リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>1903 通りがかりさん

おそらくそうだと思います！

ミニミニが仲介で入ってたのも興味深かったですね。

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>>1906 マンション検討中さん

土壌汚染って大丈夫なんですか？

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>>1908 匿名さん
大丈夫じゃないなら誰も買いませんよ。ましてやこんだけ話題になってるからこそ注意するもんですよ。
そもそも、都心の土地なんて工場があった場所にマンションが建ってるから土壌汚染だらけです。
というか、土壌汚染が悪い悪いいいますが、
土壌汚染がどういう病気を引き起こしたとかよく分からないのであまり気にしていませんよ。
マンションの地下水飲むわけでも畑で野菜作るわけでもないですし

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土を入れ替えるから大丈夫ですよ！土はマンションが出来てからでも検査し易いので、ある意味安心しています。以前ニュースになった、タワーの免震装置のゴムが基準を満たして無いとかは、素人には確かめようが無いですしね。
もともとその為に工期を一年伸ばしてますし。
色々見ましたが、子育て世代なのでこのマンションにしようと思ってます。地震保険も安くなるし。

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マンション前にある海老江からのバスでも梅田に行けるので、子供の習い事などにも、とても便利ですね。

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>>1911 マンション比較中さん
バスじゃなくて地下鉄が近かったら良かったのになあ。

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ここは阪神高速池田線福島ランプと神戸線海老江ランプ、それからちょっと離れて梅田ランプと 車を使う人にとっては至極便利な場所ですね

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>>1913 通りがかりさん
信者にかかると何でもかんでも便利になるんだね。(笑)

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>>1914 名無しさん
アンチにかかると何でもかんでも不便になるんだね。（）笑

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ここが買えれば大したもんです。
ちゃんとした社会人でないと買えません。
今の世の中ちゃんとした社会人が難しいんだね。
ネットの中にはウヨウヨいる。

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>>1917 匿名さん
ワロタw

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>>1918さん

いい大人がワロタｗ　なんて使わないでしょ。
お子様は大人しくしときなさい。

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>>1920

なら他所へ

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>>1920 マンション検討中さん

そうですね850世帯分いじめられっ子が増えるんですね。
うちもいじめられっ子になるのかもしれませんが850人仲間がいるから安心ですね〜

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>>1920 マンション検討中さん

リバー自体の評判は微妙だけど、リバーだからいじめられることはないだろう。
でも、学校の友達が裕福な家庭が多いのはあり得ると思う。

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>>1917 匿名さん

同意。ある程度きちんとした仕事をしている人でないと、この立地では買えません。郊外、バス便の中古マンションを買うのではありませんから。

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>>1914
クルマに縁の無い人には解らないのかも知れませんね
空港方面も神戸方面もそして環状線、大開ランプ使えば淀川左岸線使って天保山経由で湾岸線も楽に行ける便利な場所ですけどね

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>>1925 通りがかりさん
私も車乗りますが、ここは本当に便利ですよね。

京都へ行くときだけ少し距離はありますが、後は満点ですけどね。

USJへも15分くらいで行けますし。

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但し海老江ランプがこちらから右折で直接入れないのが玉に瑕ですね
普通は郊外ぐらいにしかないコーナンProも近いですし、この前の市道九条梅田線もこの辺りは比較的空いていて走り易いです
近隣の月極も案外安くてクルマ好きの私にとっては申し分ない場所です

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あそこは右折Uターン可能ですので私はいつも海老江インター前の信号をUターンで利用してます！

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ここはやけに安いですよね？
安い理由は何でしょうか？

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AB棟はさらに安かったです。
安い理由は、戸数が多い、あまりマンション外観にお金をかけていない、駅から5分以上かかる等が上げられますが、それらを差し引いてもリバーガーデンの価格設定が低いというのはあります。

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>>1931 匿名さん
施工と販売が同じ会社なんで中抜きしてないんですよ。それでも4000万するんだから高い時期と言わざるを得ませんが…。

