リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

購入検討しています。
過去の物件をみにいきました。最近のものから10年位経った
物件を対象にしました。
最近の物件は、まだ管理がされてそれなりに綺麗な感じが
しましたが、10年位経ったものはかなり荒れた感じがしました。
上記、皆さんどのようにお考えでしょうか？

福島区のリバーと西九条のリバーを見にいかれたのでしょうか。
西九条は荒れた感じがするでしょうね。
安かったし大規模ですから。
ここも私は荒れると思います。
だって自転車置き場足りませんから。
みんな無茶苦茶止めちゃったりすると予想します。

ここは子持ちのファミリーも多いし私も荒れると思います。最近は教育が行き届いていない親も多いですし。

どのあたりが荒れた感じでしたか？
参考に教えてください。

>>2840 匿名さん
値上げしたとか嘘つくな！！！発表されてないし前回とほぼ同価格の予定！！！自作自演の胡散臭い適当な書き込みやめなさい。通報しておく。

>>2849 近所の住人さん

ここも相対的に価格が低いですし大規模ですから荒れるでしょうね。
将来的にはスラム一歩手前に近い形になるかも知れません。
でも値段相応ということで我慢するべきです。
それが嫌なら別の高級マンションへ行ってもらうしかなさそうです。

>>2852 検討板ユーザーさん
私もモデルルーム行きました、すごい人いました。値上げは嘘ですね。正式発表はまだですが概ね同価格、安くなる部屋もあるそうです。参戦します。

私もリバーの物件を色々見に行きました。
管理が十分でない物件は、かなり荒れている
ようでした。しかし、これは販売元の責任
では無く、住民の管理体制が良くないように
思えました。ここも、管理費をかなり安く
抑えているので、同じことがないように祈る
だけです。

所詮、安かろう悪かろうのマンションですから、ここも荒れるでしょうね。でも購買層自体がそのレベルという事で、気にならなければ良いのでは。

>>2852 検討板ユーザーさん
こないだオプション申し込みに行ったとき、担当の人がこれから販売のところは他より値上がりすると言ってましたよ。具体的にいくらかは知りませんが。値上げは本当なのでは。多分、すでに売れた物件が好調なので強気になったのかも。

福島でこの値段はかなりの好物件と思います。そう思った人が買えば良いのでは？
100m2超えで7000万円台は梅田周辺ではお得だと思います。

7000超えをポンと買える人羨ましいな。5000万でも悩んで悩んで即決できないのに。

このマンション4000万越える部屋が大半なのにスラム化手前になると思われているのですね。
スラムって(貧民窟)とかそういった意味かと思うのですがいくらくらいのマンションを購入すれば貧民にならないのでしょうか？
今後マンション選びの参考としようと思うのでご教授お願いします。

スラム化がどういう事かは分かりませんけど、放置自転車は凄いのでは無いかなと。
敷地は広いのに自転車置き場が少なすぎるんですよね。
森を作るんだったらもっと自転車置き場を平面で作ればいいのに。
近所のセイワパレスのようにマンション周辺に自転車が並びそう。
３台以上自転車を持つ人はどうするんでしょうかね？
置くところがありませんよ。

7,000万が安いと思えるのは凄いですよね。
年収1,500まんくらいあるのかな~

>>2862 近所の住人さん
人気のある物件を安い安いと荒らしてまわるやつらは最低ランク億越えしてないと安いとケチをつけて回ります。
ただ言ってる本人マンション買ったことないどころかMRにすら行けないみたいですけどね。
ここが人気だから嫉妬しているだけです。

>>2861 近所の住人さん
他のマンションの駐車台数も調べてから発言して。1家庭三台？笑っちゃう。

南向きでも5000万円超えるのは躊躇してしまいます。
それでも売れているのは本当にすごい。
今思えばA.B棟はお値打ちでしたm(_ _)m

平均価格と共働き率はどれくらいでしょうか？

>>2865 購入済ユーザーさん
未だにABお値打ちとは思わないが、価格は安い
自分の生活を苦しめない範囲で皆さん選んでますね。お金があれば幾らでも部屋は広くしたいし、日当たりが良い所、羨望が良い所に住みたい。

