パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

買い換え検討中 [男性] [更新日時] 2018-06-04 21:51:28

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パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩3分、都営浅草線「人形町」駅徒歩3分
都営新宿線「浜町」駅徒歩6分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩7分
総武本線「馬喰町」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ日本橋人形町　ザ　レジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2015-10-11 09:14:34

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パークホームズ日本橋人形町　ザ　レジデンス口コミ掲示板・評判

951 匿名さん 2018/02/14 08:28:01
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キャンセル住戸出てるみたい。
そして当初分譲時より値段上げてる…？
952 匿名さん 2018/02/14 08:57:25
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どこに出てるのかわかりませんが、そもそも良いお値段だったので、更に乗せてくるとなるとなかなかですね。
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- 1
953 匿名さん 2018/02/14 10:51:53
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ホームページに載ってますよ。
400万くらい値上げしてるっぽいっすね。
954 匿名さん 2018/02/14 10:55:12
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>>953 匿名さん

三井がそんな下品なことするかね？
955 匿名さん 2018/02/14 11:44:11
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記憶が正しければ8378万円→8798万円になってマスね
956 匿名さん 2018/02/14 12:21:32
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それでも富沢町よりも良いかも
天カセがないのが残念だけど
957 匿名さん 2018/02/14 13:58:44
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天カセもオプションで選べましたけど、もう時期的には難しいですね。

ちなみに私は、天カセのどこに魅力があるのかあまり認識できていないので、オプションくらいの方が良いと思っています。
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- 2
958 匿名さん 2018/02/14 14:10:46
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>>957 匿名さん

それって、オプションでは無くて設計変更では？
959 匿名さん 2018/02/14 14:25:26
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>>958 匿名さん

オプションだったと記憶しています。
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- 3
960 匿名さん 2018/02/14 14:30:57
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>>959 匿名さん

それ見ると、オプションで相当グレードアップできるんですね
ちなみにビルトインエアコンはいくらでできたのでしょうか？
961 匿名さん 2018/02/14 14:35:02
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>>960 匿名さん

忘れてしまい申し訳無いのですが、30万くらいだったような。。
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- 2
962 匿名さん 2018/02/14 14:51:56
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>>961 匿名さん

凄いリーズナブルですね
そんなもんでできるならいいな(もう対応不可だけど)
あと気になったのが、トイレと洗面の天然石がオプションですが、元は塩ビですか？
963 匿名さん 2018/02/14 15:06:39
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>>962 匿名さん

元はタイルですよ。
964 匿名さん 2018/02/14 15:10:56
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>>963 匿名さん

元の状態でも仕様良いですね
965 匿名さん 2018/02/15 02:48:42
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こちらって、オプション追加でパークコート並の仕様にグレードアップできたのですね
966 匿名さん 2018/02/15 14:09:42
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>>965 匿名さん

パークコート並になるかは知りませんが、オプションはいろいろと選べたと思います。私には標準仕様で十分でした。
967 匿名さん 2018/02/15 15:01:35
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同じパークホームズでもオプションが豊富に用意されてるところと、そうじゃないところあるけど、施工会社の違いによるもの？
968 匿名さん 2018/02/15 21:17:53
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トイレや洗面室を天然石にした場合、床暖も追加できますか？
床暖が無いと水回りの天然石は冬は辛いですから。
969 匿名さん 2018/02/16 02:14:33
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>>968 匿名さん

パークコートやパークマンションでもトイレ、洗面に床暖無い
970 匿名さん 2018/02/16 03:24:01
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>>969 匿名さん

それじゃあ、水回りの天然石は止めておいた方が良いですね。
971 匿名さん 2018/02/16 03:30:18
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>>970 匿名さん

タイルだって冷たいです
それよりもトイレの天然石は尿の飛散で劣化するから嫌がる人もいますね
972 匿名さん 2018/02/16 03:37:09
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>>971 匿名さん

クッションフロアが良いですかね？
973 匿名さん 2018/02/16 03:40:35
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>>972 匿名さん

自分は冷たさの重要度低いから、メンテナンスも踏まえて水回りは元のタイルで良かったと思う
974 匿名さん 2018/02/16 03:53:44
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水回りは塩ビシートが結局一番使いやすいかなぁ。
見た目的には俄然タイルや天然石だろうけど。
975 匿名さん 2018/02/16 04:11:12
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迷いますな
976 マンション検討中さん 2018/02/16 04:15:55
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>>975 匿名さん

