大阪の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」についてご紹介しています。
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ご近所さん [女性 30代] [更新日時] 2022-10-18 01:26:39

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番)
交通:阪神本線「野田」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩7分、JR東西線「海老江」駅徒歩8分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK+納戸
面積:58.92㎡~103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数:850戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社


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[スレ作成日時]2015-10-10 00:30:58

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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判

  1. 3691 匿名さん

    >>3689 マンション検討中さん

    リバー建設は長谷工よりもコスパ重視かと思いますが。

  2. 3692 マンション検討中さん

    >>3691 匿名さん

    そういう意味ではありませんが…

    土地仕込み代をマンション販売価格に上乗せするわけですから、それを相殺できる躰体価格にするために
    長谷工にしたんだろうなという推測ですよ

  3. 3693 マンション検討中さん

    リバーは用地取得から建設、販売まで自前でやっているからそのぶん購入者のコスパにも反映されているんじゃないかな。
    委託の段階の利ざやは大きいからね。

  4. 3694 匿名さん

    競争原理が働かないから、どうなんでしょうか。

  5. 3695 通りがかりさん

    E棟の間取りってもう見ることができないのでしょうか?

    あと大体の広さと価格がわかるかたがいらっしゃれば教えていただきたい。

  6. 3696 マンション検討中さん

    残りはどれ位でしょうか?

  7. 3697 マンコミュファンさん

    >>3695 通りがかりさん
    どうしてE棟限定なんですか?

  8. 3698 匿名さん

    >>3695 通りがかりさん
    EFは完売です。

  9. 3699 マンション検討中さん

    C棟、D棟でどれ位残ってるんでしょう?

  10. 3700 通りがかりさん

    先月末時点で残り30戸ほどと聞きました。
    ジオと価格帯で競合してくる、D棟の方が残り戸数は多いそうです。

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  12. 3701 マンション検討中さん

    >>3695 通りがかりさん

    CDとEFの間取りは同じですよ
    方角が違うだけで
    完売でも実際はキャンセルなどで数戸空きが出るようなのでモデルルームで聞いてみたらどうでしょう

  13. 3702 通りがかりさん

    >>3700 通りがかりさん

    南向きのD棟のほうが売れ残りが多いんですね。意外です。何か理由があるんですかね?

  14. 3703 住民板ユーザーさん3

    >>3702 通りがかりさん

    D棟は西向きですよ。
    南向きは、EF棟だったと。

  15. 3704 マンション検討中さん

    >>3703 住民板ユーザーさん3さん

    西向きはC棟です。
    ちなみにF棟は東向きです。

  16. 3705 住民板ユーザーさん1

    >>3702 通りがかりさん
    南向きの方が価格が高いからでは?
    西向きは小学校があるので、マンションが目の前に立つ確率が少なくて良いですね。

  17. 3706 通りがかりさん

    複層ガラスで西日の暑さは大丈夫そうでしょうか?前に西日が直撃するマンションで暮らしていたけど、暑さが堪らず、夕日が眩しすぎたイメージ。

    前に遮蔽物がないのは魅力的ですよね!

  18. 3707 マンション検討中さん

    複層ガラスはどのくらい効果があるんでしょうね?
    南西向きに住んだことがありますが、西日はまぶしくてしょうがなかったです
    西日は家具を傷めるとも言いますし…
    でも人によっては、西向きだも午後から洗濯物を干しても乾きやすいからいいと言う人もいます
    それぞれのライフスタイル次第といったところでしょうか

  19. 3708 住民板ユーザーさん1

    複層は空気の断熱で、
    lowE加工(中層階以上)が太陽光の断熱だと思いますよ。

  20. 3709 通りがかりさん

    熱は窓から以外にも壁から伝わりますからね。サーモシャット工法(?)でどこまで抑えられるかも気になります。とにかく、西向きの夏の暑さは大変だけど、慣れたら問題ないかと。

  21. 3710 マンション検討中さん

    この辺りのハザードマップをみると、淀川が氾濫すると心配になります。

  22. 3711 マンコミュファンさん

    >>3710 マンション検討中さん
    まあ、日本で活断層、洪水、河川氾濫、土砂災害のリスクのゼロで生活の便の良い場所は無いでしょうからどのリスクを妥協するかですね。耐震二等級で三階以上ならまあまあええんとちゃいますか。