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>>1931
ここはやけに安いですよね？

やけに安いですかね。ホント？　どこと比べて？
他もっと安いけど。
も少し安くしてほしい。

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4000万の家を安いといってるのかパンダ部屋の2900万円で安いといっているのか

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>.1931さんではないですが、このサイトで大阪市で検討掲示板を検索して上の方に来ている（直近で書き込みあり）マンションの中で比較するとかなり安いですよ。
殆どがタワーマンションですからこことは種類が違いますし、>>1933さんの書かれた理由もありますし、それがリバーの特徴（良いところ）ですから、安いという書き込みは間違ってないのでは？

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>>1937
全部リンク切れですが？

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書き込んだら何故か後半カットされたみたいです
すみません

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>>1939 通りがかりさん

このサイトのパーサー頭悪いみたいだから短縮urlサービス利用して貼り付けたほうがいいよ。

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夕陽ヶ丘のリバーガーデン、糞ダサいな。
毎日ダサいと思い続けるようなとこに住むのはいやだろ。CGはやっぱり詐欺だな。

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あんたはどうせ住めないんだから余計なお世話。
てかもうほぼ完売してる物件だろ。成約真っ最中のこことはスレ違いだよ。

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嫌な事はすぐ削除。
見苦しい。
事実は事実。
ねえ、リバーさん。
もしくは購入者さん。
その所作がレベルを下げる。

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興味ないならここを観なければいい
未練がましく感じられて恥ずかしいよ

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ワクワクして見に行ったら共用部が団地とか学校とかでがっかりするのがリバーの恒例行事みたいだから、他のリバーみて目をならしておいた方がいいな。
天使は他のやつにもあるんかな。

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知人が難波のリバーにいるので実際に見に行って気に入ったので
ここを検討していますが。
ここは難波の延長で考えているのでさらにいい感じになると思ってます。
ただすぐに完売になってしまいそうなので。

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堺のリバーは独特の存在感だったわ。

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さっきみたいに揺れたらやっぱり津波が心配になりますね…自分とこの部屋が大丈夫でも１階２階は水に浸かってしまうだろうし。やっぱりそこそこの標高あるところにしようかな…。

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ハザードマップや地盤の強さは気にした方がよいと思いますけどね。
活断層の上と同じように、淀川周辺も危険です。
ここすむなら４階以上でしょうか。周りが壊滅するかもですが。

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免震マンションに住んでいます。
揺れはけっこう感じましたよ。でも何の影響もなかったです。

南海トラフで最大の揺れの想定が大阪市の場合震度６弱となっているので最近の耐震マンションならほとんど被害はないと思っています。もちろん附随する災害は周辺も含めて発生するので避難グッズや食料の準備は怠ってはいけないと思いますが。
大阪市は1ｍの津波の到達時間が２時間近くあるので避難する時間は十分あるでしょう。予想最大の５ｍの津波の場合２Fまで水浸しますが２Fというとエントランスと共用施設の階だと思うので３F以上の住居階には影響ないでしょう。それに津波自体は短時間ですぐに引いてしまいます。まあ後始末大変ですけどね。

なので南海トラフそんなに心配していません。
もちろん以上の想定が楽観的すぎるというお叱りはありましょうが、あんまり心配してもしようがないのでね。その時マンションの外で耐震補強されていない建物にいて潰れ死にしてしまう可能性だってありますから。

まあそうなると自分の住居がどんなに高台で頑丈でも関係ないわけで。ずっと自宅に引きこもっている人はいないですからね。

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>>1944
いや、わかるよ(笑)住所書く時も「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 ○○○○号室」もちろん省略するけどマンション名も書かなきゃいけない時あるし。

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なんか、勢い落ち着きましたね。

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>>1953 マンション検討中さん
ダサいって感じない鈍感な方が安さを求めて買うマンションだし、いいんじゃない？^_^;

