パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

>471
ここ台地というより砂洲でしょ。台地が好きなら、もっとちゃんとした台地に住みましょうよ。

結果、プラウドに負けちゃいましたね

>>479 匿名さん

いやいや、あっちは価格改定してかなり下げましたよ。

プラウドよりこっちの方がいいと思ったけどな。
価格高すぎたか。

>480
日本橋エリアの分譲価格は急激に上がりすぎましたからね。でも、もはや天井を付けたっていうことですかねぇ・・

>>482 匿名さん

東日本橋、浜町、馬喰町周辺の大量供給によって供給過多になってますからね。人形町二丁目という立地に価値を見出せるかですね。

プラウドって完売したんですか？
完売御礼もなくいきなり、HPが消えたみたいですが…。やや不自然。

まさか既契約者も手付け倍返しでバルク売りに転換、とかじゃ無いですよね？

482さん

現在進行中の大手町、八重洲、日本橋エリアの再開発プロジェクトを見ていると、まだまだ圧倒的に安いと思います。麻布、青山、赤坂と比べて見ると一目瞭然です。今の倍になるか、さもなくば一気に高騰した(周辺開発により)の地域暴落すると言うことです。東京都心を俯瞰したところ日本橋地域の不動産が下がることは限りなくゼロに近いでしょう。この考え方に反対の方々は日本橋地域からとおざかるか、今不動産をお持ちの方は早急に売却すると良いでしょう。

日本橋は好きだけど、3Aとは街並みが違いすぎる。
日本橋の大量の雑居ビルを整理して3A並みの街並みにするのって老朽化考えたら一世紀以上かかるんじゃないかと。

再開発が地価上昇に好影響なのは同意だけど、ヒルズ立った時も一キロ離れた場所だと影響も軽微だったので、再開発の中心から離れた人形町にあまり過剰に期待しない方がいい。

孫の孫の代になったら倍ぐらいかね

いまの2倍になるか暴落するかにどちらかなんて議論は知性を感じませんね。
何を根拠に2倍になるか暴落するんでしょう。

願望っす

まあ、不動産買うと熱心な信者になる人もいるからいいんじゃないですか。
そういう方は倍になるまで売却しないと思うので、こちら側には好影響しかありませんし。

2倍になるか暴落するかわかってるなら証券会社からリートのオプション発行してもらってガンマにかけることが一番良い投資行動なので、物件購入はおすすめしません笑

それはそうだな、ヘッジファンドにその投資アイディアを持ってってストラドル組ませたらええわ

それ言ったら議論なんないじゃん。上がるか下がるかわかるなら不動産でも株でも何でもいいし。みんな、そんなことわかった上で議論してるんだろ。

さあどうかな。日本橋はじりじり下がってくだけで横ばいで終わりそう。
再開発で上がるなら案件化された今がピークじゃないのか。

４８５さん

凄い！！！
一気に皆反応・・・素晴らしい論点・・・ハーバード・ビジネス・スクールで一番評価を得る意見です。
日本語（日本人）も捨てたもんじゃない。

HBSとか寒いこと言うからレスが止まったよ笑
お笑いマンション批評だなあ

まあプラウドはこのエリアに最低でもあと２つの物件仕込んでいるからディアージュもさっさと売り切りたかったんじゃないの？
それに大伝馬町からはじまり、人形町3丁目、三越前から富沢町、さらに千代田淡路町と都心3区物件に絞っている優良顧客をたんまり抱えている感じだね。

