リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>3348 マンション検討中さん
こちら検討中なのですが吉野が良い理由教えていただけないでしょうか？

吉野の方はすぐ隣が此花区なのであまり柄は良くない気がします。

>>3352 近隣住民さん
吉野の隣が此花って言ってますけど、そんなに近くありませんし大開とかだと此花近いからって言うのは分かります。
実家、ユニハイムの隣の江成公園で遊ばせてますが良い住民や優しい方ばかりですよ。

>>3351 マンション検討中さん
吉野はスーパーが充実してますね。
イオンだと魚とか国内産少ないですし、食料品で言うならライフや万代推しですが。

吉野はゴチャゴチャした感じがしますね。
鷺州の方は落ち着いた雰囲気です。

ユニハイムは相当強気な価格設定みたいですね。
全体的なマンション価格上昇の流れは続いているのでしょうか。

ユニ派否定否定しないけどユニは選ばない。大阪の中心の幹線道路沿いで小規模。リバーかジオの二択。

ユニハイムはないですね〜ジオとリバーが出たことで設定高めにしたのでは。にしても、ユニハイム前いつも通るけど敷地狭すぎ！あそこに15階建つのかって雰囲気です。まぁファミリー層は来ないでしょうね。

>>3355 マンション検討中さん

>>3355 マンション検討中さん
昔から地元民には海老江鷺州は落ち着いたというか、準工業地帯のイメージが強いんです。マンションが増えてきたため、最近の鷺州を見る人はそう思うのかもしれません。

吉野大開といっても人気があるのは東側ですね。駅近のエリア以外、西九条、千鳥橋寄りは人気低く価格帯は安めです。治安や街の雰囲気も悪くなります。

イオンが商業施設予定地に出来れば、このあたりの雰囲気も変わっていくますね。
リバーの売れ行きはどうなんでしょう。
第3街区はジオと販売時期が重なってしまい、苦戦しているのでしょうか。

実家の近くは東海地方なんですが、ららぽーとができて沸いています。

イオン、ららぽーと、どちらにしてもスーパーを併設する商業施設があると便利になりそうですね。
そして、オープン当初はお得な製品があると人も集まるでしょうしにぎわいそうです。

>>ジオと販売時期が重なってしまい
確かに。比較して購入する人が多いんでしょうか。

残り70戸

>>3363 マンション検討中さん
第3街区は246戸ですから176戸売れたということですか？
ジオと競合という状況では順調ということでしょうか。

やはり西向きが多く残ってるんですかね。

1.2.3街区どれも好調ですね。
なんだかんだ勢い落ちないですね。

ジオも好調みたいですし、皆さん野田阪神の生活利便性や交通の便利さを高く評価しているんですね。
目の前に商業施設(イオンリテール）が出来れば、ますます買い物は便利になります。
1400戸もマンションが出来ますし、街全体に活気が出てくればいいですよね。

残り70戸だそうですが、第3街区の2期販売をみると販売戸数は9戸となっています。
これってどう考えればいいのですか？
1期で70戸販売されていますから、2期では100戸販売して残り70戸ではないでしょうか。

出遅れてしまいこれから検討するのですが、希望する部屋が残っていればいいのですが...。

>>3366 周辺住民さん
いまも野田に住んでいますが、これ以上人口が増えると現状の駅や商業施設ではパンクしそうです。新橋筋の商店街も元気ありますから、海老江側にも何かイオン以外に増えるといいですね。

>>3367: マンション検討中さん
9戸以下なら販売概要に最多価格帯とか載せなくていいからじゃないですかね。
例として今12戸販売中のジオ天六だと販売概要にこういう項目があります。

　販売戸数 12戸
　価格 5,230万円～7,350万円
　最多価格帯 6,900万円台（3戸）

この項目を載せないために9戸という販売戸数なのでしょう。

=====

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第５章　第１節　価格・賃料

の第38号、39号

（38）住宅（マンションにあっては、住戸）の価格については、
　　１戸当たりの価格（敷地の価格（当該敷地が借地であるときは、その借地権の価格）及び
　　建物（電気、上下水道及び都市ガス供給施設のための費用等を含む。）に係る消費税等の額を含む。
　　以下同じ。）を表示すること。
（39）前号の場合において、すべての住戸の価格を示すことが困難であるときは、
　　新築分譲住宅及び新築分譲マンションの価格については、１戸当たりの最低価格、最高価格
　　及び最多価格帯並びにその価格帯に属する住宅又は住戸の戸数を表示すること。
　　この場合において、販売戸数が10戸未満であるときは、最多価格帯の表示を省略することができる。