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ひびきの街とかつむぎの街とか人気で売れたマンションはマンション名が長いイメージあるな。

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>>1956 匿名さん
チープが代名詞だからね。

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チープなのはわかってるけど玄関ポーチくらいは有ってもいいよね？今住んでるマンションが管理厳しくて傘立ても置かせてもらえない

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自部屋の玄関前？
契約次第だとは思うけど、普通は共有部分だから仕方ないのでは？
一つ許すとあれもこれもってなるから、判断はデジタルに1, 0が楽だしね。

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全国販売ナンバーワン！

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1959の言う通り、アルコーブは一つ許すとズルズル行っちゃうから、結構厳しいところが多いよ。
前住んでたマンションでは高層に住んでた奥さんが拡大解釈して森みたいに仕上げ出して大変だった。人の話を聞かないし。旦那さんがまともだったから助かったけど。

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↑そうなるからポーチくらい有ったほうがいいよね？って話。戸数も多いし管理組合大変だろうなぁ。

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ポーチもないのですから、仕方がないし
このままやっていくしかないんじゃないかなと思いますけれど…　いずれにしてもお互いに気遣い合ってやっていかないとならないと思います

いずれにしても、リーズナブルだしファミリー向けというところを考えると
同じような形態の家族が集まってくるということになってくるでしょうね。

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ポーチにしろアルコーブにしろ呼び方が違うだけで共有部分でしか無いと思うが…

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>>1964 マンション検討中さん

ポーチでもアルコーブでも物置いてはダメなんですね！ポーチなら専有部分だからOKなんだと思ってました。それなら無駄に管理費かからないアルコーブでいいかもしれないですね。チープ感は増しますが。

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2街区最近の売れ行きはどうなんでしょうね。

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ちなみにバルコニーも共有部です

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勢い止まっちゃいましたね。
値段上げすぎてターゲット層がズレてきちゃったんですかね。
お金ある人は選択肢あるので、わざわざリバー選ばないでしょう。

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>>1968 匿名さん
激しく同意。

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ここも何のかんのと外野がわめいても
リバーって結局完売するんだから張り合いないだろうね。

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＞＞1970

どのマンションも完売しますが。

売れ残ったまま放置しないのは当たり前でしょ。

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>>1971
新築マンションで完売っていうのは、ふつう入居と同時期にソールドアウトすること。
築後10年経って全戸売れても完売と言いたいの？
ガキの屁理屈にしてもつまらん。何が言いたいんだか。

ここも順調に完売するんじゃないかな。

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>>1972 匿名さん
はじめて知りました。
そうなんですね。

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リパーと鷺洲信者は大した自信ですな

値段上げすぎると、安いんじゃなくて高くて安っぽいだけだよ。

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>>1974 匿名さん
激しく同意！

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同意！

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自演おつかれ

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>>1974
完売の実績がものを言うからね。
良いものは一過性でなく売れ続ける。

安いだけがお気に入りなら他をあたったらいいんじゃないの。

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リバーは毎回実績残してますよね^_^
立地や、設備に対して的確な値段設定であり、且つ割安感を感じさせてくれるので、いつも感心しています。

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リバーガーデンって今まで全部完売？
それはすごいな。

USJ近くのやつとかも人気あったんや。

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昔は福島はキングマンションだらけだったのに
もう新しく建つのはなくなりましたね

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第2期も既に100戸契約とはすごいですね！
タイミング的に次を狙いたいのですが第3期はいつからですか？
また100平米超の部屋があるかご存知ですか？
ランドプラン眺めてもわからず。

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リバーに問い合わせるか、モデルハウスにいけばよいかと

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二期はだいぶ苦戦しているようですが想定済みなんですかね？
モデルルーム訪問数は多いようですがなかなか契約に至らないと聞いてます

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>>1984 匿名さん

値上げしたのに想定してない訳がないですよ。
ある程度の長期戦選んだんでしょうから。
それでも十分売れてるとは思うよ。

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>>1985
ここのデベはスミフのような資金力がないから長期戦は出来ないだろうな。
結局は投げ売りになって、ここのマンション価値は下がるしかないだろうね。

