リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>1882

引越しの場合もリセールではなく賃貸化っていう選択肢がありますからね。
必ずリセールが念頭にある購入をしなければならないという考えには疑問符がつきますね。
リセールは将来的な選択肢のうちの一つに過ぎないですから。

家族が増えて...は、家を購入する前に家族計画をしっかり考えて、避妊しておけば99%防げるでしょうw

ここはどの駅へ行くのにも遠いから不便だと思いました。
もし価格が3割位安いなら考えてもいいけど不便でこんな高い価格では買いたくないから他を待つ方がいいかもしれないね。

>>1884
こちらのマンション検討者にはおかしな人がいるんですね。
何故かすぐに中之島を引き合いに出すよね。

>>1884さん

本当にそうですね。

生活圏で使いにくい中之島なんて、まず検討外でしょうに。

そんなこと言うならここが検討外の人もいるでしょう。
互いに比較する範疇に入っていないってこと。

4線4駅利用可能で、そのうち3駅が10分以内の徒歩圏。
プラス梅田が生活圏に接するので満足という顧客が多いから成約数NO.1なので
気に入らない人は何年でも他所を待ったらいいんじゃないですか。

そういうことで今後の検討スレよろしくです。

久しぶりに覗いたら、的外れなコメントで荒れていてとても残念です。
リバーガーデンを購入しようと前向きに考えている人が、有意義な情報交換できる場所にまた戻らないかな。

>>1890 匿名さん
ここはもっと不便でガヤガヤした場所なのに…。

めちゃ出遅れました！

まだ残っていて、お勧めの中からみなさまの
ベスト3をご教示いただければ幸いです。

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashitennoji/bc_100071634150/

もう夕陽丘リバーガーデンの賃貸情報が出てますね。

管理費込の23.5万円みたいです。

低層階でもなかなか良い金額ですね。

>>1895 マンション比較中さん

夕陽ヶ丘のリバーは、年収1000万越えの人がほとんどだそうですよ。

なんばリバーが72㎡で23万円で出ていましたから同じくらいですね。
資産的には夕陽丘だけど、賃貸は都心へのアクセスが重要視されるからなんばの方が需要はあるのかもしれません。
ここはまだ先の話ですが自分で住むなら賃貸より買った方がいいでしょう。

>>1897さん

おっしゃる通りで賃貸なら、なんばの方が人気はあると思います。

今回のリバーは、徒歩２分圏内に小学校、中学校があるので

子育て世代ターゲットに賃貸でも人気が高い物件になりそうです。

欲を言えば周辺にサンディが出来るみたいですが、

ドラッグストア（スギ薬局・マツキヨ）等が新規で出来ると尚良いですね。

リバーって富裕世帯のマンションなの？(笑)

>>1896 マンション検討中さん

そうなんですね！
夕陽ヶ丘のリバーは場所柄的にも高い印象だったので、そのくらいの年収が必要ですよね。

夕陽丘は学校区がずば抜けて良い場所ですからね。

ここと比べては駄目でしょう。

>>1899
時代は変わってんのよ（笑）
でも富裕世帯ではありませんよ。
富裕層っていえるのは全体の0.1パーセント以下ですから。
そういう方々は高級住宅街に豪邸を持つか
低層邸宅風マンションあるいはブランドタワーマンションの最上階プレミアムルームです。
当然ここはそういう方たちの目の端っこにも入りません。
でもそこそこの庶民にとって良いマンション。
だから目くそ鼻くそを笑わないようにしましょうね。

>>1895 マンション比較中さん

2016年10月新築って、全く住んでないんですね。転勤か元々貸すつもりだったのかな。

ここは、年収800万が買うマンションと思ったら高そうだけど、共働き400万×2だと思ったら庶民が住むマンションと言えそうです。

やっぱり場所で選ぶとココになるなあ。昔近くに住んでたから、福島区内からの購入者が多いのも分かる。4000万でココにするか3500万でプレサンスか。こっちの方が便利なんだよなー。

