クレヴィア戸塚ってどうよ？

STUDIOタイプの間取りは25平米ですよね。
こちらのタイプはSOHO向け？会社の事務所としても使われる可能性が
あるのでしょうか。
売主から許可されるかどうか解りませんが、整体やネイルサロンなどを
開業される方も出てくるのでは？

先日他のMRに行ったらここの価格平均坪300万と書いてありました。
その日一番の驚きでしたよ。

>>22
m2単価90万円なら、今時そんなものという感じ､

＞＞23
そんなものですかね。
そこまで出す場所でもないので他あたりますかね。

>21さん
マンション規約に営利目的で住戸を店舗に使用する事は禁止と出るのでは？
禁止されても看板を出さずにこっそりやる人は出てくるそうですが、
他にも塾、料理教室、エステ、英語教室などが考えられますよ。
私個人としては気になりませんが利用者の無断駐車・駐輪が嫌です。

戸塚で坪300は高過ぎる。住宅供給公社って相場より割安に提供するのに。坪300が本当なら、伊藤忠がぼったくってるとしか思えない。

ブランズで分かりきってた事じゃんか。

6000万円くらいぽーんと出せる人じゃないと、もうここには住めないよ。
戸塚のくせに高い、だの、たかが戸塚なのに、だの言ってるのは、何？冷やかし？

>>27
高い高いと言われたブランズでも坪270でした。ブランズは完成後も売れ残っています。
ここが300なら東戸塚の某物件の方がよいな。

モデルルーム行ってみたら270万なんてことないでしょうか？

>>29
あるでしょ。だって、まだエビデンスのある確かな情報は、一つもないし。ここの書き込みしんじない方がいいよ。

仕様がわからないのでなんともですが。
公社案件絡みでブランズと同等の南東向きが275辺りでしょうね。
線路の西南西向きは250あたりからかな。
北向はstudioのみだとするとグロスとれなくて坪単価は西南西とかわらないかな。

ちなみにネクサスのマンションモデルルーム跡地から
清源院にそって三井物件の予定とのこと。徒歩３分かな
敷地は余裕でパークハウス戸塚レジデンスくらいありますね。

西口駅前続々ですなー。買えないんだろうけど・・

ぎょへー、まだ建つんかい。。ぼっこぼこやんけ。

売れるからいっぱい建つんでしょ。
やっぱりこの辺は他より安く買えるの？
駅前だとちょっとばかりはお金を持っている人が買って行くんだろうと思いますけど、
まだまだ景気は悪くは無いみたいですね。
この景気はいつまで続くのか。

戸塚エリアはかなり賑わってますよね。
これでまた中古価格が高くなっていけば良いなぁ。

住まいサーフィンによると、ここは坪230万円くらいが適正だってさ。因みに、東戸塚のパークハウス新築は280になってた。隣駅なのに随分違うね。

そりゃ即日完売だね。
あのサイトも情報が少ないとブレてそうだからね。
たまに別の物件の評価とかついてるし・・

>>36
逆だろ。適正価格に対して、実際の売り出し価格が、ずっと高いだろうから、 皆が割高と感じて苦戦する。あれ、予想価格じゃないから。

本当に230で出たら投資用で買いですね！

２３０なんてバーゲン価格で出るわけないだろ。笑

まぁバーゲンというほどでもないけどボトムのレンジだよね。
安いと言われたパークハウスでも240からだったしね。

ブランズは価格より立地の問題で苦戦したのか
それとも高すぎただけなのか

しかし、バスセンター跡地がいっしょに販売されなければいいね。
この物件が据え置きでも向こうは上げてくるよね。

こちらの掲示板で出ている坪300万も200万も他社の予想でしかないので何とも判断しがたいところがありますが、正式な価格が公表されるのはいつ頃なんですか？
年明けに予定されている事前案内会では教えていただけるでしょうか。

トツカーナ横の餃子王将の裏手にも三菱地所レジデンスがマンション分譲予定だって。
道路脇だけど、電車の音は聞こえないからこっちのほうが個人的には気になるね

>>42
旧バスセンターだよね
ホームページとかいつ出来るのか・・・

>>42
電車の音は聞こえるでしょうけど、ブランド力はありますね！

マンマニさんが記事アップしてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591449/res/1-2000/

