クレヴィア戸塚ってどうよ？

ブランズ戸塚の管理費が167円/㎡、ここは210円。
そんなに高くなる要因て何でしょうか？

管理費。ディスポーザ無しにしてはちょっと高いかしらね。
でも標準的かとおもうけど。ブランズは安仕様、グロスぼったくりの背景にある
空地率の低さから、周辺環境維持や植栽手入れもなどもないのではないか。
と煽ってみるけど、実際には管理会社によって、
同一サービス仕様でも40,50円変わるときもあるよね。
そんな気にしないでいい範囲じゃないかね？

ここって管理費が高め？
確かに管理費ってマンションによっては違いもあるから、
相場はどのくらいになっているのでしょう。
管理費に相場というのは変かな。

ところでディスポーザを単品で見たら、幾らになるのでしょう。
もし壊れたら、簡単に取り外しとか出来るのかなぁ。

同じ間取りでも下と上じゃ1000万ぐらい違いありますね。
確かに日照、景観と上の方がいいのは間違いないでしょうがそこまで出すか悩んでます。
みなさんはどう思われます？

争奪戦になりそうですね。

1階は保育所が入るんでしたっけ？
2階だと騒音もひどいのでしょうか…

86さん

私の主観ですが、ここのマンションは立地に尽きるかと思います。
駅直結のようなマンションですので眺望・陽当りは二の次ではないでしょうか。
私は資金に余裕ありませんので下の階数を購入しようと思っております。
資金に余裕あるのであれば上の階数をご購入されてはいかがですか。

年収１５００万以上の方が対象の物件ですね。

収納スペースも広くて、使いやすそうでよいと感じました。
でも価格次第かなと思います。
周辺の治安はどうでしょうか。
ご近所の方がいらっしゃれば教えていただけたら嬉しいです。

>91
治安すごく良いですよ。

ホテル隣の４階建店舗は何が入るんでしょうか？
流石に風俗ということはないでしょうが、居酒屋とかでも酔っ払いがうるさそうで嫌だなぁ
何か知ってる方いたら教えてください。

>90
うちは医者なので年収２０００万です。

＞69さんの言うように、小出しでばらばらと駅周辺に物件が出てきている状況だから、
早まって選ばないほうがよいのかぁ･･･。ここ２,３年で駅周辺物件が増えそうですね。
ブランズで早まらなくてよかったぁ笑

>>86

現地を見ましたが、建物に囲まれていて、それ程階数で景色が良くなる感じではありませんでした。
下の方の階数で安い所が狙い目かも知れませんよ！

>>95
でもブランズと比べてここのが高くなってるし後からのは更に高くなる不安が

>>96
西側だと隣の建物を超える6階？より上は抜けるんでそこそこ眺望も望めますよ。
東側は10階なら見晴らし良さそうでした。

>>97

上の方は価格が高いので、買えないんです。

まあ、それなら駅からもっと離れた所を探せと言われそうですが…。

>>91
そうですね。スポーツジムや美容室に囲まれていることもあって、女性がひとりで歩いても不安のないくらいです。モディの立体駐車場に面しており、線路沿いにスーパーホテルを建設中なので交通量は増えるかもしれません。

確かに周りはうるさいね。電車の音は不眠症につながると言われてますが。

貨物列車って深夜も走るんですか？
24時頃には通らなくなるって聞いたような

朝の列車は5時から頻繁に走る

夜中も通りますよ。
ブランズのスレにもあつた気がしますが
調べれば貨物の時刻表がwebにでてます
たまたまか、戸塚の通過時刻のならびで
全ての列車が毎日走るかわかりませんが、
ほぼ24時間毎時走っていますね。

駅近で通勤・通学に便利！と注目しておりますが貨物列車も走っているんですか？
これだけ駅に近いので遮音効果の高いサッシを採用しているとは思いますが、
23時以降はつらいものがありそうです。慣れれば平気になるものでしょうか？

