パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

分譲が多いといっても、晴海のように5000戸規模で供給されるわけではないですよね。
プラウド1,2合わせてでやっと100戸程度です。（3以降は存じ上げませんが）

なぜ5年間で人口が5年間20%上昇する中央区で、
この程度のマンション供給で中規模マンションが埋もれてしまうんでしょうか。

プラウドの話がちょくちょく出てきますね。
プラウド２って坪単価５００万の物件だと思うんですが、坪単価がこちらより20%も高い物件と比較する理由がよくわかりませんね。

>>288
八丁堀の再開発エリアにこれから立つ予定の大規模マンションはいかがでしょうか。
あちらなら大規模なのでお気に召す間取りもきっと見つかると思いますよ＾＾

>>283 匿名さん

ていうか、中央湊の方でしょ。笑

買おうかどうか迷ってるんですが、売れ残らないように必死に営業かけてきますね。
今買わないで待ってたら下がりますかね～。値下げできないか聞いてみようとは思いますが。

売れ残りと騒いでる方がいますが、ここの完成2年後ですよ？
マンション販売で大変なのは、完成後売れ残った場合だけです。中小デベならいざしらず、三井が完成2年後でいま値下げしないでしょ笑
受け渡し後に空室があれば値下げするでしょうが。

営業トークを勘違いしてる方がいるみたいですね。。最終期で残り数戸を完売目指して営業が張り切るのは当然だと思いますが。
完成間近で売れ残りがあれば値下げするかも、、1年半くらい粘ってみてはいかがでしょうか。

不動産の営業はどこも必死でしょう。インセンティブでもあるのかな

中古物件の仲介より大手の新築の方がはるかに上品ですけどね。

ランドマークになるマンションに住まないと価値を保てないと言っているんです。
小規模、街に埋もれる、オフィスビルと同じような敷地の使い方をしていると、中古になったらその他大勢になるのです。
新築だから注目されているという点をお忘れなく。

価値観は人それぞれだから余計なお世話ですよ…。
例えば、一軒家が好きな人はタワーマンションなんて糞食らえでしょうし。

自分のマンションに自信がない人ほど、
他のマンションのスレッドでダメ出ししますよね。

>>299 匿名さん

ランドマークという言葉の意味をご存じでしょうか。。

>>299
ランドマークが売れるんなら、豊洲三丁目のタワーが夏前から中古市場で値下がりし続けてる理由を教えてもらえますか？あちらはかなりランドマーク性が高いですよ。
だいたい日本橋エリアでランドマークというならリガーレ、トルナーレだけでしょう。あの大規模に住みたい層と小中規模に住みたい層は全く違うので棲みわけがされると思いますが。

また、中古市場でのもっとも価値が高いのはビンテージマンションですが、ビンテージマンションってランドマーク性が高い大規模でしたっけ？

是非、後学のために事例を交えて大規模物件が中古市場で価格が高く売れやすい理由を教えてもらいたいですね。

大規模と小中規模には購入者ニーズに差があるという話ならわかりますが、大規模はでかくて目立つランドマークなので中古で高く売りやすいという議論はまったく謎です。中古で物件を探す場合、いまの時代ならネットでエリアを確定し、駅徒歩で絞り、さらに築年数、マンションブランド、学区をみるものです。

そういえば、勝どきにあるタワーも販売苦戦してますね。ランドマーク性が高い新築物件ですが、なぜなんでしょうか。

ランドマーク性が高いから価値が落ちない、売れやすいなんていうのは不動産屋の売り文句で、中古市場で湾岸タワーが値下げされている現状を無視した議論です。
資産家層がみなさんヒルズに住みますか？現実と売り文句には乖離が存在します。

＞288
間取り以前に、狭い部屋が多すぎません？

ここに限った話ではなく、日本橋エリアは全体的にそうだけど・・。

1.5億円準備したら100平米超もねらえるかと。

3LDKのオールリビングインは家族では住めません…
上層プレミアムは素晴らしいけどね。

>>307
全ての居室に入るためにリビングを経由するというのは、プライバシー性が低いとネガティヴに捉える方と、家族とのコミュニケーションが自然に取れるとポジティブに捉える方がいますね。
我が家はポジティブに感じましたが、こればかりは個人の好みかと。

