クレヴィア戸塚ってどうよ？

西口の三菱地所(旧藤和が香りますが)や、三井の建て替え組の物件は
検討されましたでしょうか？
皆さんの生活サイクルの要因があるかもしれませんが、
ご契約者の方々の軍配のポイントを教えていただけると幸い。

こちらの物件は北向のお部屋は景観も落ち着きよく一番かと思います。
ゆえに西向きを捨てて北向のファミリータイプも多く欲しかった。
駅前は陽当たりよりもっと大切なものありますよね。

デッキからの除き混みは、ちょうど間反対の西口賃貸が参考になるかと。
階段真横です。

>>266 周辺住民さん
自力だけじゃないからね。親からの援助や相続あったりとか。
先祖伝来の地べたに道路通って金入ってきた人など腐るほどいる。

>>269
三井のほうは、通勤は楽なんですがタワーにこだわりがなかったのと駅前がさみしくて週末過ごすにはちょっとと思ったのがやめた点かな。あと、結構ランニングコストが高かったような気がする。タワー好きであの周辺の雰囲気が気にならなければ悪くないと思う。

>>271 匿名さん

ご意見いただいてのは新川崎のタワーですね
タワーだとランニングコストかかるんですね。
戸数があるので管理単価は下がるのかと思ってました
調べてみます

たしかに新川崎駅周辺はちょっと寂しいですね。
よそから来たら戸塚も変わらないが知れませんが。

戸塚住宅展示場のとなり山の三井物件も工事が始まりましたね

先着順で５戸と第３期で３戸！
合計８戸＼(^^)／

営業さん頑張って！

９０戸あって、残り８戸ならもう少しですね！！
なかなか、完売になりませんねーorz
駅前だから直ぐに完売すると思ったんですが、、、
頑張って売って下さい！！

あと8戸。高いというふうに言われていたように思いますが、それでも駅前だからここまで売れたんじゃないかなと思います。

値下げをちょっとでもするとすぐに売れそうですが…今はさすがにそういうことはしないかなぁ。最後の1戸になったらもしかしたらあるのかもしれないけれど。

辛抱強く販売していけばこのままの価格で売れるのか、それともデベが秘策を考えているのか！？！？

マンション建ってから売れ残ってる物件は山ほどある。
即入居可能とか、モデルルームの家具つきとか！

それにならないことを祈ります！

建物の立地や価格など条件にもよりますが、竣工前に完売する
マンションの方が珍しいんじゃないでしょうか。
たとえ有名デベの高級マンションでも最後の方はモデルルーム
住戸を家具つきで販売していますよ。

最後まで残ったとして、売主の伊藤忠は値引販売をするデベなのでしょうか？
中には絶対に値引をしないデベもあるそうですね。

あと8戸じゃないでしょ。それで最後なら第3期じゃなく最終期とするでしょ。まだまだあるんですよ。

>>278 匿名さん
小さい間取りは価格もそれなりだったので良かったが3LDKになると高すぎて手が出ない。残8戸？(^O^)そうですか！第3期？そうですか！最終期は2戸かな

こちらに書き込みされる方は皆さん完売にこだわっていますが、
竣工時に全て完売していないと何かまずい事があるんですか？

竣工してからも数ヶ月かけてじっくり売れればいいですし、
管理費や修繕積立金は売主が負担しますし、住人にとっては
特にデメリットはないように思います。

>>281 匿名さん

ここはハイサッシなのでカーテンとか他に頼むにも意外に特注になって高くなり価格差は小さいかもしれないと思ってます。なので一度見積もりとってもよいかもですね。サイズもしっかりやってくれるでしょうし。家電系は自分で買った方が良いと。

