リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

70平米4000万からって五年前じゃ考えられんよなあ。

他も上がってますからね

福島区でも鷺洲、海老江辺りは最近賃貸もかなり高いからね

海老江に新しいショッピングセンターができるともっと住みやすくなるから、資産価値は安定するのでは。
今はマンション高いと言われてるが、個人的にはこれから先もしばらくこの状態は続くと思います。

既出のことですが、リバーの上層=ジオの下層くらいに
考えてもよさそうですね。
私もどちらか検討しておりますが
値段それほど変わらずなら、ブランド力が全然違うジオにしようかな。

>>2249 匿名さん
広告の3LDK2900万台からのイメージが強いのかもしれませんがMRに行けばわかりますよ。

>>2257
どっちにするかという選択はほとんどないと思いますよ。
ジオの概要が分かって販売が開始される頃にはリバーはほとんど売り切れているでしょう。
リバーもそこそこ高いがジオはさらに高額になるのは間違いありません。
土地取得にそうとう投資していますし、かなり高級路線で販売するでしょうね。
資金と時間の余裕があればジオでいいですが
結局どっちもダメだったということのないように決断はお早めに。

>>2259

リバーが第3街区をなかなか出してこない状況を見ると
リバーとジオでどっちが先に情報を出すか構えてる気がするけどな。
ジオの土地取得価格が高いのは間違いないし、ジオの方が高価格帯なのも間違いないけど
商業施設を含む敷地と住宅だけの敷地では単純に比較できないよ。

>>2260 マンション住民さん
第3街区の情報は今のが売り切るまで絶対に出さないと思いますよ。
半分は商業施設とはいえ阪神のプレス発表でも、沿線価値の重要な位置付けからマンションへ路線変更しただけに、なかなかの値段ではないと回収が厳しいかと。

リバーとジオでは路線が違うからね。
ジオがリバーと価格競争に出るとは思えない。
リバーもジオを変に意識するより売り切った方が勝ち。

>>2175 匿名さん
これ。わざわざ競争するはずがない。

りぱぁ

南向きの外観は悪くないと思うし、コストカットもしていないね。

大体がリバーでも新築が買えるだけでよし、としないと大多数の人間が年収300万未満なんだからねえ。

>>2266 通りがかりさん

大多数ではないでしょ。。

南向きはなかなかのお値段ですが、それでもかなりの売れ行きみたいですね。
これだけ鷺洲周辺の立地を求める人が多ければ、この辺りもどんどん開発されて行くかもしれませんね。

年収300万未満では、リバーのマンションは買えないでしょう。
ジオに比べると確かに高いかもしれませんが
リバーも決して安い部類ではないと思いますよ。
まぁ場所によりけりですが。

>>2268 マンション検討中さん

ジオがもっと高い価格で販売される可能性が高いでしょうし、鷺洲が魅力的と思う人はリバーを買うんでしょう。

自分は一期で購入しましたが、南側が一期より大分値上がりしたのに、こんなにスピーディーに売れていくとは思いませんでしたわ。

ここの購入者はそこそこ安定してるファミリー世帯が中心じゃないかな。
ここらは子育て世代が好む環境が揃ってる。
福島ほどセレブ感はないが、静かでスーパーも多く、交通の便もいい。
だからリバーの手の届きやすい価格設定が、そろそろ新築を買いたいと考えていたファミリー世帯に売れた。
この場所で高級なマンションを作っても、ここまで勢いよく売れなかったかもしれない。
なぜなら高級路線の人は駅近を条件にしている人が多いから。
そういった意味では、駅徒歩5分以内の大日本跡地に上質なマンションを建てれば、高年収の人がターゲットになってこれまた売れるだろうね。

リバーの戦略はわかりやすいですね。微妙な立地に買いやすい価格設定です。

>>2232 匿名さん
いやいや、他のリバーマンションで下がってるのって此花とかの立地の悪い物件でしょ（笑）
この前の週刊東洋経済かダイヤモンドかどちらかは忘れましたが、JR難波のリバーなんて確か値上がり率が40数%UPで大阪では最上位クラスでしたよ？
結局は立地とか購入時期でしょ。

>>2273 マンション検討中さん
ここは立地も時期も良くない良くない、、、^^;

ファミリー層が好むだろうなと思う要素
✳︎梅田でよく遊ぶ、買い物する→程よく近い
✳︎都心のゴチャゴチャ感が嫌。ここは都心でも比較的静か。
✳︎子供の学校が近い。
✳︎福島など、グルメな街にも徒歩圏内。

