| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
850戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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| 施工会社 |
リバー建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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3651
住民板ユーザーさん2
>>3650 住民板ユーザーさん8さん
スポーツジムとかどうでしょう？
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3652
マンション検討中さん
商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。
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3653
マンション検討中さん
商業施設はイオンリテールと大阪トヨタに決まっています。
関心はイオンリテールの中身ですね。
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3654
マンション検討中さん
>>3653 マンション検討中さん
未だにジオのHPは商業施設としか書いてないんだよなぁ
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3655
通りがかりさん
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3656
匿名さん
>>3655 通りがかりさん
まだ引き渡し前だから、対策してくれるかと
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3657
住民板ユーザー7
>3655
リバーも引渡し前なんで問題あれば対策しないと売れないですし、
一方で遅延すれば契約での遅延損害金かかるし、どちらも大変ですね。
何かあればですが・・・
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3658
ご近所さん
まだ入居始まっていないのにSUUMOで賃貸に出されていますよ・・・（＾＾；
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3659
匿名さん
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3660
匿名さん
生活利便性がいいので、賃貸でも人気が出ると思います。
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3661
匿名さん
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3662
匿名さん
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3663
マンション検討中さん
でも最初から賃貸が出るってことはそれだけ管理組合に入らない世帯が増えるってことですよね。
それって普通の住民に影響はないのでしょうか？
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3664
通りがかりさん
良い物件で購入したけど、転勤or離婚パターンかな？
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3665
住民板ユーザーさん1
片方は定期契約なので転勤かな。
この割高相場で賃貸に出しても、
住宅ローン減税はないし、金利は高くされるし、
損得難しいでしょうねー。
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3666
マンション検討中さん
私がマンションを購入するときに参考程度に想定家賃を聞くと15万ぐらいっていってました。掲載の物件はそれより高いので、そう考えるお買い得だったかも知れない。
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3667
匿名さん
>>3666
賃貸にも新築プレミアムがのっかりますので
初回以外の人に同様の賃料で貸せるかどうかは分かりませんよ。
(値下げ交渉前提の賃料を載せる人もいます)
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3668
マンション検討中さん
>>3667 匿名さん
新築は同じマンションに競合がいるから値下げ合戦になるって聞いたことあるよ
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3669
匿名さん
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3670
マンション検討中さん
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3671
マンション検討中さん
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3672
マンコミュファンさん
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3673
匿名さん
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3674
マンション検討中さん
>>3671 マンション検討中さん
ミッドタウン日比谷にあるレクサスは直営じゃないの？こちらは大阪トヨタがレクサス看板掲げるだけなので、どういう店構えになるかは大阪トヨタ（株）にかかっているかと…
敷地面積の割合もよく分かりませんね、半分半分とは言ってた気がしますが
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3675
通りがかりさん
新しい街づくりにマッチした内容になることを期待したいですね。
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3676
匿名さん
>>3675 通りがかりさん
ジオ野田、阪神のホームページ、対応をみる限り、あまり期待できそうにないですね。そんなに悪い街ではないはずですが、広さなのか、立地なのか、テナント選定に難航してたのでしょうか。
あわよくば程度に考えるのが、良いかと思ってます。
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3677
通りがかりさん
ジオの掲示板を見ると商業施設で揉めていると書き込みありましたが、何かあったのかな？知っている人いますか？
個人的にユニクロとか無印も入ってくれると素晴らしく思います。
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3678
マンション検討中さん
>>3677 通りがかりさん
ユニクロ、無印、大賛成です。
ついでにアカチャンホンポとか。
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3679
通りがかりさん
保育園も良いですよね。
確実に需要あるし、win-winでしょ。
あとは、蔦屋書店で本屋とカフェが融合したものと100均を、、、欲張りすぎかな(笑)
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3680
マンション検討中さん
>>3679 通りがかりさん
蔦屋書店カフェ付きアリです！漫画レンタルもできるところツタヤ希望です。無印つくるなら無印カフェも併設しましょう。
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3681
マンション検討中さん
イオンリテールの営業所だけは勘弁ですね。すぐ近くにありますが、営業所をこっちに持ってきて、元の所にテナント入れるとか。
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3682
マンション検討中さん
飲食の需要はあるからあとはテナント代ですかね、過去スレにも高い値段で土地買ったと聞ありましたし。
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3683
住民板ユーザーさん1
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3684
マンション検討中さん
イオンは一階に食品スーパーが入ってくれればと思っていますが、それすら厳しい感じなんですかね。
甲子園の他にもお膝元くらいは住みたい街に入るよう街づくり頑張って欲しいですね。
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3685
マンション検討中さん
リバーの掲示板に文句を言っても仕方ないですが…あまり開発のヤル気を感じないですよね。
ジオとリバーで迷ってるんですが、商業施設の詳細が出るまで待とうと思います。
まだまだな気もしますが
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3686
住民板ユーザーさん1
>>3684 マンション検討中さん
周りにスーパーは駅前のイオンをいれて四店舗もありますよ。もう十分じゃないですか？
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3687
住民板ユーザーさん1
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3688
マンション検討中さん
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3689
マンション検討中さん
>>3676 匿名さん
阪神が賃料相当ふっかけたんでないでしょうか…
土地購入費が想定外に高くなってますから
ジオの建設がコスパ重視の長谷工になったとき、金銭面で相当シビアなんだろうなぁと感じました
阪神沿線の価値向上させるための施設と銘打ってるくせに、今のところイマイチですよね
阪急メインで開発してほしかったなぁ…
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3690
通りがかりさん
>>3685 マンション検討中さん
ジオって確かグルっと回らないと商業施設に入れない設計だったと思います。どんなものが出来るかわかりませんが、ジオはその恩恵を受けないかと、、、
阪神は何故あんな大言吹いてたのか理解しかねますね。下げとかではなくて、本当にジオ買った人が可哀想。あんだけ期待煽ってたのに、商業施設の半分に車屋が入るなんて誰も思わないでしょう。
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3691
匿名さん
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3692
マンション検討中さん
>>3691 匿名さん
そういう意味ではありませんが…
土地仕込み代をマンション販売価格に上乗せするわけですから、それを相殺できる躰体価格にするために
長谷工にしたんだろうなという推測ですよ
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3693
マンション検討中さん
リバーは用地取得から建設、販売まで自前でやっているからそのぶん購入者のコスパにも反映されているんじゃないかな。
委託の段階の利ざやは大きいからね。
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3694
匿名さん
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3695
通りがかりさん
E棟の間取りってもう見ることができないのでしょうか？
あと大体の広さと価格がわかるかたがいらっしゃれば教えていただきたい。
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3696
マンション検討中さん
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3697
マンコミュファンさん
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3698
匿名さん
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3699
マンション検討中さん
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3700
通りがかりさん
先月末時点で残り30戸ほどと聞きました。
ジオと価格帯で競合してくる、D棟の方が残り戸数は多いそうです。
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