物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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2356
匿名さん
>>2354
リバーに7000万はもったいなくないか?
個人的には80m2台の角部屋でもいいから利便性のよい大手の駅直結タワーの方がぜんぜん価値があると思うけどなあ。
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2357
マンション検討中さん
>>2351 通りがかりさん
発売前の機密書類ですか?!E棟の右半分の方が坪単価を高くしてるのは面白いですね。何故でしょう。この価格がリバーの当初の値踏み?!随分値下げしたんですね!
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2358
匿名さん
中々絶妙な値付けだなあ。北摂の駅遠マンションや郊外の駅近マンションよりも高く、北摂の駅近マンションやタワマンよりも安い。タワマンとはランニングコストで2〜3万円/月の差が出るのも計算の内なんだろう。
今の金利だと100万円を35年ローンで払うと毎月約2500円、月額2万円違えば物件価格なら800万円に換算できる。となると表面価格ではタワマン低階層と同水準だが実態価格では安くなる訳だ。あとはメインターゲットであるファミリー層にとって学区や住環境を考えた時に、タワマンのある地域と比べ優位性があれば消去法でココが選ばれる。タワマンは新築で買えば10年で売るのがセオリーになるから、子供の進学を考慮するといくらリセールに強みがあっても住み替え場所が保証されず敬遠されがちになる。
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2359
匿名さん
>>2358
ここの契約者?
聞こえのいい事ばかり言ってるけどリバーは所詮リバー。
3000万台のマンションだよ。
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2360
検討板ユーザーさん
実際、見て回ってる当人が一番わかってるってことだね。
2358の見解が妥当だと思う。毎月の諸費用、立地、通勤、時期を見て、決めた俺にはよく理解できる。タワマンはお金ある人がどうぞ。
20年後の相場はわからないけど、利便性考えたら、庶民には現実味のある物件でした。あとは頑張って払うぞー。
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2361
匿名さん
昨年10月頃モデルルームに行ったことあるけど
価格表…もう少し安くなかったですか?
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2362
匿名さん
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2363
マンション検討中さん
100米超で7000万台は
安いと思いますよ他の方もおっしゃ
ってましが…
でもそれはリバーだからと思います
でもリバーには払いたくない金額。
70米 67米の所に家族3人で狭すぎて
は住めないな
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2364
マンション検討中さん
価格も気になるが、黒田総裁の任期終えた後の竣工で金利がどう動くか、気になります。今の金利より高くなるにしても抑えてほしい。
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2365
匿名さん
アップして頂いた価格表は販売価格じゃないんですか?それとも人によって頂ける販売価格の価格表が違うって事ですか?混乱してます。
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2366
匿名さん
>>2360 検討板ユーザーさん
ケチってタワマンやめてリバーにしたが、リセールバリューが悪かったって事になったら本末転倒だよ。
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2367
匿名さん
アップされているのは、2街区のE棟の価格表みたいなので
他の方がもっと安いといわれているのは、1街区の話じゃないですか?
E棟でこの価格ならジオが出るの待っておこかな。
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2368
マンション検討中さん
>>2351 通りがかりさん
今はこの価格より高いですよね?
いつの価格でしょうか?
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2369
匿名さん
っていうかこの価格表やばくね。
こんなん出して大丈夫なん。
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2370
匿名さん
一期で買ってすごく良かった(笑)
これはジオ5000万コースだね
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2371
マンション比較中さん
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2372
匿名さん
>>2371 マンション比較中さん
だから…価格表は間違いです。拡散しない方が良いですよ。価格が違うのですからモデルルームでももらえません。あの価格よりも随分安いです。
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2373
匿名さん
>>2368 マンション検討中さん
高くありません。安いです。
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2374
検討板ユーザーさん
一期割安という定説はありますが、他の物件の棟《方角、距離》違いの坪単価も調べてみると良いですよ。ABの価格が安いのは距離、方角からくるもので、E.F棟が特に割高というわけではありません。。。しかし、ABが他の棟と比べて安いのは事実。お買い得かどうかは価値観によります。
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2375
マンション検討中さん
プラウドマークフロントは
比較にはなりませんよ
あれは最初の棟の安すぎる物件です
ここで言うならA棟B棟と一緒。
その後からの駅3分のマークファレスト
の方が高い。
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2376
マンション比較中さん
>>2372
間違い?>>2351の価格表は偽造されたとは思えませんし
事前の予定価格表だったら予定って書いてあるでしょうし
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2377
マンション検討中さん
うちのとこは東向きにあまり魅力を感じませんしね。
(洗濯物の乾きがほんと遅い)
うまい価格設定なんですね。
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2378
検討板ユーザーさん
>>2376 マンション比較中さん
…公表価格と違います。モデルルームに足を運ばれて販売員にあの画像を見せてみたらどうですか。公表前の検討段階の価格かもしれませんが事実はわかりません。
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2379
マンション検討中さん