まあ軽く挙げるならこの位いい面はありますよ。

不満な点ももちろんありますが、キリないです。

>>2275 匿名さん
この辺りのエリアイメージってどんな感じなの？

購入時期は悪いですよね。
一期でも高いと思う。

>>2275　土地勘無しさん

まだリバーやジオ・商業施設が出来ていないのも相まってガランとしてる感じ。

ウイステ等に行くと感じるかもだけど、裕福そうな家庭が少ないイメージ。
今後増えるかもだけど。

梅田にタクシーで１メーターを目安に使えるので、超楽。

小学校はいいけど、幼稚園・保育園などは充実していない。
と、いうか施設が古い感じの場所が多い。

まあ大分偉そうな文面になりましたが、外野から見るイメージだとこんなもんですかね。

ジオにブランド力って皆さん本気でそんな事思ってるんですか？
ジオにブランド力なんてあります？？？
せいぜいBクラスとCクラスの間で近鉄のローレルの少し上ぐらいじゃないですか？
ランク外でこれからというリバーと比べると当然上でしょうが…
ただしジオであっても長谷工が施行となると、ちょっと詳しい人であればジオとしてではなく長谷工物件と見なすでしょう。
一方で素人からすると当然ジオなんて知らないでしょうし、そうなるとマンション業界でブランド力のある野村のオハナの様な訳にはいかず、親会社には絶対的なブランド力はあるがその業界でのブランド力はほとんど無いトヨタホームみたいなイメージでは？
しかも阪急のブランド力って案外梅田エリア利用者の大阪中心部〜北部・阪神地域だけでしか通用しませんしね。
難波止まりの大阪南部の人や奈良方面の人は阪急に対して高級イメージがあるなんて知らない人が多いと思いますよ？
そんな自分も知ったのはほんの数年前ですし、地元や職場の人も知らない人が多いですし。
だからごく一部の地域を除いてせいぜい「阪急って関西じゃあこがれを持ってる人多いらしいよ」くらいのレベルだと思います。
そんな元大阪南部の自分も今では阪急好きですが…
ちょっとディスってしまいましたがこれが現実だと思うので、まぁ納得のいかない方は一度他の地域の友人・知人の方に聞いてみて下さい。

マンションは、戸建てからすればみんな一緒。マンションはマンションです。

なんかリバーから手紙が着て、オプションの締切案内かと思ったら、2016年のマンション成約戸数全国一位のお礼状だったわ。契約者全員に送ってるのかな。

住民板に書き込むつもりが間違えました。失礼。

そうだとありがたいです！
近所だから比較されるかもとかジオ住みの人にどう思われるのかとか考えすぎてました。

ジオにブランド力はあると思いますよ。

ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。

ジオ西宮北口ガーデンズを昔現地で見た事がありますが、共用部分の造りなどは正直手抜きだなと感じる部分が多かったです。

ジオの高級路線なら話は別かもですが、リバーの価格と設備内容の方が価値観的には上だと思いました。
まあジオもリバーも良し悪しあるだけなので、住めば都ですよね。

そうそう。リバー産業に自信を持ちましょうよ。

今回の物件に一つ言いたい事があれば個人的には、全部の棟が一階部分だけでいいので、繋がって居て欲しかったですね。

>>2284 匿名さん
ジオにブランド力はあると思いますよ。

ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。

↑
内容の割に割高と思う事がブランド力が無い事を証明していますね。
実際の価格−内容に見合った適正価格＝ブランド力ですからね。
2284さん自身がジオのブランド力をその程度にしか感じていない何よりの証拠ですね。

>>2280 匿名さん
それは芦屋の豪邸に住んでからいいなよ。
マッチ箱を立てたような家ではお話にならんよ。（笑）

>>2288 通りがかりさん
このマンションでは話にならない

>>2287 マンション検討中さん
ネームバリュー的に阪急が関連してる時点でブランド力は十分でしょう。

ただ住みたいとは思いませんよって程度の話です。

関西における阪急の位置付けは、関東であれば東急。
関東では上級イメージを漂わせる東急も関西ではブランドイメージが特別高くはないのと一緒で、関西の一部以外の地域の人間からすると阪急のイメージも特別高くはない。
そんな感じかな？
中古になった時にジオだからと言ってどれだけ高く売れるのか…

>>2290 匿名さん
住むなら三菱、三井、野村がいいよなぁ。

>>2290 名無しさん　
三井・三菱くらいですかね。

でも子育て落ち着いてからでいいかなって感じなので、

リバーでも十分だと思いますよ。

ブランドにこだわらなければリバーで充分です。

>>2294
ブランドには拘りたい。
北浜や中之島のエリアブランドにも魅力を感じる。
平マンションよりもタワーマンションが人気があるから資産価値が高い。

結論。
資金があるなら北浜ミッドタワー。
資金がそこそこなら中之島タワー。

以上。

>>2295 マンション検討好きさん

極論ですね。
魅力的でしょうが、あくまで投資と資産価値だけの話です。

リバーに住むようなファミリー層のターゲットにはあまり実用的では無いですね。

現在、海老江周辺で検討中ですが、要するに
資金に自信がなければリバーで
あればジオということでしょう。
問題はジオがどのくらいの価格を出すのかというところで。
いつも通りの強気な価格なら、正直私では話にもなりませんが
リバーがこれだけ好調で、ジオもまた大型物件になるのだとしたら
周辺のボリュームを考えて金額を少しは下げる可能性もあります。
ジオにブランド力があるのかないのか知りませんが
少なくともリバーよりはあるでしょう。

