リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

りぱぁ

3LDKで20階と3階では700万ほど差がありますが、それだけの価値はあるんでしょうか？
周りのグリーンシティや今度建つジオなど周辺状況を加味して、リセールするならできるだけ上の方で考えたほうがいいんでしょうか？

最近のマンション価格をみてる感じだとジオがここより安くなることはなさそう。
この辺りに住みたいなら買いじゃないかな。

>>2229 検討板ユーザーさん
市場価値悩ましいですよね。
ここの上層ジオの下層が一緒くらいだったらどうだろうとか色々悩みます。
他人は上下関係なくリバー、ジオ住みってグルーピングしそうですし。

リバー産業という会社のマンションで、リセールを期待するのはしんどいですよ。
他のリバーマンションを見ればわかります。

>>2232どのマンションでもリセールできるでしょ。リセールって意味わかってます？
どちらが資産価値が下がりにくいかの話をしているんですよ。

デべでリセール云々はあまり関係ありません。
大事なのは、マンション名ではなく立地です。
主要駅から徒歩5分なら問題なく転売できます。
一般的には購入価格を上回って転売できることは難しいと考えたほうがよいです。

今の不動産価格は、過去20年で最も高い時期です。
数年前にマンションを購入した人なら、
今転売すればほとんどの方は儲けがでています。

結果として、リセールを考えるなら、
不動産は安い時期に立地の良い物件を購入することです。
（安い時期に買って高い時期に売るだけの簡単な理屈です）
転売時のデべの名前は参考程度ですよ。

デベの名前、かなり影響ありますが。業界に詳しくない方が多いのかな？

2231さん
グループイング
みたいな見栄だけの事
気にするならリバーは
ないでしょ
もっと見栄はれる所
の低層階かえば？

>>2232　>>2235
難波のリバーは新築の２割高くらいでリセールされてますよ。
デベの名前影響してるのかな。ならたいしたものですが。

見栄で買いたい人は見栄で選んだら良いと思います。
だけど見栄が発揮できるのって年に何回あるのでしょうか？
ここジオなんですよね、スゴイ！って言う人いないでしょ。あくまで自己満。それでいいけど。
まあ３年も住めば関係なくなります。

同じ大規模板マンでほぼ隣で学区も一緒。
お互いの趣向を尊重しあっていい地域になるといいですね。

地域の活性化の意味も込めて、前の土地に出来ると噂の商業施設の情報がアップして欲しいものですね。

もうすぐ子供が産まれるんですが、保育園が心配です。
ジオもできるし…

ジオすごい！と声に出しては言わないけれどジオ住んでるって聞くといいとこ住んでるなって思ってしまう。
正直リバーは逆のイメージです。
子供が小さいうちはリバーと割り切ってます。

どのエリアのリバーも周辺マンションより安い設定だし、良心的でいいのでは？

>>2242 匿名さん
安いマンションは住民の質が問題になりますからね。
例えば安かったタワマンで阿波座OMPタワーとかってかなり酷そうだし、、、

保育園は竣工前に引っ越して申し込んでも、加点が無いと難しい地域ですよ。
これだけ建つと、他にできても追いつかないと思います。

幼稚園にしましょう！！

共働きなんですよね。。。
保育園、心配だなぁ

>>2241
他人の口に出した声を聞く機会なんてないんでしょ。
たぶんそう思ってくれてるんじゃないかなあって。だから自己満なんですよ。

途中で住み替えなんて経費の無駄。リバーだってそこそこ高いんだから。
初めからジオにしなさい。

リバーは鷺洲小学校、
ジオは海老江東小学校でしょうか？

>>2247 匿名さん

リバー、そこそこ高いですか？？

リバーもそこそこ高いと思いますよ。
ジオがどのくらいの価格帯での販売かはわかりませんが、安くはないと思います。

70平米4000万からって五年前じゃ考えられんよなあ。

他も上がってますからね

福島区でも鷺洲、海老江辺りは最近賃貸もかなり高いからね

海老江に新しいショッピングセンターができるともっと住みやすくなるから、資産価値は安定するのでは。
今はマンション高いと言われてるが、個人的にはこれから先もしばらくこの状態は続くと思います。

既出のことですが、リバーの上層=ジオの下層くらいに
考えてもよさそうですね。
私もどちらか検討しておりますが
値段それほど変わらずなら、ブランド力が全然違うジオにしようかな。

