クレヴィア戸塚ってどうよ？

こちらの掲示板で出ている坪300万も200万も他社の予想でしかないので何とも判断しがたいところがありますが、正式な価格が公表されるのはいつ頃なんですか？
年明けに予定されている事前案内会では教えていただけるでしょうか。

トツカーナ横の餃子王将の裏手にも三菱地所レジデンスがマンション分譲予定だって。
道路脇だけど、電車の音は聞こえないからこっちのほうが個人的には気になるね

>>42
旧バスセンターだよね
ホームページとかいつ出来るのか・・・

>>42
電車の音は聞こえるでしょうけど、ブランド力はありますね！

マンマニさんが記事アップしてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591449/res/1-2000/

モデルルーム行かれた方、3LDKはいくらぐらいでしたか？上階は坪300超えそうな感じですね

ここの3LDK西側は線路に面してうるさいだろうし、東側は狭くなっちゃうし悩むところです。

仕様は良いようですが、かなり高そうですね。

>>45
70平米6500万円程度ですか。まあ妥当な予想ですね。

ブランズ戸塚を超えてくるんですね
モディ裏で日当たり、眺望も悪そうですが、仕方ないんですかね

全熱つけてるだけですよね。床スラブもペラペラ
謎の価格設定ですね。この勢いだと、バスセンター跡は更に高くなる？

戸塚インフレが始まるわけですね！
まあ、確かに戸塚は便利ですよね。
この価格が買い時と考えて検討かなぁ。

戸塚でこの価格だと仕様が上の横浜MID行った方がいいかなって感じちゃうな

ほんと。電車のってる間にmidまで歩けますよね。
坪300の物件を貸すっていってもいくらで貸せば利回るのかな？

>>51
>>52
どうぞどうぞ。mid買ってください。

>>52
20万以上じゃないと厳しいよね
少し前からブランズで20万前後で数件出てるけど決まってないね
戸塚で賃貸20万超えて出す層って少ないだろうなぁ。そう考えると高く感じてしまう

来月に、いよいよ販売開始のようですが
資料を取り寄せたら、ある程度の価格帯はわかるのでしょうか。
もう取り寄せされた方はいらっしゃいますか?

>>55　すでにマンマニさんのブログに出てますよ。思ってたよりは安いけどディスポーザーないのが悔やまれます。

四方八方が建物に囲まれていて、景色は良くないですね。
隣がモディの搬入口なので、電車の音もそうですが、音が気になります。
遮音性能はどの程度なのでしょうか？

>>57
線路に面したところはT-3等級で他の面はT-2等級と聞いた気がします。

やはり閉塞感があるので地所待ちかなぁ

地所には全熱つかないかもしれませんね。
換気穴が無いのは捨てがたい

No.58

地所待ちって戸塚王将の隣ですか？

それとも東戸塚の坂上って下った横浜新道隣接の所ですか？

伊藤忠のマンションの方が断然良いと思いますが。

どのあたりが良いのか理解できません。

教えてください。

>>60
王将となりです。
周囲の抜け感が全然違うと思います。
あとはブランド力ですかね

ここは西側に二件ビルが出来るみたいですし、眺望は期待出来ないですよね。
せっかくハイサッシが素晴らしいんですが。

>>60
と言っても地所は二年後？と考えると待てなくてここ買ってしまうかもしれません。

ここの断然良いポイントって何でしょう？

三菱地所のマンション
大通りに面しており騒音懸念有り。
王将隣接により臭い・虫が飛び交いそうです。
戸塚新築マンションなら総合的に伊藤忠に軍配上がるのでは？

三菱地所さんは、東戸塚・戸塚・大船エリアに計新築マンション４件。
地所さんも大変そうですね。

>>44
王将のところは聞こえなくない？
地元の人？線路の位置よりやや高台になってるしな。
浸水の可能性もあそこはないんだよ

>>64
電車の音は聞こえないでしょうね
ただ前の交差点の交通量は多いですよね。
交差点付近の騒音、排ガスは一番きついらしいからそれが気になります。

また違いますが戸塚にマンションできますね。
http://www.mecsumai.com/totsuka116/
ここよりはだいぶ安いでしょうが。

T4じゃないと線路の音、特に貨物列車の音は尋常じゃなさそう。
王将の所の方が良さそう。

その新しいマンションも気になりますね。

>>66
良く考えたら広いという事は7000〜8000万円くらいになるのでは…。
戸塚も武蔵小杉状態！？

>65さんの紹介にある日立の前作は坪180くらいでしたね。
東京建物なのでブランドも違いますが。そういう価格の立地です。
さらに奥の林製鋼のとなりもマンションのようですね

バスセンター跡も線路橋梁と
駅ホーム、トツカーナ更にはサクラスの放送まで響くでしょう。
(郵便局の上の丘でも聞こえます)
けども眺望、衛生環境はこの物件より良いとおもいますよ。

