物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
色々考えて今回は見送り、今後のC棟以降を検討しています。
抽選会に行かれた方、どのような雰囲気でしたか?
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552
契約予定
今日が1回目の説明会ですね。
どんな感じだったんでしょう。
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553
匿名さん
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554
契約予定
説明会にまだ参加できていないのですが、ゲストルームについて説明ありましたか?部屋数や利用料など。
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555
契約予定
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556
契約予定
>>554
利用料は、2500円くらいの予定と聞きました!
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557
検討中の奥さま
あと何戸くらい残ってるんでしょ?
もし今日聞かれた方がいたら教えてください。
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558
契約予定
>>556
そうなんですね!
ありがとうございます!
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559
匿名さん
≫555
二時間超です。
350戸が3カ月で売れるって以上だよね。同程度の戸数のマンションは4期とか売ってるもんね…。余りに資料請求が多いから幾らか残してたらしいけど、もう申込みが入ってるみたいだし。鷺洲は賃貸価格が馬鹿高かったから、それだけ需要があったって事なんだろうね。
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560
匿名さん
>>557
A.Bは残り僅かです。予算と希望に近い部屋は期待出来ないかも知れません。
ただあと別棟490戸の販売予定があります。消費税はあがってしまいますが。
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561
契約予定
契約もスタートしたことだし、契約者スレもたつんでしょうか?
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562
物件比較中さん
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563
匿名さん
>>562
此処(リバー)を買う人って、安くて広さが欲しいっていうような、ブランドマンションとかには全く拘りの無い、永住実需組がターゲットですからね。
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564
購入検討中さん
安かろう悪かろうと思いきや、よそと比べて室内設備は揃っていますね。
天六の方はディスポーザーなし食洗機オプションだったような気がします、そう考えると外観の団地感とブランドを気にしなければ場所から考えると優良物件ですね。
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565
匿名さん
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566
購入検討中さん
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567
契約予定
>>564
吉野のリバーよりも、設備仕様は少し良いと聞きました!
その分、価格も上乗せかもしれないですね。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
>>568
それってひと昔前の感覚だね…。
今はそれに管理会社を含めたマンションブランドや建物、エントランスなどの共用空間などに注目する中古マンション検討者が多いですよ。
皆さん目が肥えてきているからね〜。
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570
匿名さん
難波リバーは、リセールも賃貸も安定しているようですね。
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571
匿名さん
>>569
それも立地っていう第一条件を満たしてからの話やん。いやリバーはリバーやけど。
それこそ駅徒歩2分のシティテラス神崎川駅前は住友不動産と長谷工やけど、同じ広さで400万は安いよ。それは誰もが鷺洲と三津屋って立地に差を認めてるからやん。
中古でもまず希望のエリアありきで修繕計画の乖離とか見ながら選ぶ人が普通ちゃう。
まあこの物件では横浜みたいに傾いてても、新築価格で買取とかはありえへんし泣き寝入りやと思うから、そこのギャンブル性は認めるわ(笑)
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572
匿名さん
確かにどんな名ブランドのマンションでも都心部から離れているとか、希望のエリア以外なら買おうと思わないね。
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573
匿名さん [男性 30代]
うめきた2期の事もあり、立地的には将来的にも非常に魅力的な物件だと思ってます。
マンションのブランド的な事を言うと、大手とは差があるとしても、まずは立地に魅力を感じるかが、まずは重要だと個人的には思います。
リセール的な観点で言うと、リバーでも難波等に関しては新築時よりも高騰している話も聞いているので実際利便性にも優れたこの鷺洲に関しても買い手のニーズは必ず居ると思っています。
この物件が完成する頃に野田阪神の環境が今よりも住み心地の良いよう開発されていればと思います。
駅前の治安に関しては不安な点もありますが 笑
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574
購入検討中さん
自分はマンション探し始め野村ブランドがいいと聞いたけど、今販売しているの塚口と関目とわかってその時点で検討外にしました
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575
購入検討中さん
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576
匿名さん
>>575
その価格帯で、もし近隣で発売したとしたら、逆にこの物件はそこまで値崩れはしないんじゃないでしょうか。
野村なら、立地的に見ても魅力的な物件が出来るとも思いますが。
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577
匿名さん
プラウドはなんでここ!?って場所に建てることが多いからこういう人気エリアには建たんやろな。
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578
匿名さん
>>576
近隣の賃貸価格の高さ、難波でも値崩れしていないのでここもしないと思いますよ
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579
匿名さん
>>578
そうですよね。
やはり鷺洲という立地に関して言えば、明るい見方が出来ますね。
グランフロントもタクシーで1メーターで行けたので、梅田に遊びに行くのも、子連れの自分としては物凄く楽だなと思いました。
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580
匿名さん
>>579
自分に合った雰囲気の場所やマンションデザインなどを選ぶことが後悔しない秘訣ではないでしょうか?