迷いようが無い。水回りはタイル一択。
高級マンションで塩ビはない。
エアコンが壁掛けよりもビルトインが好まれるのと同じ。
メンテナンス性よりも見た目がまず第一です。
977 匿名さん 2018/02/16 05:42:12
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>>976 マンション検討中さん

しかし冷たいですよ。
978 匿名さん 2018/02/16 05:48:10
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>>977 匿名さん

マット敷けば？
979 匿名さん 2018/02/16 05:50:24
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>>978 匿名さん
バイ菌の温床になりそう。
980 匿名さん 2018/02/16 05:52:00
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知人宅は、洗面脱衣室が大理石だが、床暖で温かい。
やっぱりタイルや天然石なら床暖だよね。
981 匿名さん 2018/02/16 05:58:42
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夏は涼しくていいかも。
982 匿名さん 2018/02/16 08:25:38
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確かにどんなに素晴らしいオプションがあったとしても、立地ひとつで全然検討材料にならないことってありますからね。

そういう意味ではちょっと残念な所がありますね。
983 匿名さん 2018/02/16 11:29:04
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天カセ無い時点で除外したけど、これだけオプションがあるなら検討したのに。
ちゃんとアピールして欲しかった。
984 匿名さん 2018/02/16 11:43:36
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>>980 匿名さん
床暖って温まるまで時間かかるし、洗面所やトイレには向いてない気がしますが。
985 匿名さん 2018/02/16 12:17:28
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>>984 匿名さん

タオルヒーター設置できるスペースがあればそれが一番
986 匿名さん 2018/02/16 12:18:32
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>>959 匿名さん

もし良ければ参考に他のオプションもアップしてもらえませんか
987 購入者 2018/02/16 13:04:17
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久しぶりにここをのぞきにきました。オプションもだいぶ前に決めたので正直忘れちゃった部分が。。皆さんのやりとりで思い出してきました（笑）
塩ビ？とかクッションフロアとかの素材はそもそも選択肢すらなかったですよ。
居室以外は全てオプションの天然石敷きにしたんですが、その部分の標準は白いタイル？だったかでしたね。今住んでいる部屋も天然石使っていますが、今年の厳寒でも全く冷たさを感じなかった私は鈍感なのかな。。
あと天カセはオプションで選べたけど部分的に下がり天井になるので標準にしておきました。
988 匿名さん 2018/02/16 13:45:36
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>>987 購入者さん

リビングも天然成分とかタイルに変更できたのでしょうか
989 匿名さん 2018/02/16 13:51:49
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>>987 購入者さん
塩ビの話とかは一般論なんじゃないですかね。
私も使い勝手から塩ビ派ですが、見た目も良いしこの物件はタイルで良かったかなって思ってます。
(因みに塩ビとタイルは単価あんま変わらないらしいですよ。高級感を推す物件ではタイルを使ってるっぽいですね。)
990 匿名さん 2018/02/16 13:55:46
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>>989 匿名さん

塩ビよりタイルの方が見た目は圧倒的に良い
991 匿名さん 2018/02/16 13:59:02
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>>990 匿名さん
そうですね。989ですけど、タイルは何より見た目が良いのがいいですよね。
992 購入者 2018/02/16 14:09:20
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>>989 匿名さんあまり素材の特性が分かりませんで、こだわりもないものですから、今さら己の選択が正しかったのか、心配になってしまいました（笑）天然石は黒っぽいから汚れが目立たないかなーくらいで決めてしまって。フローリングにコーティングはされますか？周りからしないのか⁉︎と言われてるんですが。。
993 購入者 2018/02/16 14:12:14
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>>988 匿名さん最上階2フロアのプレミアム部屋はできたんじゃないかなー。居室はフローリング3色から選びました。
994 匿名さん 2018/02/16 14:24:08
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>>992 購入者さん
天然石はタイルより更に高級感あるので見た目は抜群なんじゃないですかね。ステキだと思いますよ。ピカピカの天然石の洗面室やトイレ、お友達からは羨ましがられると思います笑
強いて言えば、モノによっては水を吸っちゃったり洗剤と反応したりで染みになりやすいものもあるようなので、ちょっと取り扱いには注意でしょうか…？
フローリングは基本コーティングしなくていい素材じゃなかったでしたっけ？
995 匿名さん 2018/02/16 14:29:26
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>>993 購入者さん

