パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

日本橋エリア、と一括りにするところにそもそも無理があるんじゃないの。

だいたい、八重洲や日本橋が再開発されても人形町が栄えるわけじゃない。

いや、さかえるでしょ

川と首都高を超えたら別世界

いや、日本橋駅や三越前駅がオフィスエリアとして発展して、人形町、東日本橋、浜町あたりは住宅エリア（マンション群）でちょうどいいんだよ。
（人形町、東日本橋、浜町にもオフィスビルはあるけど中小のビルばかりだから住宅エリアとした）

雑居ビル、やたら多いよね。

そういう雑居ビルがマンションに変わってるんだけどね。

中小の雑居ビルをマンションに建て替えてるが故に、中小のマンションが次々と供給され続けています。

このスレは東日本橋や浜町、小伝馬町あたりのデベロッパーの思惑で大雑把な日本橋エリアで括っているけど正直価値が落ちないのは人形町交差点から久松小学校辺りのエリアまでかな。

ZAPIX以上に注目なのが難関中学受験で驚異的な成果を上げているフォトン算数クラブ。
自由が丘、白金高輪、そして日本橋富沢町の3か所だけで開校しているあたりにこのエリアの教育環境の高さを表しているよ。小学校低学年ぐらいのお子様をお持ちのご両親であれば分かると思う。

フォトン算数クラブって有名だったんだね。知らなかった。
この辺りで地味に人気なのが、いしど珠算。

このあたりの雑居ビルがうまくいくつかまとまるとそこそこの規模のマンションになるよね。
そうでないと小さめのマンション。

そろばんもすごく見直されているよね。中央区唯一のいしど珠算は久松町にあるんだね。
SAPIX小学部、フォトン算数クラブも揃って久松小学校周辺に集まっているのにはやはり理由があるようだね。

グノーブル、グノリンク、町の寺子屋みたいな塾、人形町には東進ハイスクールなどもできたよね。
SAPIX前には塾の送り迎えの車がいつもいっぱい。ベンツ、BMWも多いし、迎え用のタクシーがいたりもする。行列をなして地下鉄駅まで先生が誘導していく組も多いけど。

正直この辺はビジネス街で人が住めるような環境ではないように
感じていましたが、皆さんのお話を伺って認識を改めました。
買い物環境もよろしいようですし、学校や塾などの教育環境が
充実し子育てにも安心な立地なのですね。

同じくそう思いました
通りかかっている状態だけだともっと殺伐としたイメージがあったんですが、住もうと思ってそういう目線で見てみると、
意外と充実している。
そりゃ郊外の住宅地と比べると子育て環境としては足りないものはあるかもしれないけれど
都心部でだと思えばいいのでは？

雑居ビルだらけだから殺伐とした雰囲気になる。これは今後も変わらないでしょう。。。

うーん・・・わかっていませんね。
どこも時を経ていろいろ変わるのです。
そんなこと言っていると貧乏真っ只中に一直線ですよ。
日本橋界隈はこれまで（江戸時代）は日本の商業の中心、それが大きな発展もなく取り残された。
それに気が付いた会社がどんどんこの辺りにお金を落とし始めた。八重洲、日本橋エリア・・・ついでに丸の内、日比谷、そして虎ノ門・・・この辺りにお金が集中投下されています。お金がお金を呼ぶことを「資本主義」と言います。
新興地域の渋谷、青山、赤坂、麻布・・・も今となっては老舗の高級感・・・なんといっても溜池（囚人の捨て場所）が今や東京の高級住宅、ビジネス街に。時代の変化は国の東西を問わず普遍的です。
この辺りは買いですよ。今の価格はとてつもなく安い・・・皆さんチャンスです。
もちろん、自己責任でお願いします。

浜町辺りは、旧吉原でした。取り残されてきたのにはそれなりの理由が、、、

旧吉原は浜町ではなく、まさにこのあたりの人形町だよ

>>572 匿名さん
まぁ人形町周辺は豊洲以上に今後の暴落候補有力エリアですよ。現状中小雑居ビルがただのマンションに建て替わるだけで、商業施設等の大規模再開発があるわけでも無いし。この辺りに坪500の価値は全く無いかと。ここの先着順も全く売れていませんし。野村もキャンセル住戸と言う名目で売れ残り出して来て、まだ売れてませんし。浜町も馬喰町も東日本橋も在庫だらけです。

この値段で日本橋の中古、買わないわな～　誰も。

正直、五年前の相場と比較したら今はどこも買えない状況。特に日本橋は70平米超の新築は2000-3000万は値上がりしてる、たった五年でね。

値上がり益を期待してローン組むのはリスク高いから、余裕ない世帯は今は手を出さない方が良い。だから、ここ買えるのは世帯年収2500万以上の余裕ある世帯なんじゃないかと思ってる。(完済まで10年かからない人達ね)

今の相場は商業不動産も個人向けマンションも利回り乗らなくなってるから機関投資家も投資しにくい状況だからね。
この掲示板だと10年後の話ばっかりだけど、不動産に数千億円単位の投資をする機関投資家ですら10年後なんて予想して投資しないからね。それを情報がネットが精々の個人が情報非対称性が激しい不動産投資で10年後予想して投資するってのは無謀。

そもそも新築マンション買うなんてのは道楽なんだから上がらなくたっていいじゃない笑
それよりほほ契約埋まってるんだから、近所付き合いとか地域にどんな店あるとかで盛り上がろうよ。

値上がりなんてしてもしなくても良いよ。ここって世帯向けは億ションばっかりなのに会話の内容が貧しいんだよね 、金に余裕ないっていうかさ。

日本橋でも内装は断トツだからね。ここは。
周りの中古マンションと比べたら内装とかかなり金がかかってる。どうせ住むなら遊べるし交通利便も良くて豪華なマンションが良いよ。