私は此方とはご縁が無かったから他を検討中ですが。
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581
匿名さん
>>580
大事だと思います。
私は購入を検討していますが、マンションデザインは特に好き嫌いが別れる所ですし、正解がないですからね。
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582
住まいに詳しい人 [男性 50代]
大阪のリバー。
京都のパデシオン。
神戸のワコーレ。
地元密着型のファミリーマンションってリセールが安定しています。
そもそもデベが施工から管理まで一貫して行なうのでお買い得価格を提供しています。
子供が小さい内はこういったファミリーマンションを購入して、将来は売却額を元手に利便性の良いタワーマンションに移り住むのも賢い方法だと思います。
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583
匿名さん
>>582
同意見です。
子育てが終わってからの、高級タワーマンション暮らしいいですよね。
リバーガーデンに関していえば、緑が多いので子供の遊び場としても、犬の散歩道としても素敵だと思います。
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584
契約予定
私も立地で選びました。
外観はやっぱり団地感出ますかね。
個人的には、緑化よりも外観に力を入れてほしいところですが…。
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585
匿名さん
>>584
私も最初外観が気になってましたが、
なんばのリバーガーデンを直接見に行った印象は団地感は無かったです。
ただ共用廊下などは、高級感は皆無でしたね 笑
私としては、エントランスからのエレベーター中が把握出来るモニターがついて欲しいなと思います。
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586
契約予定
難波、見に行ってませんでした!
外観もだんだん良くなってきてるんですね。安心しました!AB棟ってエレベーター何機あるんでしょう?
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587
匿名さん
>>586
図面上は2機だったと思います。
正直後2つ欲しいとは思いますが、管理費の問題で厳しいのかもしれません。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
>>588
そうでしたかね?汗
真ん中に二機だった記憶が。
間違っていたらすみません。
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590
購入検討中さん
なんばのリバーはJR難波駅1分。地下鉄、近鉄、阪神5分の好立地で
ここの野田阪神10分、福島20分とはリセールの比較参考にはならないと思う。
なんばリバーと同時期に完成した近くのブランズタワー南堀江は大阪府下でリセール上昇1位だから。
鷺洲も良いところだけどね。
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591
匿名さん
>>590
ナンバなんか街が汚いから住みたくないけどね。
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592
匿名さん
>>590
なんばのリバーの立地は意外に難波らしくなく静かでしたね。
なんばも、鷺洲もどっちも良い街に変わりはないですね。
リセール、賃貸的な意味で言うと今は難波が圧倒的に上でしょうね。
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593
匿名さん
>>592
それでもナンバーなんかは治安が悪いから住みたくないけどね。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
>>593
私もなんばに住むのは嫌ですよ。
汚いいうか、なんば特有のゴチャゴチャした感じは慣れてないと難しいでしょうしね。
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596
匿名さん
ここは野田阪神に近いことよりも第2期開発が進む梅田や福島側に近くて、それでいてごちゃごちゃしてなくて住みやすいというとこに価値があるんじゃないか。
難波も御堂筋よりではなくちょうどいい住みやすさがあるから、キタとミナミ十分良い比較対象になると思うね
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597
購入検討中さん
>>590
野田阪神7分、福島12分ね、えらい違いよ。
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598
匿名さん
うめきた2期が、どうなっていくは興味深いですよね。
鷺洲の価値が高騰してくれれば嬉しい限りです。
マンション前の阪神電鉄が購入した土地も開発がどう進むかは分かりませんが、
AB棟が完成するまでには何か発表があればいいですね。
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599
匿名さん
>>592
いや、JR難波周辺と福島周辺なら福島周辺のほうがぜんぜん賃料高いよ...。これからさらに上がっていくと思うし。
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600
匿名さん
>>599
確かにそうでしたね。
リバーだけ限定でなってました。
難波のリバーの賃料が高かったので、少しビックリしてたものですから。
福島は飲食店も多いし、食巡りも楽しみです。
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