パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

うーん・・・なかなか良い議論です。
ただ、あまり過去をベースに考えない方が良いと思います。
投資が投資を呼ぶ・・・これは自由経済での真理です。
お金が集まる（集まっている）ところ＝投資は買いです。
日本橋まだまだぐいぐい行くでしょう。今はとりあえず「買い」と思います。

これを信じるか否かは自己責任でお願いします。
ただ、このサイトに来ている人はそれなりのインテリジェンスをお持ちの方と思います。
私のポート・フォーリオでは湾岸及び日本橋をかなり厚くしています・・・どう考えてもここ数年（少なくとも１０年は価値の高騰）に行くしかありません。　自分の直感を信じることは投資には最も重要な要素です。

皆さんの健闘をお祈りします。

戦略コンサルタント

何だこいつ。今はやりのなんちゃってコンサルか

５１９

そうかも。
でも５１８の意味何となくすごくわかります。

５１９さんも日本橋を検討しているのですか？？？５１８さんの意見に対するあなたの意見は？？？

少しだけ気になります。

根拠がないね

戦略コンサルタントさんの年間リターンが気になります。
表面利回りでもいいので教えてください！

フラット金利が半年ぶりの高水準。ローンで購入する庶民には逆風だけど、インフレ予想なら今のうちに現物資産購入した方が賢い？

インフレにも、良いインフレと悪いインフレとがありますから。

JGBのこの金利でインフレってことはないかと。それに今の金利上昇は米債に引っ張られてるだけだし、日銀買入で歪んだJGB金利では将来インフレ率とリンクしません。
不動産値上がりを予想した資産形成が目的なら売買スプレッドが高すぎて買った瞬間値下がりする居住マンションじゃなくてリートはいかがでしょう。節税効果もありますし。

この物件じゃなかったかもだけど、銀座か日本橋かで完売物件があったはず。瞬殺で売れてしまった物件ってどこでしたっけ？

インフレなんでしょうか。財産を持っている人も二極化ですよね。ニュースで生活保護の申請が最多とも聞きましたし。

都心物件を現金で払うことが出来る人は財産があるってことなのかも。利回りはどのくらいなんでしょう？分譲賃貸されるんですよね。

ブリリア日本橋三越前ではないですか。
プラウド日本橋三越前も早かったと思います。

両物件は三越前が普段使いできるし、人形町も近いから良いですよね。

このマンションはよいと思います。10年後も、それほど値下がりはしないんじゃないかと思います。下がっても、賃貸で住んでいたと考えれば、十分に納得できる値段で売れるとおもいます。ただし、私はローンを組めませんでした。ローンを組めた方が羨ましい。

年収いくらだったの?

５２９さん

１０年後に下がるという仮説の前提をお教え頂けると助かります。
宜しくお願いします。

契約した人いますか？

そういう仮説を書いたつもりはありませんでした。そう読めたのなら、申し訳ありませんでした。

不動産ですから、上がるかもしれないし、下がるかもしれない。今は不動産が高すぎる、日本橋は昔と比べて高すぎる、バブルだという人もいれば、まだ日本橋は上がるという人もいる。

どっちが正解かは、私にはわかりません。

もしこの物件を買って、最悪の場合に買値よりもガクンと下がったとしても、10年も住めば、近辺に10年間住んだ場合の賃貸料金を考えてトントンとまではいかなくても、賃貸の方が良かったかもなあ、まあ不動産なんて下がることもあるし、仕方がないかと納得できるくらいで売れるんじゃないかと考えた次第です。

とはいえ、私は、5,6年前の閑散としていた日本橋地区の不動産価格まで下がらないだろうと、本当は楽観的に考えてもいます。

それにしても日本橋地区は、少々急激に上げ過ぎた感は否めません。大丈夫なんですかね…。

５３３さん
なるほど、その通りとしかいえません。

５３４さん
大丈夫ではないのですか？？？
なぜ？？？
詳細／具体的にお教え頂ければ助かります。

私の意見としては、現在の丸の内、八重洲、日本橋のビル開発を見ているとここが渋谷、青山、六本木地区と比べると格安と思えてしょうがありません。東京都市の地域的にみてどこが値上がり、どこが値下がりの可能性あるのかをお教え頂けると嬉しいです。また、昨今の円安と大都市中央部の中で東京だけがＮＹ、パリ、ロンドン、シンガポール、上海と比べて格安の理由と今後の推移に関してご意見を頂ければと思います。

アジアの国なのに経済的な伸びしろ少ない成熟国家であることと、不動産購入の外資規制が緩くてプレミアが乗らないこと、この2点は仮説としてどうでしょう？

>>535 匿名さん

渋谷、青山、六本木、は日本橋地区みたいに新築マンションが大量に分譲され続けている街ではありません。