リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>2515 匿名さん
誤解招く写真になっちゃいました。
頭は住商じゃなかった。

関西は阪急ブランド強いですね。

ジオのホームページで詳細が見れるようになりました。
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

すごい広告量だな、、
駅近やし値段高いだろうなぁ、、
新しく出来る商業施設はもちろんリバーでも相乗りできるし、淀川花火観るならリバーの勝ちだし、悩む、、

間取りはほぼ同じでしたね。設備もリバーは毎度その時点では良いものを付けてくるので同レベルだと思います。あとは価格と外観でしょうね。リバーで実質70平米4000万円スタートですから、客寄せ部屋以外は4500万円からになりそうですね。

ここら辺に住んでる人には分かると思うが、ジオ南の海老江東コミュニティセンターでよく通夜をやってる気がする。ここは残るんだよねー。あとこの近辺で松本病院5号館の患者が寝巻き姿でよくタバコ吸ってる。誰も気にならないか。

通夜ぐらい良いです。
静かなもんです。

他のこともしてるんでしょうか?

間取りを見ると、リバーよりも下のような気がします。
いま広告に載っている部屋の広い方、角部屋なのに窓が一つありませんでしょ?
相当仕様を落としてきている気がします。
天６のジオよりはかなり下でしょうね。
広告にも「地域愛」を全面に出していたので高級使用は無いと思います。

値段はどうなるでしょうね。

ジオの価格次第では3街区は1、2街区に比べてリーズナブルなる可能性はあるんですかね？

>>2522 匿名さん
南向きの棟と眺望が開けている西向きの棟なんで1街区よりかは高くはなると思います。

>>2523 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
自分に都合よく考えすぎてました。。。

構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションとなっていますが、
耐震等級がつくことで地震保険料が30％割引適用になるとは知りませんでした。
また地震や津波の際は近隣住人にも一時的な避難場所として開放される
津波避難ビル指定になるようで、有事の際の安心に繋がりますね。

長期優良物件にはならないのでしょうか？？

>>2526 通りがかりさん
なったとしても2018年8月以降築だから固定資産税の優遇延長には間に合わないよ

金利優遇は受けられるだろうね。等級二に害なし。

いくらくらい得なんですか？2018年8月以降にマンションを購入した方がいいですか？

2527さんがコメントしたように、〇月以降築とあるのならタイミングを待って購入した方がいいのかなと思いました。急がなくても、ゆっくり品定めできると思えばいいのだし。どう思いますか？

>>2529 匿名さん
何言ってるの？
2527さんはこのマンションが2018年以降築だから間に合わないって言ってると思うけど

固定資産税も住宅減税も延長がなければ終わるけど、どれも不透明。
どちらに転ぶかは2年後までわからないね。

営業の人の言っていることが分かりにくかったです。
レベルが低い。。。。。

何が分かりにくかったんですか？

まだ第3街区始まってませんか？
2街区は苦戦中？

２街区は大きな部屋が残っているだけです。
１０戸も残っていなかったと思います。

２年以上先の入居になりますから好調でしょう。

３街区は１街区、２街区よりも時間はかかるでしょうが、竣工前には余裕で、完売でしょうね。

友人も実際買ってるし、モデルルームの賑わいからも、決して売れてないとは言えないと思ってます。
既に多くのリバー物件があり、同様の掲示板があるんで、そちらも見られれば、よくわかるんじゃないでしょうか。大手デベロッパでもやってることは対してかわらんですよ(^ω^)

>>2538 マンション検討中さん
やっぱ大手デベロッパーとスーパーゼネコンのタワマンがいいよね。

購入した友人に聞くと、初めはかなり賑わっていたらしいですが、流石に下火になっているらしいです。
どうしても購入したい人にはお得なマンションかもしれないですよ。

ここの物件の不満。

森を作るより平面駐車場と平面の駐輪場を作ってほしかった。
値段は満足している。

>>2544 住民板ユーザーさん5さん

確かに。それは思うね(^_^)

