リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

海老江一丁目開発計画も、まだどうなるか分からない状態ですし、オプションの料金表もまだ時間が掛かってるみたいで、いろいろと焦らされますね。

海老江１丁目開発計画。いったいどこまでどう話が進んでるんでしょうね。

マンションデベロッパーが諦めた価格での入札と聞いていますが複合施設でしょうかね？

イオンが有力だと言われてるみたいですが、実際イオンだけなのかどうかはわからないですね。

既存の野田阪神のイオンの問題もありますし。

なんばと千里中央のリバースレで浪速管理に対する不満が噴出してますね。内容を読むと確かに自分のマンションでは起こって欲しくない事ばかりです。住民が任せきりにしない事が大事ですね。

問合せしましたが。

二重床や二重天井でないような
返答でしたので、ここはボツに
しました。

関西で二重天井じゃないからとか笑

>>778
浪速管理、確かに不安あります。大規模マンションだから管理会社を変えるにしても意見まとまらなさそうだし。。でも778さんのおっしゃる通り任せきりじゃなく住民がしっかり意識して自分のマンションを守らないとですね。

>>782
業者とズブズブで随分高値で物を買ったりリースしていたようです。後は民泊を放置してるとか…。総会も面倒がらずに出席するべきなのでしょうね。

>>783
合見積り等を管理組合(理事会)が積極的に取ることが大事です。管理会社が主体では、適当な見積りしか取らないてますから。

>>784
ほんとにそうですね。あくまで管理会社は組合のサポート役。毎月大切なお金を預けてるのだから理事会が面倒とか思わずに積極的に参加しなきゃいけないですね。

二期がスタートしましたね、AB棟の残りなのか、次の棟なんでしょうか？
260戸完売というのはさすがに凄いですね

リバーは直貼りでしょう

>>786
1ヶ月で260戸決まったってすごい！
260戸の一棟だけでも大きなマンションでしょうに。

この数がこんな短期間は稀でしょうね。
よっぽど多くの人が待ちに待った立地なんでしょう。
うめきたもありますます地価はあがりそうな気配ですね。

次の棟は値上がり間違いなしと感じます。

契約済みなので胸を張って言いますが、外観の仕上がりには期待しちゃだめですよ！なんばとか他のリバー物件を見に行ってイメージを掴んでおかないとビックリする事になります。「何か安っぽい…」は他のリバースレでも、完成後のお馴染みの展開になってるので、2年後には必ず言う人が現れると思いますが…。青田買いだからこそ同じブランドのマンションを見ておきましょうね。

グーグルマップでさんざん見ての契約ですから、私も胸を張って言いますがAB棟で言えば3階から上は吹き付けでタイルを使用しないから、URレベルの外観と思って下さい。
プラウドやパークハウスが頭に残ってる方は捨ててください！
必要な所に最低限の設備でコストを抑えるのがリバーガーデンです。

内装設備は他と比べて全く見劣りしませんしね。

見た目地味でも立地の利便性と価格を考えたら文句ありません！
早く住みたいですね…
オプションまだかな…

タワーはともかくファミリーとしては、
鷺洲というのはこの上ない市内一等地の感じています。
これだけ都心に近いにもかかわらず、周辺環境はおだやかで落ち着いた場所ですね。
夕陽ヶ丘まではいかないにしても、確実にこれからも人気は上がり続ける場所と妄想してます笑

まさか買えるレベルが建つとは思っていなかったので、本当にありがたいです。

確かに、購入前に実物リバーを確認した方がよいです。
前から、遠くからと。

新築の難波より、近くの西九条の物件をみたら１０年後がわかるんじゃない？
リバーが施工した前面歩道の舗装ボロボロ。難波も同じ素材だからいずれ同様になんじゃないかな。
鷺洲も同じことになる。

大通り沿いの低階層がレンガ張りなだけまだマシですよ。余程これまで苦情が多かったのか…（笑）AB棟は何時ものリバーですが。あのベルアートと謳っている基壇部の茶色は一度見ておくべきだと思います。完成予想図のような風合いはありませんよ。
オプションは私も楽しみです！何せ完成まで悩む時間は山程あるので！

