パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

>>597 匿名さん

まあ、そう思うなら、わざわざ日本橋近辺の掲示板を見ることないでしょうに。高地の新しい建物の多いところで、思う存分、書き込みすればいいじゃないですか

日本橋、特に人形町エリアは近郊・郊外の駅直結マンションが束になっても勝つことはできない最強の交通利便性、コレド宝町、コレド日本橋、日本橋タカシマヤ、日本橋三越、新丸ビルをはじめ日本最高の商業施設がタクシーでワンメーターまたは徒歩で行ける距離、そして江戸時代から続く庶民のための老舗名店が多数ありと立地、資産価値、歴史とすべての条件がパーフェクトなエリアですから世田谷区とか大田区などの郊外の方からの嫉妬も多くなるでしょう。

>>597さん
日本橋のメリットは交通利便性だからね。大丸有エリアや日本橋で働いてる人にはかなり利便性高いんだよね。
千代田や港区の東側でも丸の内に近くて高台で良いんだけど、2億近くなるから価格が合わない。
文京区も良いんだけど、丸の内方面の朝のラッシュが殺人的に混むから車通勤じゃないと苦しい。
今の所、ここと比べて唯一良さそうなのが四谷かな。ただ駅近の新築がないんだよね。。

ちなみに人形町周辺で眺望重視ならパークハウス東日本橋かブランズ浜町、クレヴィア浜町がいいかもね。

>>599 匿名さん
同じ値段なら人形町だろうけど、価格が全然違う、郊外駅直結の方が価格が維持はできるだろうね。
人形町レベルで坪500万とかバブルで暴落必至。実際ここもプラウドも浜町も長期売れ残り状態。

こことだったら眺望抜けてる同じ三井の中央湊か、そのお向かいの住友の銀座東のほうがいいと思うけど。
同じく東京駅ワンメーターだし、日本橋以外にも銀座にも近い。
ビルとビルの閉塞感なく静かな環境で暮らせるよ。

聖路加電通のバブルの残骸エリアをお勧めするなんて中央区住んだことない人の意見だね。
あの辺静かだけどやばいよ。

どこの立地を選ぼうと、それぞれの勝手。価値観は人それぞれ。それをいまさらスレッドに書いても。お節介が過ぎます。残り３戸は良い方です。途中で買えない人のキャンセルも含まれているのでは？

プラウドのトレアージュや富沢町の予定価格聞くと、ここは竣工前に1〜2割含み損を受け入れないと手が出ませんが、売らなければ実現しませんし、内装など唯一無二の物件ですので、本気で検討しているところです。

近くのプラウド等を含めて殆どモデルルームを見ましたが、ここの内装がその中で１番。比較して良くないという人はどこのマンションと比べたのでしょうか？エアコンが付いているのは室外機の設置と外観を統一させたかったのでは？

財閥系のマンションで都心部で作る場合には
基本は気合かなり入れてくるんじゃないかなと思います。
だから内装がきちんとしているというのは
そうなんだろうなぁという風に考えられます。

資産として持とうと考えている人がいるでしょうから
なおさら、ということになってくるのでは。

ただモデルルームって
いろいろと盛ってあるじゃないのかなぁって思いますが
どういうことなんでしょう。

エントランスはこちらと大伝馬町がなかなか良い。
周辺の完成済み物件や中古みるとエントランスがかなり微妙なところが多いよね、、

エントランスでそのマンションの判断ができます。億ションが数戸でもあるとそれに付随して内装、キッチン、トイレ、風呂場、洗面所等がそれらの大きさの違いはありますがほぼ同じ仕様です。

609

うーん・・・なるほど・・・御意と言うしかありませｎ。
勉強になります。

三井は日本橋が誕生の地の割には人形町にはあまり力入れてなくて3年前の小網町に作ったパークホームズ人形町が失敗作に終わってしまう。
その間野村にプラウドシリーズを4件も建てられてしまい日本橋界隈の盟主として意地で作ったのがパークホームズ日本橋人形町レジデンスだから立地設備仕様すべてに力入っていますよ。

そこまで力入ってて、「パークホームズ」ですか…！？

612
どうすれば良かったのでしょうか？？？

そこまで力入れるのなら、パークコートにすればよかったのでは…ということです。

>>612 匿名さん

記憶が定かではありませんが、営業マンとの会話でパークホームズ何十周年記念とかでグレードをワンランク上げましたって説明されました。

言い訳だね…

日本橋が誕生の地と言ったって、人形町の近くに昔の旧吉原があったわけで...

旧吉原があったのはいつですか？昔の話を今されてもそれがどうした？と言うしかない。ホームズだろうとコートだろと其々のグレード名。言う事に意味が無し。パークコートでは買えません。全戸が億ションでしょう。

やっぱり解体工事中に通行人が事故で亡くなったからパークコートではなくパークホームズにしたのかね。
その頃には名前決まってなかったよね？

大名屋敷跡みたいのが好きなら四谷がオススメ。値段変わらないで。

なんか販売期がわからないんですが最終なんですか？それともまだまだあるのでしょうか。
先着順でかつもう細かい額が出てしまっているのでおしまいなのかしら？と思ったんですが。

公式サイトでは３戸になっていますが、他の不動産サイトでは２戸になっています
順調に売れているようですね。
３LDKの部屋はもう少しで一億ですが、これは最上階のお部屋だったりするのですか？