一般住戸はリビングのタイル、天然石まではできなかったんですね。
それでもオプションの選択肢が凄い充実度なのでなぜそこをアピールしなかったのかと。
検討しなかったのが悔やまれます。
996 匿名さん 2018/02/16 14:34:58
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水回りのフロアの石貼りに留まらず天カセまでオプションで選べたって自由度高くて良いですよね。本当、もっとアピールしても良かったのに笑
997 購入者 2018/02/16 15:31:04
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MRではオプションの提示がなかったんですよね。記憶では標準装備の設備さえ、謳ってあったものより謎のグレードアップがあったなあ。確かコンロや風呂場。たぶん１期募集の段階ではオプション類は決まってなかったんだと思います。
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- 1
998 購入者 2018/02/16 15:41:31
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>>994 匿名さん水は要注意だな。アドバイスありがとうございます。よく拭き拭きします。フローリングもコート要らないと言われましたよね。周りは掃除が格段に楽でキズも目立たないとコート推奨派ばかりで。うーんこれは考えよう。
999 購入者 2018/02/16 15:49:05
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>>995 匿名さん気にいる家が早く見つかるといいですね！縁ものだと思います。私は人形町の別の物件のMRに行ったついでに町をぶらぶらしていて、ここの建設現場を見つけまして。こちらに鞍替えした次第です。
1000 匿名さん 2018/02/16 15:52:45
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>>998 購入者さん

好みによりますが、テカってるフローリングよりも普通の方が見た目は良いと思います。
1001 購入者 2018/02/16 16:12:55
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>>1000 匿名さんありがとうございます！内覧会で実物見てから決めることにします。だいぶ前で質感を忘れかけております。。
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1002 匿名さん 2018/02/17 05:36:46
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やたら値上げ値上げ言ってる人がいるけど、方角あってますかね？
1003 マンション検討中 2018/02/17 08:25:27
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>>1002 匿名さん Bタイプの部屋ですね。北西向きの。事情があって土壇場で手放されたようなので間取り変更やオプション付加工事終わってたんじゃないでしょうか。値が上がってるとしたらそれらの代金が含まれているのかも。決算時期なので物件によりますが1割までは厳しいけど、値段の相談に乗ってくれる会社ありますよね。三井は分かりませんが野村から提示を受けた経験あります。
1004 マンション検討中さん 2018/02/24 12:51:05
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事故あったと聞きましたが
安くならないんですかね…
1005 匿名さん 2018/02/24 13:11:42
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人気の人形町だし迷ってるうちにこの1週間で瞬殺すると思ってましたが意外と残ってるもんですね。
1006 マンション検討中さん 2018/02/24 13:42:56
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あの場所やたら事故あるんで、地元の人間としてはやはり無いのでしょうかねぇ…周辺含め大昔は括りで色々あったようですが。
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1007 匿名さん 2018/02/24 15:44:55
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>>1003 マンション検討中さん

昼間でも真っ暗な部屋ですか？
1008 マンション検討中さん 2018/02/24 16:53:22
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やっぱ富沢町かなぁ
1009 匿名さん 2018/02/24 17:51:38
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プラウド富沢町で同じ広さだと1億越えますよ。南面で条件は良いですが。
それでよければ富沢町へどうぞ。ここはほっといてもすぐ売れるでしょう。
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- 1
1010 匿名さん 2018/02/24 21:56:12
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中央区で一番人気は人形町ですからね！！
1011 マンション検討中さん 2018/02/25 05:44:17
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大島てるに載ってるからねぇ。
1012 匿名さん 2018/02/25 05:50:56
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>>1011 マンション検討中さん

何故？
1013 名無しさん 2018/02/25 06:03:23
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>>1012 匿名さん

書くとあれるから直接見るよろし。
1014 マンション検討中 2018/02/25 07:01:11
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>>1007 匿名さん日本橋エリアですからねー。低層階は大抵日照がね。ただこの近辺なら日照は気にしないで買う方も多いですよね。
1015 匿名さん 2018/02/25 07:24:34
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>>1014 マンション検討中さん

