リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

みなさん、抽選日時の連絡がきてるんですか？
ウチはまだ連絡ないんですが、これって抽選する相手がいないってことなのかな…。

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>>473
３月６日が抽選会ですね。
単独申し込みだったら決定ですが
複数申し込みあった場合は
どうなるかドキドキですね。

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申し込みが重なった段階で連絡はしてくださるそうですよ！
抽選は、なるべく立ち会ってくださいとのことでした。
２階のお手頃な部屋は、20件くらいの要望があるだとかなんとか…

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手頃物件ではなくて客寄せの広告物件ですね。
投資家や金持ちが即賃貸や転売するための。
2400万の2LDKなら周辺賃貸相場なら15万はいけるでしょうから15年で回収完了ですよ。
この辺りは築30年でも10万ですしねえ。


その費用が乗せられてると思うと、アホらしいですが、

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3600万円台とは聞いてたけど、3698万円とは…

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>>477
やらしい値段設定ですよね。希望が入ってる住戸の価格は目一杯つりあげようという魂胆でしょ。

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>>477
確かに3600万円台だけど…ほぼ3700万じゃないですか。
なんだろう、騙された気分になってしまう。

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>>479

えっ？
検討してる時点で既に騙されてるやろ。笑

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>>480
どういう意味ですか？

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◯◯98（キュッパ）は価格設定に不可欠でしょ（笑）
999万円が「1000万円を切りました」というアナウンスで設定されるのは当たり前。
それで欺されたというのはナイーブで付き合いきれん。
欲しい物件と最近の価格を冷静に比較できないで検討は無理。
マンション価格の高騰はしばらく続くからマイナス金利が功を奏すればここも年内には完売するやろね。

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いや、普通は3680万とかやろ。そこまでやるかとは思った（笑）

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リバーは大阪のデベやからね。大阪の感覚ならフツウ（笑）
それで買う買わんは別よ。慎重に検討しなはれ。

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７０平米以上のお部屋で３０００万代前半のお部屋ってありますか。
５階より下がそれぐらいでしょうか。

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今出てる中では、ちょっと見ませんでした。
70平米ですと最低３６００くらいは見てたほうが良いかと。

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67平米で16階以上が3900万代後半。
10階から15階が3700万代。
1から9階が3500万代かと思います。
70平米はそれにプラス100万ぐらいでしたね。

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ありましたが、いま残っているかどうか…
もしご希望なら、3/5までに営業マンに連絡を取ってみてはどうですか？

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諸費用を賢く節約する方法はないでしょうか？
物件の購入価格と別で用意するのは楽ではないです…

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3400万円台のは二階にあったような…ただ残って無いと思う。70平米は4階でもう3598万円やから。小さい子供が居る世帯には低階層を希望する人も多いらしい。3〜5階から落ちても20階から落ちても結果は変わらんと思うけど。
まあエレベーターがおよそ90世帯当たりに1基やから、時間帯によっては結構待つかな。そういう理由でならあるかも。

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みなさん有難うございます。
やっぱりそれぐらいしますよね。
広告だけ見てるとすごく安い感じがしたんですけど、そんなに甘くないですよね。

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ここ10階まで天井高いですが、それより上は結構さがりますよね。
モデルルームはどこ想定だったのかな。

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そやけどなんかあったら近隣住民わんさか押し掛けて身動き取られへんから。悪しからず。

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リバー産業って岸和田市やのになんでその界隈は、あんまり無いんですかね。目先の利益？だから後の管理まで、考えて無い？どうなんですかね？

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>>492
リビングが結構高かったので1〜10階を想定してるのかな？と勝手に思ってる。20センチでも結構変わるから。

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ありがとうございます。
確かに天井高かったですよね。
最大と最小で２０cm近くも違うって初めてみました。

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モデルルームは18階と11階と仰っていた気がします。

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低階層希望なんだけどガラスがなー、ペアガラスじゃないんだよなー。お風呂はほとんど入らないからサーモバスじゃなくて良いんだけど。共有部分でリフォーム出来ないから、内窓付けようか検討中。

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>>498
全部ペアガラスですよ！
ロウイー膜がないだけです。

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低層階は断熱効果のある複層ペアガラス
高層階は高遮熱断熱lowE複層ペアガラスだと思います。

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>>499
え、そうなの。営業担当さんに単板だと言われたもので。ありがとうございます。

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断熱効果の複層ペアガラスと、高遮熱断熱の複層ペアガラスでは、
どのくらいの差があるんでしょう。

高層階は太陽に近いから高遮熱断熱のガラスというワケなのかな？

それにしても、いろんなガラスがあるものなんですね。

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単板ガラスだと暑さよりも寒さがキツいんだよね〜…。アルミサッシと単板ガラスの黄金タッグがモデルルーム並の面積を取ると、冬はかなり堪えると思う。