高立地だけにリビングインのオンパレードだったのが悔やまれます。

>>622 匿名さん

ひどいなｗ

地盤はいまいちだけど立地はいいよね。警察署と小学校とも近いし。80世帯にエレベーター二基あるのも良い。金座通りもほどほどの交通量みたいだし。
我が家は四谷、本郷、新宿山吹あたりと比べて悩み中。

デメリットは柱の食い込みかな。よその物件はここまで食い込んでないよね。
リビングインは敢えて選ぶ人も多いから良いとしても、柱の食い込みはデメリットしかないよ。

工法の問題なのかもしれないですが、かなり居室の形に影響を与えるくらいの柱ですよね。
圧迫感が出てしまったりするのではないかしらと思われますが…あとは家具の配置でなんとか上手くやっていくしかないようには思います。
あまり大きくないマンションだとこういう風になるのは聞いたことがあるのですが、ここはそこまで小さいわけじゃないのでどうしてなのかなぁと思いました。

一億以内でここよりオススメないかな。何件こ回ったんだが、ここより良いところが見つからなくて困ってる。

６２８

うーん・・・何を良しとするのか？？？
ただ、風格と利便性からするとここ以上はないのでは？？？と思いますが如何？？？
あともう少ししかないので選択の余地はありませんが。
困る前に自分で考える癖をつけましょう。

もっと待つしかない。完全な過剰供給。

高いからよく見えるだけという可能性は？

供給過剰と言っても今は小伝馬町～馬喰横山周辺ばかり。
人形町周辺は結局、三井と野村しかない。
たかだか徒歩１０～１５分ぐらいの差だけどこの辺りでは大きいんだよね。

>>627
だから、パークコートではなくパークホームズなんでしょうね。

金利上がって不動産貸出も減少していくんやから、価格は下がるやろ。高い値段で新築が供給されてくんは今がピークやで。ここらの新築は未販売も目立つし、そもそも販売低迷は首都圏全体の話やしな。その上な今まではタワマン中心に外人の投資があって不動産価格が上がったけど、今は物件価格に家賃がついてってないから利回りが低すぎてタワマン投資も嫌煙されがちや。ここらのマーケットの話は知り合いに銀行員いたら聞いてみたらええ。

ここは高いだけあって内装にも金かけてるから金があるなら趣味で買ったらいいけど、虎の子の一億なら2020年先まで待ったほうがええで。晴海の開発も気になるしな。

あと東京駅の八重洲側なら一億で買えるなら買ってもいいかもな、今は八重洲側は陰気な感じやけど、再開発が中止されなきゃ日本橋コレドみたいに綺麗になるし、価値も維持されるやろ。

635さん

あなたの言う通りと思います。
お金がないのに無理してこんなところを買うのは間違っています。
ただ、それは30年前なら誰も考えなかったことです。
都心、とりわけ日本橋に家を変えるなどということは普通の人、大企業のサラリーマンや公務員には考えも及びませんでした。お金がないならそれなりの生活と住処で行きましょう。遠距離通勤上等です。くれぐれも無理をしない様に。マカオ、シンガポール、香港の後の４番目でしかない普通の日本人は壮途に貧乏ですから。
こんな日本に誰がした？？？
マスコミです・・・これも知性と無知の自業自得でしょうか？？？
反論を期待します。

お金を持っていようとそうでなくても何でこのスレに関係があるのかわからない。夫々の生活の仕方であっ
てお金を持っているから契約をしただけ。ここは契約者をしている人の為の前向きのスレです。

ここは検討スレだからネガティヴな議論もおおいにしたらいいと思うよ。
特に日本橋のマンション価格高騰は一大関心事だよね、気にならない人いるのかしら。

再開発により東京駅周辺（大丸有、日八京)にオフィスが大量供給され今後も一層増えますが、このトレンドはまだ始まったばかり。まだこの辺りに住居を求める高所得者層も限定的なのかと。今は価格上昇が先行して実需が追いついていない状態。ただ今度は地域の利便性は確実に良くなっていく。東京駅周辺へのオフィス移転が進むにつれジワジワと高所得者層の実需も増えこの辺りの不動産価格を下支えすると予想します。

茅場町が穴場ですよ。
地味な街ですけど、東京駅まで十数分、日本橋までは走って余裕しゃくしゃく。
健康の為に銀座や築地駅まで歩ける。

>>639 匿名さん
水天宮前まで歩いて半蔵門線利用ならともかく、
東京駅に行くには利便性が良いとは言い難いのが、日比谷線と浅草線。高所得者が激混みの東西線に乗換えたいかどうか。

湊のセレブタワマン住人は、東西線八丁堀駅利用しますよ。

>>640 匿名さん

健康のために歩くって、駅遠マンションの営業さんが良く使うフレーズだから聞きたくないなあ。

>>642 匿名さん

普通の高収入サラリーマン、はセレブじゃないでしょう。黒塗り送迎クラスにならないと。

は？
東京駅や日本橋駅、茅場町駅までは極近なんだから、築地や銀座までは歩こうよ。

今は人形町エリアからは、無料バスで東京駅には行けるんですよ。平日の最終は早めに終わっちゃうので、ビジネスパーソンの用途にはあまりむいてませんが。

バスは酔うからいやだなあ