ここは間取りが悪い。
80平米超えで無いと縦長で日当たりの悪いマンションになります。
ブランド云々ではなく、ナロースパンのマンションです。
確実に。

マンションにブランドを求める層はいると思いますが、それはそれです。
リーバーの平均リセールは立派なものです、財閥系以上だと思いますよ。
リバーだからといって資産価値が落ちるということは無いでしょう。

タワマンは金持ちだけが住めばいいと思います。
大規模修繕にいくらかかるかわからないんで。
専門家でもわからないようですよ。

僕はどうせ死ぬまで住むので、安く手に入る方がいいです。もし二、三十年後に売るにしても大した額つかないでしょうし。

おっしゃるとおりです。
ただしリバーはそんなに安くは手に入らないでしょう？
安いだけならリバー以外で探してもたくさんあります。
でもさしあたって永住予定ならタワマンにもないリバーのような大規模マンションのメリットは検討するに値すると思います。

リバー木漏れ日の丘ってマンション名が恥ずかしくて友人や恋人に言えないよ、、、。

難波セントラルの契約者のスレ見て検討しなおしてます。
アフターサービスなどに不安を感じます。
後、入居後修理の多さも気になります。

>>2302 匿名さん

千里中央と千里丘もあわせてご確認下さい。住民層がだいたいわかります。

>>2303
見てきました。
ジオを待ちます。
教えていただきありがとうございました。

なんばセントラルプラザリバーガーデンのスレ見ました。
やはり安いリバーの住民層はこういうものなのですね。納得です。
安すぎるマンションは怖いですね。

ここは難波リバーより明らかに住民層良さそうですけどね〜
4000万前後のマンションとか普通のサラリーマンはなかなか買えないでしょ。
>>2305はよっぽど稼いでいるか、低所得で買えなくて妬んでいるかのどちらかでしょう。品がないところから後者だと思いますがね。

こんな安いマンション、誰も妬まないでしょ。
普通のサラリーマンなら尚更。
＞＞2306は職無しなの？
まずは仕事探せば？

ここはマンションと言うより団地

千里中央、千里丘、難波のスレを見て福島の住民層は予測できないと思います。
このマンションが売れてるのは事実ですから、購入した人は自分の決断が間違いではなかったということです。
昨期全国No.1はすごいことです。
ここの資産価値は跳ね上がると予想できます。

中小の会社員でも充分に買えますけど。

誰も好まなければ売れないんですよ。
ここは分譲マンションなので、団地ではないんですよ。

難波リバーのスレ見たけどふつうでしょ。
てかマンコミュのどこのスレでも同じようなもんだよ。

真剣に検討したいのなら現物見学に行ってくればいいんじゃないの。
実際の建物も環境や住民の雰囲気も分かるってものです。
手っ取り早く参考になるよ。

だから、庶民マンションだって

削除されてゴミになるようなレスを書くのは
自分がゴミってことを証明しているようなものだということを自覚して下さいね。

ここは庶民のマンションですよ。
ふつうの庶民が堅実に検討して選んで購入するマンションです。セレブ関係なし。
たいていのマンションがそうですけど。

>>2322 匿名さん
だから煽り耐性低すぎだって。もう削除されたんだから、上の三行いらんやん。

庶民マンションって何を思ってそういっているのですか？
価格？立地？住民の質？
住民の質は地域差があるから一概には言えませんが
価格面に関して言えば、決して"庶民"ではない値ですよ。

市民の95％は庶民です。
富裕層やセレブなんてほんのわずかです。
もちろん市民の95パーセントのうち、やや余裕のある層もあるでしょう。戸建てや外車をローンで所有している方もいるでしょう。でも富裕層ではありません。ふつうの庶民です。
そういう意味ではマンションの大方は庶民マンションです。

>>2324 マンション検討中さん

お値段的に、一般庶民が購入しやすくて、逆にいいマンションだと思いますが。

>>2326 匿名さん
一般庶民が購入しやすいと資産価値は別物だからなあ。

主張が食い違ってる。別に貶める意味で庶民とは言ってない人に対して過剰反応してるね。
まあ親の援助とかで差はあれど、世帯年収の幅は600万〜1,000万ぐらいだろうから、一般層が求めるマンションなんじゃない？
荒らしは立地が良くないとか言うけど、ファミリー向けとしては今の大阪市内新築では1番良いと思うよ。DINKSや老後世代なら別のマンションなりタワマンが良いと思うけど。