４９６さん

どんな意味ですか？？？
寒い？？？　お笑いマンション？？？
私にはわかり得ない世界なのかも知れませんが、少し気になります。

あおるなよ

日本橋推しなんだからいいじゃん。買ったところを良く思ってるんでしょ。

契約した後は周りの住人がまともな人であることを祈るばかり。
生活音で過剰反応が一番怖いよね。

心理学では自分が高く買ったものはより良くみえるバイアスがかかる

良く思わなきゃ高いマンション買ってられないしね。。買う身としては価値向上して欲しい。

住人トラブルで中古で売れないこともあるからそれだけは怖いです。告知義務もあるし。
お互い仲良くマナー良くして価値向上に努めたいですね。

プラウドに負けるとは思わなかったな。
あとはどんな部屋が残ってるの？

プラウドは近隣の交差点でずっとティッシュ配りしてましたし、完売リリースも出ていないので一度引っ込めただけでしょう。

2L欲しいんですが、さすがに8000万だと手が出ません、、、

値引いてくれそう・・！？

値引きいいですね。うらやましい

人形町では一番のマンションだと思うんだけど、ここまで時間がかかった原因は間取りだと思う。リビングの広さと寝室の位置。

人形町にしては高すぎたからでしょ

間取りの問題ですよ

値段で検討が難しい。日本橋は5年前の1.7倍くらいに上がったので、ここで買うのが価格の天井かどうかわからない。
底値でリバウンドしたタイミングなら心理的に買いやすいけど、一本調子で上がっている今買いに行くのは相当勇気がいるよね。

近所の5年落中古ブリリアは80平米で8000万台。ここだったら1億超えてるから2000-3000万のプレミアム乗ってることに。
まあ、リセール考えたら最初から新築は買わないけどね。

これだけ中古の供給ある日本橋であえて新築買うのは子金持ちの特権やからしゃーないな。

値引きしてくれるの?

完成はずっと先ですし、放っておいても売れるという算段でしょう。。

揺るぎない存在のために小網町の三角地に建てられたマンションは無かったことに。

うーん・・・なかなか良い議論です。
ただ、あまり過去をベースに考えない方が良いと思います。
投資が投資を呼ぶ・・・これは自由経済での真理です。
お金が集まる（集まっている）ところ＝投資は買いです。
日本橋まだまだぐいぐい行くでしょう。今はとりあえず「買い」と思います。

これを信じるか否かは自己責任でお願いします。
ただ、このサイトに来ている人はそれなりのインテリジェンスをお持ちの方と思います。
私のポート・フォーリオでは湾岸及び日本橋をかなり厚くしています・・・どう考えてもここ数年（少なくとも１０年は価値の高騰）に行くしかありません。　自分の直感を信じることは投資には最も重要な要素です。

皆さんの健闘をお祈りします。

戦略コンサルタント

何だこいつ。今はやりのなんちゃってコンサルか

５１９

そうかも。
でも５１８の意味何となくすごくわかります。

５１９さんも日本橋を検討しているのですか？？？５１８さんの意見に対するあなたの意見は？？？

少しだけ気になります。

根拠がないね

戦略コンサルタントさんの年間リターンが気になります。
表面利回りでもいいので教えてください！

フラット金利が半年ぶりの高水準。ローンで購入する庶民には逆風だけど、インフレ予想なら今のうちに現物資産購入した方が賢い？

インフレにも、良いインフレと悪いインフレとがありますから。

JGBのこの金利でインフレってことはないかと。それに今の金利上昇は米債に引っ張られてるだけだし、日銀買入で歪んだJGB金利では将来インフレ率とリンクしません。
不動産値上がりを予想した資産形成が目的なら売買スプレッドが高すぎて買った瞬間値下がりする居住マンションじゃなくてリートはいかがでしょう。節税効果もありますし。

この物件じゃなかったかもだけど、銀座か日本橋かで完売物件があったはず。瞬殺で売れてしまった物件ってどこでしたっけ？

インフレなんでしょうか。財産を持っている人も二極化ですよね。ニュースで生活保護の申請が最多とも聞きましたし。

都心物件を現金で払うことが出来る人は財産があるってことなのかも。利回りはどのくらいなんでしょう？分譲賃貸されるんですよね。

ブリリア日本橋三越前ではないですか。
プラウド日本橋三越前も早かったと思います。

両物件は三越前が普段使いできるし、人形町も近いから良いですよね。

このマンションはよいと思います。10年後も、それほど値下がりはしないんじゃないかと思います。下がっても、賃貸で住んでいたと考えれば、十分に納得できる値段で売れるとおもいます。ただし、私はローンを組めませんでした。ローンを組めた方が羨ましい。

年収いくらだったの?

