リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

あとCDは残り30戸で、モデルルームも近いうちに取り壊すと今日係りの人が言ってましたよ。

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モデルルームは7月末で閉鎖されるみたいです。
閉鎖後、購入検討者は何処へ行けばいいのでしょうか？

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>>3732 マンション検討中さん
どこへ行けば良いかも案内ありましたよ。

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淀川が近いですから、低層階が残っていれば販売しにくくなりますね。

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モデルルームの閉鎖は建物が完成して売れ残りがあれば、現地販売センターとする場合が多いです。
間取りの現地確認はどうするのでしょうか。

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>>3732 マンション検討中さん
本町か担当者が出向くと言ってました

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本町にモデルルームを作るとは思えませんね。
購入検討者はどこで見るのでしょうか。

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>>3737 マンション検討中さん
確かに。
写真だけかもしれませんね。

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>>3738 匿名さん
写真だけでマンションは購入できませんね。
どうするんでしょうか？

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>>3739 通りすがりさん
モデルルームはツータイプしかなかったから、写真で買ったようなもんでもありますが(^ω^)
他のモデルルームにつれていくのかもしれないですね

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>>3738 匿名さん
CDも残り30戸だけなのでモデルルームは閉鎖しますと言ってましたよ。あとは現物見せながら売るんちゃいますか。

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>>3741 検討板ユーザーさん
キャンセル物件とかあるのかな？
CDが建つのは先ですし、施工住みの他の物件しかないですもんね。

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30戸も残っていてモデルルームを閉鎖するって、
あまり聞いたことはないですね。
リバーはいつものことなんですか？

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半年前だったかな、隣のブースでABキャンセル物件を営業してましたよ。

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>>3743 マンション検討中さん
850戸もあるから30くらいはモデルルーム無しでもさばけると言う読みじゃないですかね。

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>>3740 匿名さん
リバーで現在販売しているのは、南海岸里玉出です。
検討者がそこまで行くのは無理があります。

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>>3746 マンション検討中さん
投機目的の人相手なら30戸くらいさばけるんじゃないですか？

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実需の希望者もいると思いますが。

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西成のリバーが完売したってニュースになってました。西成で。

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>>3749 マンション検討中さん

外国人が活躍したって話でしたね

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>>3746 マンション検討中さん
八尾南のことですか？

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最近、どこのマンションでも中国人、外国人の方が住んでいるのは当たり前のようです。
こちら、福島区近辺のマンションでも購入された方はいるのではないでしょうか。

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想定以上に経費が嵩んだからでは。工期が伸びて、更にジオ進出で広告費もかかりましたし。同じ期中に値上げしたようです。

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>>3752 匿名さん
不安を煽るようなことはやめなさい。大阪市内なら、どこも一緒。

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>>3753 マンション検討中さん
西成のほうが先に完売したってことは野田はあちらの方には価値がないのかもね

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まだ、完売していないですよ。

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>>3753 マンション検討中さん
スーモにもこのところ掲載してませんから。
経費削減ということですか。

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30戸残っているようですが、どのような部屋がまだあるのでしょうか？

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＞3758

そういった質問はここで聞いても正確なことはわかりません。
電話一本で問い合わせできるんですから
それくらいやりましょうよ・・・

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電話して聞いても、普通は一度モデルルームに来てきて下さいと誘われますね。

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>>3760 匿名さん
欲しいならそうすべきですしね。
当たり前の話です。

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購入層はどのような方が多いのでしょうか？

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>>3763 マンション検討中さん
あなたはどういう購入層にあたりますか

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>>3763 マンション検討中さん
貧困層より富裕層が多いんじゃないですかね。マンション買えるんだから。

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>>3763 マンション検討中さん
マンションギャラリーを見る限り、ファミリー層が多いですね。
ただ、年収レベルは平均ではないかと思います。