＞282 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます．

ハイサッシにあうカーテン探しも必要ですね。
横長リビングの間取りなので、特注になりそうですし。

他は食器棚をどうしようか悩んでますが、
みなさんはオプションで買いますか？

オプションで買います。

>>283 281さん
食器棚は、オプションてだけで倍近くするので、大塚家具で購入予定です。

オプションだとサイズぴったりにすることができますが、その分お高いんですよね（汗）
サイズを計測して近いものを選んだほうが安上がりだし、
デザインも自分ごのみのものにすることができるだろうなと思います。
自分で設置するので、面倒ではあるけれど…。
時間がない人とかは時間を買うみたいな感じでオプションを頼んだりするのかもしれません。

私はカーテンのみお願いしようと思ってます。

ハイサッシということで、カーテンが特注になりますと営業さんに言われました。

ちょっと面倒くさいので。

あとは価格的にお高いのでこれからゆっくり探そうかと思っています。

おすすめの家具屋さんはありますか？ありましたら教えてください。

入居が楽しみです。

ここだけではないですがオプション高いですよね。

カーテン見積もりとってみたところリビングでトータル20万弱でした。結構しますね。
他ではさすがにここまでいかないだろうなと思っていますが結局手間賃ですよね。
うちは時間があるのでゆっくり他を当たりたいと思っています。

なんとなく、他で対応しづらそうなもので玄関鏡は頼もうかと思っています。

床のワックスなどはどうなんでしょうね？
これもどこかのリフォーム会社に頼んだほうがたぶん半額くらいになりそうですね。

288さん

レスありがとうございます。

カーテン一式で20万円ですか‥
ちょっと考えなくてはです。
どこかおすすめの家具屋さん・カーテン屋さんがありましたら
教えてください。
しかし恐ろしいほど暑いですね。遮光カーテンは高価そうです。

>>289 契約者さん
カーテンは同じ物がネットで探してオーダーした方が10万以上違いました。
床と玄関の加工は、全室でグッドライフでやる事にしました。今月中に申し込みをすると水回りもサービスで18万位でした。
今日は横浜にあるパナソニックのショールームに行きました。

>>290 マンション検討中さん

IHクッキングヒーターはここに頼みます。
サンリフレプラザ

>>289
大塚家具が良いと思います。
私は大塚家具で家具とカーテンを購入します。

オプションって、他のマンションもなのですが、
普通よりも高いなと思います。
カーテンって、そんなに高いものなの?とは思いますが
せっかくのマイホームですから、こだわりたいと思うものなのですが
他で決めてしまうって人多そうかもしれないですね。

どこまでどうしょうか、悩んでます。
自分であちこち見て回る元気もないのです。
かと言って、そんなにオプションしないといけないのか、どうなのか。
クーラーは頼もうかと思いましたが、高くてびっくりで、悩んでます。 だけど、楽だしなあ。
元々オプションなくてもいいはずなのに、聞くときりがないんです。乗せられてるのかなあと思ったりして。

オプション会でしか買えないというものはないですよね。
メリットは注文がらく（サイズとか言わなくて済む）、済む前に取り付けが完了しているという点ですね。

大きな金額差がそのメリットと釣り合うかどうか。

うちは基本すべて外部調達ですね。。こんないろいろと購入することもあまりないと思いますので
逆に楽しみたいと思います。

"楽しみたいと思います"
その言葉に触発され、私も楽しもうと思いはじめました。
オプションで決めたカーテンの、サンプルが届いたのだけど、色が違っててがっかりしたのです。
どんな仕事してんのかなあ、というものですよね、こっちからしたら。なので、わたしも俄然張り切りで行こうかなあ、色々と。力が湧いてきました。

スーパーホテルの横に立てようとしているビルのテナントってなにかご存知の方いますか。

>>297 匿名さん

わかりませんが、Y本と言えばこの辺りの大地主様です。

過去の投稿に、都内勤務の方が購入したとありましたが、
この価格でなら都内の割といい場所の、駅徒歩１０分以内のマンションも購入できると思います。
なぜ都内のマンションを買わないのでしょうか？

