パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

年収1500て微妙やで。世帯で2500は欲しいわな。

なんで建物寿命化★1つだお?

＞395
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

このマンション気になりますが、解体中死亡事故があったと聞きましたが、本当でしょうか？

せやで、歩道でな。冥福を祈ろうや。
重要説明事項やからモデルルームいけば、営業さんが詳しく説明してくれるで。

ってかな自分の足で情報かせげや。ネットで調べるとかマンション買う資格ないわ、ほんま。

ほんまにネットで質問すりゃ皆が右往左往しておどれのために情報集めてくれるんか。
社会はおどれのパパママやないんやで。

日本橋小舟町の新築マンションに入る店舗は飲食店なんですね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160095_011.html

どんな店なんだろう？敢えて敬遠されがちな飲食店を入れてくるとは。

工事着工日過ぎてるのに、施工業者は未定なんですか？

迷うお!

ここにしとけや。最高の、最高やで。

現地行ったけど、周りがせまくるしいのが気になるお

都心の都心は囲まれしかないからな。囲まれだめなら、エリアから検討し直しやで。

名無しｷｭﾝはここにしたのかお?

9割ここやで。一緒に住もうや。

じつはパークハウス日本橋大伝馬町に申込してるおっお
ここも二股してもうしこもうかお
二股はずかしいお(*´Д｀)

居住用かいな？

居住用だお

ならこっちしとき。こっちは最低でも2ldkやからファミリーかdincsしかおらんで。
管理組合構成するときは同じ環境の人間が集まるほうがいいで。

逆に単身なら伝馬やな

二人ぐらしだからこっちにするお

おう、よろしくな！

契約してから竣工するまでの間、みんなどうやって気分転換するお?契約したことをいっとき忘れるかお?

引き渡しを楽しみに待つんや。家具見たりしてな

こまったお。あれからパートナーに相談したら重要事項の件がムリだってお。ボキがそんなこと言ったら東京は空襲で死人だらけだお。って言っても聞く耳持たないお。まいったおおお

それはしゃーないな。かみさんて変なとこでこだわるよなあ、、
死人の話なら伝馬町の方が江戸時代に牢名主にやられた受刑者の怨念ありそうやけどな笑

伝馬町なんて怨念沈める鎮守府まであるんで。
http://aztkhs.blog.fc2.com/blog-entry-415.html
http://matome.naver.jp/m/odai/2146719121318592501?page=3

ちなみに東京空襲なんて地獄絵図や
http://www.kmine.sakura.ne.jp/kusyu/kuusyu.html

これみたら441さん中央区はどこも買えなくなるな笑

このリンクはパートナーにかくすお。パートナーはボキより多い出資者だから意見強いお

スレッドのノリが他のところとなんか違いますね
でも真剣に考えている感じが伝わってきて見ていて楽しいです。

ここの場合はDINKS向けというのを強く打ち出してきていますから
完全に単身者向けのマンションと比べて賃貸化するのは遅くなってくるのではないかなと思います。
実需での購入者が多くなってくると思いますので、管理組合は機能しやすいのではないかなと予測しております。

完売したのかな？

まだあるんじゃない?

さっきメールが来たけどあと6邸ってなってた。
10月一件もうれてないっぽいね
はずれ部屋ばっかりなんだろうな。

もうほぼ目途たっているようですよ。

2年後価格はさらにあがると思いますか?

>>449 名無しさん
商談進んでると抽選にならないようにブロックしてた 以前は。
あと６邸メールが来るのは具体的な商談が進んでないからとおもった
営業方針変えたのかもしれないけどね

４５０さん

皆興味ある質問ですよね。
日本橋の同等物件でいうと「コスト」の点からすると二年後は今より価格が上がっているでしょう。とにかくオリンピック前のオフィス、オリンピック施設の建設ピークを迎えます。２０１８年以降完成物件の建設コストは当物件以上に高騰しています。後は相対的に言って日本（東京都心）で最も注目を集めているのが日本橋地区であると言うことも考えると少なくとも土地、建物ともにコストは高騰していることはあっても下落することは考えにくいと思います。マクロ経済の視点からすると：日本円の為替の状況、株式市況（日経平均）がどの様に推移しているかが大きな変動要因となるでしょう。一方、国内実需の点から考えると高齢者を含め最近とみに増えている都心三区への回帰が今後さらに加速するのか一時の流行に終わるのか・・・いずれにせよ、日本国内の不動産価格の相対としては最も高騰する可能性の高いスポットであることは間違いなさそうです。
ただ、天変地変やグローバルな経済動向により上述の視点も簡単に覆ることもあるでしょう。
お金が余っている（他に投資対象が考えにくい）人にはここは「買い」、そうでない人にとっては「ご本人の実需」＝賃貸から持ち家への転換・・・等が判断基準になるでしょう。そうでない人はとりあえず静観といったところでしょうか。