５２９さん

１０年後に下がるという仮説の前提をお教え頂けると助かります。
宜しくお願いします。

契約した人いますか？

そういう仮説を書いたつもりはありませんでした。そう読めたのなら、申し訳ありませんでした。

不動産ですから、上がるかもしれないし、下がるかもしれない。今は不動産が高すぎる、日本橋は昔と比べて高すぎる、バブルだという人もいれば、まだ日本橋は上がるという人もいる。

どっちが正解かは、私にはわかりません。

もしこの物件を買って、最悪の場合に買値よりもガクンと下がったとしても、10年も住めば、近辺に10年間住んだ場合の賃貸料金を考えてトントンとまではいかなくても、賃貸の方が良かったかもなあ、まあ不動産なんて下がることもあるし、仕方がないかと納得できるくらいで売れるんじゃないかと考えた次第です。

とはいえ、私は、5,6年前の閑散としていた日本橋地区の不動産価格まで下がらないだろうと、本当は楽観的に考えてもいます。

それにしても日本橋地区は、少々急激に上げ過ぎた感は否めません。大丈夫なんですかね…。

５３３さん
なるほど、その通りとしかいえません。

５３４さん
大丈夫ではないのですか？？？
なぜ？？？
詳細／具体的にお教え頂ければ助かります。

私の意見としては、現在の丸の内、八重洲、日本橋のビル開発を見ているとここが渋谷、青山、六本木地区と比べると格安と思えてしょうがありません。東京都市の地域的にみてどこが値上がり、どこが値下がりの可能性あるのかをお教え頂けると嬉しいです。また、昨今の円安と大都市中央部の中で東京だけがＮＹ、パリ、ロンドン、シンガポール、上海と比べて格安の理由と今後の推移に関してご意見を頂ければと思います。

アジアの国なのに経済的な伸びしろ少ない成熟国家であることと、不動産購入の外資規制が緩くてプレミアが乗らないこと、この2点は仮説としてどうでしょう？

>>535 匿名さん

渋谷、青山、六本木、は日本橋地区みたいに新築マンションが大量に分譲され続けている街ではありません。

日本橋エリアやばいよね。
騒いでいるのは中小デベと乗り遅れた地所だけで
野村と三井は大人しいから何かあると思ってる。

日本橋って、一部の大規模開発エリア以外は、だいたい雑居ビルやら古いアパートやらの多い雑然とした街並みが多くって、住環境としてはちょっと厳しいよ。最近、持ち上げすぎでしょ。

眺望の期待できないマンションが多すぎ。

眺望よりも駅近であることが優先されているエリアですね。そりゃ、眺望もあった方が良いですけど。

子育て環境なら豊洲かなあて最近思ってきました。
豊洲なら日本橋より安いですし、日本橋から他エリアへ転向した方っていますか？

眺望というほどでなくとも、少なくとも他人の目線を気にしないで生活したいもの。

>>542 マンション検討中さん

浜町から、世田谷、月島、品川、と流れました。川向こうの江東区には行きたくありません。

可能であれば、山手線の内側に住み続けたい！！

日本橋が嫌な方々は、なにも日本橋エリアのマンションの掲示板に書き込みする必要がないでしょうに。好きなところで好きなだけ好きなように好きなことを書けば良いのにと思います。

日本橋地区も検討して探してみたものの、結局いいものがなくてガッカリしたとか…。人それぞれの感想なんだから、仕方ないよ。

子育て、いいけどね。
中学受験をする人にはサピックスをはじめ有名進学塾があるし、治安もいい。小学校は増築するほど。
公園も浜町公園など緑も多い。幼稚園は区立に抽選無しで入れて月5000円。保育園も私立をどんどん増やしている。
交通も便利。
ここ10年でマンション価格がかなり上がったのが残念。

浜町に長く住んでましたが、地価の上がり下がりが昔から激しい街ですよ。

今は高いですか？安いですか?