>>299
うちは、サーフィンをやるのでそういった趣味的なところと通勤、日頃の生活の利便性などの
バランスで決めました。通勤は東京駅周辺なので乗り換えなしで行けるのもよいなと。場合によって
グリーンを使用すれば座っていけるのもいいなと思いました。

単身で通勤が最優先で考えているのであれば都内で探したほうがよいかと。

>>300 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
300さんにとっては、まさにワークライフバランスのとれた立地ですね。

自分にとって何が優先することなのか、ということなんですよね。
その人にとってベストな立地っていうのは異なるものだなと３００さんの書き込みを見て改めて思いました。

プライベートも楽しめつつ、勤務地までもある程度の負担だけで済むというのであれば
いい立地と考えてもいいのかもなのでしょう。

お値段に関してはもう少し安くてもいいんじゃない？と思いつつ（笑）

パークハウス戸塚フロント ここより高そうですね。

オプションを申し込むならカーテンや備え付け家具類と決めて、他は自力で調達した方が断然お得ですよね。
エアコンなども家電量販店で購入し、取り付け工事を頼めば済むことですしエアコン数台分のポイントが貯まって他の家電を購入する事ができ、いい事づくめのように思います。
お引越しの季節が真夏でさえなければ入居後の取り付けで問題ないと思います。

今は先着順で６戸、あとは第４期の販売待ちの状態。
４期でラストになってくるのかしら。
もう契約者さんたちはオプションとかそういうお話に入っているのですし、
ゴールは見えている頃じゃないと。。。という風に思いまして。

STUDIOはもう売り切れたのかな？
販売のところに入っていないので。
意外にも一番早く売れたということなんでしょうか。

パークハウス戸塚フロント ここより良さそうですね。

>>306 住民板ユーザーさん8さん
感じ悪い人ですね

競合の営業さんかしら？と思います。たまにあるんだそうです。

買う側も比較して買うので、「このあたりに○○ってマンションがありますよ」と書いてくれたらいいものの、「○○がここより良さそう」と書くから反感を買うんじゃないかなと思いますけどね。

戸塚駅まで近いことがいいなと思って検討しています。公式ページのトップ、屋根つきの絵がありますが、ずっと屋根付きですか？雨に全く濡れずに行くことができるかどうか考えると、傘はやっぱり必要な気がします。部分的な屋根でしたよね。

目の前のペデストリアンデッキのことですかね？
駅に行くのであればこのデッキは通らないで目の前のmodi地下から行きますね。
雨なら小走りで15秒くらい？の距離かと。

309さん、詳しくありがとうございます。
大した雨でなければさっといけちゃう距離っていうのはかなり魅力ですよね。
混んでいる電車に乗るんですもの、せめて駅までの道のりは楽であって欲しい…なんて電車通勤者は思ってしまいますもの。
その分、お値段も高くなっちゃうのは重々承知ですけどね。仕方がないです（汗）

仕事中心で残業も多かったりすれば都内でとも思いますが
ある程度時間に融通がきくとか
逆にこのあたりに勤務される方もいるでしょうね

このマンションと駅の間に建設中の建物は何になるのかご存知の方いますか。

３・４階建ての商業ビルが建設されるみたいですよ。
お店は何が入るんでしょうね。

>313
まだ決まってないですか？楽しみです。1階だけでなくて、全てがテナントになるでしょうか。2階以降は歯医者さんなどクリニックのこともありそうですけど。

価格が手ごろで行ってみたいです。モデルルームはいかがでしたか？
ホームページにモデルルームのCG画像があり、それを見て「いいな」と思っています。プライベートルームの家具はつくりつけでしょうか。家具はオプションなのかなと思いつつ、高級感のある部屋にうっとりしています。素敵ですね。

