パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

まああっという間に売れていくでしょう。
ここと野村の料亭裏は。
狙っている人は騒がずに抽選を避けるのみです。

こちらを、検討してます。高いですが駅力と駅近、設備が良かったので。資産価値を重視していますが、こちらは豊洲や木場方面に比べ下がりにくいと・・どう思われますか？

>>52
資産性なら圧倒的にこちらでしょ。豊洲や木場と比べられても…

単身者向きかなと思いきや、間取りを見るとDINKSからファミリータイプの間取りですね
都心なのでバルコニーが狭いのは仕方ないのかな
間取りは少し使いにくそうだなと感じましたが、リビング広めなところは良いと思いました

駅から歩いてみましたが、かなり近く感じました。2分くらいで行けそうですね。間取りは…という感じですが、80平米とかこの辺り中々出ないので悪くないですね。野村第二弾より安いならありかなー。

なんかどよ～んとしてますね。
この物件あたりで活発化してほしいもんです。

価格未定の物件が多過ぎますね。どこも他所の様子を伺っているのか。
特に三井は杭工事欠陥事件があったため慎重に成らざる終えないようですね。
この物件は人気エリアの日本橋地区でも最高レベルの好条件だと思うのですが。

この物件は大体の価格でてますよ。ホームページに。場所的に瞬間蒸発でしょうね。

この周辺の事あまり知らないのですが、日本橋では人形町が一番人気なんでしょうか。

日本橋の名前が付くアドレスでは人形町が住むのと商業地区のバランスが一番いいんではないですかね？
地下鉄２路線もいいし他の路線の駅もとても近いですね。

駅からも近く、通勤通学にも便利。
イオンモールはないけれど、商店街があるし、
自転車で行けるレベルでコレド、三越、高島屋がある。
言うことないくらい素敵なマンションなだけに高いですね。
間取りの広さはやっぱり広い方がいいけど、高すぎます。

確かに高いですよね〜。ただ、周りも高いですし検討エリアを変えるしかないのかなと。一昔前は都心で価格も抑えめで狙い目だったのですが…。

目の前の通りの交通量多いの？

多いですね。夜は少ないですけど。
大通りと反対側の通りですが、道が狭すぎて向いの建物が近くて嫌だな。中層以降は抜けますが。

自分は比較的に安いときに投資と住む、物件を買いましたが（３～４年前）

参考までに、
いずれも41.30平米、12.49坪、1ldk～2dk。13階3370万、11階3220万、10階3170万、3ldk72平米6300万

当時、坪単価254万くらいで買ったのですが
坪335万～まで上がりました。

ここは投資目線でも、住居として住むと考えても、買いかなあと思います。
資産価値高いかと。売るときを考えても、オススメです。

ただ今はムチャクチャ高いので、2020年のオリンピック終わった後が本当は‥


「住んでて良いと思った」

・老舗が良い味

・甘酒横町が面白い
・隅田川でジョギングできる、あと一部ドッグランがあります。

・森乃園のほうじ茶アイス、向かいの鯛焼きが美味しい

・浜町の寿司克が超オススメ（人形町の寿司は高いですが、ここは穴場）近くに位置する、新東京焼き肉遊心も良い。

・久松警察の裏の、久松小学校は天皇も訪れたことがある、良い学校

・家の前のスーパーで、ユニクロの柄が多彩なパジャマの服装で買い物してたら、職質されました（それだけ防犯に徹底してますので、よくお巡りさんがパトロールしていまして治安は良い）


