リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>3530 マンション検討中さん
10階から15階の間

前の公園は、桜が満開～少し散り始め。
マンションが見えます。
部屋によったら、窓から公園の桜が見えるかもしれないですね。

>>3529 eマンションさん

マンション買うなら南向きに決まっているでしょう。価格が同じなら迷うことはない。

値引きできますか？

>>3534 マンション検討中さん
無理

竣工在庫にすらなっていないのに
今から値引きとか無理ですよ

せめて入居直前になってから掛け合わないと

但し、その時期には部屋が残ってないかもしれないし
残っていても間取りや階数を妥協しなければいけません
また、大勢の方が入ったモデルルーム住居となる可能性も高いです

何十年もローンを組んで数千万も支払うのに、
たかだか数百万の値引きのために妥協するのは、余りオススメしません

安ければ何でもいい！と強く思っていない限り、後悔する可能性が高いと思いますよ

残り物は、残り物になるだけの理由があるのです

個性的な外観ですね

＞＞3536
団地っぽいですね。

>>3537 匿名さん
この写真はそうですね。笑
まぁ引きで見たら、もっと良い感じに見えましたよ。

>>3537 匿名さん

まぁリバー自体が大規模な団地マンションを割安で造っているのですから仕方ありませんよ。
リバーのマンションに高級感や品質を求める方が大阪のマンションとして駄目でしょう。
もしこれに反論する人がいるとすればそれは何も知らない素人君です。

リバーは、高級ではないけどそこそこ良い場所に他よりも安い価格で大規模な団地を供給している優良企業ですからね。

リバーはコスパで勝負ですね。いい買い物だと思います。

場所がいいのに安いですよねーー
高階層は安いとは言えなくなるけど、中身にお金かかってるのがいいな。
出遅れてしまって後悔してる。

上のほうで80m 5500万て書いてるが、割安どころか割高だと思うぞ

今の時期に、このエリアでその広さでその価格なら
十分割安と言えるでしょ

>>3543 マンション検討中さん
ジオも含め、値段は釣り上げられてるとしか思えないよ。ジオは同じ規模なら6000万前後だろうか。一戸建が買えるレベルだし、もうバブルだよ。これからも高騰すると思うが、どの時点で弾けるんだろうな。

リバーとジオなら、リバーの方がマシかな。2・3分の距離しか変わらないわりに値段が高い。コンシェルジュ付だから管理費も高いし。

>>3544 eマンションさん
ジオの方が200万くらい高いんかな。同等の部屋で。高いととるか安いととるか難しいですね。

南向きで比較すると、ジオはリバーよりも1割くらい高いですよ。
西向きはそれほどでもなかったみたいですが。

2～3分の距離と1割高をどう判断するかですね。

外観とかも違うから、一概に比較できないかな。

南側にできるイオンの商業施設の入り口は、リバー側になるんでしょうか？

阪神の敷地内なのに、リバーに恩恵があるような。

>>3548 マンション検討中さん
敷地の東側がイオンで、入口は道路に面するようです。
そうすれば、リバーの真ん前がイオンの入口になるんじゃないですかね。

リバーは安くて立地の良いマンション多いと思う。
ただ、一つ一つのセンスが悪い。そもそもどのリバーガーデンも外壁塗り忘れてるようなデザインが理解できない。

夜、うるさくならなかったらいいな。

そもそもイオンっていつ完成するの？

>>3552 マンション検討中さん
ジオの竣工に合わせるじゃないの？

皆さん、一戸建て買うよりもこのマンションを買う魅力はなんでしょうか。

>>3554 eマンションさん
共有施設があることかな。

>>3554 eマンションさん
戸建てより場所が便利

>>3550 マンション掲示板さん
確かに天使やひし形とか、好き嫌いはあるだろうけど、壁の色は可笑しくないけどね。
明るめの色で良いけど？
それこそ、高級感ある木目調とか重厚感ある配色が好みの人は買わないんじゃないかね。
場所、価格、内容の優先順位が高いから、あまり気にしてないし、個人的には宮殿色で好きだけどね。
問題はイメージとのギャップがどのくらいあるかだね。

皆さんがリバーを選んだ理由を教えていただけませんか？

>>3558 マンション検討中さん
ピンと来た。以上

ジオとの比較で、価格以外のメリットはありますか

>>3560 eマンションさん
リバーはファミリータイプだが、あちらは単身向けの部屋もある雑多で中途半端な感じ。耐震2、防災機器も充実。ジオは目の前が阪神の大きい持ちビルなので眺望はほぼ望めないうえに見合いになる。ジオはコンシェルジュつきなので、管理費が高い。梅田に近い。バス停目の前。花火大会も望める。