駅に近いのはメリットです。テナントも気になりますが基本的に駅に近いので大体はそろっている感じがしました。ジムもありますから気軽に体も動かせますし。

最終期って何件くらい残ってるんですかね。
便利は便利だけど値段も値段だから買えるパイは限られそうですね。

公式に建物1階に保育園が入る予定で開園時期は来年4月と出ておりますが、
マンションの1階フロアは全てテナントが入る計画ですか？

マンションの中にできる保育園なのでスペースはコンパクトになりそうですが、
いわゆる都市型保育園のような民間経営の、認可保育園でない施設でしょうか？

>>317 匿名さん

1階フロアは保育園以外は入らないと思います。

戸塚区のホームページを見ると銀杏保育園戸塚分園が入りそうですね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/totsuka/kosodate/con05/sinen29.pdf
4月入園の募集はもう終わってしまってますが(^_^;

もう幕がとれて外観が見れます。

100世帯くらいのマンションなのでそれほど大きくないのかなと思ってましたが周りにタワーのような建物がないので
結構存在感があります。

ここの住人がこの保育園に預けられたらオニのように便利ですね。

隣のスポーツクラブ建物と色合いが似ていますね。思ったより小さい印象ですが、駅へのアクセスは一番良いですね！

保育園預けられると良いけれど…どうなんでしょうね。これって審査の結果ということになってまいりますから難しいというのがあるのかなぁ。
でも雪とか大雨とか大風とか天候が悪い時の保育園の送迎ほど親子ともに辛いものはない。皆さん、希望が通ると本当は良いのですけれど。

マンション自体はいよいよ感が凄く出てきましたね。ゴールも近くに！

久しぶりに見たらもうほとんど完成してますね。
色合いは周りと調和してて良い感じに感じました。


西側の建物もいつの間にか立ち上がってました。
これ何が入るのか決まってるんですかね。
まだ更地の時は駅からのアナウンスがうるさいんじゃないかと思ってましたが
この建物がよい目隠し＆遮音壁の役割をになってるんじゃないですかね。

ここはそれなりの収入でないと買えないからね。

前のビルは医療系がはいるとききました。
詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

>>325 匿名さん

前のビル、少しネットで調べてみました。
住所から調べただけで確定ではないと思うので、参考までに
https://www.qjnavi.jp/7023015/702301500006/

そして、外観予想図なんかはここで見れますね。
http://www.meiji-jisho.com/rent/detail/A0954/004/

今から、購入しても保育園入れるのでしょうかね。

入れたくても入れなかったら、余計なフラストレーションたまりそうで。

戸塚駅近くに保育園はたくさんありますが、
残念ながら競争率は高く、激戦区になります。

１階の保育園は認可保育園のため、区役所で申請をして、順番待ちにいれてもらうか、
あるいは4月入園を希望して抽選のどちらかです。
ですので、購入すれば、入れるというものでもありません。

区のホームページでどれくらい順番待ちをしているかを確認することができます。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kodomo/unei/hdata/ni-list15.html
１階の保育園は４月開園なので、まだ記載されていませんが、
競争率の参考になるかと思います。


今年の4月入園に関しては下記のURLを参考にしてください。
二次募集枠に4歳児、5歳児枠に若干の空きがあるようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/totsuka/kosodate/con05/2ukeireyotei.pdf
ただし、1月末の情報なので、もう埋まってる可能性がありますのでご注意ください。

頑張って保活をするしかないですね。。。。

保育園も幼稚園が始まる年令になるとあまりそこまで競争率は高くならないという話を聞いたことがあります。
幼稚園も長時間保育、
長期休暇保育を行っている所が多くなってきているからか。
幼稚園の場合、放課後に習い事を園内でしていて、それに子供が参加できるというメリットがある園もあるらしいのでそういう方に流れるのかも・・・・ですね。

現地、すごいです。戸塚駅からすぐ。徒歩というより「直結」。スポーツクラブNASよりも駅からは近いかもしれません。　

明日葉保育園も近くにありますね。保育園に入所はしやすいでしょうか。また、グローバルキッズの保育園も2つ近くにあって、駅利用するなら3つが便利そう。あとは入所できるかどうかです。私立でしょうか？