「あれ？思った」


・夜になると。吉野家近くと、寿司販売前に、キャバクラの客引きがいて、ちょっと男性は一人で歩いてるとウザイかも。（商業地域になるので致し方ないです）

・正村ってパチンコはよく出ますが、単価が安い

・日比谷線→浅草線の乗り換えが地上に出ないと

・洗体、リンパマッサージ（そけい部）、抜き有の回春マッサージがちらほら‥。優良店もあるのですが、ぼったくりも‥（オススメはサロンブランカ‥）

スーパーはちょいと高めです。（オススメはリーズナブルの肉のハナマサ）

巧妙なネガキャンだなｗ

逆逆、ほめてるからw

2億円台予定って‥

日比谷線と浅草線の乗り換えは地上に出なくてもできますよ。
浅草線のホームと日比谷線の中目黒方面のホームの行き来だけバリアフリーではなく階段ですが。

吉野家、天やあたりの客引きは、人形町としてはうざいけど、離れているので直接このマンションには関係ないかな。

久松小は式典に佳子様もいらっしゃいました。

残念ながら今年から学区が変更になり久松小学校は人形町では通えないそうです。
こんなに近いのに。

そうなんですか、残念ですね‥
どこだと通えるのでしょうか‥浜町ですかね？

たまに芸能人の方みかけますよー

事前案内会行かれる方いますか？

>>71さん
中央区ホームページによると
東日本橋や横山町、馬喰町の方だそうです。
逆転現象ですね。

そうなんですね。
なぜなんでしょうかね(^_^;)

学校といえば、トルナトーレの近くと、隅田川沿いにあったかなあ‥軍鶏の料亭近くに

>>74
逆転現象って何が？

有馬小、日本橋小、久松小とこの辺りの公立小学校のうち従来の久松小の学区だった人形町、富沢町、久松町辺りは新築物件が少ないため子供も少なく日本橋小の学区に吸収されてしまいました。
逆に東日本橋や横山町、馬喰町辺りは少し前から新規物件が多いエリア、就学する子供も多いのでしょう

他物件スレでの情報ではあの辺りはスーパーも参入していたりするので人形町界隈はあまりにも高くなりすぎたのではないでしょうか

>>77

複雑ですが、しょうがないですよね。

人形町は少しスーパー高めですが、平日の日中にみかける
農家直営？の野菜売ってるとこ、安いですよー

スターバックスの隣でやってるんですが。

>>77
久松町は久松小の学区だし、堀留町二丁目1番、2番、8～10番、富沢町、人形町二丁目21～31番、37番、馬喰町一丁目、二丁目は久松小と日本橋小との調整区域だから好きな方を選べるよ。

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/nyugaku/kurituga...

この物件の住所はどうなんだろうね、学区。
日本橋人形町は調整区域かどうか番地で違うけど。

久松町は間違えました。
人形町2丁目や富沢町堀留町は調整区域でしたか。
早とちりしてすみません。
めっちゃ近いのに通えないのはもどかしいですもんね。

>>81
概要をみると人形町2-26になってるから行けるのではないでしょうか。

固定資産税は10万～20万でしょうか

数年は軽減されますが。

>>85
それは地番だからなあ。
住所とは微妙に違うよね。

日本橋地区の小学校はいずれも名門校ですが久松小学校はブランド力がずば抜けている印象です。
久松小学校に行けるといいな。

久松小、久松幼稚園、増築が終わり春から新しい建物使えるしね。

そうなんですか。
子どもがいないので全然そういうのがわからないのですが、
子どもさんがおられる方だとそういう学区の事も気を配られるのですか。
久松小学校ですね！
仮に久松小学校の学区だったとして、
こういうのって例えばリセールするときにも買ってもらいやすくなるみたいなことってあるのですか？