この物件は西側はビジネスホテル？とひょろ長い用地
(何ができるのか知ってたら教えてください)
さらに西と北に経費削減感たっぷりな
大踏切デッキの階段に囲まれ。(この物件に綺麗につなげないのか
このため低層は薄暗い感じになりますね

modiとラピスはインフラが古く臭いも目立ちます。
そのうちきれいになるんだろうけど。全て30年前の仕様です。

増税前にここと三菱2件、
その後にサクラス向かいの大和地所？と三井＋三井住友建設お寺の山削り物件2件。
本当の本命は三井なんじゃないのか。
といっていると戸塚住宅公園が終焉し開発されたりするんだろうな、、

とにかく小出しにバラバラし統一感のなさが戸塚らしいですね。
※街(自治体)にガバナンスがなく、開発されたい放題…

同じ公社の物件と言うことで横浜MID検討してる方いらっしゃいますか？
70平米ぐらいの部屋だとほぼ同じ値付けなんですよね。
資産価値的にはどちらが上なのか・・・

＞＞70
MIDは、公社が売主
クレヴィアは、伊藤忠と神奈中が売主
こっちの方が利益乗っけられてそうですし、仕様面見てもMIDの方が資産価値維持しやすいですね。
とはいえ、MID自体お買得とは思いませんけどね。

>>71
そうですよね。ありがとうございます。
ただ、そう言われるとこちらが益々お買い得と感じなくなってしまいます（ ; ; ）

戸塚2分と横浜13分(高島町3分)どちらが魅力的かと言う話にもなると思いますが、都内勤務だと通勤時間が同じで決め手にならず・・・

>>73
レスありがとうございます。

横浜MIDは直接基礎なので埋め立て地ではないかと思います。近くの交通量は多く粉塵は心配ではありますが。

子育て環境も同じ横浜市でどんな違いが出てくるのか正直想像出来ていません(まだ1歳なので)

地縁としては戸塚にあるので戸塚にしようと考えていましたが、同じ価格であれば横浜MIDもいいなと決めきれない感じになってしまいました。

何となくですが、MIDの方が後々売り抜きやすいに一票
遊歩道の計画が頓挫してなければ迷わないんですけど。
無くてもフラットに主要な場所にどこにでも行けますね。

ここは駅前なだけで近隣に華があまりありません。
でも終電でなければ通勤はこちらの方がよかったなと思うときもあるでしょう。
荒天の日とか。
価格を無視できるならスタイルに合わせる感じですかね。

>>75
五年後ぐらいですが遊歩道は出来ると聞いていました。
確かに戸塚は便利ですが、華はないですね。建物外観もMIDの方が華がありますし。

戸塚に価格で明確なアドバンテージがあれば決めやすいのですが低層であれば価格変わらずです。
ディスポーザーが無い分管理費は安いでしょうか？管理費ご存知の方いらっしゃいますか？

＞＞７４

MIDは大きな道路の前で排ガスもすごい。なにより地縁があるならそれを一番大切にすべきかと思います。

Aタイプの間取りは角住戸で全居室に窓があり風の通りが良さそうです。
一見オープンリビングなのかな？と思いきや、玄関から直接入れる居室もキープされていますし使い勝手は良いんじゃないかと思います。
難を言えば少し収納が少ないかな？

この立地で8000万なら割安ですね。

>>79
いやいや…さすがに戸塚で8000万円って…さすがに高値掴みすぎますよね…そこまで高額な物件検討できるのであれば別のエリアの方がいいのではないですか？もったいない気がします。
ここより条件良かったブランズが5000万円後半って感じでしたからね…

ブランズは仕様が超安っぽかったです。あれは買いたくなかった。

大丈夫ブランズを見抜いた人は、多分ここも買わないよ。

ブランズ戸塚の管理費が167円/㎡、ここは210円。
そんなに高くなる要因て何でしょうか？

管理費。ディスポーザ無しにしてはちょっと高いかしらね。
でも標準的かとおもうけど。ブランズは安仕様、グロスぼったくりの背景にある
空地率の低さから、周辺環境維持や植栽手入れもなどもないのではないか。
と煽ってみるけど、実際には管理会社によって、
同一サービス仕様でも40,50円変わるときもあるよね。
そんな気にしないでいい範囲じゃないかね？

ここって管理費が高め？
確かに管理費ってマンションによっては違いもあるから、
相場はどのくらいになっているのでしょう。
管理費に相場というのは変かな。

ところでディスポーザを単品で見たら、幾らになるのでしょう。
もし壊れたら、簡単に取り外しとか出来るのかなぁ。

同じ間取りでも下と上じゃ1000万ぐらい違いありますね。
確かに日照、景観と上の方がいいのは間違いないでしょうがそこまで出すか悩んでます。
みなさんはどう思われます？

争奪戦になりそうですね。

1階は保育所が入るんでしたっけ？
2階だと騒音もひどいのでしょうか…

86さん

私の主観ですが、ここのマンションは立地に尽きるかと思います。
駅直結のようなマンションですので眺望・陽当りは二の次ではないでしょうか。
私は資金に余裕ありませんので下の階数を購入しようと思っております。
資金に余裕あるのであれば上の階数をご購入されてはいかがですか。

年収１５００万以上の方が対象の物件ですね。