>>3369 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。
素朴な疑問ですが、２期の販売戸数を9戸と記載して、実際には100戸を販売してもいいのでしょうか？

>>3370 マンション検討中さん
先着販売(100戸)と2期販売(抽選9戸)みたいな分け方で、2期販売の広告ならokでしょう。

実際は100戸売りに出されているわけじゃないから
希望の部屋がまだ売りに出されていなければ要望書出すことになるんじゃないですかね。

残っているのはほぼD棟で、価格4500〜7300万です。

>>3373 マンション検討中さん　
西向きのC棟が売れて、南向きのD棟が残っているのですね。
D棟には100㎡超や80㎡の部屋がありますから、それらが売れ残っているのでしょうか？

>>3374 マンション検討中さん
失礼しました。
西向きC棟も残っていました。南向きD棟は残こり少なく80〜100の部屋が残っていましたね

>>3375 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーモでも、西向きC棟の間取りを中心に掲載していますし、南向きのD棟は100の部屋だけ掲載していますから、D棟は残り少ないのかなと思っていました。

完売せず割引販売するマンションがある中、ジオも販売開始してるのに、強いですね…あと1年以上も先なのに…素直に凄い

中には東京から契約しに来た人もいるみたいです。度々来れないから一日中使ってMRで話し合ったとか。夫婦暮らしもいる中、ザ・ファミリーマンションになるとは思いますが物凄い活気が湧くでしょうね、あの周辺は！

ジオと合わせて1400戸ですか。
これまでの工場風景からは一変します。
すぐ前の商業施設もイオンが出来るみたいですし、このあたりは活気が出ますね。

ジオと比較して検討していますが、抽選になりそうで、どうしようか迷っています。
ここはまだ高層階は残っていますか？

>>3380 マンション検討中さん
高層階は11階〜20階で残り20部屋です。
先週の話しなので、これより減ってるかもですが、、、

>>3381 マンション検討中さん
ありがとうございます。
C棟、D棟合わせて20部屋でしょうか？

>>3382 マンション検討中さん
CD合わせてです！Dの方は確か7部屋ぐらいでした

>>3381、3383 マンション検討中さん　

残っているのは100㎡、80㎡の部屋が中心でしょうか？
価格が高いこともあり、売れにくいですよね。

ジオが今日抽選だったみたいです。
外れた人が流れてくるんじゃないですか。

まさに私です。
しかしリバーも80㎡だと5000万超えてきますね。

私もジオの西棟が抽選で外れました
リバーのC棟を検討しています

西側が小学校というのは魅力的に思えてきました

>>3386 マンション検討中さん

80越えは残り7部屋のみで、6000万ですよ。

最上階を希望しているのですが、まだ残っているのでしょうか？

>>3389 マンション検討中さん
残念ながら残ってません。
19階と20階はうれましたね。

さぁ残り45戸ですよ。抽選のとこ除いて。
ジオから流れて一気に契約者出そうですね

ジオで抽選になったのは
大抵値段が安い西棟狙いの人なので
今からリバーに来ても
高い部屋しか残って無くて
結局買えないと思うんだけど、どうだろ？

リバーで残っているのは、100、80の大きな部屋か低層階じゃないでしょうか？
残り45戸ですか。最終期ですね。

>>3393 検討板ユーザーさん

ほとんで10階より下が残ってます
後は100の大きい部屋が２部屋です。
80は6部屋だけでしたね

現地行きましたが目の前の交通量も気になりませんでした。駅からも余裕で歩けますし。行き帰りにイオンで買い物できるのも良い。15階以上が良かったけど来週見に行きます

>>3395 マンション検討中さん
平日はダンプ多いような気がしますが土日は少なかったですか？
周辺マンションやうめきた開発等でしばらく工事車両の往来が増えそうで心配です。

前の道路はバス路線でもあります。
確かに、平日と工事が休みになる休日では交通量が違いますね。工事車両の有無です。
確認するのであれば、両日見てみることをお勧めします。

>>3396 マンション検討中さん
休日にしか行ってないです。休日は少なかったですよ。平日も見に行ってきますね！

>>3395 マンション検討中さん
16階〜18階で残り7部屋です

耐震マンションなのに高層階に住みたい人多いんですね。
地震がおきたらテレビは飛んでくるし、書棚はたおれてくるわ、食器棚は全滅で大変ですよ。
高層階に住む方は地震対策はどんな事をされるのですか?

