大阪の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」についてご紹介しています。
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ご近所さん [女性 30代] [更新日時] 2022-10-18 01:26:39

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。

物件情報
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番)
交通:阪神本線「野田」駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩7分、JR東西線「海老江」駅徒歩8分、JR大阪環状線「福島」駅徒歩12分
間取:2LDK~4LDK+納戸
面積:58.92㎡~103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数:850戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社


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荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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[スレ作成日時]2015-10-10 00:30:58

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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判

  1. 2356 匿名さん

    >>2354
    リバーに7000万はもったいなくないか?
    個人的には80m2台の角部屋でもいいから利便性のよい大手の駅直結タワーの方がぜんぜん価値があると思うけどなあ。

  2. 2357 マンション検討中さん

    >>2351 通りがかりさん
    発売前の機密書類ですか?!E棟の右半分の方が坪単価を高くしてるのは面白いですね。何故でしょう。この価格がリバーの当初の値踏み?!随分値下げしたんですね!

  3. 2358 匿名さん

    中々絶妙な値付けだなあ。北摂の駅遠マンションや郊外の駅近マンションよりも高く、北摂の駅近マンションやタワマンよりも安い。タワマンとはランニングコストで2〜3万円/月の差が出るのも計算の内なんだろう。
    今の金利だと100万円を35年ローンで払うと毎月約2500円、月額2万円違えば物件価格なら800万円に換算できる。となると表面価格ではタワマン低階層と同水準だが実態価格では安くなる訳だ。あとはメインターゲットであるファミリー層にとって学区や住環境を考えた時に、タワマンのある地域と比べ優位性があれば消去法でココが選ばれる。タワマンは新築で買えば10年で売るのがセオリーになるから、子供の進学を考慮するといくらリセールに強みがあっても住み替え場所が保証されず敬遠されがちになる。

  4. 2359 匿名さん

    >>2358
    ここの契約者?
    聞こえのいい事ばかり言ってるけどリバーは所詮リバー。
    3000万台のマンションだよ。

  5. 2360 検討板ユーザーさん

    実際、見て回ってる当人が一番わかってるってことだね。
    2358の見解が妥当だと思う。毎月の諸費用、立地、通勤、時期を見て、決めた俺にはよく理解できる。タワマンはお金ある人がどうぞ。
    20年後の相場はわからないけど、利便性考えたら、庶民には現実味のある物件でした。あとは頑張って払うぞー。

  6. 2361 匿名さん

    昨年10月頃モデルルームに行ったことあるけど
    価格表…もう少し安くなかったですか?

  7. 2362 匿名さん

    >>2361 匿名さん
    あの価格表はデタラメです…

  8. 2363 マンション検討中さん

    100米超で7000万台は
    安いと思いますよ他の方もおっしゃ
    ってましが…
    でもそれはリバーだからと思います
    でもリバーには払いたくない金額。
    70米 67米の所に家族3人で狭すぎて
    は住めないな

  9. 2364 マンション検討中さん

    価格も気になるが、黒田総裁の任期終えた後の竣工で金利がどう動くか、気になります。今の金利より高くなるにしても抑えてほしい。

  10. 2365 匿名さん

    アップして頂いた価格表は販売価格じゃないんですか?それとも人によって頂ける販売価格の価格表が違うって事ですか?混乱してます。

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  12. 2366 匿名さん

    >>2360 検討板ユーザーさん
    ケチってタワマンやめてリバーにしたが、リセールバリューが悪かったって事になったら本末転倒だよ。

  13. 2367 匿名さん

    アップされているのは、2街区のE棟の価格表みたいなので
    他の方がもっと安いといわれているのは、1街区の話じゃないですか?
    E棟でこの価格ならジオが出るの待っておこかな。

  14. 2368 マンション検討中さん

    >>2351 通りがかりさん
    今はこの価格より高いですよね?
    いつの価格でしょうか?

  15. 2369 匿名さん

    っていうかこの価格表やばくね。
    こんなん出して大丈夫なん。

  16. 2370 匿名さん

    一期で買ってすごく良かった(笑)
    これはジオ5000万コースだね

  17. 2371 マンション比較中さん

    >>2351
    全体見えませんが2待区E棟の価格表ですかね?

    やっぱり福島区だけのことはありますよね
    尼崎市だとJR駅徒歩1分でもこの価格ですからね

    プラウドシティ口マークフロント 第1期 価格表 
    http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

    >>2368
    大規模マンションは通常は1期1次が一番安いって不動産本にも書いてありますよね
    売れ行き好調なら2期以降に値上げしていくようです

    >>2357
    >>2369
    あちこちのマンションスレッドで価格表張られてますよ
    ちなみにあの価格表はモデルルームで貰えるものです

  18. 2372 匿名さん

    >>2371 マンション比較中さん
    だから…価格表は間違いです。拡散しない方が良いですよ。価格が違うのですからモデルルームでももらえません。あの価格よりも随分安いです。

  19. 2373 匿名さん

    >>2368 マンション検討中さん
    高くありません。安いです。

  20. 2374 検討板ユーザーさん

    一期割安という定説はありますが、他の物件の棟《方角、距離》違いの坪単価も調べてみると良いですよ。ABの価格が安いのは距離、方角からくるもので、E.F棟が特に割高というわけではありません。。。しかし、ABが他の棟と比べて安いのは事実。お買い得かどうかは価値観によります。

  21. 2375 マンション検討中さん

    プラウドマークフロントは
    比較にはなりませんよ
    あれは最初の棟の安すぎる物件です
    ここで言うならA棟B棟と一緒。
    その後からの駅3分のマークファレスト
    の方が高い。