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ここの購入者の年収はジオよりは少し低めでしょうね。

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>>3767 eマンションさん
プレミア住戸買ってる人は、平均以上の年収でしょうね。

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マンションギャラリーを閉じるようですね。
いい部屋があれば検討しようと思っていたのですが、どうすればいいのでしょうか？

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>>3770 マンション検討中さん
今月中はまだやってると思いますよ。要電話確認ですが。

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しかし、30戸も残っているのにマンションギャラリーを閉鎖するタイミングが早いですね。

資金繰りが厳しいのかな？

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岸里玉出の売り出しに営業を投入するのでしょう。

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近鉄山本はもうメドがついたのでしょう。
岸里玉出は西成区ですから、厳しい状況なのではないですか。

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>>3772 検討板ユーザーさん

契約の関係

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モデルルーム閉鎖後は、AB棟の空き部屋をモデルルームとして、そこで説明や契約もやるそうです。

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>>3776
AB棟は完売しなんですよね？
空き部屋はないはずです。

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>>3780 匿名さんでも担当さんがそう言ってました。

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ホームページも閉鎖してますが売る気あるの笑 新しい戦略だね。

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>>3782 マンション検討中さん
多分、あのモデルルーム運営するコストと、それ無しで売りさばく見込みとの判断でしょうね。

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なんばのリバーのモデルルームも早めに閉鎖したんじゃなかったかな。
でもすぐに完売しましたが。
完売のメドが立てば閉鎖するのがリバーの方針なんでしょ。
実際訪問客も少なくなりますから。

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先日最後にモデルルームに行った際は、
「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。

実際知り合いが新規契約お断りされました。

あとは、ローン審査通らないなどの
キャンセルが出ればさばいていくのでしょう。

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>>3785 マンション検討中さん
よう売れますね

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>>3780 匿名さん
完売してもキャンセル１戸も出ないってことはないと思います。
契約してから2年近くって長いんですよね、その間に転勤したり転職したり会社が潰れたり離婚したり...キャンセル料払ってでもキャンセルしなければならないパターン、いくつもあると思います

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>>先日最後にモデルルームに行った際は「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。

どこか賃貸業者に一括して販売でもしたんでしょうか？

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この前まで30部屋ありましたが、そんなにすぐなくなります？

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30戸が一気に売れるからくりを教えていただきたいです。

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売れたとか、経験上売れるってことでしょ。
もしくは契約の問題か。

資金繰りが苦しいとか売れてないんじゃ？とか、ただのゲスの勘ぐり 笑

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>3791
そうだね。
30個未販売で資金繰り悪化とかどんな企業か疑いたくなるレベル。ありえないです。

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30部屋が一気になくなるマジックは、確かに興味がありますね。
リバーはいつもこうなんですか？

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ジオ野田と含めて大量に家族連れが転入してきますが、保育園は待機児童なく入れるんですかね。
それが心配

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>>3794 マンション検討中さん
ここに限らず大阪市のどこ行っても待機児童なく入れる場所は無いんじゃないですか？

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大阪市内はだいぶ解消されてますので、普通に入れること多いです。
ここの最寄りは当初は難しいでしょうね。
面倒くさいですが、少し離れたところに預けるしかないでしょう。

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>>3794 マンション検討中さん
今のところ空きは少ないですね
http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/page/0000344989.html

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>3797
少し前に福島区役所で聞いた際に、4月入園の要望では数十名の待機が発生していると言われてました。共働き世帯でその状況らしいので、非常に深刻に受け止めてます。

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>>3794 マンション検討中さん
福島区の保育園事情は厳しいです。
和光園とか人気園は加点がないと両親共フルタイムでも厳しいですよ。
今のところ新設園の情報もないようですし、今後さらに難しくなるんじゃないですかね。
鷺洲住まいで北区の園に通っている方も結構居るみたいです。

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リバーとジオが建つ事で児童の増加が考えられる為に区の方も対策を急いでるように書いてますよ

http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/cmsfiles/contents/0000402/402037...

