リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>1859 匿名さん

将来売ることを前提に考えておりませんので、心配いりません。
この地域で子育てをして、ずっと暮らしたいと思ったのでこのマンションがいいと思いました。

例えその場所が気に入ってもタワーマンションは10年以内に引っ越さないと損するって、せっかく買ってもテンション上がらないですね...

ここはタワマンのスレか？（笑）

確かにブランドのタワマンは良いのでしょう。その通り！
だけどFIX窓は好みでないしバルコニーの使い勝手も考える。
いろいろ総合して検討から外しているのだから
そもそもタワマンのこと出されても仕方がないのよ。

板マンの良い物件探してここに至っているのだからそういう観点で情報出してほしいですね。

>>1861 マンション検討中さん
売る事を前提ではありません。
売る事になったらっていう意味です。
おわかりいただけますか？
あなたの人生に突然不幸が起こって、どうしても売却しなければならない時の想定です。
人生何があるかなんてわかりませんからね。
賢者はマンションを購入する時にはリセールバリューを意識します。
愚者は行き当たりバッタリで最悪時の想定など一切気にしません。

>>1870 匿名さん

くだらん。
何が賢者だ。

突然自分の身に不幸って、例えば一戸建て買う人とか注文住宅に大金かけてリセールとか考えてやってる人いないでしょう。
手放さないといけないと思いながら家買うとか嬉しい気持ちなくなりますよ

>>1870 匿名さん
人生何が起こるかわからないと言い出したら、何事においてもキリがない。

愚者たちよ。

>>1874 匿名さん

マイホームを購入する方ってほとんどの方はリセールなんて考えていません。
購入後数年間の楽しいであろうマンション生活しか頭の中にはありません。
これが普通です。
だから不動産業界が潤うのです。
長年住み続けるにつれ段々と最初の思い入れも薄れていき、建物や設備が老朽化していきます。
そうなると維持コストが上昇します。
時には管理組合から臨時に修繕費を徴収されるケースもあり売却して住み替えることを検討する住民も出始めます。とくに大規模マンションは同じマンション内で売りが多く出るとより安くしないと売りづらいという状況になります。
建物は劣化し資産価値は低下するのにランニングコストは年々上がるので、そんなマンションから抜け出たい世帯が増加するのは必然です。
マンションには出口戦略が重要です。
出口戦略なきマンション購入で多くの方が後悔されているのが実情だと思いますからね。

抜け出したい時は二束三文で売ればいいだけのことでしょう...。なんでそこで儲けようとするのかわかりません。
賃貸で家賃を払い続けていた場合は、手元には何も残っていないわけですから。
そもそも、マンションは５０年で上物の価値が無くなるとされていますから、割と単純計算で標準化価格が算出されたりしますよ。（ちなみに木造の一軒家は２０年〜３０年です）
そういう意味では、上物の値段がバカ高いタワーマンションは損する可能性高いですね。
今は、価格が高騰しているから表面化していないだけで、中古を抱えている人はいつ暴落するか気が気じゃないでしょうね。


あと>>1870の賢者さん（笑）は、売ることになったらと書いていますが、そもそも、何かあって売らなきゃいけない状況って、何ですか？
選択肢狭すぎないですか？マンションが売れたら生活は安定するんですか？そのあとは賃貸で家賃を払い続けるんですか？

安定を求める人は収入保障の保険に入ったりしていますし、それがもったいないと考えている人は浮いたお金を十分に貯蓄しているでしょう。
もしくは、団信の補償範囲を広げるとかね（個人的には団信は利率の悪い生命保険なので、できれば解約して民間の生命保険と直に契約したいところですが、それはまた別の話）。
会社が潰れてしまった上に、転職できない?それはその人の能力が足りないとか会社依存だからでしょう。
収入を得る方法は就職以外にもあることを考えながら生活すべきですね。

もしもの時に、マンションを売るのは一つの手段であって、他にも選択肢があることを考えて欲しいですね。

最後になりましたが、業界が潤うのはその業界のモノを消費したらまず潤います。
さらに転売までしたら、仲介手数料・登記云々でさらに潤いますが...潤えばいいんじゃないですか？
潤ってもらっていいモノ作ってくれれば、消費者にとって一番でしょう。