  22. 2376 マンション比較中さん

    >>2372

    間違い?>>2351の価格表は偽造されたとは思えませんし
    事前の予定価格表だったら予定って書いてあるでしょうし

  23. 2377 マンション検討中さん

    うちのとこは東向きにあまり魅力を感じませんしね。
    (洗濯物の乾きがほんと遅い)
    うまい価格設定なんですね。

  24. 2378 検討板ユーザーさん

    >>2376 マンション比較中さん
    …公表価格と違います。モデルルームに足を運ばれて販売員にあの画像を見せてみたらどうですか。公表前の検討段階の価格かもしれませんが事実はわかりません。

  25. 2379 マンション検討中さん

    確かにいくら少し
    安くてもA棟B棟は立地的に
    パス。
    当たり前だけど次の物件からは値段
    が上がる。それを見ても
    一期にしとけば良かったとは思わない

  26. 2380 匿名さん

    2期から値段があがるのは、普通のことではないですかね。
    それと、この価格表が偽造とも思えませんが
    価格表が違うと言い切れる根拠は何なんでしょう。

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  28. 2381 検討板ユーザーさん

    >>2380 匿名さん
    モデルルームで確認しなさい。
    購入者より

  29. 2382 匿名さん

    AB棟が売り出されている頃にモデルルームに行きましたが、こういった価格表はもらえませんでした。値段の書いてない価格表の枠だけあって、検討しそうな物件だけ担当の方が書き込んでくれるような感じでしたね〜

  30. 2383 マンション検討中さん

    これ、すべての戸数の価格埋めてるということは
    明らかに、客向けの価格表じゃないですよね。
    2382さんの言うように、ふつうは空欄がありますから。
    社内資料?それもありえないか…。

  31. 2384 名無しさん

    アップされている価格表、手元にあるものと比べてほとんど差はないですよ
    ちなみに私の手元にあるのは2期販売が始まった直後のものです
    モデルルームで営業さんが席をはずしたすきにこっそり写メしました
    (価格は全部が埋まっているものではなくて、歯抜けの状態のものですが…)
    価格が違うって言っている人、何と比べているんでしょうか…

  32. 2385 名無しさん

    >>2384 名無しさん
    契約書ですが…。階差のアップ額も違います。モデルルーム行ったなら尚更価格設定だけでも違和感感じませんか。何故疑うのやら…

  33. 2386 名無しさん

    実際買った価格と若干差がありますので、違うとは思いますね。どのタイミングかはわかりませんが

  34. 2387 マンション比較中さん

    >>2384
    >>2385

    >>2351の価格表は見た感じだとチラシっぽい紙質ですよね
    社内資料だとコピー用紙でしょうし

  35. 2388 検討板ユーザーさん

    あの価格表が販売前の社内資料なら納得。出回るのは問題ですが。

  36. 2389 eマンションさん

    部屋によって実際の価格と開きが大きい部屋もあるね

  37. 2390 マンション検討中さん

    実際買った価格より安く吹聴されるよりは…良いか。と得した気分になっとこう。

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  39. 2391 口コミ知りたいさん

    >>2383
    >>2390
    上に貼られた価格表が事実の価格と違うという書き込み意見は出るけど
    新しい情報源というか別の価格表が貼られないから今のところは上の価格表を信用した方がいいんじゃないですかね?

  40. 2392 マンション掲示板さん

    流出?誤報?に気付いたら社内で大騒ぎなるだろうね…可哀想に

  41. 2393 名無しさん

    >>2391 口コミ知りたいさん
    自分が買った価格はわかるので言ってるだけですよ。あと、検討した他の部屋も。
    ただ、参考にするのは、あのリストでよいんじゃないでしょうか。
    何百万もは違わないから。

  42. 2394 マンション掲示板さん


    >>2393 名無しさん
    そうですか?わたしは何百万も違いますよ、部屋によって違うんですかね

  43. 2395 検討板ユーザーさん

    価格表が削除されてる。。。

  44. 2396 マンション検討中さん

    リバーにしては高めの設定みたいだけど、立地で考えるとやっぱ安いよな。
    ランニングコストも高いしね。

  45. 2397 検討板ユーザーさん

    維持費安いですよね。部屋によっては10000円切りますし。

  46. 2398 通りがかりさん

    1番売りにくいAB棟を一期の冠でお得感を演出して即完売した時点でリバーの勝ち戦確定だね…成約数1番のおまけまでついて。

  47. 2399 口コミ知りたいさん

    >>2394 マンション掲示板さん
    私のメモでは80と100の部屋は百万は安くなってて、70の部屋はその分少しずつ高くした感じです。売れ行きにもよると思います。

  48. 2400 名無しさん

    >>2394 マンション掲示板さん

    >>2394 マンション掲示板さん
    それは失礼しました。下層ではそこまで違わなかったもので。

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  50. 2401 マンション検討中さん

    価格表が削除されたみたいですけど
    当然ですよね。あれが客用ならともかく
    おそらく事業者用のためのものだと思います。
    価格に差があるのは、実際に売り出す際に
    人気などによって上げ下げするからでしょう。
    にしてもE棟は高いですね。

  51. 2402 名無しさん

    >>2399 口コミ知りたいさん
    私のメモでは230差もありました、部屋により違いましたね

  52. 2403 名無しさん

    ここでわ価格表
    削除されてますが他のマンションの
    掲示板ではまだのってますよ
    同じ奴があちこちに書き込みしてん
    じゃないかな

  53. 2404 マンション検討中さん

    一応保存してたので良かった。
    次の街区やジオととの比較には参考になるかな。

  54. 2405 マンション検討中さん

    中古の相場を見てもここは新築なのに安いですよね。
    ディスポーザー、食洗機が標準で24時間ゴミ出しOKだし。
    福島区で久しぶりの新築ですし待ちに待った感があります。

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