ここのデザインや規模なら、埋もれないと思うけどなぁ

ちなみに豊洲の中古タワーが値下してるのは、そもそも買値よりかなり高く出してたのを少し調整しただけでしょ

つまり大規模だから価格が高止まりするわけじゃないということじゃないでしょうか。
価格は需要と供給ですから、大規模に魅力を感じる方が市場の大層というわけではないですからね。

湾岸エリアは買値より高いから調整されたのではなく、円高による外人投資家によるタワマン需要の減衰が湾岸エリア全体にじわりと効いている結果だと思います。湾岸の新築はこれから徐々に坪単価が低めで出てきますよ。

３１０さん

うーん・・・そなのかな・・・わかりません。
外国人が買うという意味では水際です。私の知る限り先進国（欧米）で水際が最も地価と不動産が高いと思います。日本だけが１０－２０年前までは例外国でした。何しろ多摩川沿いも川沿い（水沿い）ではなく、高い塀と道路を隔てての建物しかありません。

水際の不動産が何故日本でだけ値下がりするのかお教えください。地震とか津波なのですか？？？それはあまりに知的でない・・・どこが安全でどこが危険なんてわかりません・・・少なくとも人間ごとき１００年の間では・・・。

欧米には土地差別とかないのでしょうか?そうであるとしたら水際が高いのは理解できます。

日本は地震大国ですから昔から高台信仰がありますよね。山の手ってまさに高台ですから。国内の高級住宅街もほほ高台。

地震が少ない欧米と比較するのは無理がありませんか。

横からですが、湾岸が値上がりしたのは外国人投資家が選好するタワーマンションが土地が広い湾岸エリアに大量に供給された影響かと。
近年作られた埋立地のような再開発エリアでなければ、タワーマンションが建つ用地取得が難しいですから。

確かに日本と海外（日本以外）は違うという論点を無視することは出来ないかもしれません。
ただ、これまでの「日本は違う」は結局情緒的な意味でしが「違う」と言えないことは「違わない」・・・ということではなかったのではないのでしょうか・・・。日本だけ終身雇用、日本だけ産業の空洞化はない、日本だけモノづくり大国・・・。ＮＹのマンハッタンは基本埋立地、シンガポールの一等地も基本埋立地・・・。果たして湾岸地域なるものは日本だけなのか・・・そうかも知れません…そうでないかも知れません。１０年/２０年後にどうなっているのか？？？興味深いです。

プレートが重なっているわけですから、物理的に日本は地震多発エリアです。
情緒的な理由ではなく物理的に災害に強いため、山の手の地価が高いのでしょう。

希望的観測ですが、こちらのマンションは日本橋エリアの中心にありますし、開発による地価上昇や中央区の人口増加によるマンション需要の好影響を受けるでしょう。
最近はバブル以降に地価が下がった影響で職住近接の時代ですしね。

なんか荒れてるのは、販売マンションが増えてきて各社さん激戦なのかな。

埼玉県から通勤してるサラリーマンが東急建設の不手際で死亡した事を本当に知らないのですか？

各局のNEWSでも取り上げられた死亡事故ですよ。

私は、その近辺を歩いていたので、よく存じております。

事故に関しては本物件の重要事故説明に記載済みで、モデルルームの初見学時にも担当者から説明がありましたよ。
あたかも事故を隠蔽しているかのような書きぶりは事実誤認を誘導していませんか。

324さん

隠蔽している書き込みとは、笑えました。

何かとっても、必死のようですが、
購入検討されているなら
失礼しました。

私は、いつも、そのあたりを歩いているので、
事故現場を通る時は
黙祷しています。

それくらい、人形町では、あるまじき悲惨な事故でしたから、、、

追伸
人形町と言う町は大好きですし、
久松警察署も素晴らしいです。

そして、三井は日本橋のお膝元ですから
もっと応援しています。

しかし、

プライドにやられているのが、残念すぎる。

324は事故を知らずに買うのは恐ろしいという発言に対して、重要説明があると言ってるだけでしょ笑
重説記載の内容を知らずに買う人なんていないでしょ

あと残り何部屋あるのかな。この辺りも5年前と比べるとかなり高くなったね。

人形町の地価ってリーマン前の水準にはまだ達してないんだね。国交相の不動産lookでも日本橋エリアはまだ伸びしろがあるように記載されてるし、どこまで上がるかな。
http://www.tochidai.info/area/ningyocho/

