リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

全て完売したそうです！

>>601
してない。

なんかこのスレの人めちゃくちゃだな。
うめきた2期とこことかかなり離れてるよ。
過度なポジはよそう。

あとリセールのことはこれからはどの物件も下がるから厳しいでしょ。
難波リバーがうまくリセールできてるのはそういう時代だったってこと。

>>603
いや近いやろ、チャリでいける程よい近さが良いんやん。あと下がる上がるは正直わからんやろ

>>604
私も近いと思いますよ。

リセール的な意味なら、この物件で過剰な売却益は考えてないですし、

トントンくらいか、少し売却益が出ればいいなと思ってます。

万が一物件の価値が下がっても立地的に気に入っているので問題はないですね。

難波に関しては、そういう時期だったのも、その通りだと思ってますが。

ウメキタより近くの阪急の土地が何ができるかが気になります。
現在梅田近辺住んでるわりに全然行かないので。

勝手な予想だと阪急阪神ホールディングスなので、阪神が商業施設で阪急がジオタワーでも建てるのではないかと予想しています。

相当広大な敷地ですよね。戸建ての整備されたコートとかは違いますかねー

ペットの散歩コースになって糞されないのを願うばかり

>>609

糞の後始末は飼い主のモラル。
ここのマンションコミュニティは、モラルのある購買層である事を期待します。

天使なくなれ天使なくなれ天使なくなれ…！

>>611
同感です。リバーさんお願い！

天使無くすのは厳しいでしょうね　笑

こだわりっぽいですし　笑

リバー千里中央のスレで管理会社への不満がでてますね。業者に積立管理費の残高を教えて、相場より高く備品を買うとか。真偽は分かりませんが、似たような話は聞いた事があるので、予算を任せきりにしないようにしないといけませんね。

とりあえず偉そうな事を申し上げますが、少なくともここのスレにおられる方は皆さん親切で、モラルとしては良いと信じてますよー。
タワーのスレとか煽りまくりで殺伐としてますからねえ

説明会は来週くらいまででしたか？

安いは安いのですが、アスベストに土壌汚染、水銀でかなり汚染されていると聞いています。健康被害に問題ないのでしょうか。

>>617

緑豊かなマンションに生まれ変わるから大丈夫だよ。

これから２年待つんだからちゃんと整備されますよ

バルコニーの壁の変な菱形無くなれ…！

どなたか取り壊しの住民説明会に行かれた方いないですか？
水銀などの汚染の処理方法と、完全に除去出来るのか、教えて下さい。

>>621
ここで聞くよりも営業に確認した方が良いと思いますよ。それが理由で工期も一年伸びてるから、しっかり教えてくれるでしょう。
所詮こっちは素人なので、後は信じるか信じないかになりますが…。大規模な庭が売りだし、不安な気持ちは分かります。

水銀ですか？数年もすれば完全に無くなるんじゃないだろうか。
なんて勝手な考えを言ってしまう訳にはいきませんね。
でも水銀なんて正直言って危険な液体だから、暫くは放置が良いと思うんですけどね。
でもどうなるんだろう。

契約で貰える資料にcdef棟の平米数も書いてたね。70が主だけどまったく同じ訳じゃないんだなー。

624さん
CDEF棟はどんな平米数でしたか？
明日契約なんですけどまだ迷ってて。。。
AB棟は70か80平米とパキット別れてて。また迷ってます。75平米とかあったりしましたか？