線路の近くに長年住んでますが慣れますよ。戸建てなのでガタガタ言いますが...
サッシにT3を採用していますし、方角によってはほとんど気にならないのではないでしょうか。
夏場に窓を開けると、気になるかも知れませんが。
交通量の多い道路の横よりは良いのではないでしょうか？

電車の音はT4でないとうるさいですよ。
駅のアナウンスとかブザーとかも気になるし。

まあ、商業地域なので日当たりとか静けさとかの環境を求める人には不向きでしょうね。

逆に環境よりもとにかく駅近で探している人には、駅徒歩2分なのでピッタリでしょう。

私のマンションは大船駅近くのマンションです。
ｔ-2サッシを使用しておりますがほとんど電車の音は聞こえません。
まあ駅前で利便性が良いと、いろいろとありますよね。
いつの間にかにクレヴィア横にデッキからの階段ができました。
またまた便利になりましたね。

騒音が気になるなら駅前や主要道路沿いは最初から購入対象外だと思いますが....。
要は住まいに何を求めるか優先順位をつけて、購入できる金額で良い条件の物件を探せばいいでしょ。
我が家は、耳栓して目覚まし3台で対応してますよ。まあ、上永谷だから深夜の騒音は地下鉄より環2の暴走族ですけどね。

音については、部屋の位置とか周りの建物で壁になる位置とか･･･微妙に考えて選べば、少しは聞こえにくい部屋もありますね。
もちろん建設前の段階で契約なので、予想が外れることはある思いますが。
昔住んでたマンションの場合は、何気に１・２Ｆは比較的静かで、前の建物より高い位置のフロアの部屋だと音がよく聞こえたり･･･。マンションの立地条件がそれぞれ違うので何ともいえませんが、少しは違ったりするかも？です。

線路脇のタワー型マンションのモデルルームに行った際、担当の方が「サッシは防音仕様ですが、エアコン切ったりテレビ切れば確実に聞こえます。春・秋に窓を開けて寝るといった生活は難しいですよ」「上のフロアにいくほど線路から離れていきますが、他の音を拾うようになるので、音を考慮してフロアを選ぶのもバランスが難しいですね」と素直に言われました･･･。駅近でかつ、いろいろ人気な物件だったら強気だったのか、正直にいろいろ教えてくれましたね。買いませんでしたが笑

成る程。サッシがT-3でも階数や位置によっては煩くなってしまうと
覚悟していた方が良いのかもしれません。
どちらにしても窓を開けて生活する事は難しいのですか～。
非ファミリー向けで仕事中心の生活を送る単身者向けですかね。

初めて書き込みさせていただきます。

私どもは小学生の子供がおります家族です。

クレビアさんは、抜群な立地と思い購入しようかと思っております。

これほどの立地のマンションは、なかなか出てこないのではないでしょうか。

雨が降ってきてもほとんど濡れることのなくマンションに帰れます。

今の賃貸マンションも徒歩５分程ですが、雨が降ってきたら‥

あとは抽選になって落選にならないことを祈るばかりです。

先日フジテレビにも少し取り上げられていましたね。
地元のシニア層に人気との紹介でしたが、お若いご夫婦やご家族も見学に行った際はいらっしゃいました。
階数や方角によっては倍率が上がりそうですね。

そうなんですよね…
デベ側もあまり競合しないようにという調整（あとから申し込もうとする人に別の階を紹介するなど）をするらしいのですが、
こちらはどうなのかしら？
部屋によって極端に人気がありそうな気がします。

戸塚で７０００万なら割安ですね。

>>114
ご購入おめでとうございます。
最上階で羨ましいです(笑)
たまにはコメント工夫してね。購入検討中で安いしか言えない九官鳥くん。

坪300スタートとか、この立地なら安いですね、相場感ないですね。などと
信憑性のない発言をしていく方は何をしたいんですかね。
この物件以外でも散見されますね。

さてこの物件周辺から吉田大橋までは電線無いんですよね。
けども商店街もなく、東口駅前ビルはが古いしなー
なにか、東口周辺の改良計画存じてる方おりませんか？

昨日契約させていただきました。

もう半分以上が売れたみたいですね。
若干お高いお値段のマンションですが、最高の立地に満足しております。
早く引っ越ししたいです。
契約者のみなさん。意見交換しませんか。
レスお待ちしております。