人によるのかな。親父の年代はブランド信者が多いのは事実だけど、最近はそうでもないよ。
安心安全の大手企業が倒産する昨今ですから。

ここはお買い得物件だと思います。
今後の北ヤードの発展と野田駅周辺の開発を考えると、福島区で70平米超え4000万前後で買えるとこはないと思います。

じおの商業施設の恩恵受けられるのは大きいですね

オリンピック前に買うのって勇気がいりますね

オリンピックの影響はわからないけど、今後福島区でリバーみたいなお買い得物件は出てこないでしょうね。

下がる要因より伸びしろがあるかを考えるべき

伸び代がないとここまでうれないでしょうしね。

前に商業施設が出来るのも良いですよね。

後は阪急がどんな値段を出してくるか。

後々の販売を考えてしまうとここはとても買えませんね。福島区でも環状線の近辺や中は地価が上がっていますが、ここの辺りは現状維持が続いていますし、今後の人口減少や今の過剰に建っているマンションの現状を考えると、かなり下がる時期がくるのかと。でも、オリンピック後までは待てませんし、販売も考えていないので、この価格でも仕方がないのかと思います。

>>2554
そうですね。あなたはここを買わないで他を買った方がいいでしょう。
少しでも競争率が減って喜ぶ人が増えると思います。世のため人のため。

まあこの辺は工業地域ですし、開発されてきているとはいってもまだまだ伸びていくには時間がかかりそうです。昔は海老江に住んでいるって言うのは恥ずかしかった。なぜそんなとこに住んでいるのかとよく聞かれました。でも最近は徐々に開発されて良くなっていると感じています。

駅前のイオンは取り壊して駅直結分譲マンションができると聞きましたが、今後はどうなるでしょうね。そちらの方が人気になりそうです。

前向きというよりは擁護をしているような意見が見られますが、ここは検討中の場所だと思います。みなさんはそこまで誉めておいてなぜ検討中なのですか？

今のところ欲しい間取りがない。
ジオの価格が気になる。
１街区以外は自転車置き場が２つしか借りられなさそう。

という感じで買えないでいてます。

現地に訪問しましたが大型トラックなど交通量が多く、子育てには向いていない地域だと思いました。工業地帯はやっぱりどう頑張っても工業地帯だと思います。まだ子供がいないので、子供ができるまでと割り切って住むかどうかに悩んでいます。またここにこだわらず、他にもよい場所がないか探しています。さらには転売にはブランド力が大切なのでジオも気になっています。リバーでは売るときに苦労しそうです。

やはりジオとの比較で悩んでいます。知り合いにリバーガーデン福島　木洩れ日の丘　を検討していると言ったら、もう老人ホームに入るのかと笑われました。マンションのネーミングはともかく立地も考慮して、値段が同じくらいか少し上くらいだったら絶対ジオなんだけどなあと思いながら価格発表を待ってます。

ここは明らかに子育てエリアでしたよ。現地見て回りましたが公園は子供だらけで駅前イオンも子連ればっかり。
私はDINKSで暮らしやすいエリアを探してますので、ここは候補から外しました。

マンションのすぐ近くは公園もあり子育てに向いてそうな雰囲気はありましたが、一方で駅前は大型車両の交通量も多く、とてもここでは子育てはできないと感じました。その周辺の道路でもスピードを出して通り抜ける車があったりと、子供に何かあったらと感じました。

私はジオを待っており、最悪のケースを想定してリバーもチラ見しています。やはりブランド力が決めてですね。リバーは悪い評判しか聞きませんし。ジオにリバーと立て続けに大型マンションが建設されているので、供給戸数が過剰気味になり、リバーだと中古価格も値崩れし、二束三文になりそうです。

ユニハイムも近所に出来ますしね。
DINKSならあちらの方が良いかもしれませんね。

大通りがどうのとか言い出すと、大阪市中心6区で家を買うの難しくないですか?
私は大通りよりも小さな道の方が危ないと思いますよ。

工業地域って総じて評判が悪いよ。

間取り図はあんまり好きじゃない。
ジオのほうはいい。
設計者のレベルはやはり違う。

特に高速道路の出入口が近くにあり、ここの大通りは異様に大きな車両や多くの交通量があるように感じました。脇の小さな道路にも速度を出して入ってくる車もあり、子供で無くとも危険を感じました。とても子育てできるような場所では無いと思います。