  23. 3712 通りがかりさん

    >>3710 マンション検討中さん
    今回の大雨を見ると、このマンション近くの淀川で氾濫するより前にもっと上流で氾濫するんじゃないかな。ここが氾濫するなら、大阪府下全域で氾濫が起こる気が(汗

  24. 3713 匿名さん

    >>3712 通りがかりさん

    他の地域を巻き込まなでくださいね

  25. 3714 名無しさん

    >>3712 通りがかりさん
    淀川の堤防で一番弱い部分は伝法駅の部分だそうで、いまそこの改修工事が行われていますが完成は15年後です。

  26. 3715 通りがかりさん

    水害などに脆弱なはずの梅田ではなぜ開発が進んでいるんですか?

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  28. 3716 匿名さん

    >>3715 通りがかりさん

    誰も本当に災害レベルの大雨が降るとは思ってないのでしょう。

  29. 3717 マンコミュファンさん

    >>3715 通りがかりさん
    災害を気にしてたら、住むとこなくなるで。という大阪気質ちゃいますかね。災害起こったら起こったでなんとかなるやろ、って感じやと思います

  30. 3718 匿名さん

    実際に数年前には梅田が冠水してましたね。

  31. 3719 通りがかりさん

    誰も淀川が氾濫するなんて思ってもいないでしょ。

  32. 3720 匿名さん

    大阪市地下空間浸水対策ガイドラインでは淀川氾濫を想定しているみたいですね。
    http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000349/34948...(hyoushi-P10).pdf

  33. 3721 匿名さん

    ここは立地の割にリーズナブルですね。
    野田阪神は今後再開発されるでしょうしお買い得物件ですね。

  34. 3722 匿名さん

    >>3720 匿名さん

    リンク先見れません。

  35. 3723 通りがかりさん

    実際、今回の大雨でも下流より上流で氾濫しそうだったし、この近くの淀川が決壊したり氾濫したりする前に、どこかで決壊や氾濫が起こってそっちに流れるでしょ。

  36. 3724 匿名さん

    >>3723 通りがかりさん

    私もそう思って安心していた時がありましたが、最近の局地的豪雨は例外ってないんだなと思い知りました。

  37. 3725 匿名さん

    ウメキタで緑を中心とした開発が進めば自転車圏内のここも値上がりしそうだね。
    災害が続いてる分オリンピック後もマンションの高騰化は続きそうだし、買った人は後々買っといてよかったってなるんだろうな。

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  39. 3726 通りがかりさん

    何気にリバーの記事とインタビューが載っていますね。野田阪神から梅田まで、緑と共存できる街づくりが広がればいいなと切に願います。

    そういえば、IRが実現した場合はゆめ咲線と中央線が延伸するみたいですが、梅田から福島と野田阪神とUSJの脇を通って阪神線も夢洲まで延伸すれば良いと思っていますがどうでしょうか?ゆめ咲線も中央線も、梅田から行くためには一度乗り換えないと行けないので、実現したら便利です。USJのこれからの発展(ゆめ咲線の混雑)や此花区北側の住民の足になることを考えると良い案ではないかと思っています。

  40. 3727 通りがかりさん
  41. 3728 eマンションさん

    リバー福島は難波を超える緑地と言われていますが、期待していいのでしょうか?

  42. 3729 マンション検討中さん

    社長お越しでしたね、良い意味でオーラがありすぐ気づきました。

  43. 3730 匿名さん

    来月からAB棟の入居が始まりますが、残りは何戸ぐらいでしょうか。
    ジオのように、HPに何戸成約済みとか出してほしいです。

  44. 3731 検討板ユーザーさん

    あとCDは残り30戸で、モデルルームも近いうちに取り壊すと今日係りの人が言ってましたよ。

  45. 3732 マンション検討中さん

    モデルルームは7月末で閉鎖されるみたいです。
    閉鎖後、購入検討者は何処へ行けばいいのでしょうか?