モデルルーム行かれた方、3LDKはいくらぐらいでしたか？上階は坪300超えそうな感じですね

ここの3LDK西側は線路に面してうるさいだろうし、東側は狭くなっちゃうし悩むところです。

仕様は良いようですが、かなり高そうですね。

>>45
70平米6500万円程度ですか。まあ妥当な予想ですね。

ブランズ戸塚を超えてくるんですね
モディ裏で日当たり、眺望も悪そうですが、仕方ないんですかね

全熱つけてるだけですよね。床スラブもペラペラ
謎の価格設定ですね。この勢いだと、バスセンター跡は更に高くなる？

戸塚インフレが始まるわけですね！
まあ、確かに戸塚は便利ですよね。
この価格が買い時と考えて検討かなぁ。

戸塚でこの価格だと仕様が上の横浜MID行った方がいいかなって感じちゃうな

ほんと。電車のってる間にmidまで歩けますよね。
坪300の物件を貸すっていってもいくらで貸せば利回るのかな？

>>51
>>52
どうぞどうぞ。mid買ってください。

>>52
20万以上じゃないと厳しいよね
少し前からブランズで20万前後で数件出てるけど決まってないね
戸塚で賃貸20万超えて出す層って少ないだろうなぁ。そう考えると高く感じてしまう

来月に、いよいよ販売開始のようですが
資料を取り寄せたら、ある程度の価格帯はわかるのでしょうか。
もう取り寄せされた方はいらっしゃいますか?

>>55　すでにマンマニさんのブログに出てますよ。思ってたよりは安いけどディスポーザーないのが悔やまれます。

四方八方が建物に囲まれていて、景色は良くないですね。
隣がモディの搬入口なので、電車の音もそうですが、音が気になります。
遮音性能はどの程度なのでしょうか？

>>57
線路に面したところはT-3等級で他の面はT-2等級と聞いた気がします。

やはり閉塞感があるので地所待ちかなぁ

地所には全熱つかないかもしれませんね。
換気穴が無いのは捨てがたい

No.58

地所待ちって戸塚王将の隣ですか？

それとも東戸塚の坂上って下った横浜新道隣接の所ですか？

伊藤忠のマンションの方が断然良いと思いますが。

どのあたりが良いのか理解できません。

教えてください。

>>60
王将となりです。
周囲の抜け感が全然違うと思います。
あとはブランド力ですかね

ここは西側に二件ビルが出来るみたいですし、眺望は期待出来ないですよね。
せっかくハイサッシが素晴らしいんですが。

>>60
と言っても地所は二年後？と考えると待てなくてここ買ってしまうかもしれません。

ここの断然良いポイントって何でしょう？

三菱地所のマンション
大通りに面しており騒音懸念有り。
王将隣接により臭い・虫が飛び交いそうです。
戸塚新築マンションなら総合的に伊藤忠に軍配上がるのでは？

三菱地所さんは、東戸塚・戸塚・大船エリアに計新築マンション４件。
地所さんも大変そうですね。

>>44
王将のところは聞こえなくない？
地元の人？線路の位置よりやや高台になってるしな。
浸水の可能性もあそこはないんだよ

>>64
電車の音は聞こえないでしょうね
ただ前の交差点の交通量は多いですよね。
交差点付近の騒音、排ガスは一番きついらしいからそれが気になります。

また違いますが戸塚にマンションできますね。
http://www.mecsumai.com/totsuka116/
ここよりはだいぶ安いでしょうが。

T4じゃないと線路の音、特に貨物列車の音は尋常じゃなさそう。
王将の所の方が良さそう。

その新しいマンションも気になりますね。

>>66
良く考えたら広いという事は7000〜8000万円くらいになるのでは…。
戸塚も武蔵小杉状態！？

>65さんの紹介にある日立の前作は坪180くらいでしたね。
東京建物なのでブランドも違いますが。そういう価格の立地です。
さらに奥の林製鋼のとなりもマンションのようですね

バスセンター跡も線路橋梁と
駅ホーム、トツカーナ更にはサクラスの放送まで響くでしょう。
(郵便局の上の丘でも聞こえます)
けども眺望、衛生環境はこの物件より良いとおもいますよ。