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完成まで2年だから、一期は価格で勢いつけて、後はゆっくりなんだよ。大規模マンションは大体そう。急いでやると販売担当を他の業者から受け入れないといけないし。
セオリーでは完成時点で9割契約だから、値引きを狙う人はそこまで待てば良いと思うよ。

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いつだったか販売実績日本一取ってましたよね？
良い称号ではありますけど、逆から見れば明らかな価格設定ミスですからね。
値上げは当然。

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>>1988 匿名さん
安く感じるような値段でないと売れんよ。
ブランドマンションでないのに。

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>>1989
全く同感。

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価格設定が話題になるとか
業者さんの妬みっぽくて
真の購買検討者の邪魔ですね

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>>1991 通りがかりさん
妬まれるマンションじゃねーよ！(苦笑)

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もう値段は下がらないから諦めなよ。
夕陽ヶ丘も高い高いと言われながら完売したし。

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>>1993 マンション検討中さん
信者ってマジ怖い、、、苦笑

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AB棟前のサンディもオープン間近ですね。あれだけ近くにあると便利だと思います。幹線道路を渡らずに済むから地味に助かるなあ…

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福島には価値があるがリバーには価値がない。

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デザインが一昔前の団地っぽいから好きじゃない。

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営業さんも2期以降は1987さんと同じように言われてましたね。
1期募集の時よりは他のマンションの計画も増えてきて、悩まれる人も多いのかなとは思いますね。
価格適正は各々の判断として、立地・環境の良さだといい選択肢だと思います。
信者って怖いとか書かれてるけど、アンチの方がよほど・・・。
過剰な持ち上げも誤った判断要素になると良くはないですが。
しかし、検討スレに検討するでもなく張り付いてる人ってそんなにリバーが嫌いなのかな（笑

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住む環境が良さそうなので楽しみです。
あと1年10ヶ月は長いですが（´-`）

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土壌汚染の心配はないですか？

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土壌汚染があるのは認めた上で、しっかりと土壌の入替え及び建設前の確認の実施。
また、建設後も定期的にチェックは行いますという説明でした。
あとはリバーの対応を信用するかどうかですね（笑
個人的には比較的しっかりした説明かと思いましたが、内容に語弊があるといけないので直接聞かれるのが良いかと思いますよ。

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梅田からかなり近いんですね、ここ。3分で行けると書いてあって、こんなところがあったんだと発見です。3LDKが2900万円台と書いてありましたが、これは一番下の階ですか？

資料請求された方はいくらくらいが中心だったのか教えていただけると嬉しいですが。

価格が安ければ払いきることができそうですし、検討したいなと思っています。

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>>2002 匿名さん

梅田まで3分は電車でって事です。
徒歩だと25分くらいかかるのではないでしょうか。

価格帯は3600万円〜って感じですね。

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近隣に住んでますが、補足しますと梅田までは自転車で12，3分、バスで10分弱といった感じですね。
私はよく自転車でふらっと梅田に行きます^ ^
電車では3分ですが駅までやや距離があるので、トータルで早く着く上記移動手段をメインに行動しています。

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17日にオープンしたサンディに行ってきました。野菜やお肉、お魚などもありましたが、普通のスーパーよりは品数は少ない感じでした。調味料やお菓子、パンなどは安かったです。普段の買い物はイオンやコーヨーなどをメインに買い忘れや買い足しに利用するには十分だと思いました。
道路に面した建物の解体もだいぶ進んでいて本当に2018年が待ち遠しい限りです。

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サンディレポありがとうございます！助かります。
あら、生鮮はちょっと物足りない感じなのですね。日販品だったらとても良いということになってくるのかしら。
ご近所にそういうお店があるというのはとても便利だと思います。
買い忘れている時にあるとかなり気持ちが楽になる。

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