リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

4駅4路線は本当に便利…とのことですが、どちらも距離がありますが、
気になりませんか？
下落しないマンションの条件は駅から徒歩５分以内と言われてますが。

福島区で徒歩５分以内なら、もっと価格が高騰していてとてもじゃないが、

このリバーの価格では購入できませんよ。

それに子育て世代のニーズも考えると、売却や賃貸でも、立地的な観点から見ても価格は落ちにくいと思いますよ。

鷺洲を魅力的に感じてる人は、これから更に増えると思いますし。

駅前によくホームレスの方が寝てますよね、、、あれなんとかかならないんでしょうか

市バス59番も便利です。
阪神野田駅まで７分は無理です。

阪神野田駅まで７分は無理ですよね。
シティータワーの中古物件見ると、ここより駅に近いのに駅まで７分表記なんですよ。
ここはリセールの際、１０分と表記されるんでしょうか？

市バス利用できるのは便利そうですね。時刻表調べてみます。

実際Ａ棟の入口らしき位置から歩いて時間を計ってみたら、８～９分くらいでしたかね。

１０分は見た方が良いと思います。

７分と１０分はあまり変わり映えがしないような気がするけど、
３分の差はかなり大きいのでしょうね。

でもその時間はどのようにして測っているんでしょう。
実際に歩いて測っているのかな。
でも、あまりにも誤差があるのは良くないです。

不動産広告としては１分＝約80ｍ　の計算で算出しているみたいです。

実際メインの入口からなら７分ぐらいでの徒歩距離だと思いますよ。

梅田方面行くならJR福島か自転車使うほうが早いですね。

地下鉄みたいに地下へ下りる階段から数えるのと異なり、阪神野田駅は該当する敷地からホームまで近いですからね。

一般的な地下鉄の最短階段がここでいうと、プリプリ本店横のウィステ自転車置き場がほぼ該当します。
勝手に都合よく解釈すれば、ここを起点に南棟の敷地入り口が5分、B棟入り口が7分てとこですね。

売却時の不動産表記も敷地の最短なので7分になりますよ。

バスで鷺洲から大阪駅前まで、平日昼間だと10分かかりませんでした。
吉野のリバーも、外観はほとんど完成に見えました。

子どもが、ドタドタして階下に気兼ねする

また、上の子どもがドタドタして眼を覚ます

そうならないように直天井、直貼りだけは
避けて二重にしてほしかったわ。

しつこいなー（笑）候補から外れたんだろ？自分の買うマンションスレに行けよ。
皆さん、インサート工法だから後から二重天井にできるしリビング以外は最初から二重天井だよ。ていうかフローリング付きの24センチスラブは十分な性能だよ。

世間知らずというか、情報弱者というか。
関西では二重天井は一般的じゃないの知らないんですかね？
ネットのどこかの知識だけで何か言いたいだけなんでしょう。

何度も出てるけどコストを抑えてこの立地でも住める人のマンションなので、二重天井希望なら他のハイソなブランドでもお探し下さい。

>>851
此処は天井高って何センチですか？

リビングでいうと、低層は2630、高層にあがるにつれて天井高は低くなります。
最上階で2450です。

>>852
確か2450だったような。

>>853
圧迫感がキツそうだね

低層は2630ですよ。

2450は一般的な高さだと思いますが。

圧迫感を感じられるなら一戸建てにして開放的にしないと住めませんね。

>>855
>>850上二行

ここって、アフターサービスの窓口もリバーなの？
管理会社に丸投げ？

なにわの花火大会が目の前やって言われてましたよね？A棟B棟だけが見えるとかじゃないですよね？

屋上に上がれば見れるとかじゃないですか？

Ａ棟、Ｂ棟でもお部屋の階数、位置では見えないのもあると聞きましたよ。

花火がベランダから見えるのは疑問かな。
屋上が解放されるらしいので、それはかなりいいですね。
混んでるところに行かずにみれるのはいい。

AB棟の前面道路から見えるので、低階層のベランダからでも問題無いと思いますよ。

部屋から見れるのはＢとうの中層階以上ですね。
Aとうはちょっと角度的に見づらいかもしれません

GWでまた売れてるのでしょうか？
色々見てきたけど、やっぱり立地で探すとここに落ち着きそうです。
千里中央もいくらいいとはいえ、ここの立地にはかなわないというのが感想です。災害には強いのでしょうが。