>>1876 匿名さん
あなたのような二足三文で売ればいいなんて考える人ってほぼ皆無ですよ。
儲かるようなマンションも少ないですが、多くの方は出来るだけ高く売りたいと考えるのが自然ですからね。
それに二足三文であれ買い手が付いて初めて手放せるのであって売れないマンションに住み続けてランニングコストが負担になっている方も現実には珍しくないケースです。

>>1877
だから、売ること前提に話してないって言ってんの。ほとんどの人がそう書いてますよね？誰かここの契約者で転売して儲けたいとか言ってる人いました？
だから、どうしても売りたくなったら、二束三文でも売るって話ですわ。
それでもって、売らなくて良いようにいろんな保険を準備しておけば良いでしょう。

そもそも、先日からお勧めされているブランドタワーマンションより５００万以上安いから、既にその分儲けてるんですよ（笑）

朝から長文すごいな。

何かあったらという考えなら、ハザードマップで危険な地域に家買うのもどうかと思うな。
あと、本当にリセール考えるなら薬品会社の跡地に立てられたとこも買わないでしょう。

>>1880 通りがかりさん
子供は敏感だから注意が必要かもね。

まぁ、リセール全く考えずに買うのはどうかと思うけど、リバー社員にこの辺の中古はこの値段とか新駅できるから価値が下がるわけないとか言われて、買ったときよりも高く売却できると信じている人はいると思うな。

引っ越し考える人の一番の理由は家族が増えて部屋が狭くなったと考える人だからいろんな人に当てはまるのでは。
66㎡で縦長とかどう考えても狭いと思うし。
何も理由がなければ、正直手続きやローンの組み直しもめんどくさいのでそのまま住み続けるのが普通かと思います。

正直タワーマンションなら中之島で買うより、福島で今後出来ると言われてる物件を検討しますけどね。

中之島は電車が使いにくいです。

なぜ中之島の話題が出ているかわからないですが...
正直、駅１０分圏のここと交通の便は同レベルでしょう。

あそこに住むなら、ここと同様に徒歩・自転車・自動車がメインの利用者でしょう。
数少ない京阪利用者にとっても重宝されるかもしれないですけど、まあ価値には関係ないでしょうね。

マンションより寿命が短いと言われる一戸建て買う人もリフォームして永住するでしょ。
なんで気に入って買って住んでる場所を将来引っ越しを考えるのか。

中之島はええって（笑）
お互い関係ないやろ。
そもそも個別の個人や家族によって良いとされる条件は異なるんやから。
良いと思ったほう買います。
お互いに余計なお世話。

>>1882

引越しの場合もリセールではなく賃貸化っていう選択肢がありますからね。
必ずリセールが念頭にある購入をしなければならないという考えには疑問符がつきますね。
リセールは将来的な選択肢のうちの一つに過ぎないですから。

家族が増えて...は、家を購入する前に家族計画をしっかり考えて、避妊しておけば99%防げるでしょうw

ここはどの駅へ行くのにも遠いから不便だと思いました。
もし価格が3割位安いなら考えてもいいけど不便でこんな高い価格では買いたくないから他を待つ方がいいかもしれないね。

>>1884
こちらのマンション検討者にはおかしな人がいるんですね。
何故かすぐに中之島を引き合いに出すよね。

>>1884さん

本当にそうですね。

生活圏で使いにくい中之島なんて、まず検討外でしょうに。

そんなこと言うならここが検討外の人もいるでしょう。
互いに比較する範疇に入っていないってこと。

4線4駅利用可能で、そのうち3駅が10分以内の徒歩圏。
プラス梅田が生活圏に接するので満足という顧客が多いから成約数NO.1なので
気に入らない人は何年でも他所を待ったらいいんじゃないですか。

そういうことで今後の検討スレよろしくです。

久しぶりに覗いたら、的外れなコメントで荒れていてとても残念です。
リバーガーデンを購入しようと前向きに考えている人が、有意義な情報交換できる場所にまた戻らないかな。

>>1890 匿名さん
ここはもっと不便でガヤガヤした場所なのに…。

めちゃ出遅れました！

まだ残っていて、お勧めの中からみなさまの
ベスト3をご教示いただければ幸いです。

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashitennoji/bc_100071634150/

