リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

ここを買うならグランドメゾン新梅田タワーでしょう。

第3街区第1期
2017年8月販売開始予定

間取りは今までとほぼ一緒ですね

情報ありがとうございます

>>2788

激しく同意

ありがとうございます！

すぐに参戦したいのですが南向きプラン少ないですね…値付けに悩んでるのかな。

間取りに悩んでいることは有りません。
一期を売り出した時にすべての間取りは決まっていましたから。
モデルルームのプラモデルはかなり精巧に作られていますよ。

>>2788 買う金がないんすよ。

ココは値上げしまくっていますから、グランドメゾンと今はそんなに変わりませんよ。

>>2796 近所の住人さん
将来の資産価値には大きな差がつきそう。

>>2797 匿名さん
リッチも価格帯も違うから、比較する意味ないけどねー。
でっかい釣り針乙です

価格帯がまだ発表されていないですが、この地域では安いことには変わらないのでまた直ぐに売れるでしょうね。

初日に行きたいのですが平日だけはやめて欲しい 16階以上？のプレミアム階は早めの方が良いですよね

安いですか?
平均坪単価200はすると思いますが、どれくらいなら安いと思います?

この場所の他の物件と比較すると安いと言う意味ですが、普通に高いですよね。

うん、そこそこの収入がないと買えないですよ
比較すれば相対的には安いのかもしれませんが、庶民には安いと言えないお値段かな…

相対的でも高いでしょ。
5棟目6棟目がどれくらい売れるか楽しみですな。

新街区になってスーモの広告再開しましたね

北の二棟より立地条件良いのでファミリー向けの70台の部屋は売れるの早いでしょうね。投資向けの割安なパンダ部屋はジオもありますしこれまでの90倍みたいな異常な倍率でないでしょ。

戸建て買えないからマンションを買う。何か？

ここは坪150〜200万位が平均かな
北区は200〜250やら250〜300
300〜350位のマンションが沢山あるけど
変に背伸びしない方がいい
身の丈に合わせて所得や資産、価値観が近い人達が
集まった方が暮らしやすい
ファミリーならなおさら
小学校や中学校だって家庭環境が近い方が変な優越感や劣等感を持たずにすむ。

ここを買うくらいなら、戸建ての方が安いと思います。

>>2809 住民板ユーザーさん5さん
具体的に例示してください。平米数と場所と金額。
どれだけ田舎の戸建てと比べてるの？って馬鹿に見られますよ。

…7月中に商業施設の詳細発表して欲しい。ジオ10月だし、発表は早くてもお盆開けかなぁ。悩むなぁ

はいよ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/osaka/sc_osakashifukushima/nc_87955953/

＞2812　住民板ユーザーさん５
　確かに4LDK（1部屋は3.8畳だけど）でまぁまぁ駅も近いし、駐車場代とか考えるといいね。1戸建て希望の人には良いのではないでしょうか。
LDKがいびつな形で僕はあまり興味ないけど。価格、場所みるとお値打ち感あるかな。

>>2812
築6年ですか。まあ気にならなければいいですが。
自分は基本的に新築でも三階建てとかの複数フロアよりワンフロアがいいのでマンション派かな。
好みの問題でしょうね。

そりゃ、私もマンションの方がいいですわ。
でもマンションが高すぎする昨今、一軒家も個人的には比較の対象になってますね。

鷺洲小学校、八坂中学校の学歴や評判に詳しい方はおられますか？
玉川の方は評判いいみたいですが、このマンションの校区の学校はどうかと思いまして。

ジオの営業が近隣の富裕層には直接売り込み営業かけてるようですね。

リバーの西向き価格設定どんな感じなんですかね？

このマンションの学区は悪い噂しか聞きませんね。結構荒れているらしいです。でもそのくらいの方がたくましく育って良いのでは。

学校の雰囲気は単年度でがらっと替わるからね。
現在いいからといって次年度いいとは限らない。逆も同じ。
ジオ＆リバーで入れ替わったらいいんじゃない。

>>2818 ご近所さん

この辺りはいまだに暴走族みたいなのが走ってますもんね。確かに悪い噂しか聞きませんね。

暴走族？学区悪い？…いつの時代の話されてるかわかりませんが…玉川が評判良いとは意外ですね。最近は鷺洲学区の方は富裕層が増えて子供にお金をかける家庭が増えてまして学力上がってますよ。心配不要です。