  46. 3733 検討板ユーザーさん

    >>3732 マンション検討中さん
    どこへ行けば良いかも案内ありましたよ。

  47. 3734 匿名さん

    淀川が近いですから、低層階が残っていれば販売しにくくなりますね。

  48. 3735 マンション検討中さん

    モデルルームの閉鎖は建物が完成して売れ残りがあれば、現地販売センターとする場合が多いです。
    間取りの現地確認はどうするのでしょうか。

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  50. 3736 名無しさん

    >>3732 マンション検討中さん
    本町か担当者が出向くと言ってました

  51. 3737 マンション検討中さん

    本町にモデルルームを作るとは思えませんね。
    購入検討者はどこで見るのでしょうか。

  52. 3738 匿名さん

    >>3737 マンション検討中さん
    確かに。
    写真だけかもしれませんね。

  53. 3739 通りすがりさん

    >>3738 匿名さん
    写真だけでマンションは購入できませんね。
    どうするんでしょうか?

  54. 3740 匿名さん

    >>3739 通りすがりさん
    モデルルームはツータイプしかなかったから、写真で買ったようなもんでもありますが(^ω^)
    他のモデルルームにつれていくのかもしれないですね

  55. 3741 検討板ユーザーさん

    >>3738 匿名さん
    CDも残り30戸だけなのでモデルルームは閉鎖しますと言ってましたよ。あとは現物見せながら売るんちゃいますか。

  56. 3742 匿名さん

    >>3741 検討板ユーザーさん
    キャンセル物件とかあるのかな?
    CDが建つのは先ですし、施工住みの他の物件しかないですもんね。

  57. 3743 マンション検討中さん

    30戸も残っていてモデルルームを閉鎖するって、
    あまり聞いたことはないですね。
    リバーはいつものことなんですか?

  58. 3744 住民板ユーザーさん1

    半年前だったかな、隣のブースでABキャンセル物件を営業してましたよ。

  59. 3745 検討板ユーザーさん

    >>3743 マンション検討中さん
    850戸もあるから30くらいはモデルルーム無しでもさばけると言う読みじゃないですかね。

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  61. 3746 マンション検討中さん

    >>3740 匿名さん
    リバーで現在販売しているのは、南海岸里玉出です。
    検討者がそこまで行くのは無理があります。

  62. 3747 検討板ユーザーさん

    >>3746 マンション検討中さん
    投機目的の人相手なら30戸くらいさばけるんじゃないですか?

  63. 3748 マンション検討中さん

    実需の希望者もいると思いますが。

  64. 3749 マンション検討中さん

    西成のリバーが完売したってニュースになってました。西成で。

  65. 3750 匿名さん

    >>3749 マンション検討中さん

    外国人が活躍したって話でしたね

  66. 3751 匿名さん

    >>3746 マンション検討中さん
    八尾南のことですか?

  67. 3752 匿名さん

    最近、どこのマンションでも中国人、外国人の方が住んでいるのは当たり前のようです。
    こちら、福島区近辺のマンションでも購入された方はいるのではないでしょうか。

  68. 3753 マンション検討中さん

    想定以上に経費が嵩んだからでは。工期が伸びて、更にジオ進出で広告費もかかりましたし。同じ期中に値上げしたようです。

  69. 3754 通りがかりさん

    >>3752 匿名さん
    不安を煽るようなことはやめなさい。大阪市内なら、どこも一緒。



  70. 3755 マンション検討中さん

    >>3753 マンション検討中さん
    西成のほうが先に完売したってことは野田はあちらの方には価値がないのかもね

  71. 3756 匿名さん

    まだ、完売していないですよ。

  72. 3757 eマンションさん

    >>3753 マンション検討中さん
    スーモにもこのところ掲載してませんから。
    経費削減ということですか。

  73. 3758 マンション検討中さん

    30戸残っているようですが、どのような部屋がまだあるのでしょうか?

  74. 3759 通りすがり

    >3758

    そういった質問はここで聞いても正確なことはわかりません。
    電話一本で問い合わせできるんですから
    それくらいやりましょうよ・・・

  75. 3760 匿名さん

    電話して聞いても、普通は一度モデルルームに来てきて下さいと誘われますね。

  76. 3761 マンション検討中さん

    見に行ってみて希望の間取りでないなら断ればよいだけでは?