この物件は西側はビジネスホテル？とひょろ長い用地
(何ができるのか知ってたら教えてください)
さらに西と北に経費削減感たっぷりな
大踏切デッキの階段に囲まれ。(この物件に綺麗につなげないのか
このため低層は薄暗い感じになりますね

modiとラピスはインフラが古く臭いも目立ちます。
そのうちきれいになるんだろうけど。全て30年前の仕様です。

増税前にここと三菱2件、
その後にサクラス向かいの大和地所？と三井＋三井住友建設お寺の山削り物件2件。
本当の本命は三井なんじゃないのか。
といっていると戸塚住宅公園が終焉し開発されたりするんだろうな、、

とにかく小出しにバラバラし統一感のなさが戸塚らしいですね。
※街(自治体)にガバナンスがなく、開発されたい放題…

同じ公社の物件と言うことで横浜MID検討してる方いらっしゃいますか？
70平米ぐらいの部屋だとほぼ同じ値付けなんですよね。
資産価値的にはどちらが上なのか・・・

＞＞70
MIDは、公社が売主
クレヴィアは、伊藤忠と神奈中が売主
こっちの方が利益乗っけられてそうですし、仕様面見てもMIDの方が資産価値維持しやすいですね。
とはいえ、MID自体お買得とは思いませんけどね。

>>71
そうですよね。ありがとうございます。
ただ、そう言われるとこちらが益々お買い得と感じなくなってしまいます（ ; ; ）

戸塚2分と横浜13分(高島町3分)どちらが魅力的かと言う話にもなると思いますが、都内勤務だと通勤時間が同じで決め手にならず・・・

>>73
レスありがとうございます。

横浜MIDは直接基礎なので埋め立て地ではないかと思います。近くの交通量は多く粉塵は心配ではありますが。

子育て環境も同じ横浜市でどんな違いが出てくるのか正直想像出来ていません(まだ1歳なので)

地縁としては戸塚にあるので戸塚にしようと考えていましたが、同じ価格であれば横浜MIDもいいなと決めきれない感じになってしまいました。

何となくですが、MIDの方が後々売り抜きやすいに一票
遊歩道の計画が頓挫してなければ迷わないんですけど。
無くてもフラットに主要な場所にどこにでも行けますね。

ここは駅前なだけで近隣に華があまりありません。
でも終電でなければ通勤はこちらの方がよかったなと思うときもあるでしょう。
荒天の日とか。
価格を無視できるならスタイルに合わせる感じですかね。

>>75
五年後ぐらいですが遊歩道は出来ると聞いていました。
確かに戸塚は便利ですが、華はないですね。建物外観もMIDの方が華がありますし。

戸塚に価格で明確なアドバンテージがあれば決めやすいのですが低層であれば価格変わらずです。
ディスポーザーが無い分管理費は安いでしょうか？管理費ご存知の方いらっしゃいますか？

＞＞７４

MIDは大きな道路の前で排ガスもすごい。なにより地縁があるならそれを一番大切にすべきかと思います。

Aタイプの間取りは角住戸で全居室に窓があり風の通りが良さそうです。
一見オープンリビングなのかな？と思いきや、玄関から直接入れる居室もキープされていますし使い勝手は良いんじゃないかと思います。
難を言えば少し収納が少ないかな？

この立地で8000万なら割安ですね。

>>79
いやいや…さすがに戸塚で8000万円って…さすがに高値掴みすぎますよね…そこまで高額な物件検討できるのであれば別のエリアの方がいいのではないですか？もったいない気がします。
ここより条件良かったブランズが5000万円後半って感じでしたからね…

ブランズは仕様が超安っぽかったです。あれは買いたくなかった。

大丈夫ブランズを見抜いた人は、多分ここも買わないよ。

ブランズ戸塚の管理費が167円/㎡、ここは210円。
そんなに高くなる要因て何でしょうか？

管理費。ディスポーザ無しにしてはちょっと高いかしらね。
でも標準的かとおもうけど。ブランズは安仕様、グロスぼったくりの背景にある
空地率の低さから、周辺環境維持や植栽手入れもなどもないのではないか。
と煽ってみるけど、実際には管理会社によって、
同一サービス仕様でも40,50円変わるときもあるよね。
そんな気にしないでいい範囲じゃないかね？