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>>502
はいどうぞ。数字が少ない程優秀です。
・単板ガラス　6.0W/㎡・K程度
・複層ガラス(FL3+A6+FL3) 3.4W/㎡・K程度
・複層ガラス(FL3+A12+FL3) 2.9W/㎡・K程度
・Low-E複層ガラス(FL3+A6+Low-E3) 2.6W/㎡・K程度
・Low-E複層ガラス(FL3+A12+Low-E3) 1.9W/㎡・K程度
・Low-Eガス複層ガラス(FL3+G6+Low-E3) 2.2W/㎡・K程度
・Low-Eガス複層ガラス(FL3+G12+Low-E3) 1.6W/㎡・K程度

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ここすごい人気ですね。

そんなに安くないと思うけど。

私は東向きが嫌なんでパスしました。

やっぱり南向きでしょ。

あと間取りが縦長なのが残念でした。

60平米の部屋が残念すぎる....

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ここ、親切な人多くっていい雰囲気だな～。
よく知ってる方が書き込んでくれるから、すごく参考になる。
天井の高さや、窓ガラスが階数によって違ってたんだ！
もう１回パンフ見てみます。

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この間現場見に行ったけど、前面道路も想像より広いし、大通りから一本入るからかなり静かで、安心した。入り口になる予定の所から実際野田阪神まで歩いたけど、10分かからなかったよ。

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>>507
10分かからないですかー、
正直南向き棟の入り口あたりから7分、AB入り口はプラス3分でしたので購入決めたのに悩んでました、悩んでも仕方ないけど、、

南向きは前の道路が交通量ひどいし、その横の東向きは南棟の出っ張りが邪魔で実質B棟よりも方角悪い上にコの字型の外廊下は暗くて寒そうで、、、

って言い訳して後悔しないように思い込んでます。

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確かに南向きは前の交通量が気になりますね。

ここの100平米超えの部屋は良いですね。

買えないけど（笑）

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>>509

南を諦めたので、わざわざ悪く言うつもりではないのですが、高速出口から梅田方面に向かうルートで交通量は相当だと思います。

ここのスレの最初のほうにありましたが、早朝のトラックは実際ありました。
梅田２期開発で建設系も増えるんじゃないですかねえ

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南向きで検討中です。
梅田開発のための工事車両ならしたかたがないですね。便利になるのだから。
ガーデンも魅力ですが利便性と価格で検討します。
ここで手が出ないのなら他はもっと無理だと思うので。

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登録してきたのでカキコミしますが、二期の建物は、前に建っているシティタワーの日陰になりますよ…。
南側の建物はまだ昼から日が射しますが、東側はAB棟より日当たり望めないはずです…。

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対面に長谷工が大規模マンション建設予定で土地を購入したみたいですね。
リバーより駅近になるので悩むところです。

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リバー対ハセコーのコストカットマンション対決ってか？！笑

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長谷工のところって海老江8-9ってなってましたが、
あっちのほうは学区とかどうですか？

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対面は阪神が購入した所なので長谷工とは別ですね。
長谷工が購入したのは阪神淀川駅と海老江の
間ぐらいの繊維工場跡ですね。
徒歩距離はここと同じぐらいですよ。

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>>513
土地を買ったところだから、募集も相当先になっちゃいそうですしね…

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長谷工学区は買った土地、リバーより駅近ですか？
地図見る限り同じか少し遠く感じますが…。
学区はリバーの方がいいと思います。
海老江は工場多くて鷺洲の方が治安いいイメージ。

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>>516
さらに西なんですね。ならこっちの方がいいな。

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>>518
文章が変でした。すみません。
正しくは、
「長谷工が買った土地は」です。

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まだ着工してないのですか？

もうしているのかと思いました。
まだ先は長い様ですが、今からでも、売り切れになったりするもんなのかな。
よく分からないですが、もう契約とか出来るってことなのかなぁ。

でもここは８５０戸か。デカそうだなぁ。

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住むまでに何年も先の物件を買う人がこんな丹いることに驚いています。
凄いなと。
2年後の生活のイメージができない自分にとっては。

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私も2年もの期間待ちたくないですし本当に嫌です。
でもこの辺りで新築で出てるのここだけなので仕方ないんですよね^_^;

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新築マンション購入の場合は仕方ないですね。
完成済の物件を買うのも嫌だし限られてきますからね。
２年後はウメキタの２期工事も完成近いし楽しみにしています。

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２年数ヶ月、長～い！
いよいよ５日締切ですよね。抽選はいやだな。

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二年半もあるおかげで頭金と家電購入費が貯金出来ます。式を挙げたばかりでお金の無い自分には助かります（笑）

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この２日で連絡なければ、抽選回避ですね！
みなさん希望のお部屋に決まりますように…
2年、待つのは長いですが楽しみです！

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ここってやはり駐車場は機械式ですか？

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>>528
タワー式ですよ。

私は車持つつもりはないですけどね。
市内でここなら子育ても車いりません。

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ちょっと上から眺めてきました
待ち遠しいですね

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>>530

シティタワーからの眺めですか？
いいですねさすがに

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>>530
ちなみにこれは何階からの景色ですか？？

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シティタワーの２０階からですよ！

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>>533
高層階からの素敵な眺めありがとうございます(^-^)/
楽しみだわ。みなさん希望通りになりますように。
これからもよろしくお願いします。