こんなところか？
駐車場とブランド力と駅の近さではリバーよりジオだな。

リバーとジオでは、少し住人の雰囲気が違いそう。

立地でもジオは駅近の分、少しゴミゴミしている。
リバーは落ち着いた環境。
地元民からすれば、海老江と鷺洲の違いと言えば分かる。

>>3563 周辺住民さん
的確だと思う。
駅近だけじゃない住みやすさがあると思うので、リバーにしようと考えてる。

リバーは、南向きが大通りに面してるから
それが駄目

洗濯物が真っ黒になるやん

鷲洲と海老江をよく通るけど、大して変わらないよ。雰囲気も似たようなもの。

大型商業施設ができたら、雰囲気もガラリと変わると思うけど。

南の通りもそれほど交通量は多くないです。
セットバックしているし、あんまり気にならないのでは？

>3565
どこと比べてるのかわからないけど、ジオとリバーの比較の話をしてるのに、排気ガスの量は変わらないでしょ。
下層は植林で緩和、上層階はそもそも飛散を考えるので、距離だけの問題だけど、あの辺は車はどこでも通ってるから、大きな差異はないかな、。

>>3568 住民板ユーザー7さん
いやいや、リバーの南側と、ジオの西向きはかなり交通量に差がありますよ。理由は2号線と阪神高速の海老江ICにあります。これからうめきた2期の開発が進むため、ダンプなど大型車両の往来は続く予定です。
ジオの南側は道路に面しておらず東側も小道しかありません。
大阪市内は何処も飛散を考慮しなければなりませんが、直で面しているかそうでないかは大きいです。そういう意味ではリバーも東西向きの部屋の方がまだマシとも思えます。

そろそろ第一期の方の賃貸募集情報がでるころですかねぇ

そうですよね

同じマンションでも、道路に面したバルコニーは真っ黒、
そうじゃないバルコニーはそれほどでも無かったりしますよね

南向きが大通りに面してるのは辛いです

>>3569 住民板ユーザーさん
今の話はリバーとジオの話なんで、論点を読み違えられてるかもしれないですね。
仰るようにリバーもジオも大きな道路に面してないとこは車ほとんど通らないからガスの量は違うでしょうね。
ジオの西面は交通量も多いので、リバーの南面ほどではないでしょうが、排気ガスの影響ではかわりないと思いますよ。
あと、上層階はそもそも比較する意味はなさそうです。

排ガス規制で今時真っ黒とかになるん？
梅田から難波までの四ツ橋筋沿いのマンションの大通り側に住んでるけどそうはならんよ。ちなみに10階。

>>3573 eマンションさん

トラックの交通量で差が出ると思う。四ツ橋筋は少ないんじゃないかな。

>>3574 匿名さん
新御堂から天六にいく道の近くだけど、ベランダの室外気は真っ黒です。
排気ガスは100mくらい上がるらしく、街中にすんでたらどこもどんぐりの背比べってことみたいです。ベランダに観賞用植物おいてがんばります。

梅田の南向き居住、その前は江坂の大通りから離れた路地住んでますが、ベランダの汚れは同じ。リバーもジオも黒ずみは誤差。お互いなすりつけあってるだけ。卑下したい気持ちみえみえですがどっちもどっち。

補足。私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。度の問題。どこでも多かれ少なかれ黒ずみはあります。

>>私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。
高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。

リバーの最上階（20階）であれば影響は少ないでしょうか。少し安心しました。

>>3578 周辺住民さん
論文みてたら、ベンゼン、NOxとうは上でも関係なく到達するみたいです。
ただ、粉塵はそうでもないのではないですかね。
まあ、社会人、通勤、勤務してりゃ、排ガスすいまくりですが(^ω^)

排ガスだけでなく黄砂や花粉なども蓄積しますからね。

まあここは、新御堂・なにわ筋みたいな大通りや阪神高速でもないので、
交通量はしれてますよ。

このマンションはスケルトンインフィル工法ですか？今後大規模リフォームとかもしやすい物件ですか？

南の67平米の部屋はいくらくらいでしたか？

>>3542 eマンションさん
坪単価225万
このマンションは平均坪単価200万だから、ぼったくり

>>3584 eマンションさん
最上階ではないですか？
それであれば、それなりと思います。

南向きの坪単価が高いのは仕方ないですね
現在建っている板状マンションの80%が南向きです
それ位、日本においては南向き信仰が根強い

南向きは割高ですが、売る時も他の方位よりも
坪単価が高く売れるからいいのでは？
但し、新築時程の価格差は出ませんけれど

高いと思われる方は買わなければいいだけの事
そもそもマンションは10人中9人が高いと言い
残り1人が妥当だと言って買うような世界ですからね

>>3583 eマンションさん
EFだと4000から4500くらいです。
CDは＋200から300万だったかと

出遅れましたが、南向きはどれ位残っているのでしょうか？

>>3586 南向き購入者ですさん
中程の階層の値段みたいなので、最高階はどれだけするのやら。

このマンションは価格板はないですが、ジオの価格板を見るかぎりでは妥当なラインなのかな。ジオは中階層角部屋の80平米前半でも6000万超えますからね。目が飛び出るばかりです。

平均坪単価が200万として、南向きは大体いくら上乗せされるのが相場なのでしょうか。そもそも、平均とはどの向き基準なんでしょうね。中央値が70平米台として、値段の中央値はいくらなんだろう。