先ほど、三井不動産のセールスの方から本物件完売の連絡を受けました。当物件のモデルルームは閉鎖しその方も他のモデルルームへ異動するとのことです。ウェブ・サイトにはまだ６件販売中となっていますが・・・。
日本橋人形町界隈で物件をお探しの方たちが他の物件に流れることが想定されます。近辺物件も以外と早い時点で完売の可能性がありそうです。ここは慎重にそして大胆な判断が必要です。本物件の様に物件完成の二年近くも前に完売するも、二年後にはこの物件も含めて大暴落する（ことを期待している方々も大勢います）かもしれません。そんなこと誰にもわかりません。個人的にはどう考えても日本橋物件は相対的にまだまだとても他地域と比べると安く感じます（ＶＳ．麻布、青山、赤坂）。何しろ杉並、世田谷、国立あたりでも日本橋物件と坪単価で変わらないところもあることを見るにつけ。

老人弱小不動産投資家

>>453 購入者さん

３Ａと比べる事自体が間違えてるよ。中央区だと銀座アドレスでやっと比較して良いかどうかギリギリ。都心3区と言っても、実質は港区と千代田区の二強と中央区の一弱と言うのが実態。

>>454 マンション検討中さん

港区って言っても3Aと港南芝浦は雲泥の差。人形町は港南芝浦よりははるかに上だが3Aとはかなり差がある。

454さん

私も４５３さんに同感です。
東京オリンピック（１９６４年）前は今で言うところの３Ａ何て東京都心としては認識されていませんでした。日本橋はこの５０年間時代に置き忘れていたので今となっては３Ａと比べる術もありません。ただ次回の東京オリンピック後（少なくとも１０年後）には東京都心の勢力地図はまた大きく振り子が振れていることと思います。地域開発で常に其々の地域のブランド感やイメージは変わっていくものです。３０年前の常識は今の非常識、今の常識は３０年後の非常識。それが投資と言うものではないでしょうか・・・・。

>>456 匿名さん
考え方はアグリーですが、これから大きく変わって、
勢力図を変える開発があるとしたら、日比谷線新駅と交通結節点を核に大規模再開発が進む虎ノ門エリア、そして山手線新駅とリニアをキーに大規模再開発が進む品川エリアだと思いますよ。
中央区日本橋エリアは、正直その次点にもなるかどうか…

４５７さん

虎の門エリアが今後大きく価値を上げていくことその通りでしょう。
ただ、それは駅ができるからではないでしょう。六本木も赤坂も青山も駅が出来たから地価が上がった訳ではありません。むしろ投資が投資を呼んだ結果価値（地価）が上がったのです。日本は世界と違うと言うバカげた論調をする人が未だ日本には多いのですが、それはそれとして、日本もいつまでも貧しき国のままで無いこと期待します。地下鉄やらＪＲやら公共交通機関と比べればタクシーは少しは高いと思いますが、不動産価格の高騰からすると相対的にタクシー料金は数十年前の何分の一になっています。発想を変えて豊かになるのか過去の世間の発想（その当時の常識、いずれ非常識になる発想）にすがって自分の頭で考えない日本人のままでいるのか・・・もしそれが続けば早めに日本を脱出した方が良いでしょう。港区だ、中央区だなんて言ってもしょうがありません。

>>457 匿名さん
駅ができれば発展するって発想がいつまでも昭和的。

結論としてここは買って正解か?

人形町駅から至近なのに静かだし大通り面している以外にデメリットはない。
古い伝統と新たな再開発が絶妙なバランスの人形町は数十年後、今の子供たちが大人になったとしてもこの街は新しい流入者があり街は生き続けるでしょう。
プラウド人形町とともにベストな物件、買えた人おめでとうございます。

共用施設に関しては無駄がなくていいと思います。あるスペースはエントランスと管理室なので管理費用を感がると将来ぐっと上がる心配がないことが良いです。

住戸は２Fからというのもセキュリティ上安心できそう
ただ、間取りタイプはリビングスルーになっているので賛否両論がありそうですね

日本橋⚪︎⚪︎アドレスバブルだそうです。

バブルの根拠を教えてほしい。ツイッターは根拠示さないでいいからテキトウだよ