子供なしの時は吉野に住んでましたが、やっぱり鷺洲が一番いいと思いました。
駅前はなかなかうるさいし、リバーのあたりは静かなんですよ。
都心で静かな環境を求めてるんだから徒歩10分とか許容範囲。
グチグチ駅が遠いっていう人はそもそも駅直結のタワーと比較してるひとばかりで元々ここの購入層とは違うんだから出て行きなはれ

>>1903 通りがかりさん

おそらくそうだと思います！

ミニミニが仲介で入ってたのも興味深かったですね。

>>1906 マンション検討中さん

土壌汚染って大丈夫なんですか？

>>1908 匿名さん
大丈夫じゃないなら誰も買いませんよ。ましてやこんだけ話題になってるからこそ注意するもんですよ。
そもそも、都心の土地なんて工場があった場所にマンションが建ってるから土壌汚染だらけです。
というか、土壌汚染が悪い悪いいいますが、
土壌汚染がどういう病気を引き起こしたとかよく分からないのであまり気にしていませんよ。
マンションの地下水飲むわけでも畑で野菜作るわけでもないですし

土を入れ替えるから大丈夫ですよ！土はマンションが出来てからでも検査し易いので、ある意味安心しています。以前ニュースになった、タワーの免震装置のゴムが基準を満たして無いとかは、素人には確かめようが無いですしね。
もともとその為に工期を一年伸ばしてますし。
色々見ましたが、子育て世代なのでこのマンションにしようと思ってます。地震保険も安くなるし。

マンション前にある海老江からのバスでも梅田に行けるので、子供の習い事などにも、とても便利ですね。

>>1911 マンション比較中さん
バスじゃなくて地下鉄が近かったら良かったのになあ。

ここは阪神高速池田線福島ランプと神戸線海老江ランプ、それからちょっと離れて梅田ランプと 車を使う人にとっては至極便利な場所ですね

>>1913 通りがかりさん
信者にかかると何でもかんでも便利になるんだね。(笑)

>>1914 名無しさん
アンチにかかると何でもかんでも不便になるんだね。（）笑

ここが買えれば大したもんです。
ちゃんとした社会人でないと買えません。
今の世の中ちゃんとした社会人が難しいんだね。
ネットの中にはウヨウヨいる。

>>1917 匿名さん
ワロタw

>>1918さん

いい大人がワロタｗ　なんて使わないでしょ。
お子様は大人しくしときなさい。

>>1920

なら他所へ

>>1920 マンション検討中さん

そうですね850世帯分いじめられっ子が増えるんですね。
うちもいじめられっ子になるのかもしれませんが850人仲間がいるから安心ですね〜

>>1920 マンション検討中さん

リバー自体の評判は微妙だけど、リバーだからいじめられることはないだろう。
でも、学校の友達が裕福な家庭が多いのはあり得ると思う。

>>1917 匿名さん

同意。ある程度きちんとした仕事をしている人でないと、この立地では買えません。郊外、バス便の中古マンションを買うのではありませんから。

>>1914
クルマに縁の無い人には解らないのかも知れませんね
空港方面も神戸方面もそして環状線、大開ランプ使えば淀川左岸線使って天保山経由で湾岸線も楽に行ける便利な場所ですけどね

>>1925 通りがかりさん
私も車乗りますが、ここは本当に便利ですよね。

京都へ行くときだけ少し距離はありますが、後は満点ですけどね。

USJへも15分くらいで行けますし。

但し海老江ランプがこちらから右折で直接入れないのが玉に瑕ですね
普通は郊外ぐらいにしかないコーナンProも近いですし、この前の市道九条梅田線もこの辺りは比較的空いていて走り易いです
近隣の月極も案外安くてクルマ好きの私にとっては申し分ない場所です

あそこは右折Uターン可能ですので私はいつも海老江インター前の信号をUターンで利用してます！

ここはやけに安いですよね？
安い理由は何でしょうか？

AB棟はさらに安かったです。
安い理由は、戸数が多い、あまりマンション外観にお金をかけていない、駅から5分以上かかる等が上げられますが、それらを差し引いてもリバーガーデンの価格設定が低いというのはあります。