地震対策か〜そう言われると家具の固定以外にマンション特有の対策って何かあるのかな。

対策するに越したことはないので、階数は関係無いと思いますが地震のことも念頭に家具配置も考えないとな、と煽りっぽい書き込みを見て思いました。

うちは寝る部屋に重たい家具は配置してません。

>>3400 近所の人さん

耐震等級が高いと揺れが大きいの？
免震構造と勘違いしていない？

ハザードマップを見たのですが低層階の方は津波対策どうされてますか？
対策は警報発令時はマンション高層階の廊下へ避難とか家財道具は保険かけるとか買い換えが容易な価格帯のもので揃えるとかですかね？

>>3400 近所の人さん

ジオ野田でも同じこと書いてますね
買えない僻み？

みっともないですよ

日本に住んでいる以上
地震はいつ起こってもおかしくありません

南海トラフなんかが来たら
階層関係なくアウトでしょう

地震が、怖いなら
サッサと国外に出られては？

此花区の"最大"浸水想定で約4m、福島区は1～3m程とされています。
１階が約3mと仮定すると2F以下が浸水するかどうか、という試算です。
もちろん想定以上の津波が来ればこの限りではありませんが、その時点で関西首都圏は壊滅状態になっていて、通常のマンション生活は困難になりそうですね。
我が家は真ん中より上の階なので、今のうちから階段昇降に備えて体を鍛えておきます、、

じゃあ結局どこに住めば？という話しになりますが、そういったことが起こるかどうか分からない時点ではリスクを理解したうえで納得できるところを探すしかありませんね。（市内に住む場合）

高層階の人は上に越したこと無い
低階層の人は下に越したこと無い

>>3406 マンション検討中さん

水害復興にも優先エリアがあるだろうしね。後回しにされたら大変。

そもそも、マンションが浸水したときは、大阪市のインフラがだめになるから、家以前の問題ですね。
東日本大震災のとき津波は関係なかったですが、大変でした。大阪で何か起これば比にならないほどだと思いますので、日本にいる限りは仕方ないのかと思います。

一次避難場所は2波、3波を考えて大幅な移動は思うようにできないと思うのでインフラ状態が自宅と異なるような遠い高台や頑丈な建物の上階には移動で気ないと考えてます。
なので自宅が頑丈な建物の中層以上なら非常食や簡易トイレなど完備していれば移動せずとも一次避難場所になり得るのではと考えてます。
プライバシー守られますし。

>>3409 マンション検討中さん

大阪市全域が浸水するわけではないよ。梅田は浸水するから実質だめと言えばだめだけど。

>>3411 匿名さん
そうですね。浸水の問題でなく、書いてる通りですが、インフラに問題が生じるのと、食料品、ガソリンなどが供給不安になるってことです。

なんで、直接の被害は防げても、あるいは関係ない高台でも、大変です。

この土日にマンションサロン見学会があるって書いてますけど、モデルルームを見るということですかね。

>>3412 マンション検討中さん

浸水時にガソリンていつ使うん？

>>3414 匿名さん
書いてる通りですが、浸水の問題でなく、インフラがとまった時の話ですよ。

仮に浸水してもずっとじゃないですからね。次に問題になるのはと言う意味も含みます。ガソリン、冬なら灯油、震災経験してるかたなら、理解できると思います。

水害のないエリアには関係ない話

>>3416 匿名さん
南海トラフ大地震の話してるのに？

>>3417 マンション検討中さん

水害は、大阪の一部のみです。
考えてる人は、ハザードマップを確認してますよ。

南海地震の最大値を警戒してたら何もできないよ
それほど心配なら内陸の街の低層の賃貸にすれば良いよ

http://www.nhk.or.jp/sonae/column/20121014.html

>>3418 匿名さん
なんか質問があさっての方向言ってるけど、水害が一部なんて調べりゃわかるでしょ？ここで書いてるのはトラフ大地震があったときに、水害が中心部で起これば、水害の直接被害なくても、インフラ含めて生活にダメージあるよってこと。まあ、大地震なんで、水害有無どころじゃないだろうけど。
なんで、水害の被害ないから大丈夫なんてのはあんまり意味ないって話をしてた流れの延長ですよ。