  77. 3762 匿名さん

    >>3760 匿名さん
    欲しいならそうすべきですしね。
    当たり前の話です。

  78. 3763 マンション検討中さん

    購入層はどのような方が多いのでしょうか?

  79. 3764 マンション検討中さん

    >>3763 マンション検討中さん
    あなたはどういう購入層にあたりますか

  80. 3765 検討板ユーザーさん

    >>3763 マンション検討中さん
    貧困層より富裕層が多いんじゃないですかね。マンション買えるんだから。

  81. 3766 匿名さん

    >>3763 マンション検討中さん
    マンションギャラリーを見る限り、ファミリー層が多いですね。
    ただ、年収レベルは平均ではないかと思います。

  82. 3767 eマンションさん

    ここの購入者の年収はジオよりは少し低めでしょうね。

  83. 3768 検討板ユーザーさん

    >>3767 eマンションさん
    プレミア住戸買ってる人は、平均以上の年収でしょうね。

  84. 3769 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  85. 3770 マンション検討中さん

    マンションギャラリーを閉じるようですね。
    いい部屋があれば検討しようと思っていたのですが、どうすればいいのでしょうか?

  86. 3771 検討板ユーザーさん

    >>3770 マンション検討中さん
    今月中はまだやってると思いますよ。要電話確認ですが。

  87. 3772 検討板ユーザーさん

    しかし、30戸も残っているのにマンションギャラリーを閉鎖するタイミングが早いですね。

    資金繰りが厳しいのかな?

  88. 3773 住民板ユーザーさん4

    岸里玉出の売り出しに営業を投入するのでしょう。

  89. 3774 通りすがりさん

    近鉄山本はもうメドがついたのでしょう。
    岸里玉出は西成区ですから、厳しい状況なのではないですか。

  90. 3775 匿名さん

    >>3772 検討板ユーザーさん

    契約の関係

  91. 3776 住民板ユーザーさん1

    モデルルーム閉鎖後は、AB棟の空き部屋をモデルルームとして、そこで説明や契約もやるそうです。

  92. 3779 住民板ユーザーさん1

    [NO.3777~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  93. 3780 匿名さん

    >>3776
    AB棟は完売しなんですよね?
    空き部屋はないはずです。

  94. 3781

    >>3780 匿名さんでも担当さんがそう言ってました。

  95. 3782 マンション検討中さん

    ホームページも閉鎖してますが売る気あるの笑 新しい戦略だね。

  96. 3783 通りがかり

    >>3782 マンション検討中さん
    多分、あのモデルルーム運営するコストと、それ無しで売りさばく見込みとの判断でしょうね。

  97. 3784 マンション比較中さん

    なんばのリバーのモデルルームも早めに閉鎖したんじゃなかったかな。
    でもすぐに完売しましたが。
    完売のメドが立てば閉鎖するのがリバーの方針なんでしょ。
    実際訪問客も少なくなりますから。

  98. 3785 マンション検討中さん

    先日最後にモデルルームに行った際は、
    「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
    との事でした。

    実際知り合いが新規契約お断りされました。

    あとは、ローン審査通らないなどの
    キャンセルが出ればさばいていくのでしょう。

  99. 3786 通りがかり

    >>3785 マンション検討中さん
    よう売れますね

  100. 3787 マンション検討中さん

    >>3780 匿名さん
    完売してもキャンセル1戸も出ないってことはないと思います。
    契約してから2年近くって長いんですよね、その間に転勤したり転職したり会社が潰れたり離婚したり...キャンセル料払ってでもキャンセルしなければならないパターン、いくつもあると思います

  101. 3788 マンション検討中さん

    >>先日最後にモデルルームに行った際は「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
    との事でした。

    どこか賃貸業者に一括して販売でもしたんでしょうか?



  102. 3789 マンション検討中さん

    この前まで30部屋ありましたが、そんなにすぐなくなります?

  103. 3790 マンション検討中さん

    30戸が一気に売れるからくりを教えていただきたいです。

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4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