千中は電車代が高いよね。

それが嫌だ。

規約で民泊は禁止になっていますよ。

千中駅5分新築マンションのMR見てきたが、東向き65平米の一番安い部屋で4000万円以上。
高すぎる。

耐震等級は他のマンションよりもいいみたいですね。
また、人が居住する2階までの高さを高くすることで、津波避難ビルとしても指定されているみたいです。

大阪や福島ならともかく、野田の鷺州で駅の距離を考えても、わざわざここを民泊で使う人はいないでしょう。
それ目当てで買ってる人がいたら、なかなかの判断ミスですね。

民泊なら駅近が条件？でもそんなに近くなくても民泊出来そうにも思いますけど、
そんな民泊になりそうも無いのなら、変なトラブルも起こり難いことでしょうね。
そんな民泊なんて無い方が良いですよね。
でも民泊なんて誰が考えたんでしょ。

いくら安いとはいえ、どのくらいの年収の方が買ってるのでしょう。
立地がよいという価値で予算をあげるのは安易な考えなのでしょうか。

>>866
あなた前も居たよね。ブランドと外観にこだわった北摂の駅遠マンションが好きなんだよね。

>>872
マンションの場合はリセールも重要ですから、立地を理由に多少は予算をあげる事もあると思います。
年収の話は荒れるのでやめた方がいいでしょう。
このマンションの3ldk70平米は3階でも3500万円以上するので、客観的に見て安くは無いですね。

割安だけど、平均で4000万位するので決して安くはないですね。
頭金1割以下の人が多いらしいので、700万くらいはないとしんどいですよね。

年収については、夫婦で計算してる人もいるでしょうし、一概には言えないですよ。
でも、これから販売される棟については、低階層でも、それなりの収入がある方じゃないと購入できないのは確かでしょうね。

2期の販売価格ってもう発表されてるんですかね？

実際1期と比べて価格は上がったのか気になります。

値段が上がるのはCDEF棟になってから。まだAB棟だから上がってないよ

そうなんですね。

CDEF棟は、1割くらい価格上がるみたいな事は聞きましたが、販売はまだ先なんですね。

CDEFは管理が一つでABよりも管理費が安いので、そこを強調して多少はあげるかもしれませんが、

ABを売るために上がるというのは不動産の常套手段ですからね。
景気動向で下がるかもしれませんから、ほどほどに思っておかないと後で悔しくなりますよ、

そうですね。

実際上がるとは思ってますが、景気動向で下がる可能性もゼロではないですからね。

ところで、立地抜きにして、マンションのコスパってどうですか？
耐震等級２、劣化対策等級３って普通のマンションよりよいから、大規模修繕とか建て替え話考えたら永住できそうとか素人ながら思ってしまいます。やっぱり頑丈な物件選ぶのは大事ですよね。

正直ブランド力以外ならほぼ全て設備もついてますし、コストパフォーマンスは最高じゃないですかね？

ブランズ天六はディスポーザーも食洗機もないですし。

中古不動産会社の営業マンに聞いた話ですが、場所にもよりますが、リバーガーデンを購入した人で後悔したという話はあまり聞いたことがないと言ってました。
コスパがいいので、住み始めて多少の不満が出ても、結局はお得にマンションが買えたと思うのでしょうね。

そうですね。場所によるとは思いますが。
リバーを購入して数年になるけど満足度はけっこう高いですよ。立地、住み心地を考えればコスパはよかったと今でも思っています。

もともとゴージャス感は求めていませんでしたが、でもブランドの物件でもベーシックな仕様ならほとんど同じです。
というかリバーの方が良い製品を使っている場合もあってビックリするやら嬉しいやら、なんてこともありましたから。
リバーって意外に奥ゆかしいねとか（笑）
もちろんコスパがいいといっても相応の価格ですが。

わずか数社のブランドにこだわらなければ今は逆にブランドよりもコンセプトや構造のしっかりしているマンションの方が値上がりの幅は大きいし資産価値もあると思います。