もう夕陽丘リバーガーデンの賃貸情報が出てますね。

管理費込の23.5万円みたいです。

低層階でもなかなか良い金額ですね。

>>1895 マンション比較中さん

夕陽ヶ丘のリバーは、年収1000万越えの人がほとんどだそうですよ。

なんばリバーが72㎡で23万円で出ていましたから同じくらいですね。
資産的には夕陽丘だけど、賃貸は都心へのアクセスが重要視されるからなんばの方が需要はあるのかもしれません。
ここはまだ先の話ですが自分で住むなら賃貸より買った方がいいでしょう。

>>1897さん

おっしゃる通りで賃貸なら、なんばの方が人気はあると思います。

今回のリバーは、徒歩２分圏内に小学校、中学校があるので

子育て世代ターゲットに賃貸でも人気が高い物件になりそうです。

欲を言えば周辺にサンディが出来るみたいですが、

ドラッグストア（スギ薬局・マツキヨ）等が新規で出来ると尚良いですね。

リバーって富裕世帯のマンションなの？(笑)

>>1896 マンション検討中さん

そうなんですね！
夕陽ヶ丘のリバーは場所柄的にも高い印象だったので、そのくらいの年収が必要ですよね。

夕陽丘は学校区がずば抜けて良い場所ですからね。

ここと比べては駄目でしょう。

>>1899
時代は変わってんのよ（笑）
でも富裕世帯ではありませんよ。
富裕層っていえるのは全体の0.1パーセント以下ですから。
そういう方々は高級住宅街に豪邸を持つか
低層邸宅風マンションあるいはブランドタワーマンションの最上階プレミアムルームです。
当然ここはそういう方たちの目の端っこにも入りません。
でもそこそこの庶民にとって良いマンション。
だから目くそ鼻くそを笑わないようにしましょうね。

>>1895 マンション比較中さん

2016年10月新築って、全く住んでないんですね。転勤か元々貸すつもりだったのかな。

ここは、年収800万が買うマンションと思ったら高そうだけど、共働き400万×2だと思ったら庶民が住むマンションと言えそうです。

やっぱり場所で選ぶとココになるなあ。昔近くに住んでたから、福島区内からの購入者が多いのも分かる。4000万でココにするか3500万でプレサンスか。こっちの方が便利なんだよなー。

子供なしの時は吉野に住んでましたが、やっぱり鷺洲が一番いいと思いました。
駅前はなかなかうるさいし、リバーのあたりは静かなんですよ。
都心で静かな環境を求めてるんだから徒歩10分とか許容範囲。
グチグチ駅が遠いっていう人はそもそも駅直結のタワーと比較してるひとばかりで元々ここの購入層とは違うんだから出て行きなはれ

>>1903 通りがかりさん

おそらくそうだと思います！

ミニミニが仲介で入ってたのも興味深かったですね。

>>1906 マンション検討中さん

土壌汚染って大丈夫なんですか？

>>1908 匿名さん
大丈夫じゃないなら誰も買いませんよ。ましてやこんだけ話題になってるからこそ注意するもんですよ。
そもそも、都心の土地なんて工場があった場所にマンションが建ってるから土壌汚染だらけです。
というか、土壌汚染が悪い悪いいいますが、
土壌汚染がどういう病気を引き起こしたとかよく分からないのであまり気にしていませんよ。
マンションの地下水飲むわけでも畑で野菜作るわけでもないですし

土を入れ替えるから大丈夫ですよ！土はマンションが出来てからでも検査し易いので、ある意味安心しています。以前ニュースになった、タワーの免震装置のゴムが基準を満たして無いとかは、素人には確かめようが無いですしね。
もともとその為に工期を一年伸ばしてますし。
色々見ましたが、子育て世代なのでこのマンションにしようと思ってます。地震保険も安くなるし。

マンション前にある海老江からのバスでも梅田に行けるので、子供の習い事などにも、とても便利ですね。

>>1911 マンション比較中さん
バスじゃなくて地下鉄が近かったら良かったのになあ。

ここは阪神高速池田線福島ランプと神戸線海老江ランプ、それからちょっと離れて梅田ランプと 車を使う人にとっては至極便利な場所ですね

>>1913 通りがかりさん
信者にかかると何でもかんでも便利になるんだね。(笑)

>>1914 名無しさん
アンチにかかると何でもかんでも不便になるんだね。（）笑