ここって管理費が高め？
確かに管理費ってマンションによっては違いもあるから、
相場はどのくらいになっているのでしょう。
管理費に相場というのは変かな。

ところでディスポーザを単品で見たら、幾らになるのでしょう。
もし壊れたら、簡単に取り外しとか出来るのかなぁ。

同じ間取りでも下と上じゃ1000万ぐらい違いありますね。
確かに日照、景観と上の方がいいのは間違いないでしょうがそこまで出すか悩んでます。
みなさんはどう思われます？

争奪戦になりそうですね。

1階は保育所が入るんでしたっけ？
2階だと騒音もひどいのでしょうか…

86さん

私の主観ですが、ここのマンションは立地に尽きるかと思います。
駅直結のようなマンションですので眺望・陽当りは二の次ではないでしょうか。
私は資金に余裕ありませんので下の階数を購入しようと思っております。
資金に余裕あるのであれば上の階数をご購入されてはいかがですか。

年収１５００万以上の方が対象の物件ですね。

収納スペースも広くて、使いやすそうでよいと感じました。
でも価格次第かなと思います。
周辺の治安はどうでしょうか。
ご近所の方がいらっしゃれば教えていただけたら嬉しいです。

>91
治安すごく良いですよ。

ホテル隣の４階建店舗は何が入るんでしょうか？
流石に風俗ということはないでしょうが、居酒屋とかでも酔っ払いがうるさそうで嫌だなぁ
何か知ってる方いたら教えてください。

>90
うちは医者なので年収２０００万です。

＞69さんの言うように、小出しでばらばらと駅周辺に物件が出てきている状況だから、
早まって選ばないほうがよいのかぁ･･･。ここ２,３年で駅周辺物件が増えそうですね。
ブランズで早まらなくてよかったぁ笑

>>86

現地を見ましたが、建物に囲まれていて、それ程階数で景色が良くなる感じではありませんでした。
下の方の階数で安い所が狙い目かも知れませんよ！

>>95
でもブランズと比べてここのが高くなってるし後からのは更に高くなる不安が

>>96
西側だと隣の建物を超える6階？より上は抜けるんでそこそこ眺望も望めますよ。
東側は10階なら見晴らし良さそうでした。

>>97

上の方は価格が高いので、買えないんです。

まあ、それなら駅からもっと離れた所を探せと言われそうですが…。

>>91
そうですね。スポーツジムや美容室に囲まれていることもあって、女性がひとりで歩いても不安のないくらいです。モディの立体駐車場に面しており、線路沿いにスーパーホテルを建設中なので交通量は増えるかもしれません。

確かに周りはうるさいね。電車の音は不眠症につながると言われてますが。

貨物列車って深夜も走るんですか？
24時頃には通らなくなるって聞いたような

朝の列車は5時から頻繁に走る

夜中も通りますよ。
ブランズのスレにもあつた気がしますが
調べれば貨物の時刻表がwebにでてます
たまたまか、戸塚の通過時刻のならびで
全ての列車が毎日走るかわかりませんが、
ほぼ24時間毎時走っていますね。

駅近で通勤・通学に便利！と注目しておりますが貨物列車も走っているんですか？
これだけ駅に近いので遮音効果の高いサッシを採用しているとは思いますが、
23時以降はつらいものがありそうです。慣れれば平気になるものでしょうか？

線路の近くに長年住んでますが慣れますよ。戸建てなのでガタガタ言いますが...
サッシにT3を採用していますし、方角によってはほとんど気にならないのではないでしょうか。
夏場に窓を開けると、気になるかも知れませんが。
交通量の多い道路の横よりは良いのではないでしょうか？

電車の音はT4でないとうるさいですよ。
駅のアナウンスとかブザーとかも気になるし。

まあ、商業地域なので日当たりとか静けさとかの環境を求める人には不向きでしょうね。

逆に環境よりもとにかく駅近で探している人には、駅徒歩2分なのでピッタリでしょう。

私のマンションは大船駅近くのマンションです。
ｔ-2サッシを使用しておりますがほとんど電車の音は聞こえません。
まあ駅前で利便性が良いと、いろいろとありますよね。
いつの間にかにクレヴィア横にデッキからの階段ができました。
またまた便利になりましたね。