評判悪いってよく聞くけど、大体の親は近いって理由で通わせてるみたいだよ。このご時世だし。でも富裕層の子供は別の学校に通わせてるみたい。

鷺洲に富裕層⁈笑
みた事ない。
富裕層なら私立に入れてますよ
この学区なら

良いも悪いも普通でしょ
ここを購入する世帯の住宅ローンは頭金普通に入れたら月8万〜10万位のファミリーでしょ
賃貸でファミリーの世帯でも似た様なもの
ここを選んでる時点で他の世帯収入が自分より低く過ぎて不安とか言うほど格差は発生しないでしょ
分譲も戸建も賃貸もみんな似た様な世帯だよ。

売出し始まる時知ってる方いたら教えてください！

>>2824 匿名さん

いやいやー、共働きと専業主婦では同じ世帯収入でも生活感はかなり違いますよー。
ここは共働きが多そうですが。

同じ世帯収入の場合共働きの方が手取りは多いですが
時間に余裕が無く子供は習い事任せか放任ぎみになりそうですね
専業主婦の方が子供に手を掛けれるので良さそうですが野田界隈の主婦らしき人を見ても特に上品とかではない普通のオバチャンが多いから結局同レベルなのでは
子供にあまり手が掛けられない共働き世帯からみれば
似たよなラフな子供か大半だし学区を心配しなくてもいいかもね。

2825さん

もう募集は始まっていると思います。
早くモデルルームに行った方が良いのでは？
ただしよっぽど欲しい部屋が無い限り。急ぐ必要はないと思いますが。

マークスが夏の終わりに価格発表を控えてますから、一街区みたいな売れ行きは無いと予想しています。

>>2828 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですか？！価格発表まだなので募集してないかと思いました。週末に伺ってみます。ありがとうございました！

価格発表されてますよ。
１期２期売れ行きが良かったからか、３期の価格かなり値上がってるようでした。

ぎょえー、やっぱり上がってるの!
マークスより高かったらどうするんだろう（笑）

共働き多数による放任主義により学区も荒れているみたいですし残念です。せっかく検討していたのに。

大阪市内は一部を除きどこもそんなもん
みんな似た様な世帯の子供だから多少放任でも
それが普通、荒れてると捉える価値観の方が少数派
そんな所で荒れてるから先生なんとかしてくださいなんていったら貴方の方が御門違いなクレーマーだよ
3千万台からのマンションをチョイスしてるのに求め過ぎ
その価値観が多数派になる様なエリアに行って5.6千万から位のマンションに住むべきじゃないかな
環境は安くでは買えないよ。

またまた値上がりですか(>_<)
このあたりは中古相場から考えても3LDKで4000万超えるのは当たり前なのでしょうか。
目の前にできる商業施設も価格高騰の理由なのでしょうか。

福島区の高騰ぶりは異常だと思います。
中古も高騰してます。
5年前の１.５倍になっているマンションも多くあります。
便利なところなので仕方が無いのかな?

値上げの話本当ですか。カキコミのタイミングや会話の流れ、BSに記載も無く、胡散臭いんですが。MR行かれた方の報告待ってます。

こんなマンションで値上げ？

ここを買うなら断然グランドメゾン新梅田タワーでしょう。

>>2837

激しく同意。

安さをウリにしてるデベのマンションが値上げしたら魅力に欠けるよね。

グランドメゾン新梅田タワーが一番だけど
まともな部屋選んだら坪240以上するしね
リバーの価格にプラス1000万は辛いんじゃない
その1000万が辛いから野田にしてるんだよ
グランドメゾンはもうなくなりそうだし
その他と比べれば多少上げてもまだ優位かな
ジオを少しくぐれれば余裕でしょ