ジオも工業地域だけど。。現地本当に見ました？？私が見たときは常に空いてますが。交通量案内アプリ見ても目の前の道は比較的混んでません。

全国で1番売れてるんだから放っておけば良いです。少数派の意見なので。

資産価値から言っても工業系地域に建つマンションは買わない方が無難。

>>2571 複数マンション購入経験者さん
どこのマンションがおすすめですか？70〜80で予算4500〜5000万円、南向きでお願いします！

皆さんの意見をまとめると、ジオにすべきと言うことですかね。やっぱりそうですよね。

人気の無い工業地帯に大型マンションを建てて無理やり販売。後々暴落率全国No.1にも輝きそうです。神崎川でも同様の事が発生しつつあり、大型マンションが建って、早くも新築間もないマンションを中古で売ろうとしている人が多くいますが、価格は暴落しているようです。大型マンションが多く建っても、それを遥かに上回る需要が無ければ、暴落率が凄いことになると言うことですかね。それでも北区、中央区ならば需要もあるでしょうが、淀川沿いの工業地帯では。。。

なんか、ジオの営業が始まってから、ジオの営業マンっぽい書き込みが増えましたね。

ジオの営業マンなんて以ての外。知恵も品位もないリバーを妬む輩なので放っておきましょう。
同じネタを出してきては返り討ちされてる方なので。

>>2576 マンション検討中さん

リバーは妬むに値するか？^^;

>>2577 匿名さん
そのリバーが売れてるから妬むんでしょ

マンション契約して入居が二年後。二年後までに暴落してたり、もっとよさげなマンションができそう。入居時に幸せな気持ちで入れるのだろうか？そもそもなぜリバーガーデンは二年も前から募集をかけているのか？

>>2579

２年前から販売しないと、完売出来ないから。

マンションの販売数ってなんの参考値になるかわからない。母数が大きければ販売数は伸びやすい。カップヌードルが世界一売れてるから世界一旨いと言ってるのと同じ。

本当に全国NO.1なの？
中之島タワーのが売れてないか？

駅近ではありませんが立地はそこそこいいと思います。
私的には、福島の次くらいに鷺洲は住みやすいと思いますが。
大型貨物車を気にしている方がおられますが、南側の大通りは交通量が少なく、2号線や北港通りに比べると大型貨物車の通りは少ないです。
むしろ国道から中に入ってるぶん静かなほうです。

２年後入居だとキャッシュ購入の方は良いけど
ローン組む方は金利が心配になりますね。
今はまだ金利低めですが。

>>2581
その通りでただ単に１つのマンションで母数が大きかっただけ。しかも対象期間が2016年1月〜12月と限られているので、もうその時点である程度販売してしまっている大型マンションは対象外になってしまう。
いくら売れていても中ノ島タワーなどの多くの物件は期間で除外されているようです。

さらには、本当に人気のエリアはそのような大規模な土地が確保しにくく、どちらかと言うと中途半端なエリアしかノミネートできないですね。

交通量は今の所心配なさそうです。金利は本当に心配ですね、今のまま低金利が続くとよいですね。

>>2572 教えてくださいさん
中之島タワーw

ここはよく売れてるように思うけど、
なぜ急にこんなに叩きが？？？
難点はあるにはあるがその分他より安い値付けで売れ残ってるのに値上げを繰り返すスミフとかより大分良心的に思えますが。

>>2588 匿名さん
真剣に購入を考えてる方々では無いので無視で良いですよ。まったく参考になりませんので。

メリット面を語る人よりデメリット面を語る人の方が具体的ですね

>>2590
そりゃあ、買った物件の自慢をわざわざ匿名掲示板でやりたい人と、
買えなかった物件の悪口をだらだら述べたい人とだったら後者のほうが多いからでしょう。
後連投できますからね。件数＝人数と単純に考えても意味ないですよ（笑）

この辺りの中古相場と賃貸相場を考えればソコソコお買い得物件でしょうね。

掲示版で吠えている人はそういった事も調べられない人なんでしょうね。

ジオの方が間取りが良さそうなのは否定しませんがね（笑）。

条件そろっているのでほっといても売れるでしょ。

70平米なら同じ様な間取りに見えます。
リバーのトランクルーム完備が便利だと思いますが、皆さんそうでもないのかな。
第3街区とジオの価格発表が待ち遠しいです。

>>2592 住民板ユーザーさん5さん
同意見ですよ。私は相場、環境などなど毎日調べて、モデルルームも何十件行って悩みました。何千万もの借金背負いますからね…ここはお買い得だと思いますよ。7分の距離は気になりますが、私は許容範囲でした。安いし笑。

>>2591

買った物件の自慢をやりたい人も買えなかった物件の悪口を述べたい人もいずれも迷惑なので検討板には来ないで欲しいです。検討の邪魔でしかありませんから。最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてますし。