良い学校とダメダメな学校があって、物件が良い学校の学区とかなら価値に差が多少ありそうだけど、久松小も日本橋小も良い学校だから、学区の面では差が出ないんじゃない。

父兄参観のときプレッシャーですよ、周りの方、着飾ってて高級で‥

我が家は転勤のため、子供が他の公立小２校を経験した後、久松小に転入しました。
これでもだいぶゆるくなったといわれますが、伝統により規則、規律が厳しく保たれています。制服ですが、下着、靴下すべて白のみでワンポイントでもだめ、もちものもキャラクター禁止なので鉛筆、下敷き、筆入れほか、買い替えました。
朝礼は５分前集合（開始まで沈黙５分間！）毎回国旗掲揚し全員で仰ぎ見るそうです。整列も先生の掛け声なしで、子どもたちは自ら一瞬で並ぶらしいです。
校舎の改修が終わったばかりということもありますが、教室の子どもたちの棚もきれいに収納されていて、掃除は楽みたいです。
各ご家庭の環境という点では、電車、バスで通う子が大半で、みなさん習い事も多くしているため、放課後約束するのは難しいようですが、学校では休み時間にたくさん遊んでいます。
１年生から進学塾(学校の前は通称サピックス通り)に通う子も多いですが、地元の方で、のびのび主義という方もいらっしゃいますよ。

>79さん
スーパー以外でも農家直営の野菜を売っているところがあるんですね。
こういう情報って嬉しいですね。

昔友人から、人形町にはオーガニックショップやオーガニックカフェが
たくさんあるよって聞いたことがありました。
オシャレで安心できるお店がいっぱいあるのも嬉しいです。

授業公開日(参観日)に行くけど、高級に着飾っているというのはないですよ。普通です。
キャラものダメは本当ですね。でも電車やバスで通学が大半というのは違いますね。一部の子です。地元の子が歩いて通っているのが大半です。
校舎の改修(増築)は終わりましたが、まだ新しい建物は使っていませんので、棚が綺麗なのは関係無いかな？躾がよいのでしょう。

モデルルーム見た方いますか？

>>96
人感センサー無し、天カセエアコン無し以外は内装良かったです。狭いタイプのお部屋は下がり天井が結構ありそうです。ファミリータイプのお部屋は北向きで道路に面しています。

>>98
人感センサーついてますよ…

>>95

PTAが楽しみですね

最近は電球にセンサー付きが増えたから、人感センサーはマストではないな。

人感センサーついてませんよ！
営業に聞きましたし、モデルルームでも確認済みです。

>>102
防犯センサーじゃなくて？

食器棚もついてるしホールはタイルだし設備仕様は上々だと思いますよ。
玄関人感センサーなんて自分でも工事できるくらいですよ。笑

だから、人感センサー付いてなくても、センサー付きのLED電球を買って交換すれば解決だって。
工事必要ないし。

>>108
オプションですね。

ここはペット可能なマンションのようです。
うちはペットを飼っていませんが
ここに住んだら、飼うことを視野に入れてみようかなと思います。

最近の分譲は公社とかが売主に入っているような物件を除きほぼペット可じゃない？

三井創業の地、日本橋エリアなのに好立地はプラウドにいいようにやられてしまっているからここで意地を見せてほしいものですね。

まだ先だけど、保健センター、スーパーホテル向かいの所に三井と新日鉄興和が建てる物件も地味だけどいいなあ。

日本橋地区は三井のお膝元なのにマンション需要を読み違い完全に乗り遅れた。
慌てて小網町物件を人形町と言って急造した三角地＆高速近くのパークホームズ人形町で相当苦しんだからな。
今回の物件は絶対に失敗できないだろう。

>>116
その割には間取りがイマイチですよね。価格も高い気がするなぁ。
駅は近いけど、あんまりウリのないマンションだと感じました。

一番の売りはもしかしたら駅に近いことなんじゃないかな、なんて思います…
利便性最重視という方向けなのではないでしょうか

室内は特長はあまりないのかな。
収納はマンションにしては頑張っているようには思います。
浴槽がサイズが小さいのは気になります。

解体からケチ付いちゃったし、裏は道狭く隣の建物近いし。

グランスイートも全く中古は出てこないし不動産屋には空きが出たら教えてという待ち客が何人もいるというしね。
プラウドは大伝馬町と日本橋人形町で１戸づつ出たけどそれぞれ販売時より１千万ぐらい高かった。
立地が良くてブランドデベならみんな欲しがるからここも希少性は高いでしょ。