リタイヤ世代だけどここは良いと思っています。
ふだんの買い物も便利だし梅田エリアまで適当な距離感。
必要ないけどリセールもまあまあでしょう。

たしかにここは立地がいいのを考えると安いと思います。
今となっては1期は本当にお買い得でしたね。
オシャレな外観ではないかもしれませんが、規模、個性的な緑地、福島区の顔になるのではないかと思います。

>>2328 匿名さん
西区新町が学区も含め一番だよ！！！

永住するならリセール関係ないですよ！

>>2331 通りがかりさん
はいはい。新町がいちばんだね。笑

今日の産経新聞の朝刊にリバー産業やこのマンションの事が書いてあったんだけど、この会社中国人を中心に外国の人を積極的に採用してるんだってね。
それ自体はまあいいことなんだろうけど、その中国人営業が中心になってここのマンションの中国人契約を結構取ってるみたいです。
日本人同士でさえゴミ出しや生活習慣で揉めたりするのに、外国人が多数入居すればもっと揉めるだろうね。

どんな住民層になるか、今から楽しみですね！

ここは民泊には向かないから、ここに住みたいと思ってローンも通って買ってるんだろう。旅行客のマナーは最悪だけど定住してる人はちゃんとした方が多いよ。賃貸に出すなら借りるのはファミリー層の日本人になるだろうし問題無い。
本当にどうしても気に入らないんだねえ。2016年1番売れたマンションが。

>>2334 匿名さん

>>2334 匿名さん
もし中国の方が多くても管理会社もリバーさんと関係あるとこだろうしリバーさんの社員の方に中国の方が多いなら国による習慣の違いがあってもうまい事きっと調整してくださいますよ！
そして新聞に載るくらいなんだからそれがジオとか他のブランドにないリバーブランドの強みの一つになって世間に認知されるかもですよ！

管理会社に期待してるみたいだけど、実際面倒が起きた時は何の役にも立たない事が多いよ。
リバーの管理会社が調整してくれる事を期待してるみたいだけど、大抵の場合は満足する対応なんかしてくれないから。
管理会社のスレ見てみたらいいよ。

>>2234
＞その中国人営業が中心になってここのマンションの中国人契約を結構取ってるみたいです。

「結構取ってるみたいです」のソースはどうして書かないのかな。
まあたとえ一部外国籍の方であっても、日本のマンション購入するぐらいなら現金買いだし、かなりの富裕層で良識もあると思いますよ。低所得の外国人では日本でマンション買えません。
私の識っている外国人はジェントルマンで国際感覚もあって、日本人の公共意識のない人達よりもよほどモラルがあると思いますけど。
現在の日本の状況を見ても身勝手でモラルの低い日本人の方がよっぽど心配です。

>>2339 匿名さん
心配事は、中国人投資家から依頼を受けた、永住者の場合ですね。
そこまでの背景調査はされてるとも思えないので、蓋を開けてみたら、民泊三昧では困ると言う懸念かと思います。
真面目に働かれてるかたなら、どこの国でも問題ないですけどね。

2街区も含めてこのマンションがここまで売れる理由は何ですか？

価格、外国人、住宅ローン(ユルすぎる審査と変動低金利)

>>2341 匿名さん
福島区でこれまで新築が無かったのが大きい。前にも言われてたけど中古価格や賃貸価格が異常な高騰振りだった。共働きの多い時代になったから、梅田に近くて住環境が整ってる物件の潜在ニーズが高まってたんだよ。

全棟完成が2年後だから、法改正で民泊が出来ない可能性が高いしね。投資家の目線が純粋な賃貸だから、自分が住む人達も買いやすい。
あと病院も学校も商業施設も全部近いから。福島区は生活保護率最低だし。ファミリー層には安心。

共働き前提の住宅ローンには注意しましょう

>>2344 匿名さん
私は福島区内での住み替えなんですがほぼこの理由ですねー

売れる理由は、立地と価格でしょうね。
大阪都心に近く、価格は都心ほどバカみたいに張らない。
1街区は確かに安かったですが、2街区以降はどうなんでしょうかね。
ジオとかプレサンスとかと悩んでいます。
ジオは、リバーの目の前にでかい看板だしてますね。

一街区の時点で、低層階70平米は3600万スタートだったけど、第三街区はどれくらいになるんだろうね。

>>2348 匿名さん
広告の2900万台ってないんですか？

2街区や3街区とかになると坪200万超える、みたいな
話は聞きました。
となるともう買えないですが。