>>2836
カキコミしたものですが、胡散臭いとか失礼でしょ！
そんなに疑うんなら自分でいきゃーええやろ！
ふざけんな！

>>2840 匿名さん
私も値上げしてると聞きました。
そんな怒らずほっといたら。

>>2840
気持ちはわかりますが、下品な言い回しは相手の思う壺なんで、ほっとくのが一番です。

自作自演者の言い回しも、手抜きしはじめたみたいで、わかりやすくなってますし。

購入意思のある方は自分で確認しにいくと思いますので。行けなくとも、お願いする言い回しはご存知だと思います。

私は今月末行くので、確認してきます。

>>2837さん
そう思うんやったら、そうすればいいやんｗ

九州の大雨大変ですね
海抜が気になったので国土地理院で調べましたが
この辺はマイナス0.5ｍ位なんですね
マンションならまず大丈夫だろうけど
戸建ては恐いな〜

>>2844 匿名さん

マンションもダメですが…

共用廊下が意外ともしかしたら広いですか？
柱が外に出ているのにそれでも結構幅があるなーって思いまして。
玄関のところアルコープになっているので、
ドアの開閉の時にそこまで慎重になりすぎなくても良いのかなと思いました。
アルコープ無いと、ドアスコープでめっちゃ確認しないといけないんで（汗）

高いね

購入検討しています。
過去の物件をみにいきました。最近のものから10年位経った
物件を対象にしました。
最近の物件は、まだ管理がされてそれなりに綺麗な感じが
しましたが、10年位経ったものはかなり荒れた感じがしました。
上記、皆さんどのようにお考えでしょうか？

福島区のリバーと西九条のリバーを見にいかれたのでしょうか。
西九条は荒れた感じがするでしょうね。
安かったし大規模ですから。
ここも私は荒れると思います。
だって自転車置き場足りませんから。
みんな無茶苦茶止めちゃったりすると予想します。

ここは子持ちのファミリーも多いし私も荒れると思います。最近は教育が行き届いていない親も多いですし。

どのあたりが荒れた感じでしたか？
参考に教えてください。

>>2840 匿名さん
値上げしたとか嘘つくな！！！発表されてないし前回とほぼ同価格の予定！！！自作自演の胡散臭い適当な書き込みやめなさい。通報しておく。

>>2849 近所の住人さん

ここも相対的に価格が低いですし大規模ですから荒れるでしょうね。
将来的にはスラム一歩手前に近い形になるかも知れません。
でも値段相応ということで我慢するべきです。
それが嫌なら別の高級マンションへ行ってもらうしかなさそうです。

>>2852 検討板ユーザーさん
私もモデルルーム行きました、すごい人いました。値上げは嘘ですね。正式発表はまだですが概ね同価格、安くなる部屋もあるそうです。参戦します。

私もリバーの物件を色々見に行きました。
管理が十分でない物件は、かなり荒れている
ようでした。しかし、これは販売元の責任
では無く、住民の管理体制が良くないように
思えました。ここも、管理費をかなり安く
抑えているので、同じことがないように祈る
だけです。

所詮、安かろう悪かろうのマンションですから、ここも荒れるでしょうね。でも購買層自体がそのレベルという事で、気にならなければ良いのでは。

>>2852 検討板ユーザーさん
こないだオプション申し込みに行ったとき、担当の人がこれから販売のところは他より値上がりすると言ってましたよ。具体的にいくらかは知りませんが。値上げは本当なのでは。多分、すでに売れた物件が好調なので強気になったのかも。

福島でこの値段はかなりの好物件と思います。そう思った人が買えば良いのでは？
100m2超えで7000万円台は梅田周辺ではお得だと思います。

7000超えをポンと買える人羨ましいな。5000万でも悩んで悩んで即決できないのに。

このマンション4000万越える部屋が大半なのにスラム化手前になると思われているのですね。
スラムって(貧民窟)とかそういった意味かと思うのですがいくらくらいのマンションを購入すれば貧民にならないのでしょうか？
今後マンション選びの参考としようと思うのでご教授お願いします。

スラム化がどういう事かは分かりませんけど、放置自転車は凄いのでは無いかなと。
敷地は広いのに自転車置き場が少なすぎるんですよね。
森を作るんだったらもっと自転車置き場を平面で作ればいいのに。
近所のセイワパレスのようにマンション周辺に自転車が並びそう。
３台以上自転車を持つ人はどうするんでしょうかね？
置くところがありませんよ。

7,000万が安いと思えるのは凄いですよね。
年収1,500まんくらいあるのかな~

>>2862 近所の住人さん
人気のある物件を安い安いと荒らしてまわるやつらは最低ランク億越えしてないと安いとケチをつけて回ります。
ただ言ってる本人マンション買ったことないどころかMRにすら行けないみたいですけどね。
ここが人気だから嫉妬しているだけです。