>>2866 匿名さん
坪単価210位
共働き率は公表されてません。立地上高いのでは？

西向きに2千万台パンダ部屋あると予想

よその不動産屋が書き込んでるんやろうけど
スラムになりそうとか
ええ加減な書き込みやな
スラム化とは住民入れ替わることが前提やないんか

>>2862 近所の住人さん
二千三百万あります。

>>2862 近所の住人さん
100m2 ごえで7000万円台は近辺では安いですよ。

結構頑張って働いてるけど7000万は出せないです
安いかもしれないけど、ね。

年収が2300万あれば7000万は安く感じるでしょうね。

ここは平均価格が7000千万円もするのですか。知りませんでした。検討していましたが、残念ですがとても買えません。諦めます。

>>2875 マンション検討中さん

60㎡70㎡台の部屋は4000万円〜でありますよ。

>>2875 マンション検討中さん

平均7000万て急に高くなってますね。売れたので高くなったのかもしれなせん。ジオを待った方が安いかも。

だから平均7000万じゃないんだって、、

リバーの物件、いろいろ見てきました。
年数が経過するとこうなるのかというイメージができました。立地や学校への近さを考えると良いのですが、建物自体で悩んでいます。皆さん、そのへんはどうでしょうか。

リバーは元々ヨーロッパのお城風建物なので
築年数が経って古城的なイイ味と雰囲気になったと
みるか廃墟ととるかは各個人の感性でしょうね。

>>2879　マンション検討中さん
自分は永住するつもりではありませんので、将来は賃貸or売却を視野にいれてます。

おっしゃる通り立地もそうですが、ここはファミリーマンションだと思ってますので

上記の通り賃貸or売却どちらもニーズが居ると思ってます。

ただ経年劣化と言いますか状態がまだ良い時に、と考えるのが当然だと思ってますので、

その時期は１０年前後までなのかなと。

こちらのマンションでは管理をきちっとしていただければと願っております。

>>2880
他のリバーの物件をいろいろと見たけど、そんな風には見えなかったけど・・

嫌味な言い方しますねキミ。

嫌みではないですよ
全てのリバーを知ってる訳ではありませんが
例えば最近のリバー難波やリバー千里中央あかり絵は
緑が多く周辺環境もいいので洋館風に見えますし
リバー千里中央も古いですが悪くないですよ
リバー京橋は周辺環境がディープなせいか古く感じますが古城の様でもありましす
その他古いリバーで団地っぽい物もありましたが
最近の建物は色んな部分に配慮があり遊び心もあり
コストパフォーマンスもあり概ねいい感じだと
私は思いますよ。

リバーの建物ですが、やはり団地っぽい感じがします。
これは、各自の感じ方の違いによると思いますが、私は
そのように感じました。
それと、大きな庭園がありますが、外から人が入り放題なので
セキュリティー面で少し不安があります。
福島でも鷺洲は治安がいいほうなのでそれほど、心配する
必要はないかも知れませんが。

>>2884 マンション検討中さん
キミ、知恵も無いのにいちゃもんつけると粗が出ますよ。どこがおすすめなの？具体的に理由添えて言ってごらん。大阪、5000万以内、中階層以上、70m2以上３Lで教えて。知識量見てあげる。

ここの契約者か知れませんが、この掲示板は言葉使いも荒くこわいですね。荒れるとおっしゃっている方の意味が良くわかります。

まあこの意見も客観的には見れず、またまた荒れるのでしょうけど。治安の悪そうなマンション、購入しなくてよかったです。

リバーの物件はいつも販売関係者が書き込んでいるよ。有名な話。だから少しでもナガティブなことを書くと怒られます。それだけネガティブな面が多いということかもしれませんが。。。

>>2887 匿名さん

それ、逆ですよ。
他の愉快犯か業者が書き込みです。

＞＞2885

グランドメゾン新梅田タワー。
以上。

>>2889

福島駅近くと野田駅近くではレベルが違い過ぎる。ハイやり直し!

通りがかりで〜す
グランドメゾン新梅田タワーは鉄板だよね
でも完売しちゃうからね
暫定で結局リバーなのかな？
でもグランドメゾン新梅田が早く終わり過ぎたので
隣のグランドメゾン51タワーが早目にスタートするかもね
戸数も多いし囲まれてるから70平米5000万以内の部屋も結構出る可能性大
竣工予想で見ればここと極端に変わらないし
急ぐ事情がなければグランドメゾン51かな。

グランドメゾン新梅田タワーの
11階の約70平米で4500万位だからね〜
野田よりレベルが高い福島駅6分だし
問題無いでしょう〜
なんだったら16階82平米5100万位のとか色々あったよ。

>>2885 マンション掲示板

グランドメゾンにぐうの音も出ず。反論する知識も無く残念な奴。

ここはスペインの城の偽物に似てますね。

>>2893 匿名さん
マンション購入に反論の知識とか、はい論破ーの、構ってちゃんかな？
リバーとジオなら近場で比較になるかもしれないけど、福島駅近くと比較されてもね。

>>2894 匿名さん
スペインにあんな城ないけど、どこの城？

あなたは知らないだけ。