>>624
私も教えていただけたら嬉しいです。
80-90平米はABのようにほぼ80平米の部屋が二つ、とかでしょうか？

CD棟EF棟ともにAB棟のように
100が一室、80が２室
主流は70のようですね。

>>627
ありがとうございます。
やはり70が主流であまり間取りも変わらないのですね。
価格等も書いてありましたか？

ＥＦ棟も８０平米の部屋が二部屋あるんですね。

ちなみにＡＢ棟と同じような間取りなのでしょうか？

価格や間取りはまだ分かりません
あくまで平米数のみの記載でしたから。

AB棟前の駐車場に何か立ちそうですね。ボーリング調査が入っているようです

マンションなどは法的に立てれないと言うお話は営業さんから伺いましたが、

いったい何が立つんでしょうね？

どちらにしても今後入居までの２年少しの間にも様々な建物の工事がありえるので、あまり気にはしないようにしていますが。

私が聞いたのは、15階までしか建てられない
ということだけです。

正直前のマンションを避けるためと駐車場の話を聞いて16階以上にしたので、高いのが立ってしまったらショックです、、、

でもあそこまで囲まれた立地にマンション建てるんでしょうかね、、、

EF棟前も古い建物が多くて今は良くても
どちらにしても先はわからないですけどね。
南の道路沿いは容積率が高いのでリスクはありますし

南側も現在阪神電鉄が土地を取得し、建設中みたいなので、何が出来るかはまだ不透明ですが、

万が一商業施設などが出来れば、近隣のマンションの建設の話も挙がってくるかもしれません。

でも考え出すとキリが無いですしね。

ＡＢ・ＥＦ棟側で、実際１５階建てのマンションが出来たら、日当たりは悪くなるかもしれませんね。

ＡＢ棟側は今の時点でのお話ですとお昼１２時くらいに現地で一度見ましたが、日陰にはなっていませんでしたよ。

AB棟、4階以上は日照時間の差は一時間くらいしか無いってさ。

東の駐車場は狭い土地だし、そんなに高層の建物は建たないんでは。

>>635
出来ても小規模な賃貸マンション、、、も可能性的に薄いでしょうしね。

概ね契約も終わったかな？このペースやとcdef棟も蒸発しそうやね。

マンション名「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」に決まったみたい。
木漏れ日の字を練習しなくちゃ。短くしてほしかったな～。

なぜCDEFのほうが管理費が安いんだ、
噴水も読書部屋もせせらぎもあるのに！
頭くるなあ

まーブックラウンジが無いのは確かにね。使えると言われても棟が違うと実際不便だしね。
でも大通り沿いの選択肢は自分的には無くて…今新御堂筋沿いのマンションに住んでるんだけど、音はガラス次第でかなり軽減できるけど、空気は結構高層でも汚かったりする。やっぱり一本入ったところが良い。

>>640
失礼いたしました、取り乱しました。
一本入ったところが良いという言葉に
救われます。

>>641
管理費の差額は、そんなに違うんですか？

>>642
ほぼ同じ面積で毎月700円は変わります。
AB棟とCDEF棟という分け方なので差が出てるっぽいです。
なんか損した気分は否めません。

>>643
そうだったんですね。

実際営業さんにはCDEF棟よりAB棟の方が部屋の間取りが良いとは聞いてます。

実際は間取り図を見ない限り信憑性に欠けますが、管理費の差の分他の面でメリットを感じれれば良いですね。

販売価格も勿論問題視されるかもですが。

リバーはナロースパンの物件多いよな〜。

庶民なもんで価格が200万以上上がるなら先に買っちゃいますね。
南向きじゃなきゃ！というのだけは好みの問題なので、その人達にとってはAB棟はスルーが正解だと思います。

>>646
南向きは200万も上がるのですね。。。
西向きのc棟を検討しているのですが西向きも200万も上がりそうでしょうか。

南向き200万違い位なら、どこの物件でもある位か、むしろ安い価格設定だと思う。
うちは植栽がきれいそうなので、西向きが気になってますが。

>>647
あ、言い方が悪かったです。最低200万ぐらいは〜との話だったので、南向きは更に上がるかと思われます。

南向きは１割くらいのアップは見て欲しいとは言われましたが、

個人的には３～４００万円は上がるのでは？

と、思っています。

実際２００万円くらいの差額なら安いですね。

>>648
一般的には不人気ですが、この物件の西向きは前方の庭が広いので、私も良いと思いますよ！

>>649
情報ありがとうございます。
AB棟が売れたから値上げするんですね。
南向きは大通りに面しているので排気ガスが気になります。。。
西向きのだと目の前が庭でその前は学校なので眺望は開けていて気持ちいいと思い西向き希望なのですが。。。コの字の廊下側の部屋がお互いの棟の日陰になるんじゃないかと心配です。

なんばリバーガーデンとほぼ同じ形状な上に、
南側も防がれますのでコの字の廊下は高層階以外は日当たりは皆無と考えていいと思いますよ。

寝室側だし別に良くない？ダメ？

東向きなら冬の午後に玄関や寝室が暖かい
西向きなら冬の朝に玄関や寝室が暖かい
それが無くなるわけですが、結局夏は逆に暑いですからね。一長一短ですよね。

ただ暗いのは間違いないかな

2〜3階バルコニーの緑の菱形無くならないかなあ…

なくす必要がないです

リバーのデザインは昔から謎が多いよね。そういえばこの物件には屋上の三角が無いな。飽きたのかな。

コの字型の内側は悲惨にくらい。
タワマンのコの字の内側は本当に死んでます。
ここの近くの住友のタワマンに行けば暗さが分かります。
ここは距離が空いてるから真っ暗という事は無いと思うけど。