私もそうですが、ここの契約者さんがみなさん外観をけなしまくるのが笑えます。
煽りに来ても意味がないですね笑
立地でいかに求められてたかがよくわかります。

外観求めるならそもそもリバー選んでませんからねえ

どなたも煽ってませんが？

>>798

いえ、皆さん自分で理解しているので
他所から煽りに来られても、全く誰も何も思わないと言いたかっただけですよ。

わざわざ、不安を煽りにくるかたが定期的に居ますので

環境、利便性、アクセスなどで決めたので、外観はまあ我慢するかな。
部屋の設備も良さそうだし、価格を考えるとスタート時点で260戸売れるのもわかる。
でも、皆さんがおっしゃるとおり完成時にショックを受けないように、どこかのリバーマンションを見ておこうと思います(*^^*)

先日契約しましたが、部屋数残りわずかになっていましたね。
予算内の部屋が残っていて良かったです。
外観は気にしていなかったので、そこでコストを抑えてくれてよかったです。

外観ですが、3階以上も吹付ではなくタイル貼りのはずですよ。
モデルルームの模型でもじっくり確かめましたし。
他にも確かめた方はいらっしゃらないでしょうか・・・？不安になってきました。

リバーに付き物の上部の変な置物がないことに気が付いた時に担当さんに質問したんですが、
「うめきた地区がこれからもどんどん開発されるので、今回は全部タイルを貼りました。
上の置物も街に合わないんじゃないかということで置いてないんです。今回はかなり頑張ってるんですよ」
とおっしゃっていたので。
劣化はするでしょうが、タイル貼りならそこまで貶すほどにはならないんじゃないかと思います。

情報ありがとうございます。

実際なんばのリバーは見ましたが、そんなに外観気にする程でもなかったですけどね。

部屋の設備は全く問題ない感じですし、福島近辺に住めるんで、子育てもですが、グルメも楽しめそうですしね！

模型は、タイル貼りでした。
営業さんも今回はがんばってますというようなことを言ってましたね。
非常階段がコンクリじゃないように見えたのですが、
この部分はコストカットなのかなと思いました。

階段を使う階を想定していたので気になってしまいました。
間違ってたらすいません。

騙されてませんか？分厚いパンフレットにレンガ、タイル、ベルアートが書いてありますが、どうみても3階から上はタイルはありません。

そうそう。そのパンフレットと、間取りの載ってる冊子に構造が書いてますよー。
でも大通り沿いだけでもタイルにしてくれて嬉しい。マンションの顔だからイメージの意味でAB棟にも恩恵がある。

たぶん南棟の模型は5階ぐらいまでしか作ってなかったので勘違いされたのでは？

あの模型もA棟の南側を考えてる人には圧迫感を思わせてしまうからあえて作ってなかったんでしょうけど。

たまたまなのか、画像で確認できる2LDKと3LDKの部屋の間取りがやたら細長いのですが、もっと普通の間取りもあるのでしょうか？鰻の寝床みたいなのより間口が広い部屋の方が最近多い気がするのですが…。

ありますよー

狭い部屋の間取りは、変な間取りです。

採光も少なくて使いにくいと思います。

80㎡を超える部屋はもんたいないと思います。

60以下の部屋は細長すぎると思います。

一回入ってみたいですね。

エントランスがレンガ、3階までのひし形のついてる層がタイル、4階以上がベルアート？ってことですかね？
いまいちよくわかりません…

それであってますよー

>>812
写真ありがとうございます。
特に悪いと思いませんが。
レンガでない上の方の感じは、最近多いですよね。
総タイルだと、後の大規模修繕が高くつくと聞いたことがありますし、いいんでは。

タイル張りではなく、吹付タイルでしょ

>>812
>>813
違いますよ。冊子の通り、エントランスはレンガ、3階までの基壇部がベルアートで、そこから上は吹付け塗装。外壁タイルってのは多分一階の柱とかの事じゃ無いかな。コレは完成間近の難波ね。

どうでしょう？多分コレ↑が一番仕上がりを連想してもらいやすいと思います。

アクリル系ですので耐用年数は5～6年ぐらいですかね。

A棟の南面と階段、B棟の北面は20階までタイル貼りとのことです。
バルコニーはガラス手摺で両サイドがタイル貼りなので他の新築マンションと同じ様な感じですね。
先日、知人宅の中津駅直結タワーマンションに行きましたが吹き付けでしたし、ここは良い方だと思っています。