騒音が気になるなら駅前や主要道路沿いは最初から購入対象外だと思いますが....。
要は住まいに何を求めるか優先順位をつけて、購入できる金額で良い条件の物件を探せばいいでしょ。
我が家は、耳栓して目覚まし3台で対応してますよ。まあ、上永谷だから深夜の騒音は地下鉄より環2の暴走族ですけどね。

音については、部屋の位置とか周りの建物で壁になる位置とか･･･微妙に考えて選べば、少しは聞こえにくい部屋もありますね。
もちろん建設前の段階で契約なので、予想が外れることはある思いますが。
昔住んでたマンションの場合は、何気に１・２Ｆは比較的静かで、前の建物より高い位置のフロアの部屋だと音がよく聞こえたり･･･。マンションの立地条件がそれぞれ違うので何ともいえませんが、少しは違ったりするかも？です。

線路脇のタワー型マンションのモデルルームに行った際、担当の方が「サッシは防音仕様ですが、エアコン切ったりテレビ切れば確実に聞こえます。春・秋に窓を開けて寝るといった生活は難しいですよ」「上のフロアにいくほど線路から離れていきますが、他の音を拾うようになるので、音を考慮してフロアを選ぶのもバランスが難しいですね」と素直に言われました･･･。駅近でかつ、いろいろ人気な物件だったら強気だったのか、正直にいろいろ教えてくれましたね。買いませんでしたが笑

成る程。サッシがT-3でも階数や位置によっては煩くなってしまうと
覚悟していた方が良いのかもしれません。
どちらにしても窓を開けて生活する事は難しいのですか～。
非ファミリー向けで仕事中心の生活を送る単身者向けですかね。

初めて書き込みさせていただきます。

私どもは小学生の子供がおります家族です。

クレビアさんは、抜群な立地と思い購入しようかと思っております。

これほどの立地のマンションは、なかなか出てこないのではないでしょうか。

雨が降ってきてもほとんど濡れることのなくマンションに帰れます。

今の賃貸マンションも徒歩５分程ですが、雨が降ってきたら‥

あとは抽選になって落選にならないことを祈るばかりです。

先日フジテレビにも少し取り上げられていましたね。
地元のシニア層に人気との紹介でしたが、お若いご夫婦やご家族も見学に行った際はいらっしゃいました。
階数や方角によっては倍率が上がりそうですね。

そうなんですよね…
デベ側もあまり競合しないようにという調整（あとから申し込もうとする人に別の階を紹介するなど）をするらしいのですが、
こちらはどうなのかしら？
部屋によって極端に人気がありそうな気がします。

戸塚で７０００万なら割安ですね。

>>114
ご購入おめでとうございます。
最上階で羨ましいです(笑)
たまにはコメント工夫してね。購入検討中で安いしか言えない九官鳥くん。

坪300スタートとか、この立地なら安いですね、相場感ないですね。などと
信憑性のない発言をしていく方は何をしたいんですかね。
この物件以外でも散見されますね。

さてこの物件周辺から吉田大橋までは電線無いんですよね。
けども商店街もなく、東口駅前ビルはが古いしなー
なにか、東口周辺の改良計画存じてる方おりませんか？

昨日契約させていただきました。

もう半分以上が売れたみたいですね。
若干お高いお値段のマンションですが、最高の立地に満足しております。
早く引っ越ししたいです。
契約者のみなさん。意見交換しませんか。
レスお待ちしております。

こんばんは。私も昨日契約させて頂きました。
本当に楽しみですよね。

私も昨日契約いたしました。今までは東戸塚ばかりに陽が当たっていましたが、交通網を考えると、戸塚はさらに価値が上がっていくと思います。大手デベが戸塚周辺に続々と参入してきますので、今後に期待です。

契約しました。
正直、高い買い物だと感じましたが、やはり駅近の立地が魅力でした。
売れ行きは割と好調なのでしょうか？