グランスイートは坪３５０くらいの強気価格で１件売りにでてるよね。

最近の流行りか知らないけど奥まったバルコニーってタコ部屋みたいで
ホントやめてほしい

詳細お願いします！

奥まったバルコニーって居室側の広さを確保して、部屋に囲まれるみたいな感じになったものを指しているのでしょうか。
バルコニーの分、居室が広くなっているのですからそれはそれで良いのでは？
外干しをしたいという人にとっては、
バルコニーが狭いということでこまったことになってしまうのでしょうけれど…。

パークホームズじゃなくてパークコートなら検討したんですけどね。

昨日DM来ましたが、販売前に予定価格表とアンケート状況を全部開示って珍しいですね。よほど自信があるのでしょうが、予算外で検討から外した私にはため息しかでません(笑)

価格表とアンケート状況ですか…
うちには来てません。

販売される前に、予定価格表が開示されるところもあるんですね。
アンケートはあっても普通かな。
アンケートって価格のことについてとか？
もしアンケートに高すぎるなんて書かれたら安くするのかな？
でも、しないだろうね。

アンケートというのは要望書のことだと思いますよ。

ナイルスナイルには取り上げられてないな

セカンドだから１ＬDＫで良いんだけと。

Cタイプは1LDKに変更できます。

トイレ２ヶ所に変更できますか？
今、住んでいるマンションが２ヶ所なので、できれば２ヶ所欲しい。

ダメですか？

>>134
できると思いますが担当の方にきいた方が早いかと。
プラウドよりも規模が大きいですし、車寄せが欲しかったですね。

水回りの増設は不可です。

水回りの変更って難しいんじゃ無いですっけ？
かなり大変だということを聞いたことがありますよ。

夫が朝、トイレが長くって、子どもたちが入れないとかあると
『２つ欲しい！！』って言われます（汗）
戸建てだったら良いんでしょうけれどね。

ポータブルトイレを使う

グループとして応援してます！
高いとかいろいろ言われても、看板を汚さないように頑張れ！
Nにだけは死んでも負けるな！
家に詳しい知人がよくわからない部屋だったと言っていたが、それで売れるのか心配！

昨日見に行きましたが売れ行き好調みたいですね。

＞No142さん
ありがとうございます！
Nの方が全然高いから頑張れ！
そして早く小舟町の情報をくれ！

マンションでもとても広い間取り、プレミアムプランでトイレが2個ついている部屋を見たことがあります。
後から増設はかなり難しいようですが、リフォームするなら以下の手順で確認が必要だそうです。
①管理組合に相談もしくは管理規約を確認
②給水や排水を確認し、物理的に可能かを判断
※確認はリフォーム会社等の専門家に依頼

瞬殺でしたね

さすがの第1期瞬殺ですかね。

三井のお膝元、日本橋であれだけ野村に好き勝手にやられてはメンツが立ちませんもんね。

好き勝手？

うーん。さすがですね。まぁ周りでやってる物件の中で一番良いんじゃないですか。しかしあのハーフモデルルームで売れ行き凄い。

日本橋は三井の牙城。その三井の物件で日本橋人形町を冠するマンション。それは野村の何軒もに日本橋人形町名前がついて（しかも本当は人形町でないのにそのブランドに便乗した前回物件：半分詐欺行為です）いるマンションよりこちらのほうがよいでしょう。ただ、野村の日本橋地区のプライス破壊への心意気は大いに賛同ですよ。今後の日本橋のオフィスその他の開発は恐るべし。この三井の物件の完売は時間の問題でしょう・・・５月末締め切りの野村物件が完売すれば人形町の基準価格が大幅に上がるでしょう。そうなればここ当分はいずれにせよこの地区は「買い」でしょう。

>>149
残念ながらこの地区は古い雑居ビル多めだから
需要がなくなるまで次々とマンション建ってくよー
まあ問屋街だからね