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>>530
あ～いい眺め♪
川との距離感や周辺もよくわかりますね。
ありがとうございます(^-^)

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>>533
20階からなんですねぇ〜
リバーの最上階もこんな素敵な眺めということかぁ〜
うちは最上階ではありませんが(^_^;)
楽しみになりました！！
ありがとうございます。

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昨夜の東日本大震災のTVの特集を観ていたら、近いうち必ず来ると言われている南海トラフ地震時を想定すると怖くなりました。
淀川も近いですし、大丈夫でしょうか？

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>>537
大丈夫なんて誰にも言えません。
南海トラフに限らず日本にいては危険です。
脱出して下さい。

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さぁ、海外へ

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早く出ていけ！

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先程担当者から、抽選にはならない旨連絡来ました！

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私も抽選ではありませんでした！

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>>542

抽選になるような人気物件には到底思えないが…。

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>>543
そう思うならどうぞ他の物件をご検討下さい。

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私も決定でうれしいです。

否定的な方は他のお高い物件で
お探しになったらいいのでは。
わざわざここに来られなくてもいいのでは
ないでしょうか。

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抽選にならないのなら、早い者勝ちってことなんだぁ。
じゃあ、買いたい人は、その場で直ぐに買えるか買えないかが分るんだね。
でもしっかり見学を済ませてからでないと失敗しますよ。

なかなか気に入った物件と言うのは見つからないから。

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この日本語の不自由感。

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>>546
しっかり見学して登録した結果抽選にならなかったという事を知らない方は、中之島にでも行ったらどうですか？

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もし抽選なら今日の11時からだったと思うのですが、実際抽選になったお部屋はあったのか、少し気になります。

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>>549
2400万円台の部屋は抽選だったと思いますよ。

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色々考えて今回は見送り、今後のC棟以降を検討しています。
抽選会に行かれた方、どのような雰囲気でしたか？

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今日が1回目の説明会ですね。
どんな感じだったんでしょう。

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売契終了！疲れたー！

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説明会にまだ参加できていないのですが、ゲストルームについて説明ありましたか？部屋数や利用料など。

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>>553
やっぱり3時間くらいかかりますか？？

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>>554
利用料は、2500円くらいの予定と聞きました！

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あと何戸くらい残ってるんでしょ？
もし今日聞かれた方がいたら教えてください。

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>>556
そうなんですね！
ありがとうございます！

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≫555
二時間超です。

350戸が3カ月で売れるって以上だよね。同程度の戸数のマンションは4期とか売ってるもんね…。余りに資料請求が多いから幾らか残してたらしいけど、もう申込みが入ってるみたいだし。鷺洲は賃貸価格が馬鹿高かったから、それだけ需要があったって事なんだろうね。

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>>557
A.Bは残り僅かです。予算と希望に近い部屋は期待出来ないかも知れません。
ただあと別棟490戸の販売予定があります。消費税はあがってしまいますが。

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契約もスタートしたことだし、契約者スレもたつんでしょうか？

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さすが岸和田の優良企業。人気がありますね。

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>>562

此処(リバー)を買う人って、安くて広さが欲しいっていうような、ブランドマンションとかには全く拘りの無い、永住実需組がターゲットですからね。

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安かろう悪かろうと思いきや、よそと比べて室内設備は揃っていますね。
天六の方はディスポーザーなし食洗機オプションだったような気がします、そう考えると外観の団地感とブランドを気にしなければ場所から考えると優良物件ですね。

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>>564

ただリセールは悪いと思う。

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リセールというよりはここは賃貸が良いかと。

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>>564
吉野のリバーよりも、設備仕様は少し良いと聞きました！
その分、価格も上乗せかもしれないですね。

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>>565
リセールは正直立地と平米数やん。

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>>568

それってひと昔前の感覚だね…。
今はそれに管理会社を含めたマンションブランドや建物、エントランスなどの共用空間などに注目する中古マンション検討者が多いですよ。
皆さん目が肥えてきているからね〜。

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難波リバーは、リセールも賃貸も安定しているようですね。

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>>569
それも立地っていう第一条件を満たしてからの話やん。いやリバーはリバーやけど。
それこそ駅徒歩2分のシティテラス神崎川駅前は住友不動産と長谷工やけど、同じ広さで400万は安いよ。それは誰もが鷺洲と三津屋って立地に差を認めてるからやん。
中古でもまず希望のエリアありきで修繕計画の乖離とか見ながら選ぶ人が普通ちゃう。
まあこの物件では横浜みたいに傾いてても、新築価格で買取とかはありえへんし泣き寝入りやと思うから、そこのギャンブル性は認めるわ（笑）

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確かにどんな名ブランドのマンションでも都心部から離れているとか、希望のエリア以外なら買おうと思わないね。

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