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>>3799 匿名さん
新設の園が3つ開設予定だと、先日福島区役所で聞きました。厳しい状況ですが緩和の対策は考えているようです。

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第1期の方々の入居が今月から始まりますね。

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福島区で検討している者ですが、この物件のよいところを教えて下さい。

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>>3803 マンション検討中さん
ギリギリ福島区であることですかね。もし大阪都になれば北区になります。

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こちらのタワーパーキングは出庫の事前予約できますか？

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>>3803 マンション検討中さん
大型なので管理費が安い
大阪駅から近く、最寄り駅からも遠くないわりに、少し入った場所なんで、住環境が良い。
値段が中心に近いわりには休め安め。
※反面、色々文句がつく部分もありますが、価格、場所、クオリティで見れば仕方ないかと。

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>>3806 匿名さん
色々文句がつく部分を教えて下さい。

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>>3807 マンション検討中さん
天井が低いってのはどうですか？

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>>3807 マンション検討中さん

>>3807 マンション検討中さん
駐車場が立体
エンゼルのモニュメントが好みじゃない
内部の作りが安っぽい
営業マンが丁寧でない
花火見るための屋上解放が抽選

好みの部分もありますが、過去のこの掲示板でみたコメントです。

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そもそも間取りもホームページで確認できない。売る気なし。

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売る気がないということではなく、完売のメドが付いたということ。

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天井の高さって別に低くなかったような。人によると思うけど。

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天井、ＬＤ2630だから、別に低くないと思いますよ。

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ジオの方が天井は低かったのでは？

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そういえば、もう購入した者ですが、購入の際にマンション裏(AB棟の裏)をリバーが購入できた場合は…と説明を受けましたが結局は破談したんでしょうか。何を建てるつもりだったんだろう。

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高層は2450ですね。

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トヨタの横の土地はどうなりましたか？
高松建設の囲いがしてあるので、賃貸マンションでしょうか？

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間もなく1期の入居が始まりますが、南側の商業施設の発表が未だないのが残念です。

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>>3818 匿名さん
1期の人が契約した頃には商業施設の話もなかったでしょ笑
イオンと大阪トヨタの半分こづつ使うなら、藤井寺のようなショッピングセンター（元モール）すら難しいですね、敷地面積的に。

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半分でも7,000㎡ありますから、そこそこの施設は出来るんじゃないですか。

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敷地面積は、ウィステの半分以下ですよね。
7000㎡くらいの店舗ってどこがあるでしょうか？

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>>3821 通りがかりさん
イオン系列というだけですが、三宮ビブレで5700m^2、八王子駅前に出来るOPAで6200m^2ですね。
イオンが取得した土地にそれらが建つ可能性があるのか分かりませんが。
イオンショッピングセンターは前述した藤井寺が最小になるみたいです。

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>>3822
失礼、記載した平米は総賃貸面積で、敷地面積とは異なりました。

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>>3823 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

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ここの南側の中庭って北側以外は囲まれて暗そう。あとは南側建物の北側の寝室側って常に日陰になるのかな。10階くらいからなら場所にも寄るけど朝日or夕日入るかもしれないけどね。

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たしかに中庭いいなと思うけど、日が当たらないのかな。
このマンションの最大の特徴、緑が多いのがいいよね。

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>>3826 マンション検討中さん
まあ、この温暖化する日本の猛暑の夏には日当たりが悪いのが、この物件の売りの一つになるかも知れないですね。

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日当たり悪いとなると、暗いマンションになりそう。

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>>3826 マンション検討中さん

緑は、癒し効果があっていい。　
虫や、夏の蝉の声ってどうなのかな？
それも、夏の風物詩ですかね。

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同じ高さの建物があったので検証してきたんですが、今の時期今の時間帯なら問題なさそうでした。季節と時間帯に寄るみたいですね。

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