日本橋、最近は、恥ずかしげもなくかなり無茶な価格つけすぎちゃったからね・・・

人形町はとくに無理し過ぎた感じ。

でも昔と違い、日本橋地区や八重洲地区、常盤橋に日本一の高さのビルなど、大規模な再開発が目白押しだからな。
そういう意味では価値が上がっているとは思う。

>>546 マンション検討中さん
同感
買えない人のひがみだと思います

何はどうあれお金が集まるところに価値が付きます。
日本橋エリアにこれからどんどんお金がつぎ込まれます。
まだまだ、上がります。
もし、反論あればその昔東京の田舎（狸が出ると言われた）麻布、六本木、青山、表参道あたりがな今、日本橋よりなぜこんなに高くなったのかを説明頂けるとありがたいです。お金がつぎ込まれるということは必ず回収があるということ・・・もちろんちまちました何千億とかのお金の話をしているのではありません。何兆円、何十兆円・・・と言うお金が今日本橋から八重洲、日比谷、虎の門に集中しています。

本人の実需もあれば日本橋は絶対に買いですよ。

>>554 匿名さん
再開発と言っても、下層フロアに飲食店が入ったオフィスビルが乱立してるだけだしなー。

実際、既に人形町や東日本橋辺りのマンションは駅徒歩1分や2分の物件売残りばかりで、暴落候補ナンバーワンなのは事実だからね〜。

オフィスビルも新しいほうに大会社は集まるからいいんじゃない。
丸の内仲通りは良くなったよね。
西新宿の住友ビルや損保のビル、センタービルあたりの古いビルはろくな会社が入ってない。
人形町のマンションは売れる速度が遅くなっているけどほぼ売り切っているし、東日本橋の乱立しているマンションは30戸くらいの微妙なのが高すぎて売れてないだけだよね。大手は売れているよ。

554さん

なるほど。
５５５さんが言っているのが投機（短期の価格）的発想。
５５６さん的発想が投資（長期的将来価格）の王道：投資が投資を呼ぶという鉄則ということですか？？？
確かに価値（投資）と価格の間には時間差がありそうですね。
とすると日本橋エリア全体として高騰するのは１０年後と言うことなのですね。
確かに、２０１０年ころからの日本橋エリアの投資は半端ないですがまだ全然立ち上がって言いません。
何しろここのマンションだって完成は１年後・・・。
勉強になります。

日本橋エリア、と一括りにするところにそもそも無理があるんじゃないの。

だいたい、八重洲や日本橋が再開発されても人形町が栄えるわけじゃない。

いや、さかえるでしょ

川と首都高を超えたら別世界

いや、日本橋駅や三越前駅がオフィスエリアとして発展して、人形町、東日本橋、浜町あたりは住宅エリア（マンション群）でちょうどいいんだよ。
（人形町、東日本橋、浜町にもオフィスビルはあるけど中小のビルばかりだから住宅エリアとした）

雑居ビル、やたら多いよね。

そういう雑居ビルがマンションに変わってるんだけどね。

中小の雑居ビルをマンションに建て替えてるが故に、中小のマンションが次々と供給され続けています。

このスレは東日本橋や浜町、小伝馬町あたりのデベロッパーの思惑で大雑把な日本橋エリアで括っているけど正直価値が落ちないのは人形町交差点から久松小学校辺りのエリアまでかな。

ZAPIX以上に注目なのが難関中学受験で驚異的な成果を上げているフォトン算数クラブ。
自由が丘、白金高輪、そして日本橋富沢町の3か所だけで開校しているあたりにこのエリアの教育環境の高さを表しているよ。小学校低学年ぐらいのお子様をお持ちのご両親であれば分かると思う。