ん？ここの近くの住友ってシティタワーですよね？コの字型ではないですよね？

オプション一覧、早く欲しいですね！
なにを申し込もうか、ワクワクします！

B棟の前の駐車場、マンションが立つのか気になります。

オプション気になりますよね！

初期のカタログより増えてたり、応用が利く感じなったら嬉しいです！

>>663
早ければ来月には一覧が出来上がるみたいですよ！
増税前に申し込まなきゃですね！

公式で間取り追加されてて、眺望も見れるようになってますね。
カラーシュミレーションもcoming soonとなってますし色々楽しみです。

>>665
優先会員で申し込みしているのですが、限定サイトのパスワードは教えてもらっていないです…

私もパスワード知らないです。
担当さんに連絡してみます。

>>666
私もこちらから担当さんに初めて見学行った日に「パスワード教えてください」ってお願いして教えてもらいました。
聞かないと教えてもらえないのですかねぇ？

間取りは資料に全部載ってるからパスワード聞いてまで見る必要なかったですもんね。

パスワードは価格発表会の案内通知と、一緒に同封されてました。

カラーシミュレーションも今後見れるようになるので楽しみですよね。

販売住戸がまだ1/3は残ってましたが、二期の販売でかなり捌く感じなんでしょうかね。

>>670
資料請求があまりに多くて、実はもう空室はありませんcdef棟の販売開始までお待ち下さい、だと怒られるから、二割近く残してるみたい。灰色にして選べませんって事にしてた部屋。まあ普通300超えだと4.5期は掛かるもんね…
鷺州は供給が無くて、塩野義の跡地はずっと狙ってた人が多いから、すぐ売れるのも仕方ないけど。

>>671
立地としては、やはり皆さん過ごしやすいと感じるんでしょうね。

残ってる住戸としては3LDKで65ー70平米ラインが多かったですしね。

ファミリー層に人気のマンションだと思うので4LDK以上は今後も早いもの勝ちみたいになるんでしょうね。

それは営業が売れてると思わせる戦略です。

申し込みがない＝販売していない
事にすれば、完売と広告できますからね。
はやく売りたいんですから、申し込みがあればいくらでも売りますよ。

売らないテベも少なからずある。住友となぜかハウチュが希望の部屋を売らないスタンス。

>>674
興味ねー

>>668
問い合わせして、教えてもらえました！
眺望は、これだけか、という印象でした^^;

リバーさんの物件の際、オプション（インテリア？）は自社になるんでしょうか？

カーテンとか、エコカラット・クロス等は外部にて依頼する感じなんですかね？

>>677
自社ではなく、いつもと同じインサイドという会社でしょう。http://insidenet.jp

ありがとうございます！

どれにするかは悩みますが、ゆっくり見ます～。

インサイドか、高島屋か、と言ってた気がします。

高島屋だと、イメージがあまり湧かないですね。

中階層契約予定です。
AB棟はもうあまり残室ありませんでした。
1階あがるごとに20から40アップの価格だった気がします。大体残っているのは、3600から4000位の価格帯です。

>>682
四階五階は空いてましたでしょうか？

>>683
空いてるよ！

>>684
ありがとうございます！買えるといいなー！

以前、リバーは西松建設で施工されていましたが、今は自社が出来たのですか？

さて、一通り最初のクールは終わった感じですね。
南棟希望でしたが我慢できず契約してしまいました。
これから二期三期もはやく売れるといいですね

コンビニが少ないなー
ファミマが二軒だけ( ｡ﾟДﾟ｡)

完成2年半後だからその辺の条件は変わってると思う

確かに徒歩3分圏内だと福島海老江と鷺洲5のファミマだけですかねぇ〜
通り渡るのもアリなら海老江1のファミマもけっこう近いですけどね。
鷺洲3とか海老江2のセブンイレブンも徒歩5分圏内ですけど、
ファミマとセブンイレブンばっかりですね。

>>690
セブンイレブンもあるんですね。詳しい情報ありがとうございます。
２年半の間に増えることを期待します。

ドラッグストアが近くにあればいいですね

目の前の土地が商業施設になることを祈るばかりです。

イオンがくれば全て解決。。。

阪神が94億ほども出して購入した土地とあるので、マンションでは元が取れなさそうなので商業施設かなと思いますが...。

イオンだとしたら嬉しいですよね。

可能性は高いと思ってますが、

発表があるまではドキドキします。

２４時間営業のコーヨーも便利だと思ってますが

目の前にイオンは魅力的ですね。

良い方向に期待しています。

土地取得時にマンションデベロッパーと争って高値になった以上、商業施設は間違いないと思いますが、昨今のマンション高騰からタワー併設でもおかしくないですよね。

AB棟の販売が動いてないから、書き込みもめっきり無くなったね（笑）あとは待つばかり

契約し終わるとなんともネタもなくなりますね。
場所的に人気なはずですが、デベが弱いのかな。
売れ行きどうなんでしょうか？