>>1931 匿名さん
施工と販売が同じ会社なんで中抜きしてないんですよ。それでも4000万するんだから高い時期と言わざるを得ませんが…。

>>1931
ここはやけに安いですよね？

やけに安いですかね。ホント？　どこと比べて？
他もっと安いけど。
も少し安くしてほしい。

4000万の家を安いといってるのかパンダ部屋の2900万円で安いといっているのか

>.1931さんではないですが、このサイトで大阪市で検討掲示板を検索して上の方に来ている（直近で書き込みあり）マンションの中で比較するとかなり安いですよ。
殆どがタワーマンションですからこことは種類が違いますし、>>1933さんの書かれた理由もありますし、それがリバーの特徴（良いところ）ですから、安いという書き込みは間違ってないのでは？

>>1937
全部リンク切れですが？

書き込んだら何故か後半カットされたみたいです
すみません

>>1939 通りがかりさん

このサイトのパーサー頭悪いみたいだから短縮urlサービス利用して貼り付けたほうがいいよ。

夕陽ヶ丘のリバーガーデン、糞ダサいな。
毎日ダサいと思い続けるようなとこに住むのはいやだろ。CGはやっぱり詐欺だな。

あんたはどうせ住めないんだから余計なお世話。
てかもうほぼ完売してる物件だろ。成約真っ最中のこことはスレ違いだよ。

嫌な事はすぐ削除。
見苦しい。
事実は事実。
ねえ、リバーさん。
もしくは購入者さん。
その所作がレベルを下げる。

興味ないならここを観なければいい
未練がましく感じられて恥ずかしいよ

ワクワクして見に行ったら共用部が団地とか学校とかでがっかりするのがリバーの恒例行事みたいだから、他のリバーみて目をならしておいた方がいいな。
天使は他のやつにもあるんかな。

知人が難波のリバーにいるので実際に見に行って気に入ったので
ここを検討していますが。
ここは難波の延長で考えているのでさらにいい感じになると思ってます。
ただすぐに完売になってしまいそうなので。

堺のリバーは独特の存在感だったわ。

さっきみたいに揺れたらやっぱり津波が心配になりますね…自分とこの部屋が大丈夫でも１階２階は水に浸かってしまうだろうし。やっぱりそこそこの標高あるところにしようかな…。

ハザードマップや地盤の強さは気にした方がよいと思いますけどね。
活断層の上と同じように、淀川周辺も危険です。
ここすむなら４階以上でしょうか。周りが壊滅するかもですが。

免震マンションに住んでいます。
揺れはけっこう感じましたよ。でも何の影響もなかったです。

南海トラフで最大の揺れの想定が大阪市の場合震度６弱となっているので最近の耐震マンションならほとんど被害はないと思っています。もちろん附随する災害は周辺も含めて発生するので避難グッズや食料の準備は怠ってはいけないと思いますが。
大阪市は1ｍの津波の到達時間が２時間近くあるので避難する時間は十分あるでしょう。予想最大の５ｍの津波の場合２Fまで水浸しますが２Fというとエントランスと共用施設の階だと思うので３F以上の住居階には影響ないでしょう。それに津波自体は短時間ですぐに引いてしまいます。まあ後始末大変ですけどね。

なので南海トラフそんなに心配していません。
もちろん以上の想定が楽観的すぎるというお叱りはありましょうが、あんまり心配してもしようがないのでね。その時マンションの外で耐震補強されていない建物にいて潰れ死にしてしまう可能性だってありますから。

まあそうなると自分の住居がどんなに高台で頑丈でも関係ないわけで。ずっと自宅に引きこもっている人はいないですからね。

>>1944
いや、わかるよ(笑)住所書く時も「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 ○○○○号室」もちろん省略するけどマンション名も書かなきゃいけない時あるし。

なんか、勢い落ち着きましたね。

>>1953 マンション検討中さん
ダサいって感じない鈍感な方が安さを求めて買うマンションだし、いいんじゃない？^_^;