内廊下てこんな形になるのかな。それともプレミアム限定？

>>333 マンション検討中さん

かっこええ

このエントランスは本当に綺麗ですね。

>>335 マンション検討中さん

パークハウス日本橋大伝馬町と同じくらいかっこええ

うーん・・・ここもついに完売：二年前に完売とはバブル期を彷彿です。
一戸だけキャンセル住戸あり。
場所はあまり良くありませんが、プラウドやパーク大伝馬町を検討している人にとっては一つの選択肢かもしれません。
やはり、ここははどう考えても割安だったと言わずを得ません・・・。ご意見？？？

完売したんですか！？
ちなみにキャンセル住戸って何タイプでしょうか？！

完売してないです。
少なくとも2部屋はあいてるはずです。（部外者ですので詳細は語りませんが）

同じ値段でちょっと郊外に出ればもっと大きい部屋が買えるので悩んでます。
日本橋を名乗ってますが人形町ですし、同じ規模の物件と比較すると大分割高。
中途半端な場所に金を払うべきかどうか。

資産価値なぞ気にしないお金持ちならいいでしょうが、完売にいたらないのは
そこまで大金持ちの需要がないから、と思います。

バブル、高づかみｔ言う人もいるけど、実際どうなんだろうね。10年後同じ値段以上で売れたらいいね

>>327

重要事項説明の前の申込時の書類にわざわざ事故があったことを書面に記載しています。
三井側も隠蔽しようとはしておらず、こういうことが有りました、という説明をするようになっています。
この掲示板で事故があったことは知っていましたが、正直、こんなのわざわざ説明する？と思いました。
東京なんて遡れば空襲であっちこっちで死者が出てると思いますので。

先方もあとから文句をいわれないようにきちんと説明しておく方針のようです。

なにやら、荒れてますね。
削除されてる文面が多いですが、やっぱり、エントランス付近で死亡事件があった内容が削除されてるみたいですね。
業者さんか、既に購入された方が削除依頼されてるんでしょうね
必死な感じが、
余計に痛いかんじです。

みなさん人形町だとどちらのマンション検討されてますか。

坪単価500万の野村価格で料亭がビルにならなければ日照が維持されるプラウド2、ビジホが同じ道沿いに2件もある大伝馬かどちらか。正直悩むよね。
浜町前のマンションもいいかなあ。

ここって第1期で70戸売れてるんだっけ？
円高前までは全国でマンションの引き合いは強かったけど、円高後は全国的なマンション売り上げ低迷もあるし各社苦戦してるよね正直。8月とか前年比2割減でしょ販売。
こっから首都圏全体で安くなるなら一旦待ちもありかなあ。

ここ
プラウド人形町ディアージュ
パークホームズ日本橋大伝馬町
クレヴィア日本橋浜町
ディアナコート浜町

で迷ってる。

初心者なんだが何でグリーンパークというのだけ安いんだ?仕様は良さそうなのに

あとは学区って地味にリセールに影響するから気になるよね。浜町て久松小かな？

グリーンパークは中小デベだから、リセール考えた時にブランド認知がされてないからディスカウントされてると勝手に理解してる。

>>342
事故の件削除されちゃいますね。
デベは隠してないですよ。その辺誠実な対応をしてくれていると思います。
セブンイレブンの件もこっちから振りましたが、営業の方はきちんと説明してくれました。
消された投稿にかきましたが、東京大空襲であちこちで死者がでてると思います。
最近の事故で死者が出たとおもうので、どこまで気にするかですね。
私は気にしないです。でもこの物件、高い。そっちのほうが気になる。

>>346
グリーンパークはマイナーすぎてだめだろう。

プラウド、ここ、大伝馬くらいは日本橋を名乗ってもギリギリ許せるけど
クレ、ディアナは日本橋というのは無理がある。浜町はだめだ。

浜町公園に近いのは魅力ありますよねー。

>>351
浜町公園Loveならそうでしょうね。

浜町ラブですねー緑は浜町にしかないですしね。やっぱり住居には緑がないと。

日本橋には絶対的に緑が少ない。緑が好きなら日本橋じゃないほうがいいですよ。

緑希望で中央区なら日本橋エリアなら浜町、京橋なら銀座の東側かな？

都会は意外と緑あるよね。
緑がありすぎても虫やら花粉やら枯れ葉やら悪いこともあるからねえ。
中央区くらいがいいわ。

人形町通り沿いの植栽はいいですね。

残り6戸ですか?