確かにいくら少し
安くてもA棟B棟は立地的に
パス。
当たり前だけど次の物件からは値段
が上がる。それを見ても
一期にしとけば良かったとは思わない
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2380
匿名さん
2期から値段があがるのは、普通のことではないですかね。
それと、この価格表が偽造とも思えませんが
価格表が違うと言い切れる根拠は何なんでしょう。
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2381
検討板ユーザーさん
>>2380 匿名さん
モデルルームで確認しなさい。
購入者より
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2382
匿名さん
AB棟が売り出されている頃にモデルルームに行きましたが、こういった価格表はもらえませんでした。値段の書いてない価格表の枠だけあって、検討しそうな物件だけ担当の方が書き込んでくれるような感じでしたね〜
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2383
マンション検討中さん
これ、すべての戸数の価格埋めてるということは
明らかに、客向けの価格表じゃないですよね。
2382さんの言うように、ふつうは空欄がありますから。
社内資料?それもありえないか…。
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2384
名無しさん
アップされている価格表、手元にあるものと比べてほとんど差はないですよ
ちなみに私の手元にあるのは2期販売が始まった直後のものです
モデルルームで営業さんが席をはずしたすきにこっそり写メしました
(価格は全部が埋まっているものではなくて、歯抜けの状態のものですが…)
価格が違うって言っている人、何と比べているんでしょうか…
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2385
名無しさん
>>2384 名無しさん
契約書ですが…。階差のアップ額も違います。モデルルーム行ったなら尚更価格設定だけでも違和感感じませんか。何故疑うのやら…
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2386
名無しさん
実際買った価格と若干差がありますので、違うとは思いますね。どのタイミングかはわかりませんが
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2387
マンション比較中さん
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2388
検討板ユーザーさん
あの価格表が販売前の社内資料なら納得。出回るのは問題ですが。
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2389
eマンションさん
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2390
マンション検討中さん
実際買った価格より安く吹聴されるよりは…良いか。と得した気分になっとこう。
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2391
口コミ知りたいさん
>>2383
>>2390
上に貼られた価格表が事実の価格と違うという書き込み意見は出るけど
新しい情報源というか別の価格表が貼られないから今のところは上の価格表を信用した方がいいんじゃないですかね?
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2392
マンション掲示板さん
流出?誤報?に気付いたら社内で大騒ぎなるだろうね…可哀想に
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2393
名無しさん
>>2391 口コミ知りたいさん
自分が買った価格はわかるので言ってるだけですよ。あと、検討した他の部屋も。
ただ、参考にするのは、あのリストでよいんじゃないでしょうか。
何百万もは違わないから。
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2394
マンション掲示板さん
>>2393 名無しさん
そうですか?わたしは何百万も違いますよ、部屋によって違うんですかね
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2395
検討板ユーザーさん
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2396
マンション検討中さん
リバーにしては高めの設定みたいだけど、立地で考えるとやっぱ安いよな。
ランニングコストも高いしね。
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2397
検討板ユーザーさん
維持費安いですよね。部屋によっては10000円切りますし。
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2398
通りがかりさん
1番売りにくいAB棟を一期の冠でお得感を演出して即完売した時点でリバーの勝ち戦確定だね…成約数1番のおまけまでついて。
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2399
口コミ知りたいさん
>>2394 マンション掲示板さん
私のメモでは80と100の部屋は百万は安くなってて、70の部屋はその分少しずつ高くした感じです。売れ行きにもよると思います。
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2400
名無しさん
>>2394 マンション掲示板さん
>>2394 マンション掲示板さん
それは失礼しました。下層ではそこまで違わなかったもので。
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2401
マンション検討中さん
価格表が削除されたみたいですけど
当然ですよね。あれが客用ならともかく
おそらく事業者用のためのものだと思います。
価格に差があるのは、実際に売り出す際に
人気などによって上げ下げするからでしょう。
にしてもE棟は高いですね。
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2402
名無しさん
>>2399 口コミ知りたいさん
私のメモでは230差もありました、部屋により違いましたね
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2403
名無しさん
ここでわ価格表
削除されてますが他のマンションの
掲示板ではまだのってますよ
同じ奴があちこちに書き込みしてん
じゃないかな
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2404
マンション検討中さん
一応保存してたので良かった。
次の街区やジオととの比較には参考になるかな。
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2405
マンション検討中さん
中古の相場を見てもここは新築なのに安いですよね。
ディスポーザー、食洗機が標準で24時間ゴミ出しOKだし。
福島区で久しぶりの新築ですし待ちに待った感があります。
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