>>3420 マンション検討中さん

トラフ地震の水害なんてそれこそ極一部やん。

傍観してたけどもう結論がよく分からなくなってきたw
普段の足としてガソリン必要な人は備蓄したいところだけど、乙4免許や管理規定にひっかかりそうなのでNGかと。
車やバイクの利用者はそこまで多くないのかな？あんなでかい立駐必要だったのかね

地震対策は大事だけど、もうリバーの話に戻したらいいんじゃないですか？

ジオの第1期販売も終わり、少し落ち着きつつあるのでしょうか？

>>3422 マンション検討中さん
駐車場はどのくらいうまってるんでしょうね。

なんだかんだCD棟も順調に売れているんですね。
残り45戸という情報が本当ならすごい人気ですよね。
AB棟以外はそこそこいい値段するのにどんどん売れて行く。

好調な理由は立地ですかね。
リバーにしては価格も高いと思うのですが、福島区鷺洲という立地を評価している人が多いということでしょうか？
福島区は大阪市内でも将来人口が増加しますし、地価も上昇するので、資産性も高いと判断しているのでしょう。

>>3428 匿名さん

立地ですね！福島区の中でも鷺洲は真ん中なのでなかなか良い場所ですよね。野田阪神駅も今後何年後かに延びるみたいなので楽しみです

野田阪神のびるとは？

千日前線の延伸のことではないですか。

>>3431 通りがかりさん
千日前線です

千日前線の延伸って弥刀方面ですよね？
あんまりリバーと関係ないような‥

そもそも、現時点で千日前線の延伸は計画されているのでしょうか？
過去にはあったも知れませんが。

千日前線の延伸とは関係なく、野田阪神は便利ですね。
梅田、難波に乗り換えなしで行けるのは、御堂筋だけではですから。

>>3435 周辺住民さん
欲をいうと場所がJRと阪神の間なら便利でしたね

>>3436 名無しさん　
JR福島駅までは遠いですね。
徒歩12分と表記されていますが、もっと遠く感じます。
歩くのはキツイと思います。

昨日行ったら、残り30戸きってました〜
やっぱりジオからの流れがあって、かなり早いですね。このままいけば2、3ヶ月で完売するでしょう

売れるマンションはあっという間だけど…ゆっくり選びたいのが本音

>>3440 匿名さん
無印とかロフトなども欲しいですね！ジオの商業施設に期待していたのにそこには無理そうかな。消費するからお願いします。

利用機会の少なそうな店舗より
子供〜老人といった幅広い年齢の方が利用できる
飲食店の充実を希望しますね

買い物はこの先ますます通販が充実してきますが
飲食店だけは、現地でないと無理ですから

福島まで行けばありますが、
歩くのは少々時間が掛かりますし
共働きが多い状況を考えても
家族揃って食べに行ける店舗が近くにあれば
多くの方にとってメリット大でしょう

子供も老人もネット通販は使わないから、物も食事もどっちも欲しいですね。
福島が遠いと言われる方、多いですが、商業施設にできなけりゃ、野田の駅まで、またそこから移動って考えるとそんな変わらないですよ。10分あればご飯やさんたくさんあるんで。
近くに越したことはないですが、徒歩圏内に共に増えること期待してます。

新しく出来るイオンにフードコートが出来ればいいのですが…。

>>3444 評判気になるさん

流石、庶民的なコメントは君の生活が想像できます。(笑笑)

私も庶民派ですがフードコート善し悪しですね。
見栄えというか雰囲気というか簡易食堂みたいになるといらない。
コンビニならまだいいのですが。
ジオとここで周辺が活性化できるのはいいですね。

>>3445 匿名さん
リバー、ジオ買ってる人はほとんどが家族世帯で庶民ですよ(^_^)
便利になればいいと思います。

金持ち世帯はここじゃなくて、もっといいとこあるし、商業施設なんて不要でしょう。

ジオ、リバーの住民はほとんど庶民です。
庶民からはフードコート大歓迎です。
どこの新しいイオンにもフードコーはありますしね。

商業施設の情報はなかなか出ないですね。
営業担当はマンションの引き渡し時期と開業は同じ言っていましたが、大丈夫でしょうか？

>>3448 マンション検討中さん

リバーの方が庶民的な感じはありますけどね。