遊ぶって意味だと麻布は交通利便が微妙だから麻布と比較しても人形町が良いと思うけどなあ。

このレベルで内装良いって、リビング天カセさえ無い物件で？w

色々と新築マンションを見ましたが、ここの内装は良い方です。どこと比較しているのかわかりませんが、この界隈では一番良いのでは？

パークハウス日本橋大伝馬町と比較してどっちがいいですか？

内装であればもちろんこちらだと思いますよ。ただ、ディアージュが派手に売れ残った野村がプラウドのトレサージュそれなりに下げて出すようですので、私はそれ待ってから判断しようと思います。不動産はトレンドが読みやすいので、こういった相場では我慢できる人が勝ちますね。

プラウドであればプラウド人形町のある富沢町を北に２本入った４番目の物件の土地形状がいいので注目してます。売り出すまで引っ張るかなあ。

>>580 匿名さん

天カセが好きなのですねw

天カセはメンテ、買い替えが面倒くさい。
野村の4軒目は隣にお稲荷さんがあるところ？

管理費とか普通?

>>586 匿名さん
まぁ、こう言う志向の人が買うマンションと言うことですね…。

>>588 匿名さん
天カセは好きな人が選べばいいんじゃないですかね。ここは選べるからいいんじゃないですかね。
というか、エアコンなんておまけみたいなもんだから、おまけで物件選ぶというのが正直貧乏くさい。

根拠なく「内容が断トツにいい」とか言うから、言いかえされてんでしょ。それだったら、「内装が簡素でいい」とか言えばいいのに。。。

>>590 匿名さん

内装の良さと、エアコンが天カセ、それが結びつくのですか？

天カセ好きならオプションでどうぞ。内装良いって本人が思ってるんだから別にいいじゃないの？
他に日本橋エリアで自分なりに良いと思うとこ言ってみたり建設的な話をしてみては。
ちなみにプラウド2はここより2割以上高いけど、内装は良いよね。ここの近所の中古のブリリアはいまいちだったなあ。

内装は豪華な内装でも年数が経てば同じ。立地が重要でしょう。

マンション工事が進んできましたね。

人形町の交差点先から見ると意外とプラウドⅡとも近くて驚きました。
本当に完成が楽しみです。

本当に完成が楽しみ。買えて良かった。

>>593
立地も微妙じゃない？

もともと低地で、雑居ビルと古アパートの多い高級感のあまり無いエリアだと思うけど。

>>597 匿名さん

まあ、そう思うなら、わざわざ日本橋近辺の掲示板を見ることないでしょうに。高地の新しい建物の多いところで、思う存分、書き込みすればいいじゃないですか

日本橋、特に人形町エリアは近郊・郊外の駅直結マンションが束になっても勝つことはできない最強の交通利便性、コレド宝町、コレド日本橋、日本橋タカシマヤ、日本橋三越、新丸ビルをはじめ日本最高の商業施設がタクシーでワンメーターまたは徒歩で行ける距離、そして江戸時代から続く庶民のための老舗名店が多数ありと立地、資産価値、歴史とすべての条件がパーフェクトなエリアですから世田谷区とか大田区などの郊外の方からの嫉妬も多くなるでしょう。

>>597さん
日本橋のメリットは交通利便性だからね。大丸有エリアや日本橋で働いてる人にはかなり利便性高いんだよね。
千代田や港区の東側でも丸の内に近くて高台で良いんだけど、2億近くなるから価格が合わない。
文京区も良いんだけど、丸の内方面の朝のラッシュが殺人的に混むから車通勤じゃないと苦しい。
今の所、ここと比べて唯一良さそうなのが四谷かな。ただ駅近の新築がないんだよね。。

ちなみに人形町周辺で眺望重視ならパークハウス東日本橋かブランズ浜町、クレヴィア浜町がいいかもね。

>>599 匿名さん
同じ値段なら人形町だろうけど、価格が全然違う、郊外駅直結の方が価格が維持はできるだろうね。
人形町レベルで坪500万とかバブルで暴落必至。実際ここもプラウドも浜町も長期売れ残り状態。

こことだったら眺望抜けてる同じ三井の中央湊か、そのお向かいの住友の銀座東のほうがいいと思うけど。
同じく東京駅ワンメーターだし、日本橋以外にも銀座にも近い。
ビルとビルの閉塞感なく静かな環境で暮らせるよ。

聖路加電通のバブルの残骸エリアをお勧めするなんて中央区住んだことない人の意見だね。
あの辺静かだけどやばいよ。

どこの立地を選ぼうと、それぞれの勝手。価値観は人それぞれ。それをいまさらスレッドに書いても。お節介が過ぎます。残り３戸は良い方です。途中で買えない人のキャンセルも含まれているのでは？

プラウドのトレアージュや富沢町の予定価格聞くと、ここは竣工前に1〜2割含み損を受け入れないと手が出ませんが、売らなければ実現しませんし、内装など唯一無二の物件ですので、本気で検討しているところです。

近くのプラウド等を含めて殆どモデルルームを見ましたが、ここの内装がその中で１番。比較して良くないという人はどこのマンションと比べたのでしょうか？エアコンが付いているのは室外機の設置と外観を統一させたかったのでは？

財閥系のマンションで都心部で作る場合には
基本は気合かなり入れてくるんじゃないかなと思います。
だから内装がきちんとしているというのは
そうなんだろうなぁという風に考えられます。

資産として持とうと考えている人がいるでしょうから
なおさら、ということになってくるのでは。

ただモデルルームって
いろいろと盛ってあるじゃないのかなぁって思いますが
どういうことなんでしょう。