ひびきの街とかつむぎの街とか人気で売れたマンションはマンション名が長いイメージあるな。

>>1956 匿名さん
チープが代名詞だからね。

チープなのはわかってるけど玄関ポーチくらいは有ってもいいよね？今住んでるマンションが管理厳しくて傘立ても置かせてもらえない

自部屋の玄関前？
契約次第だとは思うけど、普通は共有部分だから仕方ないのでは？
一つ許すとあれもこれもってなるから、判断はデジタルに1, 0が楽だしね。

全国販売ナンバーワン！

1959の言う通り、アルコーブは一つ許すとズルズル行っちゃうから、結構厳しいところが多いよ。
前住んでたマンションでは高層に住んでた奥さんが拡大解釈して森みたいに仕上げ出して大変だった。人の話を聞かないし。旦那さんがまともだったから助かったけど。

↑そうなるからポーチくらい有ったほうがいいよね？って話。戸数も多いし管理組合大変だろうなぁ。

ポーチもないのですから、仕方がないし
このままやっていくしかないんじゃないかなと思いますけれど…　いずれにしてもお互いに気遣い合ってやっていかないとならないと思います

いずれにしても、リーズナブルだしファミリー向けというところを考えると
同じような形態の家族が集まってくるということになってくるでしょうね。

ポーチにしろアルコーブにしろ呼び方が違うだけで共有部分でしか無いと思うが…

>>1964 マンション検討中さん

ポーチでもアルコーブでも物置いてはダメなんですね！ポーチなら専有部分だからOKなんだと思ってました。それなら無駄に管理費かからないアルコーブでいいかもしれないですね。チープ感は増しますが。

2街区最近の売れ行きはどうなんでしょうね。

ちなみにバルコニーも共有部です

勢い止まっちゃいましたね。
値段上げすぎてターゲット層がズレてきちゃったんですかね。
お金ある人は選択肢あるので、わざわざリバー選ばないでしょう。

>>1968 匿名さん
激しく同意。

ここも何のかんのと外野がわめいても
リバーって結局完売するんだから張り合いないだろうね。

＞＞1970

どのマンションも完売しますが。

売れ残ったまま放置しないのは当たり前でしょ。

>>1971
新築マンションで完売っていうのは、ふつう入居と同時期にソールドアウトすること。
築後10年経って全戸売れても完売と言いたいの？
ガキの屁理屈にしてもつまらん。何が言いたいんだか。

ここも順調に完売するんじゃないかな。

>>1972 匿名さん
はじめて知りました。
そうなんですね。

リパーと鷺洲信者は大した自信ですな

値段上げすぎると、安いんじゃなくて高くて安っぽいだけだよ。

>>1974 匿名さん
激しく同意！

同意！

自演おつかれ

>>1974
完売の実績がものを言うからね。
良いものは一過性でなく売れ続ける。

安いだけがお気に入りなら他をあたったらいいんじゃないの。

リバーは毎回実績残してますよね^_^
立地や、設備に対して的確な値段設定であり、且つ割安感を感じさせてくれるので、いつも感心しています。

リバーガーデンって今まで全部完売？
それはすごいな。

USJ近くのやつとかも人気あったんや。

昔は福島はキングマンションだらけだったのに
もう新しく建つのはなくなりましたね

第2期も既に100戸契約とはすごいですね！
タイミング的に次を狙いたいのですが第3期はいつからですか？
また100平米超の部屋があるかご存知ですか？
ランドプラン眺めてもわからず。

リバーに問い合わせるか、モデルハウスにいけばよいかと

二期はだいぶ苦戦しているようですが想定済みなんですかね？
モデルルーム訪問数は多いようですがなかなか契約に至らないと聞いてます

>>1984 匿名さん

値上げしたのに想定してない訳がないですよ。
ある程度の長期戦選んだんでしょうから。
それでも十分売れてるとは思うよ。

>>1985
ここのデベはスミフのような資金力がないから長期戦は出来ないだろうな。
結局は投げ売りになって、ここのマンション価値は下がるしかないだろうね。