こんばんは。私も昨日契約させて頂きました。
本当に楽しみですよね。

私も昨日契約いたしました。今までは東戸塚ばかりに陽が当たっていましたが、交通網を考えると、戸塚はさらに価値が上がっていくと思います。大手デベが戸塚周辺に続々と参入してきますので、今後に期待です。

契約しました。
正直、高い買い物だと感じましたが、やはり駅近の立地が魅力でした。
売れ行きは割と好調なのでしょうか？

駅前の立地は長く住むのでしたら、やはり大きいと思います。
毎日、通勤や移動のことを考えると、不便を感じない、ということがいいとおもいます。
特に、移動にストレスがないのが大きなポイントになるのではないでしょうか。

120さん

弟一期は、ほぼ即日完売とのことです。

デッキからの階段が利用できるようになりましたね。
マンションの完成が楽しみです。

このマンションのあたり踏切がなくなってすごくすっきりしましたね。
車通りもほとんどないようで排ガスなども心配なさそう。

ただ、線路がめちゃ近いので窓を開けての生活は厳しいですね。
南西側に興味がありますが目の前のビルに何が入るのか。。ご存知の方共有ください。
まだ決まってないのかな。。

123番さん

契約時に営業の方に聞いたところ、まだ前のビルの店舗詳細は決まっていないとのことでした。

マンションの下に保育園が入るとのことですので、変なお店も入らないだろうとも言っておられました。

いつも窓全開は厳しそうですね。Ｔ４サッシとロスナイが入るとのことですので少しは生活しやすいのではないでしょうか。

情報ありがとうございます。ロスナイというのがあるのですね。。
今度モデルルームに行ってみます。

線路脇は鉄粉も受けます。
ホームの発車ベルがやや小さくなりましたね。気のせい？
西側ビルができると低層は向かいが盾になって、反射音だけになりますかね
スーパーホテルの安っぽさは、許可を出した人をうらみます。
次のビルはどうなりますかね

モデルルーム行きましたがガラス張り？の建物のようでしたね。。
何が入るのか。。オフィスとかですかね。

駅前の割に静かな空間なのであまり騒がしい店とか来ないといいですね。

ロスナイって何？聞いたことのない言葉なので、調べてみました。

「ロスナイ」とは三菱電気製の全熱交換機の商品名で、温度調節をしながら換気する機械のようです。（要約合ってますか？）
なかなか優れもののようですね。
普通の換気扇だとせっかく温めた空気を外に出して、冷たい空気を入れてしまうことになったり、その逆だったりするのですが、ロスナイを使うと温度を変えずに済むらしいです。

さすが、戸塚史上最高額物件！
設備も良いですよね。

128番さん

ロスナイの説明ありがとうございます。

初めて聞く商品名でしたので助かります。

引っ越しが楽しみです♪

川崎、横浜近辺で探してます。ここは検討物件の中では若干都内通勤には遠いですが徒歩2分と駅近で駅周辺にほとんどものがそろっているのが良いですね。スタバもmodi内にあるので徒歩1分でいけそうです。

うちは都内通勤なのでどうしようか悩み中です。

ここは共用施設がありません。うちは子供がすでに小学生高学年にはいるので逆にないほうが管理費、修繕費、税金を
抑えられるという意味でいいなと思っています。タワーマンションは将来的なランニングコストが高いですからね。。

ただ逆に子供が小さな家庭はちょっと悩ましいかもしれませんね。共用施設がなにもないので。

先日、モデルルームを見学に行きました。
かなり、お客さんが来ていて、やっぱり
駅前の物件なので人気が有りそうです。

うちは、小さい子供がいますが、マンションギャラリー
にはキッズスペースがありシッターさんもいらっしゃった
ので預けて夫婦でじっくりと説明を聞くことができました。

予算的には少々高めですが、返済額の仕切りをちょっと上げて
検討してみたいと思います。