フォトン算数クラブって有名だったんだね。知らなかった。
この辺りで地味に人気なのが、いしど珠算。

このあたりの雑居ビルがうまくいくつかまとまるとそこそこの規模のマンションになるよね。
そうでないと小さめのマンション。

そろばんもすごく見直されているよね。中央区唯一のいしど珠算は久松町にあるんだね。
SAPIX小学部、フォトン算数クラブも揃って久松小学校周辺に集まっているのにはやはり理由があるようだね。

グノーブル、グノリンク、町の寺子屋みたいな塾、人形町には東進ハイスクールなどもできたよね。
SAPIX前には塾の送り迎えの車がいつもいっぱい。ベンツ、BMWも多いし、迎え用のタクシーがいたりもする。行列をなして地下鉄駅まで先生が誘導していく組も多いけど。

正直この辺はビジネス街で人が住めるような環境ではないように
感じていましたが、皆さんのお話を伺って認識を改めました。
買い物環境もよろしいようですし、学校や塾などの教育環境が
充実し子育てにも安心な立地なのですね。

同じくそう思いました
通りかかっている状態だけだともっと殺伐としたイメージがあったんですが、住もうと思ってそういう目線で見てみると、
意外と充実している。
そりゃ郊外の住宅地と比べると子育て環境としては足りないものはあるかもしれないけれど
都心部でだと思えばいいのでは？

雑居ビルだらけだから殺伐とした雰囲気になる。これは今後も変わらないでしょう。。。

うーん・・・わかっていませんね。
どこも時を経ていろいろ変わるのです。
そんなこと言っていると貧乏真っ只中に一直線ですよ。
日本橋界隈はこれまで（江戸時代）は日本の商業の中心、それが大きな発展もなく取り残された。
それに気が付いた会社がどんどんこの辺りにお金を落とし始めた。八重洲、日本橋エリア・・・ついでに丸の内、日比谷、そして虎ノ門・・・この辺りにお金が集中投下されています。お金がお金を呼ぶことを「資本主義」と言います。
新興地域の渋谷、青山、赤坂、麻布・・・も今となっては老舗の高級感・・・なんといっても溜池（囚人の捨て場所）が今や東京の高級住宅、ビジネス街に。時代の変化は国の東西を問わず普遍的です。
この辺りは買いですよ。今の価格はとてつもなく安い・・・皆さんチャンスです。
もちろん、自己責任でお願いします。

浜町辺りは、旧吉原でした。取り残されてきたのにはそれなりの理由が、、、

旧吉原は浜町ではなく、まさにこのあたりの人形町だよ

>>572 匿名さん
まぁ人形町周辺は豊洲以上に今後の暴落候補有力エリアですよ。現状中小雑居ビルがただのマンションに建て替わるだけで、商業施設等の大規模再開発があるわけでも無いし。この辺りに坪500の価値は全く無いかと。ここの先着順も全く売れていませんし。野村もキャンセル住戸と言う名目で売れ残り出して来て、まだ売れてませんし。浜町も馬喰町も東日本橋も在庫だらけです。

この値段で日本橋の中古、買わないわな～　誰も。

正直、五年前の相場と比較したら今はどこも買えない状況。特に日本橋は70平米超の新築は2000-3000万は値上がりしてる、たった五年でね。

値上がり益を期待してローン組むのはリスク高いから、余裕ない世帯は今は手を出さない方が良い。だから、ここ買えるのは世帯年収2500万以上の余裕ある世帯なんじゃないかと思ってる。(完済まで10年かからない人達ね)

今の相場は商業不動産も個人向けマンションも利回り乗らなくなってるから機関投資家も投資しにくい状況だからね。
この掲示板だと10年後の話ばっかりだけど、不動産に数千億円単位の投資をする機関投資家ですら10年後なんて予想して投資しないからね。それを情報がネットが精々の個人が情報非対称性が激しい不動産投資で10年後予想して投資するってのは無謀。

そもそも新築マンション買うなんてのは道楽なんだから上がらなくたっていいじゃない笑
それよりほほ契約埋まってるんだから、近所付き合いとか地域にどんな店あるとかで盛り上がろうよ。