新御堂や中央環状線を車で走ると千里中央あたりに見えるモスク屋根のリバーも必見です。

>>819
お詳しくありがとうございます、なかなか良いですね。

女性うけしそうなデザインですね
こういう路線もアリだと思います

>>819
勘違いされてませんか？

モデルルームに初めて行ってきましたが、AB棟は残2割ってかんじでしたね。

>>819
どこからの情報ですか？

>>816
ありがとうございます。
鷺洲じゃなかったらダサくて買いたくない（笑）けど鷺洲に新築はいつ出るか分からないから仕方ない！

今、物件の前で工事してる所は何が建つのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

向かいの敷地は阪神が所有している土地です。
まだ商業施設かマンションが建つか正式には決まっていないようです。
駅前のウィステが移転して、大規模な商業施設ができる話は聞いたことがありますが、あくまで噂です。

ちょっとは前のレス読みましょうや

アスベスト飛散‥許可なしに解体してたという事実もあり。土壌汚染もあって、新しい土を入れ替えるそうです。環境局の方に聞きました。
そういう事実を業者は購入者さんに伝えているのでしょうか?伝えいるのなら問題ないと思うけど、ずさんな工事から始まってるから印象悪いですね。

有名な話で契約説明会でも、細く説明されます。
その事実を知らないでここで文句言ってるのもどうかと思いますよ。

土の入れ替えは担当さんから話を聞きましたよ。

最初のイメージが悪いのかもしれませんが、入れ替えると言う以上、信用するしかないですね。

第２期販売始まりましたが、どのくらいのペースで売れていくんでしょうね。

お初にコメントします。

ここの良くない点いろいろ分かりました。

だけど、いいとこトップ3を正直な気持ち
教えてもらえると助かります。

たくさんだと悲鳴ですが、整理します。

元々、野田の吉野側に住んでて現在、市外在住。
この度このマンションを購入しましたので正直に申し上げます。

1.駅力
4駅4路線は本当に便利です。仕事帰りもどこからでもほぼ一本で帰れる上に重要な梅田難波へ乗り換えなしは御堂筋以外はここだけです。

2.福島区鷺洲
都心真横でありながら静かな住宅街です。
梅田からリバー前の道を走るとちょうどビル群からマンション群に変わる便利な上に騒がしくない稀な場所です。
また、市内において色々なデータで見方もありますが、個人的に治安ナンバーワンだと思います。
直近のデータではありませんが福島区のみ路上強盗0件という年もありました。

3.価格、ランニングコスト
この立地でこの価格はリバーならではです。近年の高騰もありますが大阪中心六区ではたいてい4000万スタートです。
さらに管理費がとにかく安い。最近ではブランズ天六の次に安く大規模ならではの条件です。

オシャレ感はありませんが、子育てや転勤による賃貸、売却を考えてもバランスとしてはここがベストと判断しました。

同感ですね、あと個人的には平米数の割にはリビングの間取りが広いことがよかったです。

4駅4路線は本当に便利…とのことですが、どちらも距離がありますが、
気になりませんか？
下落しないマンションの条件は駅から徒歩５分以内と言われてますが。

福島区で徒歩５分以内なら、もっと価格が高騰していてとてもじゃないが、

このリバーの価格では購入できませんよ。

それに子育て世代のニーズも考えると、売却や賃貸でも、立地的な観点から見ても価格は落ちにくいと思いますよ。

鷺洲を魅力的に感じてる人は、これから更に増えると思いますし。

駅前によくホームレスの方が寝てますよね、、、あれなんとかかならないんでしょうか

市バス59番も便利です。
阪神野田駅まで７分は無理です。

阪神野田駅まで７分は無理ですよね。
シティータワーの中古物件見ると、ここより駅に近いのに駅まで７分表記なんですよ。
ここはリセールの際、１０分と表記されるんでしょうか？

市バス利用できるのは便利そうですね。時刻表調べてみます。

実際Ａ棟の入口らしき位置から歩いて時間を計ってみたら、８～９分くらいでしたかね。

１０分は見た方が良いと思います。

７分と１０分はあまり変わり映えがしないような気がするけど、
３分の差はかなり大きいのでしょうね。

でもその時間はどのようにして測っているんでしょう。
実際に歩いて測っているのかな。
でも、あまりにも誤差があるのは良くないです。

不動産広告としては１分＝約80ｍ　の計算で算出しているみたいです。

実際メインの入口からなら７分ぐらいでの徒歩距離だと思いますよ。

梅田方面行くならJR福島か自転車使うほうが早いですね。

地下鉄みたいに地下へ下りる階段から数えるのと異なり、阪神野田駅は該当する敷地からホームまで近いですからね。

一般的な地下鉄の最短階段がここでいうと、プリプリ本店横のウィステ自転車置き場がほぼ該当します。
勝手に都合よく解釈すれば、ここを起点に南棟の敷地入り口が5分、B棟入り口が7分てとこですね。