＞＞2585 坪単価比較中さん

なるほど。そういうからくりだったのですね。
ここがナンバー１なんて、おかしいとずっと思っていたので納得です。

マイナスの意見が出るとすぐに妬みって書く人がいますが、ここのマンションに限っては妬みはないでしょう。
こんなに安いマンションです。
誰でも買えます。
うちは安かろう、悪かろうだと思ったのですぐに候補から外しました。

やはりジオを待つのが懸命ですね。
こことジオでは雲泥の差です。
近いというだけで、他は全然違います。

>>2597 匿名さん
駅近の魅力はあるけど、それ以外にどこまで差があるのかは、他県からきた私にはピンと来ないですね。ジオは標準設備が充実してますが、価格が高ければ、リバーの追加と同じですしね。平面駐車場は魅力かと思います。

安かろうと言えるほど、高給でないので、同意できないですね。費用対効果としては、最高だと思い、購入しましたけどけ。
二年後、二十年後は誰にもわからないですよ(^-^)/

最近リバーの営業と思われる方の書き込みも増えてます。

売れなくて苦戦してるのでしょうね。

100平米は苦労するでしょうね。
それでも、普通の広さは完売なんで、需要があるってことですね。
だせる金額で階数、ロケーション、設備を決めるだけです。お金あるなら、自社ビル建てたら、いいんじゃないんでしょうか。

アンチが必死やな。
興味無いならいちいち書き込まないでしょ。
それをダメ出しとか見苦しいですよ。
買えない僻みと思われるのが嫌なら来ない方が良いですよ。

その通り、アンチジオが必死過ぎですね。根拠がなくリバーが良いと言われても、どこが良いか全くわかりません。魅力が価格以外には無いのかな？徐々にジオの方が良いような気がしてきました。

>>2602 匿名さん
その通り。

>>2604 マンション検討中さん
というか、ここはリバーの掲示板ですからね。
わざわざアンチリバーのコメントを書きにくるなんて、必死なジオの営業マンとしか思えません。
きっと、思いの外、価格が高くなりそうなので、必死に近所のマンションの価値を下げようとしてるんでしょう。
ジオは千里の件もあるし、やり方がいやらしいですね。

ここはあくまでも検討掲示板ですから。購入者でも検討者へ何らかの有益な情報をもたらさない方は、住民板ででも営業トークを勝手に繰り広げててくださいまし。てきとーに売れてそうなのでボクちん買ってもーたドー的な知的レベルの低いコメントは差し控えください。

アンチジオの人って入るのだろうか。
駅近でそもそも土地代が高いから、部屋単価も高い。でも、便利だし、大阪で有名な阪急だから良いと言う感じ。
でも、高いだろうから、僕はリバーの高層階を選択したけど。そんな、避難しあう内容ですらないですね。

私は予言します。
今ここでリバーを過剰に叩いてる人はジオが売り出して好調になりだすと逆にジオの板でジオ下げ、リバー上げに躍起になることを。

ということで相手にしないが吉。
ここはリーズナブルでいい物件だと思いますよ。

リバーの新築物件はただ安いなりの住民が集まるので数年経つと自転車、バイクの違法駐車や子供のマナーの悪さが目立ちます。ここの掲示板と同じですね。せっかく緑が多く、地中海風？なオシャレな外観なのに管理が行き届いていないのが残念です。 また修繕費、駐車場代等安いのが目につきますが、後からドカンと来るでしょうね。

>>2609 匿名さん
検討中板には必要のない妄言ですね。
相手にするかしないかは各々が決めることだと思います。
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。

>>2610 匿名さん
800人のご近所さんとお付き合いと考えればいろんな家庭があるだろうなと思います。うるさいやつ危ないやつ。800人もいれば中には必ずいるでしょう。また敷地内に部外者が入りやすい構造になっているようで、ヤンキーのたまり場にならないか不安です。

ジオはさすがに高いみたいですね。
阪神が海老江一丁目を買い取った時からマンションになることは不動産業界の中で出回っていたみたいですが、まさか半分が商業施設になるとは思いませんでした。
土地代が高いことが影響しているのでしょう。
こことは価格帯が大きく変わるので、購入層も異なることになるでしょう。

ぼくはジオを待つ。

>>2611 評判気になるさん
ここは検討中板ですので物件に対する発言をしてください。