比べるなら3階の価格と思いますよ。ただ前投稿でもありましたが、駅近やイオン入り口前やらブランド価値やらありますので、価値観の違いで一概に比較は出来ませんが…

新しく出来るイオンの情報は出てこないですね。
せめて店舗面積などの規模は出してほしいです。

残り何戸くらいですか？

>>3592 あと50戸くらいと言ってました(^^)

>>3593 通りがかりさん　
既に800戸以上が売れたんですね。
かなり順調ということでしょうか。

最近のスーモにも掲載されなくなり、終盤戦という
感じですね。

南側だと、景色抜けてくるのは11階くらいからですかね？ジオのあたりは20階だけど、その周囲のマンションは10階建みたいなので。

皆さん、眺望とか重要だと思いますか？

>>3595 eマンションさん
眺望がよいに越した事はありませんが、価格の方が重要。

眺望を重要視してる人はタワマンを買うのでは？

南側には商業施設が出来るので、恐らく低層でしょうし、眺望は問題ないと思います。

ジオは20階建ですが、距離が離れていますしね。

久し振りに現地に行ってきました。
第1期は完成間近です。

第1期の入居が近づいてきて、現実感が出てきました。

大阪市北区大淀南２－２－１に180mのタワマンですね。リバーと梅田の直線上。すでにこの横にもタワマンがあるから壁みたいになりますね。

>3601
AB棟だとそんな位置取りになるんですね。EFの低層なんで、
元々関係はないですが、高層の方で予期しておられない方は
少し残念ですね。

他の区の建物まで気になりますか？
よっぽど境界でない限り気にならないと思うんですが。
こちらのマンションとそのタワマンはそんなに近いんですか？

新しいタワマンは視界からいくとちょうどグランフロントの右側に見える形になりますのでそんな気にはならないと思いますよ

残り何戸ぐらいなんでしょう？
いい部屋があれば検討したいのですが。

>>3603 通りがかりさん
スカイビルがベランダからみえると思って買いました

そんなに近くもないし、風景の一部でしょ…

資料に載っている天井インサート工法について、二重天井と同じ風に説明されたんですが、これは同一のものなんですか？

調べても出てこない。

いまどき、直床直天？
さすがに配管配線はスラブに直接打ち込みじゃないですよね？そうなら将来性が悲惨なことに！

皆さん、ここら辺もしっかり見て購入されてますか？

>>3609 住民板ユーザーさん1さん

何目線。質問の意図は何でしょう。

>>3610 マンション検討中さん
単純に知りたいだけですよ
このマンションに将来性はあるのか、そこまで考えて皆さん購入されているのか

さすがに今時スラブ打ち込みなんてありえないと思いますがね、直床と直天井もいまどきなかなかないでしょう。

また現れたのか二重信者
関西じゃまだまだ普通にあるんだよ
それも含めて値段も安くなってんだから

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと、各人が考えることだから、わざわざ聞きにこなくてええよ。
気になるなら、専門家の営業マンに聞くべきだしね。

>>3613 匿名さん
その通り。

しかし、もし埋込式なら安い修繕費も将来跳ね上がってしまうのではないですかね。

立体駐車場の時点で将来、修繕費が跳ね上がる気がしますよね。

そろそろ商業施設の内容を発表して欲しいです。

当初の予定の敷地半分ですし話題作るためにもコンテンツ決めが難航してるんじゃないですか。

駅前のイオンとの棲み分けをどうするかがポイントですね。

敷地内に桜並木と藤棚、薔薇のバーゴラや水ものの噴水と滝も作られるそうですが、
維持管理コストがかなりのものではないでしょうか。
きっと住人規模が850という大規模なので実現可能な環境なんでしょうね。
それにしても桜は凄いです…これは既存樹なのですか？

AB棟はほぼ出来上がりですね。
現地では、庭園の盛り土をしていました。

>>3619 匿名さん

駅前の老朽化したイオンには期待できないですしね！

まぁ近いうちにタワーマンションとかに建て変わりそうですけど！

このマンションは、同じエリアでもジオやユニハイムと違って掲示板が全然荒れてないのが素晴らしいですね。もう完売したんでしょうか。

あとは、目の前の商業施設の発表と建ったあとの管理がしっかりしてるか否かが気になるところですね。

>>3623 通りがかりさん

つまりここの営業が悪口を書いてるのでしょう。

>>3624 通りがかりさん

目からウロコです。

>>3624 通りがかりさん
面白い。ただ、今更ネガティブキャンペーンする必要もないでしょう。もう完売したの？

100㎡以上の住戸はプレミアム仕様になるようで特別仕様が公開されていますが、
キッチンの天板がフィオレストーン、マグネットが使えるホーローパネル採用、
バスルームの壁は4面がアクセントパネル、玄関タイルは450角など
ちょっとだけグレードアップしているみたいですね。
一般住戸の設備仕様も確認したいのですが、どこかに出ていますか？

>3627
HPの設備仕様にのってますよ。
むしろ100m2の部屋が特殊として別に作成されてます。

残りは何戸くらいなんでしょうか？

マンションのデザインが好みではない。高級感がない。立地が良いだけに悩む。