私も勤務先に近ければ日が当たらなくても全然気にしない。
昼間は留守出し、週末はゴルフだから。
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1016 匿名さん 2018/02/25 09:18:33
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日本橋エリアなんで眺望日照がないのは普通ですし、それが直ちにマイナスになるような要素じゃないっしょ。
逆に日本橋エリアで眺望日照あるとそれだけで差別化要素にはなるかもしれませんが(だから高層階の単価差は高くなりがち)。
1017 匿名さん 2018/02/25 09:36:24
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日本橋界隈は主要駅にどれだけ近いかがポイントだそうです。
1018 匿名さん 2018/02/25 10:22:09
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日本橋は徒歩5分圏内に複数駅があるのが当たり前で徒歩1、2分も腐るほどあるので駅近がそんなに差別化要素にはならないイメージありますけどね。
勿論日比谷線が使える人形町駅が近いのは良い点だと思います。
1019 匿名さん 2018/02/25 11:34:27
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>>1018 匿名さん

東京駅徒歩15分以内も重要らしいですよ。
1020 匿名さん 2018/02/25 11:37:45
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主要駅＝東京駅
1021 匿名さん 2018/02/25 11:41:27
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ここって東京駅徒歩15分で行けましたっけ？20分以上はかかる気が。。日本橋へは近いですけどね。
東京駅へのアクセスなら馬喰町駅とかの方が便利ですかね。
1022 匿名さん 2018/02/25 12:12:07
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>>1021 匿名さん

こちらが、15分以内とは言ってはいません。
1023 マンション検討中さん 2018/02/25 14:37:16
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玄関ドアから浴室まで一直線で、3室リビングインの北向きファミリータイプとはこれまた強烈だね
1024 匿名さん 2018/02/25 14:45:43
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ファミリーにはキツいでしょうが、シングルDん楠なら十分ですよ。
1025 匿名さん 2018/02/25 14:57:00
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8700万出せるシングル、ディンクスって凄いっすね。。
土地柄共働きのパワーカップルは沢山いそうですが。
お風呂がリビングインになってないのはせめてもの救いですね。
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- 1
1026 匿名さん 2018/02/25 15:25:27
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>>1024 匿名さん

この間取りはきついわ
詰め込みすぎでどの部屋も狭い上、リビングイン。
1027 匿名さん 2018/02/25 15:34:11
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>>1026

これできつかったらプラウド富沢町や浜町はどうなるの？笑
この界隈ではまともなプランだと思いますけどね
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- 2
1028 匿名さん 2018/02/25 15:37:28
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>>1027 匿名さん
リビングの四方に出入り口があってもの置けない。しかもリビングが小さい。
結構致命的と思います。
1029 匿名さん 2018/02/25 17:20:45
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>>1026 匿名さん
何故キツいの？
年がら年中、リビンクに来客あるの？
1030 匿名さん 2018/02/26 00:03:17
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1ＬDKでも、きちんとリビングと寝室を別けている所もあるのに、3ＬDKで全居室リビングインは有り得ないな。
1031 匿名さん 2018/02/26 13:38:06
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内覧会の話題出ませんね。
それにしても外観がプラウド人形町そっくりですね。エントランスはこちらの方がはるかに豪華ですが。
1032 匿名さん 2018/02/26 13:56:17
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間取りがダメダメだから？
1033 匿名さん 2018/02/26 14:51:17
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キャンセル住戸はどんなオプション変更をしてるかわかる人いません？
1034 匿名さん 2018/02/26 15:55:32
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長らく人形町に住んでいますが、ここは良いと思いますよ。
1035 匿名 2018/02/27 00:19:32
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>>1034 匿名さんおっ私もです。タケノコのようにマンションが建ち続けてますが、地元民同士では、ここと東日本橋のパークハウスは頭一つ抜けていいという話になりますね。
業者じゃないですからね（笑）
1036 匿名さん 2018/02/27 00:32:35
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「東」日本橋ですよ。
1037 匿名さん 2018/02/27 00:42:13
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ぶっちゃけローカル民としては東日本橋も人形町も同じ日本橋ですよ。東日本橋を日本橋じゃないっていう人は大抵日本橋のこと知らない人で、デベがそういうこと言ってたらまずその素質を疑いますね。
東日本橋のパークハウスは完全に独自路線を突っ走っててちょっと特殊ですが、他は似たり寄ったりの多い日本橋エリアのマンションとしてはここは大手デベで人気の三井で人形町駅徒歩3分、素敵な外観やエントランス、規模感も合間って頭一つ出てると思います。
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- 2
1038 匿名さん 2018/02/27 00:57:51
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ニホンバシーアドレス
1039 匿名 2018/02/27 01:58:23
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一つ一つの町内が小さいから、一本向こうの道は違う町内になるような。他のエリアだと同じ丁目になる範囲が4つや5つの町内に分かれてる感じですね。住んでしまえば細かく意識なんてしないで生活することになります。特にここ三井のマンションでしょ。日常使いするであろうコレドとかの商業施設で住民は優待受けられるしね。日本橋エリアでは三井のマンションに住むメリットは大きいんですよ。それがわかっている人が買ってると思いますね。地元の人が買い換えしてると聞くし。
1040 匿名さん 2018/02/27 02:37:17
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そういえば三井は東日本橋三丁目にもでかい土地仕込んでますね。ここから歩いて5分くらいのとこだったと思います。名前はパークホームズ東日本橋になるのかな？
三井も徐々にこのエリアで存在感を示して来てますね。
1041 匿名さん 2018/02/27 02:42:25
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>>1039 匿名さん