>>2861 近所の住人さん
他のマンションの駐車台数も調べてから発言して。1家庭三台？笑っちゃう。

南向きでも5000万円超えるのは躊躇してしまいます。
それでも売れているのは本当にすごい。
今思えばA.B棟はお値打ちでしたm(_ _)m

平均価格と共働き率はどれくらいでしょうか？

>>2865 購入済ユーザーさん
未だにABお値打ちとは思わないが、価格は安い
自分の生活を苦しめない範囲で皆さん選んでますね。お金があれば幾らでも部屋は広くしたいし、日当たりが良い所、羨望が良い所に住みたい。

>>2866 匿名さん
坪単価210位
共働き率は公表されてません。立地上高いのでは？

西向きに2千万台パンダ部屋あると予想

よその不動産屋が書き込んでるんやろうけど
スラムになりそうとか
ええ加減な書き込みやな
スラム化とは住民入れ替わることが前提やないんか

>>2862 近所の住人さん
二千三百万あります。

>>2862 近所の住人さん
100m2 ごえで7000万円台は近辺では安いですよ。

結構頑張って働いてるけど7000万は出せないです
安いかもしれないけど、ね。

年収が2300万あれば7000万は安く感じるでしょうね。

ここは平均価格が7000千万円もするのですか。知りませんでした。検討していましたが、残念ですがとても買えません。諦めます。

>>2875 マンション検討中さん

60㎡70㎡台の部屋は4000万円〜でありますよ。

>>2875 マンション検討中さん

平均7000万て急に高くなってますね。売れたので高くなったのかもしれなせん。ジオを待った方が安いかも。

だから平均7000万じゃないんだって、、

リバーの物件、いろいろ見てきました。
年数が経過するとこうなるのかというイメージができました。立地や学校への近さを考えると良いのですが、建物自体で悩んでいます。皆さん、そのへんはどうでしょうか。

リバーは元々ヨーロッパのお城風建物なので
築年数が経って古城的なイイ味と雰囲気になったと
みるか廃墟ととるかは各個人の感性でしょうね。

>>2879　マンション検討中さん
自分は永住するつもりではありませんので、将来は賃貸or売却を視野にいれてます。

おっしゃる通り立地もそうですが、ここはファミリーマンションだと思ってますので

上記の通り賃貸or売却どちらもニーズが居ると思ってます。

ただ経年劣化と言いますか状態がまだ良い時に、と考えるのが当然だと思ってますので、

その時期は１０年前後までなのかなと。

こちらのマンションでは管理をきちっとしていただければと願っております。

>>2880
他のリバーの物件をいろいろと見たけど、そんな風には見えなかったけど・・

嫌味な言い方しますねキミ。

嫌みではないですよ
全てのリバーを知ってる訳ではありませんが
例えば最近のリバー難波やリバー千里中央あかり絵は
緑が多く周辺環境もいいので洋館風に見えますし
リバー千里中央も古いですが悪くないですよ
リバー京橋は周辺環境がディープなせいか古く感じますが古城の様でもありましす
その他古いリバーで団地っぽい物もありましたが
最近の建物は色んな部分に配慮があり遊び心もあり
コストパフォーマンスもあり概ねいい感じだと
私は思いますよ。

リバーの建物ですが、やはり団地っぽい感じがします。
これは、各自の感じ方の違いによると思いますが、私は
そのように感じました。
それと、大きな庭園がありますが、外から人が入り放題なので
セキュリティー面で少し不安があります。
福島でも鷺洲は治安がいいほうなのでそれほど、心配する
必要はないかも知れませんが。

>>2884 マンション検討中さん
キミ、知恵も無いのにいちゃもんつけると粗が出ますよ。どこがおすすめなの？具体的に理由添えて言ってごらん。大阪、5000万以内、中階層以上、70m2以上３Lで教えて。知識量見てあげる。

ここの契約者か知れませんが、この掲示板は言葉使いも荒くこわいですね。荒れるとおっしゃっている方の意味が良くわかります。

まあこの意見も客観的には見れず、またまた荒れるのでしょうけど。治安の悪そうなマンション、購入しなくてよかったです。

リバーの物件はいつも販売関係者が書き込んでいるよ。有名な話。だから少しでもナガティブなことを書くと怒られます。それだけネガティブな面が多いということかもしれませんが。。。