>>2249 匿名さん
広告の3LDK2900万台からのイメージが強いのかもしれませんがMRに行けばわかりますよ。

>>2257
どっちにするかという選択はほとんどないと思いますよ。
ジオの概要が分かって販売が開始される頃にはリバーはほとんど売り切れているでしょう。
リバーもそこそこ高いがジオはさらに高額になるのは間違いありません。
土地取得にそうとう投資していますし、かなり高級路線で販売するでしょうね。
資金と時間の余裕があればジオでいいですが
結局どっちもダメだったということのないように決断はお早めに。

>>2259

リバーが第3街区をなかなか出してこない状況を見ると
リバーとジオでどっちが先に情報を出すか構えてる気がするけどな。
ジオの土地取得価格が高いのは間違いないし、ジオの方が高価格帯なのも間違いないけど
商業施設を含む敷地と住宅だけの敷地では単純に比較できないよ。

>>2260 マンション住民さん
第3街区の情報は今のが売り切るまで絶対に出さないと思いますよ。
半分は商業施設とはいえ阪神のプレス発表でも、沿線価値の重要な位置付けからマンションへ路線変更しただけに、なかなかの値段ではないと回収が厳しいかと。

リバーとジオでは路線が違うからね。
ジオがリバーと価格競争に出るとは思えない。
リバーもジオを変に意識するより売り切った方が勝ち。

>>2175 匿名さん
これ。わざわざ競争するはずがない。

りぱぁ

南向きの外観は悪くないと思うし、コストカットもしていないね。

大体がリバーでも新築が買えるだけでよし、としないと大多数の人間が年収300万未満なんだからねえ。

>>2266 通りがかりさん

大多数ではないでしょ。。

南向きはなかなかのお値段ですが、それでもかなりの売れ行きみたいですね。
これだけ鷺洲周辺の立地を求める人が多ければ、この辺りもどんどん開発されて行くかもしれませんね。

年収300万未満では、リバーのマンションは買えないでしょう。
ジオに比べると確かに高いかもしれませんが
リバーも決して安い部類ではないと思いますよ。
まぁ場所によりけりですが。

>>2268 マンション検討中さん

ジオがもっと高い価格で販売される可能性が高いでしょうし、鷺洲が魅力的と思う人はリバーを買うんでしょう。

自分は一期で購入しましたが、南側が一期より大分値上がりしたのに、こんなにスピーディーに売れていくとは思いませんでしたわ。

ここの購入者はそこそこ安定してるファミリー世帯が中心じゃないかな。
ここらは子育て世代が好む環境が揃ってる。
福島ほどセレブ感はないが、静かでスーパーも多く、交通の便もいい。
だからリバーの手の届きやすい価格設定が、そろそろ新築を買いたいと考えていたファミリー世帯に売れた。
この場所で高級なマンションを作っても、ここまで勢いよく売れなかったかもしれない。
なぜなら高級路線の人は駅近を条件にしている人が多いから。
そういった意味では、駅徒歩5分以内の大日本跡地に上質なマンションを建てれば、高年収の人がターゲットになってこれまた売れるだろうね。

リバーの戦略はわかりやすいですね。微妙な立地に買いやすい価格設定です。

>>2232 匿名さん
いやいや、他のリバーマンションで下がってるのって此花とかの立地の悪い物件でしょ（笑）
この前の週刊東洋経済かダイヤモンドかどちらかは忘れましたが、JR難波のリバーなんて確か値上がり率が40数%UPで大阪では最上位クラスでしたよ？
結局は立地とか購入時期でしょ。

>>2273 マンション検討中さん
ここは立地も時期も良くない良くない、、、^^;

ファミリー層が好むだろうなと思う要素
✳︎梅田でよく遊ぶ、買い物する→程よく近い
✳︎都心のゴチャゴチャ感が嫌。ここは都心でも比較的静か。
✳︎子供の学校が近い。
✳︎福島など、グルメな街にも徒歩圏内。

まあ軽く挙げるならこの位いい面はありますよ。

不満な点ももちろんありますが、キリないです。

>>2275 匿名さん
この辺りのエリアイメージってどんな感じなの？

購入時期は悪いですよね。
一期でも高いと思う。