売却時の不動産表記も敷地の最短なので7分になりますよ。

バスで鷺洲から大阪駅前まで、平日昼間だと10分かかりませんでした。
吉野のリバーも、外観はほとんど完成に見えました。

子どもが、ドタドタして階下に気兼ねする

また、上の子どもがドタドタして眼を覚ます

そうならないように直天井、直貼りだけは
避けて二重にしてほしかったわ。

しつこいなー（笑）候補から外れたんだろ？自分の買うマンションスレに行けよ。
皆さん、インサート工法だから後から二重天井にできるしリビング以外は最初から二重天井だよ。ていうかフローリング付きの24センチスラブは十分な性能だよ。

世間知らずというか、情報弱者というか。
関西では二重天井は一般的じゃないの知らないんですかね？
ネットのどこかの知識だけで何か言いたいだけなんでしょう。

何度も出てるけどコストを抑えてこの立地でも住める人のマンションなので、二重天井希望なら他のハイソなブランドでもお探し下さい。

>>851
此処は天井高って何センチですか？

リビングでいうと、低層は2630、高層にあがるにつれて天井高は低くなります。
最上階で2450です。

>>852
確か2450だったような。

>>853
圧迫感がキツそうだね

低層は2630ですよ。

2450は一般的な高さだと思いますが。

圧迫感を感じられるなら一戸建てにして開放的にしないと住めませんね。

>>855
>>850上二行

ここって、アフターサービスの窓口もリバーなの？
管理会社に丸投げ？

なにわの花火大会が目の前やって言われてましたよね？A棟B棟だけが見えるとかじゃないですよね？

屋上に上がれば見れるとかじゃないですか？

Ａ棟、Ｂ棟でもお部屋の階数、位置では見えないのもあると聞きましたよ。

花火がベランダから見えるのは疑問かな。
屋上が解放されるらしいので、それはかなりいいですね。
混んでるところに行かずにみれるのはいい。

AB棟の前面道路から見えるので、低階層のベランダからでも問題無いと思いますよ。

部屋から見れるのはＢとうの中層階以上ですね。
Aとうはちょっと角度的に見づらいかもしれません

GWでまた売れてるのでしょうか？
色々見てきたけど、やっぱり立地で探すとここに落ち着きそうです。
千里中央もいくらいいとはいえ、ここの立地にはかなわないというのが感想です。災害には強いのでしょうが。

千中は電車代が高いよね。

それが嫌だ。

規約で民泊は禁止になっていますよ。

千中駅5分新築マンションのMR見てきたが、東向き65平米の一番安い部屋で4000万円以上。
高すぎる。

耐震等級は他のマンションよりもいいみたいですね。
また、人が居住する2階までの高さを高くすることで、津波避難ビルとしても指定されているみたいです。

大阪や福島ならともかく、野田の鷺州で駅の距離を考えても、わざわざここを民泊で使う人はいないでしょう。
それ目当てで買ってる人がいたら、なかなかの判断ミスですね。

民泊なら駅近が条件？でもそんなに近くなくても民泊出来そうにも思いますけど、
そんな民泊になりそうも無いのなら、変なトラブルも起こり難いことでしょうね。
そんな民泊なんて無い方が良いですよね。
でも民泊なんて誰が考えたんでしょ。

いくら安いとはいえ、どのくらいの年収の方が買ってるのでしょう。
立地がよいという価値で予算をあげるのは安易な考えなのでしょうか。

>>866
あなた前も居たよね。ブランドと外観にこだわった北摂の駅遠マンションが好きなんだよね。

>>872
マンションの場合はリセールも重要ですから、立地を理由に多少は予算をあげる事もあると思います。
年収の話は荒れるのでやめた方がいいでしょう。
このマンションの3ldk70平米は3階でも3500万円以上するので、客観的に見て安くは無いですね。