われていて
実際に引渡しをする前に工事中断している
一級建築士が精査すれば判るようなものなら
販売してしまったNIPPOの責任は大きい
市川猿之助との対談をNIPPOの役員が喜んでいられる状況だったのだろうか
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184
匿名さん
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185
匿名さん
市川猿之助の公式ホームページではルサンクとCM契約中となっている（笑）
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186
契約済みさん
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187
匿名さん
>180 避難経路は居住者の安全に密接にかかわる問題ですから。
東京都建築審査会で審議されている事項をNIPPOが知らせなかったのは、知らせると契約をやめる判断をされて困るからですか。宅地建物取引業法第47条に抵触しませんか。契約者は東京都不動産業課、国土交通省関東地方整備局など監督官庁に質問と申入れしておくほうがいいですよ。
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188
匿名
マスコミが騒ぎだしても横浜とちがって、ここは態度を変えない（変えれない or 変える必要がない）だろう。
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189
契約済みさん
187
知らせなかったというのは違いますね。たしか具体的にどこに反対なのか？に対して教えてくれましたよ。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
態度を変えないのはNIPPOだから
ルサンクは林田力さんがブログで追及している
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194
匿名さん
林田さんて、隣地が建て替えになるのも知らずにマンションを買った人？
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195
匿名さん
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196
匿名さん
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197
匿名さん
ここも売主の説明不足ではないか
11月1日は1回で済まさず
ニッポに次の説明会の確約をさせるべきと思う
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198
匿名さん
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199
契約済みさん
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200
匿名さん
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201
匿名さん
199
添付の記事は、当たり前じゃない。車や食品、飲料、薬品。。。テレビCMや広告に至るまでタレントだらけやがな。
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202
契約済みさん
マンションは、スナック菓子に比べ、
購買力や判断力と知的レベルに強い創刊があります。
たとえば、若年低所得者向け郊外物件ではなく、
千代田区の物件で芸能人を前面に出してるところはあるでしょうか。
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203
契約済みさん
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204
匿名さん
市川猿之助と対談していた方々
NiPPO 井 執行役員
神鋼不動産 園田 取締役
日建ハウジングシステム 宇佐見 取締役
これらのお三方は、当然
11月1日に説明に来てくださるのですよね！
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205
契約済みさん
え、この歌舞伎役者さんのギャラの１％を俺が払わされるの？
とオモタな。
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206
契約済みさん
もう、ここに住みたいと思わない。
仮に引き渡されたとしても、近隣と弁護士がうるさそう。白紙を望みます。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
>>206
同感。今回の審査請求が却下されたとしても、しつこく難癖つけてきそう。
元から住んでるってここまで権利主張できるのか。
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209
匿名さん
２２メートルの絶対高さ制限を守っていれば
こじれなかったと思うよ。
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210
匿名さん
決定書をよく読みましょう。
事態がわかるはずです。
この物件が販売されたことがおかしいのでは？
売主NIPPOの姿勢が問題だと思いますよ。
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211
匿名さん
白紙は賛成できません
このまま審査会の判断を待って決めたいです
マンションの名前は変えてはと思います
ルサンクの名前に愛着はありません
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212
契約済みさん [女性 40代]
価格も上がってて駅近のこのような物件を見つけるのは今からでは難しいような気がする
もう皆さん住む気なくなってしまったんでしょうか。。。
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213
匿名さん
駅近で広さもあってという物件自体が少ないですよね。
本当に楽しみで、よく見に行ってました・・・。
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214
契約済みさん
いつになるかわからないけど再開発を狙うよ！
ここは住まない。賃貸に出す。
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215
匿名さん
リセールも厳しそう。既存不適格ってだけで資産価値ないのに、この事態では。
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216
匿名さん
住みたくても工事ストップでいつできるか分からないのでは準備の仕様がないです。工事再開が半年後だとしたら皆さんはどうしますか。審査会の工事決定はこの段階だから、建築確認の取り消しと言っているのに等しい。契約者はもうどうしていいかわからないですね。早く審査会が結論をだしてもらうしかない。東京都建築審査会、いい加減にしろ。
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217
契約済みさん
もー、いらないって。
無期限で引き伸ばされても迷惑。
最大で3月中旬には引渡しを約束して貰わないと困る。
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218
匿名さん
>>216
避難経路に問題がある物件の引渡しを受けるわけにはいきません。NIPPOが販売してしまい、引渡しがせまっているから、東京都建築審査会が建築確認の効力を停止する判断をしたのです。周辺住民や東京都建築審査会に、不満をいう話ではないと思います。それより、避難経路の疑義がわかっていながら、竣工より１年半も前に販売活動をしたNIPPOの姿勢を疑います。竣工後の販売にしていれば、このように契約者を巻き込む事態にならなかったです。11月1日には、売主のNIPPOと神鋼不動産、設計者の日建ハウジングシステムの、意思決定にかかわる担当の取締役が、十分に説明をするべきです。また、契約者を巻き込んでしまった以上、裁決が出るまで、何回でも説明会を開催して、状況の説明をしていただきたいです。
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219
契約済みさん
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220
契約済みさん
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221
匿名さん
入居予定の契約者の皆様は近隣住民と揉めてることを契約の際に重要事項説明として受けなかったんですか？
受けてなければ完全にディベの責任、受けていたら契約した皆様もある程度の責任はあるのではないでしょうか。
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222
契約済みさん
重説には、建築確認の取り消しによる引渡し遅れの対応（二割バック）は書いてるけど
建築確認の停止の場合について書いてないんだよな。
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223
匿名さん
NIPPOが執行停止の申立ての規定を知らなかったからではないか
いまもわかってないのかも >>66の書込みとか見ると
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224
物件比較中さん
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225
周辺住民さん
市川猿之助が好きな人はなんなんだろう。興味ないんですが。
>>206
周辺の人が全て同じ考えではないですよ。
建築反対運動は引渡しがなされてしまうと目的を失います。訴えを起こした人と住民数に大きな差があるため、引渡しが行われれば活動の継続は難しいと思います。
逆に建築確認の取り消しが行われれば、建物の取り壊しまでは近隣住民として対応し、同じような物件を建て直す場合などに再結成して建築を制限する活動を継続するのだと思います。
>>221
契約の際に説明をしていたとしても、その内容や程度を証明できないので、契約者に責任を問うことは難しいんじゃないですかね。
>>222
建築確認の停止は一時的な処理なので、審査を進めれば建築確認の取り消しか、建築確認の効力が回復するかのいずれかの状態になります。それがいつになるかは東京都建築審査会次第ですが、引渡し日予定日をまたぐことは基本ないかと。
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226
契約済みさん
問題は、建築休止の解除が引き渡し日をまたぐかどうか
ではなく、引渡し日が守れるかどうかでしょう。
そして、それが守れないことが確定したための説明会です。
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227
匿名さん
>>226さんは事態がわかってませんね。知ったかぶりは迷惑です。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
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230
匿名さん
このまま審査会の判断を待ちます。白紙は同意できません。ここまでのNIPPOの対応もどうかと思いますが、日建ハウジングシステムが設計者としてどう判断しているのか説明を求めたいです。
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