駅すぐの保育園、人気がでそうですが・・・。

駅近という好立地な場所ながら、欲を言えばもう少し日当たりを確保したいところ。周囲をビル等に囲まれて陽が当たりにくいせいか、何だか暗い感じなんですよね。駅近なら仕方ないと諦めて契約するか今ひとつ踏み切れない。

かなり、住みやすいですよ！
便利便利(^.^)快適ですよ！
私的に、住んでみて欲を言うと、、、
あれ？思ったより収納スペースが小さい。入らない！ってことですかね(笑)
私はあまり、日当たり気にならないかなー。。。

とても住みやすいです。
夜の静かな時間帯は多少電車の音が聞こえますが慣れました。
すぐ近くのmodiにGUやしまむら、ダイソー、3coins、スタバがあるのがありがたい。
ちょっと行けばユニクロやニトリもあり便利ですね。
難点は、収納は割と多いのですが、大きいものの収納に困ります。
小さい収納スペースがたくさんある感じです。
でも総合的に快適です。

本当にマンション出口から2分で駅改札に入れ、modi下から行けば雨でも濡れないのでとても助かります。
大型マンションやタワマンだとマンション敷地を出るのに時間がかかったりしましたがここはすぐなのでなおさらそう感じるのかもしれません。

ところで目の前のビルに入るテナントは美容院以外になにか決まったのでしょうかね。

住みやすいですよね(^-^)
電車の音も気にならないですし！
買い物も便利！
恐らく目の前のビルは、美容室の看板しかないからいがい決まってないんじゃないんですかねー？？

歯医者だったかと

二階が塾で
三階が歯医者のようですね。

四階はわかりませんでした。

4Fが美容院でしたね。
http://kirei.woman.excite.co.jp/t_salon/search/salon/H000381667/

2Fが塾のTOMAS、
https://www.jyukunavi.jp/detail/101926/map/
3Fが歯医者さんのようです。
http://otani-dental.com/

低階層の外廊下が昼間でも暗過ぎて泣ける。。。
吹き抜けだけど、陽はまったく入らない上に、
廊下の電気は節電のための間欠運転で半分が消えてる。
夜になると電気が全部着くので、かなり明るく感じる。

昼間に10階まで上がってみたら、明るくていいなぁと。

音に敏感な方なんですがどうですかね？
寝るときの夜の電車の音とかも
学生時代隣の薄い壁の音楽の重低音で悩まされてから敏感になってしまったんですよね

住んで1か月くらいになりますが窓を閉めている状態で電車の音が気になることは
ないに等しいですね。住むまでは私も音が一番の不安点でした。窓が遮音性の高いものを使用しているのでちょっと重いですけど。

個人差はあるでしょうから今だと実際に現地で聞くのが良いと思います。

今くらいの季節から真夏までのしばらくの間、窓を開けて寝たいですが、諦めてます。
省エネかつ性能の良いエアコンを買って、細やかな温度調整ができるようにしたほうがよさそう。

341です。検討中ではなく一住民です。

駅前ゆえ空気も綺麗とは言えないと思うので、私の窓を開けっ放しにする発想が間違えているのかもです。

先週くらいから戸塚区民向けの地元割を始めたようですね。

売れ行き芳しくないのでしょうか。

賃貸に何件か出てるけど竣工してから成約も何件かあっての残部屋なのかな？
2月くらいからの情報見てないからわからないんだけど

3階の1DKって3000万くらいだっけ
これが月10万の家賃って高いの？安いの？

前から南向き住戸が残っているのは前になにか立つかもしれないリスクがあるからだね。
このリスクを織り込んだ金額かどうかは個人次第だろうけど。

そういう意味で西と北はそのリスクがなかったので買いやすかったのかも。

南には、MODIがあるじゃあないですか！！

modiの建物もかなり年季が入って来てますが立て替えなどはまだまだ先なのでしょうかね。
そういえば前にたっているビルの歯医者さん(6/1open)のチラシが入ってました。
ボーネルンドがプロデュースしたキッズスペースがあるとはなかなか嬉しいですね。