ここは地権者や事業協力者の部屋がないから9割超の74戸売り切ったのかな。
周辺と比較すると引きが強い方だけど、何が他と違うんだろ。

>>359 匿名さん

以下の3点に他と物件と異なる特徴がみれます。
　①エントランス、ロビーが断トツでよい
　②18階建て
　③仕様がデフォルトでよい

1LDKがないくらいか。あと地権者がいない。

全部屋先着順になりましたね。

リビングが自宅の中央に設計されているのが斬新でよいと思いました。
だいたいは、家の奥にあるって感じです。
この立地とこの間取りは文句なしかなと思います。
使い勝手が良いマイホームが一番だと思います。

>>363
リビングインはファミリー世帯には嬉しいですよね。自然と家族が繋がるので。

普通は、リビングインしかないのはマイナスポイントですよ。顔をあわせてれば仲が良くなるとは限らない。亭主元気で留守が良い。

間取りは人によって好き嫌いありますからね。
ご家庭の事情によって検討されてはいかがでしょうか(^^)

リビングインは無限ループです。。

3LDKの話ですが、、
教育熱心な方の中には子供部屋がリビングインであることを熱望する層がいるので、久松小と合わせて子育て世代にはポジティブかもしれません。
逆に子供が高校生以上だと家庭環境によってはネガティヴかもしれませんね。

子ども部屋はリビングインが定着
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/178156/3/

部屋でぺとぺとするようになるよ。

リビングインも一概に否定はできないと思いますが、リビングインが
少ないことが高単価の物件では一般的だと思います。
内廊下みたいなものですね。
ここの単価からすると正直、リビングインだらけは残念ではあるかと思います。

あと6戸で苦戦してるみたいだね。建物寿命★1つが気になる。1,000ぐらい値引きならんかな

マンション販売て乞食が沸くと営業担当者かわいそう。
大人しく郊外に予算内のマンション探せばいいのに。

背伸びしても買っても近所と格差あり過ぎて惨めになるかも。

うちは修繕積立金の理事会で金ない家はごねる方いますね。。

コスパからいって高い気が

コストパフォーマンスを真剣に考えるなら、新築プレミアムが載っていない分、新築より中古が圧倒的に有利です。つまりコスパ重視なら新築を買ってはいけません。
資金に余裕がある層が、新築プレミアムを甘受して敢えて新築を買っています。コストパフォーマンス重視なら10年ものの中古を探してみてはいかがでしょうか＾＾

いまのタイミングで営業に1000万の値引きをしても惨めになるだけかと、、笑
値引きを引き出すなら、入居開始後に一年が経過しそうな物件が可能性ありですね。入居開始後に一年経って新古品になることを嫌うデベロッパーもいるみたいなので。

新古品になったら買うで

それまで残るわけないかと。
立地もデザインも凄い良いし。
小舟町も良いけど、こっちは三井単独だし

立地良いか?

間取りが問題なような…

ここ抽選なった?

大手町勤務だと人形町ではなく、徒歩7分の水天宮前に歩くかあるいは乗り換え。しかも乗り換えるのは激混みで有名な東西線。

大手町勤務なら素直に丸の内、千代田、東西線を買いなよ笑

『東京どこに住む？』の著者の分析は興味深いですね。都心回帰の流れの中注目されている街の例として日本橋人形町が挙げられています。

http://lite.blogos.com/article/193010/?axis=&p=1

内廊下以外パークハウス日本橋大伝馬町に勝ってるところある?

by 匿名さん　2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。

本物件独自のメリットは、、

1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。

逆にデメリットは、、

1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。

日本橋エリア全体としては、、

東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。

警察署と浜町公園が近いことぐらいか
仕様はオプションでつけれるし

伝馬町にしましょう！浮いたお金でオプション沢山つけられますよ。