コレドでどんな優待受けられるんですか？
1042 匿名さん 2018/02/27 03:12:46
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コレドは日本橋も室町も正直ここからだと日常使いそんなにしないよね？
微妙に距離あるし。
日常使いは人形町で全部済む、というポジティブ意見です。
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- 2
1043 マンション検討中さん 2018/02/27 04:41:30
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>>1041 匿名さん

割り引き
1044 匿名さん 2018/02/27 05:00:58
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基本は人形町で済んじゃいますね。
コレドも自転車だと5分もかからないと思うので、通勤には便利ですしちょっとした買い物にも便利ですね。
1045 通りすがり 2018/02/27 06:12:53
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>>1041 匿名さんたぶん住まいloopの事ですよね。https://31loop.jp/membership/WG160M01.do?serviceNo=00098
うちはレジデンシャルの別のマンションに住んでいますが、loopというレジデンシャル住民だけの会員組織がありまして、クレジット機能付きの会員カードを選べば、管理費がカード払いできてコレドやららぽーと、銀座あたりの三井の商業施設で使えるポイントがたまるんです。ほかにホテルやレストランの無料招待とか、会員だけのポイントアップがあったりします。三井だから施設はほとんど都心ですが。。近くに住んでいればメリットあると思います。
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- 2
1046 匿名さん 2018/02/27 06:44:23
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情報ありがとうございました
1047 匿名さん 2018/02/27 14:21:41
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通りがかったら内覧会やってましたね。
購入された方おめでとうございます。
1048 匿名さん 2018/02/27 15:08:19
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>>1040さん　この物件のすぐ近くの人形町2丁目の大門通沿いの三井の物件は分譲ですかね？けっこう大きい敷地ですよね。
1049 匿名さん 2018/02/27 15:11:18
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>>1048 匿名さん

看板に賃貸事業部と書かれてなければ分譲
1050 匿名さん 2018/02/27 15:14:44
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>>1048 匿名さん
これですね。
やや小規模かもしれませんが、ここも分譲になると楽しみですね。
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物件概要
所在地	東京都中央区日本橋人形町2丁目26-8他（地番）
交通	東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩3分都営浅草線「人形町」駅徒歩3分都営新宿線「浜町」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	79戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上18階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年03月下旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社	東急建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	7380万円・1億4300万円
	1LDK・3LDK
	35.33m²・65.52m²
	総戸数 85戸

	東京都文京区小石川４丁目
	6100万円台～1億3100万円台※権利金含む（予定）
	1LDK～3LDK
	35.89m²～71.55m²
	総戸数 522戸

	東京都荒川区荒川４-8
	未定
	2LDK・3LDK
	48.2m²～70.02m²
	総戸数 113戸

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