駅近いし間取りも良い感じなのに、南側が暗いのが本当に残念。なるべく東によった9階・10階あたりなら、MODIも抜けて何とか。だがしかしすでにもうそんな部屋はないか。東南の角部屋でも確か8階あたりまではすぐ隣がNASスポーツセンターのビルなので、東側の窓を開けても目の前が壁というのがまた悩ましい。

お隣がスポーツクラブなのかな？
別店舗ですが、NASは妊娠中スイミングに通っていたジムで懐かしく
思い出しました。
内容を見ると、子供用のプラグラムも充実していてスイミング、
チアダンス、バスケット、池谷幸雄体操倶楽部というメニューもありますね。

西側の部屋の、明るさと音。どんな感じですか、教えてください。

明るさの面では、西側は7階以上でしたら前のビルの影響を受けないのではないかと思います。6階でもデッキ側は明るいのでは。
朝〜夕方18時くらいまで電気を付けなくともリビングは明るいです。西なので夏は西日が暑いくらいかも知れません。
音は貨物列車の音、スーパーホテル前に停まる病院のシャトルバスのドア開閉時の音、たまに駅前で行われる演奏の音、などがありますが、窓を閉めていれば気にならない程度まで軽減されます。
最近は音にも慣れて来て、窓を開けたりしています。

日中は二階も明るいですね。

住人ですが週末とかは窓開けてたりしてます。音はもちろんしますが不思議と気にならなくなりました。閉めてしまえばほとんど音が気になるようなことはないと思います。

でも、西側はもう売れてしまったのでは？

ここの物件は、完成在庫が発生した物件ですか？

>>355 匿名さん
そうですよ。
今は余程の人気物件じゃなければ、完成在庫は普通にあります。
住んでいて不便はありません。

>>356 住民さん

ありがとうございます。
駅チカ物件で完成在庫が発生するなんて。
もう、戸塚も終わりかな…。

それなりに高いですからね。
戸塚は人気が出て来ているのでは？
保育園が全然足りていないし。

6000万円代とかなるとそれなりの人しか買えないから仕方ないと思うけど。

南向きが残ってるけどmodiが気になるのかもね。

駅に近いこともあり、通勤や子供が遠方に通学することになった場合も

すごく便利で良いと思いました。

徒歩で駅まで行ける距離だと、結構な価格帯なのはわかるのですが、

もう少し安かったらなぁと思っている人多い気がします。

もうあと1戸だけになっているのですね。E2タイプ。南向きです。
リビングと続いている居室のところ、窓際にカウンターがあるということです。
カウンター付いていないほうが家具とか置きやすいんじゃないかなと思ったんですが、ベッドの頭をカウンター側にして、目覚ましとかスマホを置くちょうどいいかも。
その下にカウンター幅に合わせた収納とか、ベッドがない方に入れられればベスト。

駅に近いメリットはとてもありがたいです、駅近だから値段もしたり、環境も気になります。時短メリットやアクセスの良さ、交通費の節約、荒天時の帰宅しやすさなどお金に変えられない物もあります。いつでも買えるように在庫があるマンションは都内では結構ありますがこのあたりでもあるんですね。社風というか品ぞろえとしての考え方なんでしょう。

駅に近い＝資産価値があるという理由で賃貸物件も多々あるわけですね。
早く全室埋まるといいですね！

最終1邸の購入支援キャンペーンとして100万円相当プレゼントが始まっていますね。
内訳を見ると100万円相当のオプションあるいは諸費用がサービスされるようですが、
実質100万円の値引きとなる諸費用サービスの方が、入居までがスムーズですか？

完売御礼になってましたね。

やっと、完売しました！
良かったです！

完売さすがです。
おめでとうございます。